永州市住宅買賣協(xié)議范例

永州市住宅買賣協(xié)議范例合同編號：__________永州市住宅買賣協(xié)議范例甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于永州市__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.2甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方按時交付住宅或影響乙方正常使用住宅的情況。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的住宅購買價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方逾期不履行本協(xié)議的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方逾期不履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成住宅的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，確保乙方能夠合法、順利地購買并擁有該住宅。（1）住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）住宅的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（3）住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響乙方正常使用住宅的情況。4.3甲方應(yīng)協(xié)同乙方完成住宅的過戶手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的時間將相關(guān)證件交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款。5.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，接受甲方對住宅的交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的購房款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3乙方未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的購房款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分購房款×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.住宅過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.住宅現(xiàn)狀的驗收報告5.物業(yè)交接單6.購房款支付憑證7.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合約定條件。2.乙方未能按照約定時間支付購房款。3.甲方未能協(xié)同乙方完成住宅的過戶手續(xù)。4.甲方未能按照約定時間將相關(guān)證件交付給乙方。5.任何一方未履行本協(xié)議的其他約定事項。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售住宅的當(dāng)事人。2.乙方：指購買住宅的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的住宅購買價款。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)向甲方支付的款項。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付住宅：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間交付住宅，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分的購房款向乙方支付違約金。2.乙方未能按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間向甲方支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分的購房款向甲方支付違約金。3.住宅交付時存在問題：解決辦法：雙方應(yīng)共同對住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交接單》，如不符合約定條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)同乙方完成住宅的過戶手續(xù)，并按照本協(xié)議約定的時間將相關(guān)證件交付給乙方。5.甲方未能按照約定時間交付相關(guān)證件：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)