房屋買賣合同律師專業(yè)法律咨詢

房屋買賣合同律師專業(yè)法律咨詢合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置及門牌號(hào)：________________________________________1.2該房屋的面積：____________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________________。1.4該房屋的所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____________元購買該房屋。（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____________元作為定金，在合同簽訂之日起____天內(nèi)支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____________元作為首付款，在合同簽訂之日起____天內(nèi)支付給賣方。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____________元，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶在____年____月____日前一次性支付給賣方。2.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____天內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶前的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，過戶后的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.3該房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸買方所有，買方不得將房屋擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。4.4買方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。4.5雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.6如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。5.2雙方應(yīng)按照約定履行本合同，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.公共維修基金繳納憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.過戶費(fèi)用收據(jù)10.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)：認(rèn)定為違約行為，需支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定為違約行為，買方有權(quán)解除合同。3.賣方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定為違約行為，買方有權(quán)解除合同。4.買方未按期支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用：認(rèn)定為違約行為，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.雙方未遵守國家法律法規(guī)：認(rèn)定為違約行為，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房?jī)r(jià)的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：指買方在購買房屋時(shí)，除定金外一次性支付給賣方的一部分房?jī)r(jià)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)小區(qū)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指業(yè)主為維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施而繳納的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房?jī)r(jià)：解決辦法：提醒買方違約金的規(guī)定，催促其盡快支付。必要時(shí)可尋求法律途徑。2.賣方延遲交付房屋：解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商無果的可解除合同，并要求賠償。3.房屋過戶遇到問題：解決辦法：咨詢相關(guān)部門，了解過戶流程。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師處理。5.物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用糾紛：解決辦法：查閱相關(guān)法律法規(guī)，