建設工程房產抵押合同2024年

建設工程房產抵押合同2024年通用合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________乙方（抵押權人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________鑒于：1.甲方為籌集資金，同意將其擁有的房地產設定為抵押物，以擔保其債務的履行；2.乙方愿意接受甲方的房地產抵押，并同意在甲方履行債務的前提下，對甲方提供的房地產予以保護。第一條抵押物1.2甲方保證抵押物不存在任何權利糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵，且具有完全的處置權。第二條債務的履行2.1甲方應按照乙方提供的貸款合同的約定，按時足額償還貸款本息。2.2甲方如發(fā)生違約行為，乙方有權依據本合同約定和貸款合同約定，行使抵押權，實現債權。第三條抵押權的實現3.1本合同項下的抵押權自本合同簽訂之日起設立。（1）要求甲方立即償還貸款本息及相關費用；（2）依法行使抵押權，將抵押物拍賣、變賣，并用所得價款優(yōu)先受償貸款本息及相關費用；（3）要求甲方支付違約金及賠償乙方因此遭受的其他損失。3.3甲方如發(fā)生合并、分立、解散、破產等情形，可能導致其債務無法清償的，應提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。第四條合同的變更、解除和終止4.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2合同終止后，甲方應辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方未按照貸款合同約定履行還款義務的，乙方有權依據本合同約定和貸款合同約定，依法行使抵押權。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用由敗訴方承擔。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方履行完貸款合同約定的還款義務之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：抵押物具體情況說明2.附件二：貸款合同3.附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.附件四：乙方授權委托書5.附件五：抵押物權屬證明文件6.附件六：合同簽訂地的人民法院管轄權證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息；2.甲方未按照本合同約定履行還款義務；3.甲方未經乙方同意，將抵押物轉讓、出租、設定其他擔保物權或者進行處分；4.甲方提供的抵押物存在權利糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵；5.甲方發(fā)生合并、分立、解散、破產等情形，可能導致其債務無法清償；6.乙方未按照本合同約定和貸款合同約定，行使抵押權。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產設定為抵押物，為債務提供擔保的當事人。2.抵押權人：指接受抵押物，享有抵押權的當事人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產。4.貸款合同：指甲方與乙方之間就貸款事宜簽訂的合同。5.抵押權：指抵押權人依法對抵押物優(yōu)先受償的權利。6.違約金：指當事人違反合同約定，應支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照貸款合同約定履行還款義務。解決辦法：乙方有權依據本合同約定和貸款合同約定，行使抵押權，實現債權。2.問題：甲方提供的抵押物存在權利糾紛、租賃、查封、扣押等法律瑕疵。解決辦法：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并盡快解決抵押物上的法律瑕疵。3.問題：甲方發(fā)生合并、分立、解散、破產等情形，可能導致其債務無法清償。解決辦法：甲方應提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法；必要時，乙方有權依法行使抵押權。4.問題：乙方未按照本合同約定和貸款合同約定，行使抵押權。解決辦法：甲方有權依法要求乙方行使抵押權，或者向法院提起訴訟，要求乙方履行合同約定。五、所有應用場景：1.甲方為籌集資金，需要將房產設定為抵押物，向乙方申請貸款