合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答要點(diǎn)

合同補(bǔ)充協(xié)議中的按揭問題解答要點(diǎn)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、按揭定義及范圍1.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱“按揭”是指甲方將其在主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限延長，并將其在主合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該債權(quán)并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供貸款，甲方將主合同項(xiàng)下的標(biāo)的物抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。1.2按揭范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的標(biāo)的物、甲方提供的其他擔(dān)保物以及甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。二、按揭權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓2.1甲方應(yīng)在主合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交按揭設(shè)立申請，并提供包括但不限于身份證明、財(cái)產(chǎn)狀況、信用記錄等在內(nèi)的相關(guān)資料。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提交的按揭設(shè)立申請及相關(guān)資料后__個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，乙方與甲方簽訂《按揭合同》，按揭權(quán)自《按揭合同》簽訂之日起設(shè)立。2.3甲方同意在按揭權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方書面同意，不得將主合同項(xiàng)下的債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、按揭權(quán)的行使與終止3.1甲方未按照主合同約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使按揭權(quán)，要求甲方履行債務(wù)或者就抵押物優(yōu)先受償。3.2甲方按照主合同約定履行債務(wù)的，乙方應(yīng)按照約定解除抵押權(quán)，并將抵押物歸還給甲方。3.3有下列情形之一的，按揭權(quán)自行終止：（1）甲方履行完畢主合同約定的債務(wù)；（2）甲方與乙方協(xié)商一致解除按揭權(quán)；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他情形。四、違約責(zé)任4.1甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為主合同項(xiàng)下債務(wù)金額的__%。4.2乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定行使按揭權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為主合同項(xiàng)下債務(wù)金額的__%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.主合同及相關(guān)文件4.按揭設(shè)立申請文件5.按揭合同6.抵押物權(quán)屬證明文件7.信用記錄查詢報(bào)告8.貸款還款計(jì)劃表9.違約金計(jì)算公式說明10.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定履行債務(wù)2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將主合同項(xiàng)下的債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方3.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定行使按揭權(quán)4.甲方提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常行使按揭權(quán)5.甲方在按揭權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方書面同意，解除抵押權(quán)6.甲方在按揭權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押物三、法律名詞及解釋：1.按揭：指甲方將其在主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限延長，并將其在主合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該債權(quán)并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供貸款，甲方將主合同項(xiàng)下的標(biāo)的物抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保。2.按揭權(quán)：指乙方在甲方未按照主合同約定履行債務(wù)時(shí)，依法行使的權(quán)利，包括要求甲方履行債務(wù)或者就抵押物優(yōu)先受償。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)，向乙方提供的用于抵押的財(cái)產(chǎn)。4.違約金：指甲方、乙方在違反本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.主合同：指甲乙雙方簽訂的《____合同》。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的資料不真實(shí)、不完整解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方提供的資料的審核力度，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行核實(shí)。2.甲方未按照主合同約定履行債務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)依法行使按揭權(quán)，要求甲方履行債務(wù)或者就抵押物優(yōu)先受償。3.甲方在按揭權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方書面同意，解除抵押權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方繼續(xù)履行抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方在按揭權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押物解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方停止處分行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定行使按揭權(quán)解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方履行按揭權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為籌集資金，將自有房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款。2.乙方作為貸款人，對甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，決定是否提供貸款。3.甲乙雙方在主合同簽訂后，就按揭問題達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.