房地產(chǎn) 中國40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)二季度發(fā)布筑底蓄勢(shì)靜待轉(zhuǎn)機(jī)2024

中國40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)二季度發(fā)布：仲量聯(lián)行SEEABRIGHTERWAY向光而為1.市場(chǎng)需求缺口短期內(nèi)難以覆蓋，企業(yè)縮較為吻合，產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整帶來需求釋放受阻的內(nèi)在邏輯延2.租賃行為雙向延伸，細(xì)小切口釋放機(jī)會(huì)。在全國多數(shù)城市分租戶抓住租金窗口期升級(jí)至核心區(qū)的高品質(zhì)辦公空間，心區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)價(jià)比項(xiàng)目，頭部企業(yè)回遷至自有樓宇的情況也較為普遍，呈現(xiàn)去中心化遷移。從行業(yè)特征來吸引優(yōu)質(zhì)租戶及提升現(xiàn)有租戶的穩(wěn)定性成為業(yè)主當(dāng)下的主運(yùn)營策略，提供附加服務(wù)或引入第三方辦公運(yùn)營商助力去0.0%0.0%0.0%北京上海深圳廣州杭州成都重慶南京武漢西安長沙蘇州廈門鄭州青島南寧寧波福州昆明天津?？谫F陽沈陽大連濟(jì)南佛山合肥石家莊烏魯木齊太原南昌長春無錫蘭州呼和浩特西寧哈爾濱泉州銀川拉薩123456789123456789 21.排名前10的城市中，西安首次進(jìn)入第一天津租金降幅較上季度放緩租金降幅較上季度放緩eoo杭州廣州長沙。廣州.無錫.北京上海北京上海京津冀城市群長三角城市群大灣區(qū)城市群成渝城市群長江中游城市群其他城市租金降幅較上季度加快3....... ...杭州、無錫..北京其他城市長三角城市群成渝城市群京津翼其他城市長三角城市群成渝城市群京津翼城市群大灣區(qū)城市群...長三角城市群.長江中游城市群.其他城市市甲級(jí)平均凈吸納量約為2.9萬平方米，其中上海甲級(jí)4北京上海深圳廣州成都杭州重慶南京武漢長沙廈門西安蘇州(元/平方米/月)0501001502002503003504001212.0%2011541378029.6%12823.23.3%3030.3%10429.8%29.8%817734.8% ·34.8%8480以吸引新租需求的同時(shí),于續(xù)租方面也開始提供租金優(yōu)惠以維持租戶穩(wěn)定性，帶動(dòng)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租2.空置率方面，全國20個(gè)重點(diǎn)城市的總部企業(yè)的自用需求推動(dòng)青島甲級(jí)空置率環(huán)比下降鄭州青島鄭州青島天津沈陽大連寧波無錫105 -4.534.9%8035.8%37.1%37.1%平均租金(上軸)空置率(下軸).租金環(huán)比變化(%)空置率環(huán)比變化(百分點(diǎn))8032.4%32.4%590%10%20%30%40%50%60%70%80%城市的甲級(jí)空置率水平高于30.0%，一線城市中除新質(zhì)生產(chǎn)力的培育或?qū)⒊蔀檗k公需求新勢(shì)能5睿見觀察小組是由仲量聯(lián)行研究部組建的商業(yè)睿見觀察小組是由仲量聯(lián)行研究部組