房屋買賣合同填寫格式指導(dǎo)詳解

房屋買賣合同填寫格式指導(dǎo)詳解合同編號(hào)：__________房屋買賣合同第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條房屋價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，買方按月向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將剩余房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條稅費(fèi)4.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。其中，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理稅費(fèi)申報(bào)和繳納手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。5.2賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按每日人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元向買方支付違約金。5.3買方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按每日人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元向賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋面積測(cè)量報(bào)告5.房屋買賣合同首付款收據(jù)6.房屋買賣合同剩余房款收據(jù)7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.稅費(fèi)申報(bào)表9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延交付超過(guò)雙方約定的期限。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付超過(guò)雙方約定的期限。3.房屋面積誤差比超過(guò)雙方約定的比例，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積的誤差比超過(guò)約定比例。4.未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為過(guò)戶手續(xù)辦理期限超過(guò)雙方約定的期限。5.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按時(shí)申報(bào)或繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地和房屋的法定使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.面積誤差比：指實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積的差值與合同約定面積的比率。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付的原因和期限，并根據(jù)違約金計(jì)算公式要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付的原因和期限，并根據(jù)違約金計(jì)算公式要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋面積與合同約定不符解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)或解除合同，并根據(jù)實(shí)際面積誤差比要求違約方支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心工作人員以確保流程順利進(jìn)行。5.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)不明確解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，并及時(shí)辦理申報(bào)和繳納