的二手房獨(dú)家代理合同范本(2024版)

通用的二手房獨(dú)家代理合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條代理權(quán)限1.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，有權(quán)代表甲方就房產(chǎn)的出售事宜與潛在買家進(jìn)行接洽、談判和協(xié)商。1.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，尋找合適的買家，并促使交易的完成。1.3乙方應(yīng)按照甲方的指示，處理與房產(chǎn)出售相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于廣告宣傳、看房安排、合同洽談等。第二條代理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個(gè)月。2.2如雙方在代理期限內(nèi)未能完成房產(chǎn)出售，可協(xié)商延長代理期限，但需書面確認(rèn)。2.3代理期限屆滿，雙方未達(dá)成出售協(xié)議的，本合同自動終止。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理甲方的房產(chǎn)出售事宜，應(yīng)收取代理費(fèi)用，具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)的____%。3.2代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)成交后支付，由甲方支付給乙方。3.3如房產(chǎn)成交后，甲方未按約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討。第四條雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、存在的問題等。4.2甲方應(yīng)配合乙方的代理工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.3乙方應(yīng)誠實(shí)、公正、專業(yè)地履行代理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.4乙方應(yīng)保守甲方的隱私，不得泄露甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)的詳細(xì)情況。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____倍。5.2本合同的違約金支付不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（代理方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.房產(chǎn)平面圖

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

4.甲方身份證明復(fù)印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

6.乙方授權(quán)委托書

7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件

8.房產(chǎn)成交確認(rèn)書

9.代理費(fèi)用支付憑證

10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方無法正常開展代理業(yè)務(wù)的，視為甲方違約。

2.甲方未按約定配合乙方代理工作，提供必要協(xié)助和支持的，視為甲方違約。

3.甲方未按約定支付代理費(fèi)用，視為甲方違約。

4.乙方未按約定誠實(shí)、公正、專業(yè)地履行代理職責(zé)，視為乙方違約。

5.乙方未按約定保守甲方隱私，泄露甲方個(gè)人信息和房產(chǎn)詳細(xì)情況的，視為乙方違約。

6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指出售二手房的當(dāng)事人。

2.乙方：指接受甲方委托，為甲方提供二手房出售代理服務(wù)的當(dāng)事人。

3.代理權(quán)限：指乙方在代理合同中約定的代理事項(xiàng)和權(quán)限范圍。

4.代理期限：指代理合同的有效期限。

5.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。

7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未提供真實(shí)房產(chǎn)情況

解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，實(shí)地查看房產(chǎn)，并向相關(guān)部門咨詢核實(shí)。2.問題：甲方不配合乙方代理工作

解決辦法：與甲方溝通，明確雙方合同義務(wù)，如甲方仍不配合，可依法終止合同。3.問題：甲方未按約定支付代理費(fèi)用

解決辦法：提醒甲方支付代理費(fèi)用，如甲方仍不支付，可依法追討。4.問題：乙方未按約定履行代理職責(zé)

解決辦法：與乙方溝通，要求乙方按照約定履行代理職責(zé)，如乙方仍不改正，可依法終止合同。5.問題：乙方泄露甲方隱私

解決辦法：與乙方溝通，要求乙方保守甲方隱私，如乙方仍泄露，可依法追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為出售二手房，尋求乙方提供獨(dú)家代理服務(wù)。

2.乙方為甲方提供二手房出售代理服務(wù)，協(xié)助甲方尋找買家并促成交易。

3.雙方在代理過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商或法律途徑