二手房買賣合同示范

二手房買賣合同示范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時(shí)間及方式5.3交付條件第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止日期第十二章其他約定12.1裝修及家具家電12.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用12.3戶口及學(xué)位第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3相關(guān)交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付憑證第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3賣方簽字14.4買方簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：____________1.1.2買方全稱：____________1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于____________。2.1.2房屋所在街道/小區(qū)：____________。2.2房屋面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________。2.2.2房屋使用面積：____________。2.3房屋所有權(quán)2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.3.2房屋所有權(quán)人：____________。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋結(jié)構(gòu)及使用情況：____________。2.4.2房屋裝修情況：____________。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證所出售的房屋沒有債務(wù)、抵押等法律問題。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房價(jià)4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.1.2房價(jià)包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。4.2支付方式4.2.1買方支付房價(jià)款的方式為：____________。4.2.2買方支付房價(jià)款的支付時(shí)間為：____________。第五章房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)辦理的時(shí)間為：____________。5.2交付時(shí)間及方式5.2.1房屋交付時(shí)間為：____________。5.2.2房屋交付方式為：____________。5.3交付條件5.3.1房屋交付條件為：____________。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為：____________年。6.2保修范圍及期限6.2.1房屋保修范圍為：____________。6.2.2房屋保修期限為：____________。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如果賣方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2違約金的計(jì)算方式為：____________。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如果買方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2違約金的計(jì)算方式為：____________。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2解除條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十章合同的終止10.1終止條件10.1.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。11.2合同的終止日期11.2.1合同終止日期為：____________。第十二章其他約定12.1裝修及家具家電12.1.1房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單附后。12.2物業(yè)及水電煤等費(fèi)用12.2.1物業(yè)、水電煤等費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。12.3戶口及學(xué)位12.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移及學(xué)位轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3相關(guān)交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付憑證第十四章簽署14.1簽署日期14.1.1本合同簽署日期為：____________。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：____________。14.3賣方簽字（賣方在此處簽字）14.4買方簽字（買方在此處簽字）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將提供一定的裝修補(bǔ)貼給乙方，用于改善房屋內(nèi)部環(huán)境。具體金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.甲方保證甲方保證所出售的房屋在過戶前不存在任何形式的租賃合同，確保乙方可以自由使用和處置該房屋。3.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)文件和證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付方式乙方支付房價(jià)款的方式為：____________。具體支付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后的____個(gè)工作日內(nèi)。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。同時(shí)，乙方有義務(wù)維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)，確保房屋的安全和整潔。3.乙方提前入住經(jīng)甲方同意，乙方可以在過戶手續(xù)完成后提前入住房屋，但需支付一定的押金，用于保障房屋內(nèi)部設(shè)施的完整性和維護(hù)。具體金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用的計(jì)算和支付方式如下：____________。2.中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同談判、過戶協(xié)助等服務(wù)。中介需確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。中介應(yīng)承擔(dān)因信息不實(shí)或服務(wù)不周導(dǎo)致的損失責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.裝修及家具家電清單5.物業(yè)及水電煤等費(fèi)用計(jì)算憑證6.相關(guān)交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)文件。未能按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。未能履行合同中的質(zhì)量保證義務(wù)。2.買方違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。未能履行合同中的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。未能按照合同約定時(shí)間入住或提前退租。3.違約行為的認(rèn)定違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，如何解決？委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.房價(jià)款支付不及時(shí)，如何解決？設(shè)定明確的支付時(shí)間和方式，