綜合體機電消防施工管控要點

綜合體消防施工管控要點質(zhì)監(jiān)部提綱一、消防施工驗收常見問題二、消防材料設(shè)備管理規(guī)定三、機電施工消防管控要點四、裝修施工消防管控要點五、消防系統(tǒng)驗收管控要點六、消防系統(tǒng)重點工作提示一、消防施工驗收常見問題一1、已經(jīng)完成報建但新招商戶進行調(diào)整與報件的沖突；2、商家擅自改用A級以下的裝修材料用于步行街商鋪、店招

等的裝修；3、配電室內(nèi)存在給排水及消防管線；4、電氣線路的設(shè)計及敷設(shè)不滿足消防規(guī)范要求；5、步行街鋼化玻璃防護用加密噴頭未按圖施工，室內(nèi)步行街部分

商鋪取消鋼化玻璃；6、地下車庫等管線密集處噴頭安裝不合規(guī)范；7、防火卷簾、管線穿洞封堵不嚴密問題；8、裝修材料委托檢測品質(zhì)、批次及數(shù)量不滿足驗收要求；9、噴淋點位與照明點位過近，容易誤報，有安全隱患；10、通風空調(diào)系統(tǒng)風管末端風量達不到設(shè)計要求；11、……綜合體消防施工及驗收常見問題消防問題二、消防材料設(shè)備管理規(guī)定集團消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫1、品牌庫建立：

為確保萬達廣場消防安全，建立《消防安全材料設(shè)備合格供方品牌庫》2011-4-12開始執(zhí)行。2、品牌庫分3大類，26項材料設(shè)備集團消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫3、品牌庫使用范圍：

集團各系統(tǒng)/公司在組織相關(guān)材料設(shè)備招標、限定品牌時必須從品牌庫中選取入圍單位；4、消防安全材料設(shè)備使用管控要求：三級管控

一級17項

工程部經(jīng)理

工程副總

總經(jīng)理

二級9項

工程部經(jīng)理

工程副總?cè)?/p>

按國家法律法規(guī)和集團及股份公司現(xiàn)行制度集團消防安全材料設(shè)備使用管理規(guī)定二品牌庫5、一、二級材料管控流程

三、機電施工消防管控要點機電施工消防管控要點三配電系統(tǒng)管控1、萬達廣場配電系統(tǒng)管控要點（1）漏電火災報警系統(tǒng)漏電火災報警主機設(shè)置于消防控制中心內(nèi)；漏電火災報警系統(tǒng)漏電傳感器可安裝于配電回路前端或分支末端，報警設(shè)定值不大于500mA；安裝范圍為除動力負荷配電回路外全部；（2）線性感溫電纜采用正弦波方式與被保護電纜接觸式敷設(shè)(需要固定)；線性感溫電纜敷設(shè)于配電房（含電纜溝或電纜夾層）至豎井主干橋架內(nèi)，其他分支橋架可不安裝；機電施工消防管控要點三配電系統(tǒng)管控1、萬達廣場配電系統(tǒng)管控要點（3）豎井自動滅火設(shè)施弱電豎井內(nèi)可不安裝滅火彈。強電豎井內(nèi)自動滅火設(shè)施應為普通干粉式滅火彈、超細干粉式滅火彈或氣溶膠；（4）防火封堵防火封堵應采用防火堵料封堵密實，防火堵料可以采用防火枕和防火膠泥等，具體采用的防火堵料需根據(jù)封堵對象和部位確定；防火卷簾上部和防火分隔的穿越管線處應做防火封堵。（5）電纜分流電力電纜總截面面積不應大于橋架內(nèi)截面面積的40%；控制電纜總截面面積不應大于橋架內(nèi)截面面積的50%機電施工消防管控要點三加密噴淋管控2、萬達廣場室內(nèi)步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護管控要點（1）玻璃內(nèi)側(cè)300mm內(nèi)部不允許有建筑類裝飾，以確保整塊玻璃在側(cè)面噴淋保護范圍內(nèi)，且無妨礙消防的裝飾性做法確?；馂臅r整塊玻璃均勻被冷水降溫，從根本上保證室內(nèi)步行街是“安全區(qū)”；（2）側(cè)面噴淋強調(diào)間距為1.8~2m,并明確統(tǒng)一采用邊墻型噴頭，噴淋頭距玻璃≤300mm；（3）室內(nèi)步行街為“準室外安全空間（亞安全區(qū)）”，火災時要求店鋪門應能自行關(guān)閉，強制要求各店鋪必須安裝門吸自動閉鎖裝置。機電施工消防管控要點三加密噴淋管控2、萬達廣場室內(nèi)步行街“鋼化玻璃+噴淋”保護管控要點機電施工消防管控要點三排煙系統(tǒng)管控3、萬達廣場室內(nèi)步行街防排煙系統(tǒng)機電施工消防管控要點三排煙系統(tǒng)管控4、萬達廣場滅火設(shè)施的設(shè)置5、萬達廣場電纜使用要求5、常見消防安全問題機電施工消防管控要點三常見問題（1）電纜滿敷橋架，未進行分流集團要求：電力電纜總截面面積不應大于橋架內(nèi)截面面積的40%①安裝感煙探測器②在電纜橋架內(nèi)安裝感溫電纜③安裝超細干粉滅火裝置④防火封堵⑤配電間和電纜井門設(shè)防水坎（2）電纜敷設(shè)及配電間、電纜井消防安全主要問題（3）變配電室有下水管通過橋架（或）設(shè)備上方水管通過成排管道、成排橋架寬度大于1200mm下增設(shè)噴頭，設(shè)集熱罩（4）地下室大風管下方安裝的消防噴淋頭（＞1.2m增設(shè)）可不設(shè)集熱罩（5）空調(diào)風管保溫應采用玻璃棉，不得采用橡塑保溫（6）通風空調(diào)系統(tǒng)風管末端風量達不到設(shè)計要求要求提前做好策劃風井內(nèi)排煙管道未能有效接駁樓梯間正壓送風風量不足1、設(shè)計不合理2、管線綜合不到位3、未按圖施工到位4、后期拆改大連高新地下室管線綜合到位四、裝修施工消防管控要點裝修施工消防管控要點四裝修材料管控1、大商業(yè)裝修材料要求（1）室內(nèi)步行街公共區(qū)域的裝修材料和固定設(shè)施的裝修材料的燃燒性能應為A級；店招和采光頂應采用A級或B1級。（2）主力店及商鋪裝修材料燃燒性能要求：裝修施工消防管控要點四（3）地下商業(yè)區(qū)域各部位裝修材料的燃燒性能應要求：（4）疏散走道裝修材料燃燒性能要求：裝修材料管控常見消防安全問題（1）步行街三層亞安全區(qū)沿街立面基層板未采用A級防火板裝修施工消防管控要點四常見問題（2）小商鋪精裝使用材料不符合集團消防安全管控制度（部分使用大芯板）（3）店招采用紙面密度板燃燒性能不符合集團安全要求消火栓外側(cè)用密度板包裹不符集團要求五、消防系統(tǒng)驗收管控要點集團檢查規(guī)定一、安全管理制度規(guī)定：

1）項目中心質(zhì)量監(jiān)督部完成檢查后，項目公司報集團安全監(jiān)督部申請驗收；

2）集團安全監(jiān)督部聯(lián)合其他總部安監(jiān)部驗收合格后，項目方可開業(yè)。

消防系統(tǒng)驗收管控要點五建筑消防報建1、建筑消防報建管控要點（1）在各主力店和步行街商鋪招商完成后，各商家均要提交其精裝修圖紙和機電施工圖紙，并報消防建審部門審核和備案（2）裝修消防報建文件一般包括：設(shè)計說明和裝修專業(yè)設(shè)計圖紙，特別注意如平面布局和功能分區(qū)與建筑報建文件有變化，必須進行對比明示，裝修材料（天、墻、地）、固定家具以及裝飾織物的材料耐火等級必須明確表達（3）雖然招商中心會在與各主力店簽署的合同中均要求其自行解決裝修消防的報建和驗收工作；但集團明確要求：實現(xiàn)按時滿鋪開業(yè)，項目公司是第一責任單位；所以項目公司必須擔當起各主力店和小商鋪的消防報建和驗收工作建筑消防報建（4）招商中心協(xié)調(diào)各主力店在模塊計劃時間點內(nèi)提交全部裝修報建圖紙和文件，項目公司進行審核、整理（必要時要委托一家設(shè)計單位對報建圖紙進行整合）；步行街小商鋪可能由于招商原因，無法提交全部商家的裝修圖紙，但自裝修商家和規(guī)模較大的餐飲業(yè)態(tài)的裝修圖紙應按時提供，其余商鋪可以根據(jù)商管公司確認的業(yè)態(tài)性質(zhì)和面積，由項目公司統(tǒng)一出滿足消防報建的標準裝修圖（5）在裝修消防報建過程中，常出現(xiàn)由于招商的原因，部分主力店和小商鋪承租范圍發(fā)生變化，造成防火分區(qū)、疏散通道、消防機電管線、甚至商鋪開門數(shù)量和寬度不能滿足消防要求；此時要求項目公司必須在裝修圖紙審核中及時發(fā)現(xiàn)問題，提交整改方案，盡量滿足商家需求；同時招商中心在招商過程中若要改變原設(shè)計，也應提前征詢項目公司意見（6）項目公司一定要審核裝修消防報建文件和圖紙的真實性，并審核其是否滿足消防規(guī)范要求，實現(xiàn)報建工作一次性通過；因為已經(jīng)沒有時間可以進行二次報建，一個小商家的報建出了問題，也將影響整體裝修消防報建的通過時間消防系統(tǒng)驗收管控要點五2、消防驗收管控要點驗收策劃

（1）萬達綜合體項目的商場與各商家是共同進行消防驗收、同時開業(yè)的；所以項目公司在組織消防驗收時是要包含所有公共區(qū)域和全部商家的（2）在全場的消防工程按設(shè)計圖紙和《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》要求完成，并自檢合格后，要進行消防報驗工作：項目公司填寫《建筑工程消防驗收登記表》，整理完成消防工程竣工圖紙，附國家檢測中心檢測合格并經(jīng)屬地?。ㄊ校┘壒蚕辣O(jiān)督部認定的產(chǎn)品資料，報當?shù)叵啦块T審核，申請驗收（3）項目公司要關(guān)注收集所有在消防報建文件中涉及消防等級要求的建筑、裝修材料的檢測合格報告及進場材料復檢報告（收集對象包括總包、分包、各商家），在申請驗收的資料中要包含此項（4）在填寫《建筑工程消防驗收登記表》時，要將所有主力店和重要商家的名稱一并寫入登記表內(nèi)，從而確保消防驗收一次通過（5）在消防驗收通過后，取得《建筑工程消防驗收意見書》消防系統(tǒng)驗收管控要點五消防驗收六、消防系統(tǒng)重點工作提示1、未通過驗收嚴禁開業(yè)；2、成立消防專項小組1）責任人：總經(jīng)理負責2）牽頭公司：消防公司3）日常組織：總包4）組織成員：所有相關(guān)單位5）要求：聯(lián)系暢通、分工明確、責任到人3、提前籌劃驗收方案，消防性能化論證完成即開始4消防系統(tǒng)重點工作提示六重點工作提示4、消防重點工作內(nèi)容

1）建筑消防—防火墻防火門卷簾門

—防火窗回車道登高面

—水平和垂直封堵等

2）設(shè)施消防—消防水：噴淋消火栓水幕

—消防風：正壓送風排煙補風

—消防電：聯(lián)動逃生指示廣播報警4消防系統(tǒng)重點工作提示六重點工作提示5、消防調(diào)試工作重點1）調(diào)試前檢查：研究：建審意見、論證意見安裝完成：設(shè)備、設(shè)施、末端裝修完成：建審意見、強條2）單機調(diào)試：記錄：一一對應（電流、風速、壓力等）統(tǒng)籌安排：風水同時調(diào)試3）聯(lián)動調(diào)試：配合：中控室和末端要求：至少聯(lián)動調(diào)試三次以上4）模擬驗收：參與：質(zhì)監(jiān)部、商管等4消防系統(tǒng)重點工作提示六重點工作提示6、消防驗收過程中消防局要來現(xiàn)場幾次可以通過：1）一般要來現(xiàn)場三次以上，每次間隔五天左右。因此，不能認為來現(xiàn)場一次或兩次就可以通過驗收，要預留充足的驗收和整改時間，要求各項目公司有充分的思想準備，不可懈怠和輕敵2）消防驗收中出現(xiàn)的短期內(nèi)最難解決的問題存在于建筑及二次裝修中，例如，防火分區(qū)、使用可燃裝修材料、防火封堵、疏散障礙、消防車道等。以上問題整改需要花費較長的時間。因此，一定要重視和加強建筑和二次裝修消防驗收前的檢查和預驗收工作4消防系統(tǒng)重點工作提示六重點工作提示7、裝修材料的耐火性能檢測很重要：裝修材料的耐火性能檢測是消防驗收的重要驗收文件之一。送檢件數(shù)量可能要達到五十件以上，更會涉及主力店和步行街商戶的裝修材料的檢測?？梢圆扇∫韵麓胧┙鉀Q：

1）請消防局相關(guān)驗收人員現(xiàn)場培訓和指導

2）由項目公司統(tǒng)一委托檢測單位并由其提出檢測方案并向各施工單位交底和培訓3）可以由項目公司和商管公司要求施