中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度（7篇范文）

第第頁中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度（7篇范文）【第1篇】中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0范圍適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1制冷技工實(shí)在負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.2系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工討論、訂立訂立中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。3.3部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.4客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。3.5業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)的技術(shù)引導(dǎo),審核大中修、更新改造計(jì)劃。3.6單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)計(jì)劃和大中修、更新改造計(jì)劃；物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.7全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。4.0工作內(nèi)容4.1中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的訂立。4.1.1每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起討論、訂立《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》和經(jīng)部門經(jīng)理審核后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。4.1.2系統(tǒng)工程師依據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前訂立《月份設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)部門經(jīng)理審核后組織實(shí)施。4.1.3訂立年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的原則:a.中央空調(diào)使用的頻度；b.中央空調(diào)運(yùn)行情形（故障隱患）；c.合理的時(shí)間（躲避節(jié)假日、特別活動(dòng)日等）。4.1.4年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包含如下內(nèi)容:a.維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b.實(shí)在實(shí)施維護(hù)和修理保養(yǎng)的時(shí)間；c.估計(jì)費(fèi)用；d.備品、備件計(jì)劃。4.2對中央空調(diào)進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù)和修理保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理及pc中央處置器的故障處置由外委完成。4.4冷卻塔維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1用500v搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處置電機(jī)線圈,干燥處置后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查出一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻踏（包含填料、集水槽）,清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊全部緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)空氣（不定期）。4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3用500v搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處置。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否堅(jiān)固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊全部緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1柜式蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):a.每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b.清潔蒸發(fā)器散熱片；c.清潔接水盤。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng)（清除污垢）:a.配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記）；b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí)；c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維護(hù)和修理,如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):a.用500v搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置或修復(fù)。b.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無停滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置。4.7.2水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):a.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,察看是否有停滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b.檢查壓盤處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）；4.7.3堅(jiān)持彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5擰緊水泵機(jī)組全部緊固螺栓。4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。4.9閥類維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1節(jié)制閥與調(diào)整閥的維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查是否泄露,如是則應(yīng)加壓填料；b.檢查閥門開閉是否快捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c.如閥門分裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a.干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b.電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥:——通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動(dòng)作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥；——對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。4.10檢測、掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、掌控部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1檢測器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維護(hù)和修理保養(yǎng):a.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b.送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用；c.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗(yàn),對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):a.清潔掌控柜內(nèi)外的灰塵、贓物。b.檢查、緊固全部接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。c.交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng):——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；——擰緊全部緊固螺栓。d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處置,處置后達(dá)不到要求的要更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。e.自動(dòng)空氣開頭維護(hù)和修理保養(yǎng):——用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處置；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f.信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小電燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g.中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器做模擬試驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器。h.pc中央處置器、印刷線路板如顯現(xiàn)問題,則申請外委維護(hù)和修理。4.11壓縮機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于察看鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排出故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3實(shí)在檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):a.壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5mω以上）；b.壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值,三相基本平衡）；c.壓縮機(jī)油壓（正常10～15kgf/cm2）；d.壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）；e.吸氣壓力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；f.排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；g.檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h.檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判定壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維護(hù)和修理）。4.11.4擰緊全部緊固件并清潔壓縮機(jī)。4.12中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超出8小時(shí),如必須超出8小時(shí),則應(yīng)由系統(tǒng)工程師填寫《申請延時(shí)維護(hù)和修理保養(yǎng)表》經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)并征得使用部門的同意后方可延時(shí)。4.13對于計(jì)劃中未列出的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,：應(yīng)由系統(tǒng)工程師盡快增補(bǔ)至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)部門經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《質(zhì)量問題處置檔案》并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。4.14中央空調(diào)因維護(hù)和修理保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管填寫《停申請表》經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,以《內(nèi)部通啟》通知客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)部門。如因驀地故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。5.0相關(guān)文件無6.0表格及記錄6.1《停申請表》（qr—7.5.1—16—02）6.2《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》（qr—6.3—01—07）6.3《月份設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃》（qr—6.3—01—08）6.4《內(nèi)部通啟》（qr—6.3—01—11）6.5《申請延時(shí)維護(hù)和修理保養(yǎng)表》（qr—6.3—01—12）【第2篇】物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度2物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程（二）1、目的規(guī)范中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2、范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3、職責(zé)3.1制冷技工實(shí)在負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.2工程維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)組織制冷技工討論、訂立訂立中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。3.3管理處主任負(fù)責(zé)審核年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.4綜合部負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停用中央空調(diào)的情況。3.5分公司運(yùn)營技術(shù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)的技術(shù)引導(dǎo)。4工作內(nèi)容4.1中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的訂立。4.1.1每年的12月26日前,由工程維護(hù)和修理部主管組織制冷技工一起討論、訂立《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)管理處主任審核。4.1.2工程維護(hù)和修理部主管依據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前訂立《月份設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)管理處主任審核后組織實(shí)施。4.1.3訂立年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的原則:a.中央空調(diào)使用的頻度；b.中央空調(diào)運(yùn)行情形（故障隱患）；c.合理的時(shí)間（躲避節(jié)假日、特別活動(dòng)日等）。4.1.4年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包含如下內(nèi)容:a.維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b.實(shí)在實(shí)施維護(hù)和修理保養(yǎng)的時(shí)間；c.估計(jì)費(fèi)用；d.備品、備件計(jì)劃。4.2對中央空調(diào)進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù)和修理保養(yǎng)。中央空調(diào)的大型修理及pc中央處置器的故障處置由外委完成。4.4冷卻塔維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1用500v搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處置電機(jī)線圈,干燥處置后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查出一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻踏（包含填料、集水槽）,清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊全部緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)空氣（不定期）。4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3用500v搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處置。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否堅(jiān)固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊全部緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1柜式蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):a.每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b.清潔蒸發(fā)器散熱片；c.清潔接水盤。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng)（清除污垢）:a.配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記）；b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí)；c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維護(hù)和修理,如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):a.用500v搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置或修復(fù)。b.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無停滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置。4.7.2水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):a.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,察看是否有停滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b.檢查壓盤處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）；4.7.3堅(jiān)持彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5擰緊水泵機(jī)組全部緊固螺栓。4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。4.9閥類維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1節(jié)制閥與調(diào)整閥的維護(hù)和修理保養(yǎng):a.檢查是否泄露,如是則應(yīng)加壓填料；b.檢查閥門開閉是否快捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c.如閥門分裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a.干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b.電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥:——通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動(dòng)作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥；——對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。4.10檢測、掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、掌控部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.10.1檢測器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維護(hù)和修理保養(yǎng):a.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b.送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用；c.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗(yàn),對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):a.清潔掌控柜內(nèi)外的灰塵、贓物。b.檢查、緊固全部接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。c.交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng):——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；——擰緊全部緊固螺栓。d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處置,處置后達(dá)不到要求的要更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。e.自動(dòng)空氣開頭維護(hù)和修理保養(yǎng):——用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處置；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f.信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小電燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g.中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器做模擬試驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器。h.pc中央處置器、印刷線路板如顯現(xiàn)問題,則申請外委維護(hù)和修理。4.11壓縮機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于察看鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排出故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3實(shí)在檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):a.壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5mω以上）；b.壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值,三相基本平衡）；c.壓縮機(jī)油壓（正常10～15kgf/cm2）；d.壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）；e.吸氣壓力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；f.排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；g.檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h.檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判定壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維護(hù)和修理）。4.11.4擰緊全部緊固件并清潔壓縮機(jī)。4.12中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超出8小時(shí),如必須超出8小時(shí),工程維護(hù)和修理部須報(bào)管理處主任,經(jīng)同意后方能連續(xù)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作。4.13對于計(jì)劃中未列出的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程維護(hù)和修理部盡快增補(bǔ)至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)主任口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決后上報(bào)管理處主任。4.14中央空調(diào)因維護(hù)和修理保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由主管填寫《停申請表》經(jīng)主任批準(zhǔn)后,客戶中心提前一周通知業(yè)主/業(yè)主/用戶。如因驀地故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向業(yè)主/業(yè)主/用戶解釋。5、表格、標(biāo)識【第3篇】物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程為規(guī)范中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好,特訂立本規(guī)程。（一）冷卻塔維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、用500v搖表檢查電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處置電機(jī)線圈,干燥處置后仍達(dá)不到0.5兆歐以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。2、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。4、檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。5、清洗冷卻塔（包含填料、集水槽）,清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。6、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。7、擰緊全部緊固件。8、清潔整個(gè)冷卻塔外表。（二）風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)的空氣（不定期）。3、用500v搖表檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處置。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否堅(jiān)固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。4、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。5、用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。6、擰緊全部緊固件。7、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。（三）冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、柜式蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；（2）清潔蒸發(fā)器散熱片；（3）清潔接水盤。2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng)（清除污垢）:（1）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；（2）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí)；（3）酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上；（4）全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維護(hù)和修理；如不漏水則重新裝好（如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。（四）冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、電動(dòng)機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）用500v搖表檢查電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置或修復(fù)；（2）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無停滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；（3）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置。2、水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,察看是否有停滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；（2）檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。4、清洗水泵過濾網(wǎng)。5、擰緊水泵機(jī)組全部緊固螺栓。6、清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。（五）專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。（六）閥類維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。1、節(jié)制閥與調(diào)整閥的維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料；（2）檢查閥門開閉是否快捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油；（3）如閥門分裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；（4）檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。2、電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）干燥過濾網(wǎng):檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器；（2）電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥:——通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動(dòng)作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥；——對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。（七）檢測、掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對檢測、掌控部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。1、檢測器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；（2）送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；（3）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗(yàn),對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；（4）檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。2、掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）清潔掌控柜內(nèi)外的灰塵、臟物；（2）檢查、緊固全部接頭線,對于燒蝕嚴(yán)重的接頭線應(yīng)更換；（3）交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng):——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵心上的灰塵及臟物；——擰緊全部緊固螺栓。（4）熱繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處置,處置后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。（5）自動(dòng)空氣開關(guān)維護(hù)和修理保養(yǎng):——用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處置；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。（6）信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小電燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。（7）中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器；（八）壓縮機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。1、檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于察看鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排出故障后再?zèng)_注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。3、實(shí)在檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):（1）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5兆歐以上）；（2）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值,三相基本平衡）；（3）壓縮機(jī)油壓（正常10——15kgf/c【第4篇】園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作規(guī)程3園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)工作規(guī)程（三）1目的適時(shí)處置空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。2適用范圍園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作。3職責(zé)3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃,技術(shù)工作引導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)看法和聯(lián)系工作。4工作要求4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維護(hù)和修理工負(fù)責(zé)維護(hù)和修理保養(yǎng),重點(diǎn)維護(hù)和修理委托廠方或具有專業(yè)維護(hù)和修理本領(lǐng)的正規(guī)單位進(jìn)行維護(hù)和修理。4.2若須停機(jī)進(jìn)行維護(hù)和修理時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間布置程序。4.3工程部經(jīng)理每年12月訂立下年度設(shè)備維保計(jì)劃,并按工作計(jì)劃訂立中修實(shí)施方案,項(xiàng)目內(nèi)容,時(shí)間布置,資金需求等上報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)審批。4.4空調(diào)維護(hù)和修理工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng),并將維護(hù)和修理保養(yǎng)工作情況認(rèn)真記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修情況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。4.5重點(diǎn)故障維護(hù)和修理一般不超出8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將故障原因,解決方案,所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。5工作內(nèi)容5.1巡檢（例行檢查）5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)適時(shí)加藥和排放。5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（依據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告）。5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。5.2半年保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng):每年5月、10月對各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(guān)（三速開關(guān)）。5.3一年保養(yǎng)5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。5.3.3冷卻水塔檢查5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異常振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤滑油。5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。5.3.5水泵保養(yǎng)（見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn)）。6相關(guān)記錄《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd**—gc—033—a—01【第5篇】中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程為規(guī)范中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好,特訂立本規(guī)程。（一）冷卻塔維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、用500v搖表檢查電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處置電機(jī)線圈,干燥處置后仍達(dá)不到0.5兆歐以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。2、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。4、檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。5、清洗冷卻塔（包含填料、集水槽）,清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。6、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。7、擰緊全部緊固件。8、清潔整個(gè)冷卻塔外表。（二）風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)的空氣（不定期）。3、用500v搖表檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處置。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否堅(jiān)固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。4、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。5、用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。6、擰緊全部緊固件。7、清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。（三）冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、柜式蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；（2）清潔蒸發(fā)器散熱片；（3）清潔接水盤。2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng)（清除污垢）:（1）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；（2）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí)；（3）酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上；（4）全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維護(hù)和修理；如不漏水則重新裝好（如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。（四）冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1、電動(dòng)機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）用500v搖表檢查電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置或修復(fù)；（2）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無停滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；（3）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置。2、水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,察看是否有停滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；（2）檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。4、清洗水泵過濾網(wǎng)。5、擰緊水泵機(jī)組全部緊固螺栓。6、清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。（五）專業(yè)人員每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。（六）閥類維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。1、節(jié)制閥與調(diào)整閥的維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料；（2）檢查閥門開閉是否快捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油；（3）如閥門分裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；（4）檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。2、電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）干燥過濾網(wǎng):檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器；（2）電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥:——通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動(dòng)作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥；——對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。（七）檢測、掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對檢測、掌控部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。1、檢測器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；（2）送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；（3）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗(yàn),對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；（4）檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。2、掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):（1）清潔掌控柜內(nèi)外的灰塵、臟物；（2）檢查、緊固全部接頭線,對于燒蝕嚴(yán)重的接頭線應(yīng)更換；（3）交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng):——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵心上的灰塵及臟物；——擰緊全部緊固螺栓。（4）熱繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處置,處置后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。（5）自動(dòng)空氣開關(guān)維護(hù)和修理保養(yǎng):——用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處置；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。（6）信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小電燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。（7）中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器；（八）壓縮機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):專業(yè)人員每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。1、檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于察看鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排出故障后再?zèng)_注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。3、實(shí)在檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):（1）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5兆歐以上）；（2）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值,三相基本平衡）；（3）壓縮機(jī)油壓（正常10——15kgf/c㎡）；（4）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）；（5）吸氣壓力（正常值4.9——5.4kgf/c㎡）；（6）排氣壓力（正常值12.5kgf/c㎡）；（7）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；（8）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判定壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維護(hù)和修理）。（九）專業(yè)人員應(yīng)將上述維護(hù)和修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維護(hù)和修理保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保管期為長期?！镜?篇】中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（三）1.0目的規(guī)范中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2機(jī)電維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)組織訂立《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3機(jī)電維護(hù)和修理部制冷技工實(shí)在負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.4公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。4.0程序要點(diǎn)4.1《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》的訂立4.1.1每年的12月15日之前,由機(jī)電維護(hù)和修理部主管組織制冷技工一起討論、訂立《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。4.1.2訂立《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:a）中央空調(diào)使用的頻度；b）中央空調(diào)運(yùn)行情形（故障隱患）；c）合理的時(shí)間（躲避節(jié)假日、特別活動(dòng)日等）。4.1.3《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包含如下內(nèi)容:a）維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b）實(shí)在實(shí)施維護(hù)和修理保養(yǎng)的時(shí)間；c）估計(jì)費(fèi)用；d）備品、備件計(jì)劃。4.2對中央空調(diào)進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù)和修理保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及pc中央處置器的故障處置由外委完成。4.4冷卻塔維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)4.4.1用500v搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω否則應(yīng)干燥處置電機(jī)線圈,干燥處置后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動(dòng),如是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻塔（包含填料、集水槽）,清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊全部緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)和修理保養(yǎng):冷卻技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)4.5.1每周清洗一次空氣過屢網(wǎng),排出盤管內(nèi)的空氣（不定期）。4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3用500v搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處置。檢查電容有無變形、膨脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否堅(jiān)固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊全部緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1柜式蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):a）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b）清潔蒸發(fā)器散熱片；c）清潔接水盤。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng)（清除污垢）:a）配制10%的鹽酸溶液（沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；b）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí)；c）酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上；d）全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維護(hù)和修理；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動(dòng)機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):a）用500v搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處置或修復(fù)；b）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無停滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置。4.7.2水泵維護(hù)和修理保養(yǎng):a）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,察看是否有停滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,照實(shí)軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b）檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期—）。4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5擰緊水泵機(jī)組全部緊固螺栓。4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。4.9.1節(jié)制閥與調(diào)整閥的維護(hù)和修理保養(yǎng):a）檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料；b）檢查閥們開閉是否快捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c）如閥門分裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d）檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥維護(hù)和修理保養(yǎng):a）干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b）電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥:——通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動(dòng)作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥,壓差調(diào)整閥；——對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。4.10檢查、掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、掌控部分進(jìn)行一次保養(yǎng)4.10.1檢測器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維護(hù)和修理保養(yǎng):a）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b）送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；c）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗(yàn),對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d）檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2掌控部分維護(hù)和修理保養(yǎng):a）清潔掌控柜內(nèi)外的灰塵、贓物；b）檢查、緊固全部接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c）交流接觸器維護(hù)和修理保養(yǎng):——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；——擰緊全部緊固螺栓。d）熱繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處置,處置后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。e）自動(dòng)空氣開頭維護(hù)和修理保養(yǎng):——用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處置；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f）信號燈、指示儀表維護(hù)和修理保養(yǎng):——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小電燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。a）中心繼電器、信號繼電器維護(hù)和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器；b）pc中央處置器、印刷線路板如顯現(xiàn)問題,則申請外委維護(hù)和修理。4.11壓縮機(jī)維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于察看鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排出故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3實(shí)在檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):a）壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（正常0.5mω以上）；b）壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值,三相基本平衡）；c）壓縮機(jī)油壓（正常10—15kgf/cm2）；d）壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）；e）吸氣壓力（正常值4.9—5.4kgf/cm2）；f）排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）g）檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h）檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判定壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維護(hù)和修理）。4.12中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超出8小時(shí),如必須超出8小時(shí),則應(yīng)由主管填寫《申請延時(shí)維護(hù)和修理保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。4.13對于計(jì)劃中未列出的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,應(yīng)油機(jī)電維護(hù)和修理部主管盡快增補(bǔ)至計(jì)劃中；對于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維護(hù)和修理部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫出《____事故報(bào)告》并上報(bào)公司。4.14中央空調(diào)因維護(hù)和修理保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由機(jī)電維護(hù)和修理部主管填寫《停用申請表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部,由公共事物部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部門。如因驀地故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。5.0記錄【第7篇】物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程制度物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程（二）1、目的規(guī)范中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。2、范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3、職責(zé)3.1制冷技工實(shí)在負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維護(hù)和修理保養(yǎng)。3.2工程維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)組織制冷技工討論、訂立訂立中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。3.3管理處主任負(fù)責(zé)審核年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.4綜合部負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停用中央空調(diào)的情況。3.5分公司運(yùn)營技術(shù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)的技術(shù)引導(dǎo)。4、工作內(nèi)容4.1中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的訂立。4.1.1每年的12月26日前,由工程維護(hù)和修理部主管組織制冷技工一起討論、訂立《中央空調(diào)維護(hù)和修理保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)管理處主任審核。4.1.2工程維護(hù)和修理部主管依據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前訂立《月份設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)管理處主任審核后組織實(shí)施。4.1.3訂立年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃的原則:a.中央空調(diào)使用的頻度；b.中央空調(diào)運(yùn)行情形（故障隱患）；c.合理的時(shí)間（躲避節(jié)假日、特別活動(dòng)日等）。4.1.4年度維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包含如下內(nèi)容:a.維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b.實(shí)在實(shí)施維護(hù)和修理保養(yǎng)的時(shí)間；c.估計(jì)費(fèi)用；d.備品、備件計(jì)劃。4.2對中央空調(diào)進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù)和修理保養(yǎng)。中央空調(diào)的大型修理及pc中央處置器的故障處置由外委完成。4.4冷卻塔維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1用500v搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處置電機(jī)線圈,干燥處置后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查出一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻踏（包含填料、集水槽）,清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊全部緊固件。4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。4.5風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)空氣（不定期）。4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。4.5.3用500v搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處置。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否堅(jiān)固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊全部緊固件。4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1柜式蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng):a.每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b.清潔蒸發(fā)器散熱片；c.清潔接水盤。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護(hù)和修理保養(yǎng)（清除污垢）:a.配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記）；b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí)；c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維護(hù)和修理,如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封