房屋交易定金合同的履行要點(diǎn)

房屋交易定金合同的履行要點(diǎn)合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、債務(wù)、租賃、查封等情況。第二條定金2.1甲方同意向乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買該房屋的誠意金。2.2甲方支付定金后，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)。2.3如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金；如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方無權(quán)要求乙方返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3該房屋交付時，乙方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給甲方。第四條付款及退款4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。4.2如甲方未按本合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未按本合同約定交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同約定的違約金為購房款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋鑰匙7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付購房款，視為違約。2.乙方未按合同約定交付房屋，視為違約。3.甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按合同約定退還定金，視為違約。5.雙方未按合同約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋交易定金合同：指買賣雙方為明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，訂立的定金合同。2.定金：指甲方支付給乙方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.購房款：指甲方購買房屋所需支付的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約責(zé)任的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付購房款：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定交付房屋：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，協(xié)商解決。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。5.爭議解決困難：雙方可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助，或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買乙方持有的房屋。2.乙方出售房屋給甲方。3.