農(nóng)村地基買賣合同簽訂流程是什么詳解

農(nóng)村地基買賣合同簽訂流程是什么詳解合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積、用途1.甲方持有的農(nóng)村土地位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，土地證號：__________。2.土地面積為__________平方米，四至范圍為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。3.土地用途為__________。二、土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用權(quán)的價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓總價款的__________%；（2）剩余的__________%價款，乙方應(yīng)按照甲方要求，在__________年__________月__________日前支付完畢。三、土地過戶及交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。2.土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將土地實際交付給乙方使用。四、合同的履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓總價款的__________%。3.如乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓總價款的__________%。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的農(nóng)村土地使用權(quán)證2.乙方身份證明文件3.土地評估報告4.合同履行所需的相關(guān)政府審批文件5.土地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理土地過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓價款，視為違約。3.甲方提供虛假土地信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.乙方在合同有效期內(nèi)擅自改變土地用途，視為違約。5.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法對集體土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地過戶：指將土地使用權(quán)人的姓名或名稱從原土地使用權(quán)證上變更到新的土地使用權(quán)證上的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。4.合同履行地：指合同雙方履行合同義務(wù)的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致履行時間延長：提前了解過戶流程，做好充分準(zhǔn)備，積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方提供虛假土地信息：乙方應(yīng)在簽訂合同前對土地進(jìn)行實地考察，了解土地實際情況。3.乙方支付價款不及時：約定明確的支付時間，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)按約定要求乙方支付違約金。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.城市居民或企業(yè)購買農(nóng)