2024房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)抵押借款合同

2024房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方急需資金，甲方愿意以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方保證所貸款項用于：____________________________________，并同意按照乙方要求提供相關(guān)證明文件。1.3貸款期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款年利率為：________________%，按月計息。2.2甲方應(yīng)按月償還貸款本金和利息，還款方式為：等額本息還款法/等額本金還款法。2.3甲方應(yīng)在每月__日前將當月應(yīng)還貸款本金和利息一次性存入乙方指定的銀行賬戶。第三條抵押物3.2甲方應(yīng)保證抵押物的真實、合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。3.3抵押物辦理抵押登記手續(xù)所需費用由甲方承擔。第四條合同的變更和解除4.1在合同期限內(nèi)，甲方如需變更貸款用途或延長貸款期限，應(yīng)提前__天向乙方提出申請，并經(jīng)乙方同意。4.2合同解除的條件和程序按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金__%的滯納金。5.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣__元整。5.3乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時支付貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金__%的滯納金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.貸款申請人的身份證明文件

3.貸款用途證明文件

4.抵押物評估報告

5.抵押登記證明文件

6.貸款發(fā)放和還款記錄二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。

2.未按時還款：甲方未按照合同約定的期限和方式按時還款，視為違約。

3.未辦理抵押登記：甲方未按照合同約定的期限和方式辦理抵押登記，視為違約。

4.未支付違約金：甲方未按照合同約定支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押借款合同：是指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，并約定在貸款期限內(nèi)按期償還貸款本金和利息的合同。

2.等額本息還款法：是指借款人每月償還相同金額的本金和利息，其中利息按剩余本金計算，本金按約定金額逐月遞減的還款方式。

3.等額本金還款法：是指借款人每月償還相同金額的本金，利息按剩余本金計算，本金逐月遞減，總利息逐月遞減的還款方式。

4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，要求甲方立即改正，并支付違約金。2.問題：甲方未按時還款。

解決辦法：乙方有權(quán)按約定收取違約金，并有權(quán)采取法律手段追究甲方責任。3.問題：甲方未辦理抵押登記。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理抵押登記，并支付違約金。4.問題：合同爭議解決。

解決辦法：雙方可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。

2.個人為購買房產(chǎn)，將其