房屋預(yù)售合同買賣合同的解除條件

房屋預(yù)售合同買賣合同的解除條件合同編號(hào)：__________房屋預(yù)售合同（買賣合同）解除條件賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋面積：__________平方米3.房屋類型：__________4.預(yù)售價(jià)格：__________元/平方米5.總價(jià)：__________元二、解除條件1.不可抗力（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；（3）其他雙方同意的不可抗力情況。2.雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致，可以解除合同。3.買方解除合同買方在合同簽訂后______日內(nèi)，有權(quán)書面通知賣方解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方解除合同賣方在合同簽訂后______日內(nèi)，有權(quán)書面通知買方解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.法律變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。三、合同解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。2.解除合同后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款（如有），買方應(yīng)退還賣方已支付的定金（如有）。3.解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、其他約定1.合同的訂立、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。3.雙方應(yīng)保密合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.如合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將視為無效，但不影響其他條款的效力。五、合同的簽訂、生效和解除1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同的解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方確認(rèn)。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同（買賣合同）2.房屋所有權(quán)證3.預(yù)售許可證4.房屋平面圖5.合同雙方的身份證明文件6.支付憑證7.解除合同書面通知8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能按照合同約定提供房屋所有權(quán)證或預(yù)售許可證；未經(jīng)買方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方；其他合同約定的違約行為。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款；未能按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)；其他合同約定的違約行為。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行認(rèn)定；違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商一致，或依法請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售合同：指賣方在房屋建設(shè)過程中，提前與買方簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。5.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金；買方可以要求解除合同，并退還已支付的房款。2.賣方未能提供房屋所有權(quán)證或預(yù)售許可證：買方可以要求賣方支付違約金；買方可以要求解除合同，并退還已支付的房款。3.買方未能按約定時(shí)間支付房款：賣方可以要求買方支付違約金；賣方可以要求解除合同，并沒收定金。4.其他問題的解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求和解；如協(xié)商不成，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于賣方與買方之間的房