房屋買賣合同安全保證書

房屋買賣合同安全保證書合同編號：__________房屋買賣合同安全保證書為確保本合同的履行，甲乙雙方本著自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，特訂立本安全保證書。第一條賣方保證1.1賣方是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)，有權(quán)將其出售給買方。1.2賣方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買方合法權(quán)益的情況。1.3賣方保證標(biāo)的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)，具備上市銷售的條件。1.4賣方保證已向買方如實(shí)披露標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。第二條買方保證2.1買方具備購買標(biāo)的房屋的完全民事行為能力，并能獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2買方保證向賣方支付的購房款項(xiàng)來源合法，不存在任何違法行為。2.3買方保證在簽訂本合同之日起，按照約定的時間和金額向賣方支付購房款項(xiàng)。2.4買方在購買標(biāo)的房屋后，按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條違約責(zé)任3.1如賣方違反本合同第一條的保證，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的____%。3.2如買方違反本合同第二條的保證，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的____%。第四條爭議解決4.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人（或自然人）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人（或自然人）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證明3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.房屋現(xiàn)狀照片7.買賣雙方身份證明8.買賣雙方資質(zhì)證明9.付款憑證10.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未如實(shí)披露房屋實(shí)際情況房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買方合法權(quán)益的情況未能在約定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.買方違約行為：未能在約定時間和金額向賣方支付購房款項(xiàng)購房款項(xiàng)來源不合法買方在簽訂合同后，未能按照約定完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋占用的土地享有使用權(quán)。4.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、共有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與披露不符：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的購房款項(xiàng)，并要求賠償損失。2.房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買方合法權(quán)益的情況：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的購房款項(xiàng)，并要求賠償損失。3.賣方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.買方未能在約定時間和金額向賣方支付購房款項(xiàng)：賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.買方未能按照約定完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適