整棟樓房購(gòu)買協(xié)議

整棟樓房購(gòu)買協(xié)議合同編號(hào)：__________整棟樓房購(gòu)買協(xié)議甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是整棟樓房的所有權(quán)人，愿意出售該樓房；乙方愿意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條樓房基本情況1.1樓房位于____________________（地址），共有____層，建筑面積為_(kāi)___平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___。1.2樓房所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。第二條樓房購(gòu)買價(jià)格2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)的____%即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的____%；（2）自樓房過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的____%；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和還款進(jìn)度支付。第三條樓房交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將樓房交付給乙方使用。交付時(shí)，樓房應(yīng)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)瑕疵；（2）房屋內(nèi)所有權(quán)益和利益轉(zhuǎn)移給乙方；（3）房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)齊全。3.2樓房過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的樓房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付房?jī)r(jià)款。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付定金和房?jī)r(jià)款。4.4乙方在購(gòu)買樓房后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。4.5雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)稅收、房產(chǎn)登記等方面的法律法規(guī)，共同辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)的____%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將樓房交付給乙方，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元的違約金。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.整棟樓房所有權(quán)證2.整棟樓房土地使用權(quán)證3.整棟樓房產(chǎn)權(quán)清晰證明4.整棟樓房現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.交易雙方身份證明6.交易雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）7.房屋買賣合同范本8.房屋過(guò)戶手續(xù)指南9.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付樓房，視為違約。2.甲方未能保證樓房符合法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未能按照約定完成樓房過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：買賣雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.樓房交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，或按照約定退還部分房?jī)r(jià)款。2.乙方支付房?jī)r(jià)款延遲，解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，延遲支付期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.樓房過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師協(xié)助。4.遇到爭(zhēng)議，解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起