DB11T 118-2024 住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程

北京市地方標準編 號：DB11/T118—2024住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywatersupplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings2024－07－01發(fā)布 2024－10－01實施北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市市場監(jiān)督管理局

聯(lián)合發(fā)布北京市地方標準住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywatersupplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings編 號：DB11/T118—2024主編單位：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會批準部門：北京市市場監(jiān)督管理局施行日期：2024年10月1日2024 前 言2022202214：1；2；34；5池4.3（5.4）專項條款中；將原5.6空氣壓縮機的條款內(nèi)容合并5.5條款中；A本規(guī)程由北京市市場監(jiān)督管理局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會共同負責管理，由北京市住（1082：100029：63397860bjwydwj@126.com）本規(guī)程主編單位：北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會本規(guī)程參編單位：招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務股份有限公司上海威派格智慧水務股份有限公司北京天岳恒房屋經(jīng)營管理有限公司長城物業(yè)集團股份有限公司北京物業(yè)管理分公司北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司北京北辰信誠物業(yè)管理有限責任公司北京金隅科技學校中鐵建物業(yè)管理有限公司北京分公司中強環(huán)宇(北京)科技有限公司本規(guī)程主要起草人員：宋寶程鄭 寧成 暉王光祥陳 磊王澤峰朱慶敏鄭凌云高占國陳永強王 欣李志強楊旭博秦洪濤管占曉本規(guī)程主要審查人員：李全兵鄭 樂張祖松王孔偉張 偉王樹森郭 偉目 次總 則 1術 語 2本定 3理4一規(guī)定 4運管理 4安管理 4智運維 5人管理 5資管理 6行護術7水泵 7電機 8管、門 95.4 水（） 10氣罐空壓10控系統(tǒng) 11消設設備 12附錄A水備件檢定期表 13本規(guī)用說明 14引用準錄 15附：文16ContentsGeneralprovisions 錯誤未定義書簽。錯誤未定義書簽。Basicrequirements 錯誤未定義書簽。Managementrequirements 錯誤未定義書簽。Generalrequirements 錯誤未定義書簽。Operationmanagement 錯誤未定義書簽。Securitymanagement 錯誤未定義書簽。Smartoperationandmaintenance 錯誤未定義書簽。Personnelmanagement 錯誤未定義書簽。Documentationmanagement 錯誤未定義書簽。Technicalrequirementsfortheoperationandmaintenance 錯誤未定義書簽。pump 錯誤未定義書簽。Motor 錯誤未定義書簽。Pipesandvalves 錯誤未定義書簽。tankspool) 錯誤未定義書簽。Pressuretanksandaircompressor 錯誤未定義書簽。Controlsystem 錯誤未定義書簽。Disinfectionfacilitiesandequipment 錯誤未定義書簽。AppendixAInspectionandverificationsyclescheduleforwatersupplyequipmentaccessories錯誤!未定義書簽。Explanationofwordinginthisstandard 錯誤未定義書簽。4Listofquotedstandards 錯誤未定義書簽。5Addition:Explanationofprovisions 錯誤未定義書簽。6PAGEPAGE10總 則術 語secondarywatersupply當民用與工業(yè)建筑生活飲用水對水壓、水量的要求超過城鎮(zhèn)公共供水或自建設施供水管網(wǎng)能力時，通過儲存、加壓等設施經(jīng)管道供給用戶或自用的供水方式。secondarywatersupplyfacilitiesandequipment為二次供水所設置的泵房、水箱（池）、水泵、閥門、控制系統(tǒng)、消毒裝置、壓力容器及供水管道等設施設備。智運維 smartoperationandmaintenance采用智能化手段，將供水設施設備運行工況、環(huán)境信息、安防視訊、水質(zhì)、能耗等數(shù)據(jù)實時采集、存儲、傳輸、分析處理及故障預警，實現(xiàn)二次供水設施設備智慧化的運維管理?；疽?guī)定GB5749GB50015配水設備及防護材料的安全性評價標準》GB/T17219的規(guī)定。要求進行清洗、消毒及水質(zhì)檢測。（）二次供水設施設備中涉及有限空間作業(yè)的應符合現(xiàn)行地方標準《有限空間作業(yè)安全技術規(guī)范》DB11/T852的規(guī)定。TSG21相關要求。GB/T29529GB3096GB50118管理要求一般規(guī)定規(guī)定。物資，做好汛期防洪準備，及時排除汛情對供水設備造成的隱患。運行管理附錄A執(zhí)行。應對儲水設施進行每半年不少于一次的清洗消毒和水質(zhì)檢測，無儲水設施的應每年進行一次水柜244安全管理池）二次供水設備機房內(nèi)外應安裝監(jiān)控系統(tǒng)對二次供水設施環(huán)境進行實時監(jiān)控。監(jiān)控系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395的相關規(guī)定：（2430（C用技術條件》GB17565的規(guī)定，窗戶應裝防護網(wǎng)。（）池）24h池GB/T31712（0.6m）（）GA1809智慧運維分析和自動化控制。（）30s機狀態(tài)；查詢；人員管理資料管理池4.6.1、4.6.2運行維護技術要求水泵60℃；60100h300h～500h11200h～1500h11次；GB/T29531B（）GB/T5657GB/T14711電機5.2.1電機日常巡檢應符合下列要求：1電機運轉(zhuǎn)正常，無異常聲響或異味；2運行電流、電壓指示在正常范圍內(nèi)；3電機啟停指示顯示正常；4電機表面溫升無異常。5.2.2電機定期維保應符合下列要求：1電機的半年保養(yǎng)應進行如下檢查：1)對電機接線端子進行緊固；2)0.5MΩ4Ω；3)檢測電機接線端子溫升，溫升值符合產(chǎn)品技術說明書的規(guī)定；4)檢測電機控制部分元件溫升，溫升值符合產(chǎn)品技術說明書的規(guī)定；5)目測電機外殼，無銹蝕。2電機的年度保養(yǎng)應進行如下檢查：2/3規(guī)定，電機熱保護系統(tǒng)正常工作，冷態(tài)絕緣電阻不低于5MΩ；GB/T14711行；5%；10%；24h管道、閥門托銹蝕；池（）止器等設施運行正常；（）GB50268筑給水復合管道工程技術規(guī)程》CJJ/T155的規(guī)定；GB17051水箱（池）（）池（）池池禁止存放雜物占用檢修通道，保障作業(yè)空間符合現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設計標準》50015池（）（）（）池池池）；（）氣壓罐、空氣壓縮機“H～L”控制系統(tǒng)（）（）（））柜（）（）器保持一致；（）（）（）消毒設施設備附錄A供水設備附件檢測檢定周期表表A供水設備附件檢測檢定周期表序號設備種類檢驗周期執(zhí)行標準1壓力表數(shù)字壓力表年度檢測每年一次對周期穩(wěn)定性不合格的數(shù)字壓力表檢定周期為半年《數(shù)字壓力計》JJG875彈簧式壓力表定期檢驗半年一次/《彈性元件式一般壓力表、壓力真空表和真空表》JJG52壓力真空表半年一次/真空表半年一次/2水表冷水表定期檢驗DN256公稱通徑超過DN254公稱通徑超過DN50量超過16m3/h的表檢定周期一般為2年16m3/h的水表，只作安裝前首次強制檢定，限期使用，到期輪換《飲用冷水162熱水表2年/《熱水水JJG686本規(guī)程用詞說明正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；引用標準名錄GB50015GB50118GB50268GB50395GB3096（Ⅲ類）GB/T5657GB5749GB/T14711GB17051GB/T17219GB17565GB/T29529GB/T29531GB/T31712CJJ140CJJ/T155GA1809JJG52JJG162JJG686JJG875TSG21DB11/T852北京市地方標準住宅二次供水設施設備運行維護技術規(guī)程TechnicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywatersupplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildingsDB11/T118—2024條文說明2024 目 次1 總 則 182 術 語 19本定 20理21一規(guī)定 21運管理 21安管理 21智運維 22人管理 22資管理 22運維技要求 245.1 水泵 245.2 電機 245.3 管、門 245.4 水（） 24氣罐空壓24控系統(tǒng) 24消設設備 25附錄A水備件檢定期表 26總 則術 語CJJ140基本規(guī)定GB5749器池）池（）DB11/T852安全技術監(jiān)察規(guī)程》TSG21相關要求實施。的二次供水設備屬于明令淘汰的產(chǎn)品，企業(yè)應逐步進行更換。管理要求CJJ140CJJ140CJJ140A考。CJJ140池4小時進行應急供水的要求。（2017379CJJ1407.0.1提升安全管控級別。（2017〕379）C池池（）GB500153.3.7CJJ14011.3.2池）池，24hGA1809立防恐應急預案，安全控制措施，應對恐怖事件。710管水或者供水設施清洗、消毒等衛(wèi)生維護工作的人員必須持證上崗的要求。4.6.1~4.6.2 收集與供水公司簽訂的供用水合同資料。質(zhì)進行清洗檢測后水質(zhì)檢測報告應作為運行管理資料予以及時收集、存檔的內(nèi)容。運行維護技術要求554.35密封情況、壓力表值、電流表值、電壓表值、溫度計、放氣閥、各種配件。無異常、電流電壓指示是否正常、電機溫升可通過用手觸摸電機表面查看是否溫度異常等。水箱（池）（4