自建住宅買賣合同注意事項

自建住宅買賣合同注意事項合同編號：__________自建住宅買賣合同注意事項合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是自建住宅的合法所有者，并愿意將該住宅出售給買方；買方愿意購買該住宅，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。第一條住宅描述1.住宅位置：________________2.住宅面積：________________3.住宅結構：________________4.住宅所有權性質：________________5.住宅用途：________________第二條買賣價格1.住宅買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。3.買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.賣方應在收到全部房款后，向買方交付住宅鑰匙。第三條交付及驗收1.交房時間：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將住宅交付給買方。2.驗收：買方應在接受住宅時，對住宅的面積、結構、設備、設施等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的內容不符，買方有權要求賣方按照合同約定進行修復或退還部分房款。3.交付后的住宅：自交付之日起，住宅的一切權益歸買方所有。買方應承擔住宅的一切管理和維護責任。第四條權利和義務1.賣方應保證其對住宅的合法所有權，如因賣方原因導致買賣合同無效，賣方應向買方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。如買方逾期支付房款，應按照逾期金額的萬分之五支付違約金。3.賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將住宅交付給買方。如賣方逾期交付，應按照逾期天數(shù)的每天賠償買方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.賣方應保證住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)和強制性標準。如因住宅質量問題導致人身傷害或財產(chǎn)損失，賣方應承擔相應的賠償責任。5.買方應合理使用住宅，并按照約定的用途使用。如買方違反約定，造成住宅損壞或其他買方損失，買方應承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.自建住宅買賣合同2.住宅所有權證明3.住宅面積測量報告4.住宅結構設計圖紙5.住宅設備設施清單6.付款憑證7.交付驗收記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付住宅：逾期交付，按照逾期天數(shù)的每天賠償買方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.賣方未按約定交付住宅：未交付住宅，買方有權要求賣方按照合同約定進行修復或退還部分房款。3.賣方所有權爭議：如因賣方原因導致買賣合同無效，賣方應向買方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.買方逾期支付房款：買方應按照逾期金額的萬分之五支付違約金。5.買方未按約定使用住宅：違反約定，造成住宅損壞或其他買方損失，買方應承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.自建住宅：指賣方自行建造的住宅。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購房的誠意表現(xiàn)。3.違約金：當一方違反合同時，按照合同約定向對方支付的賠償金。4.交付：賣方將住宅的實際控制權轉移給買方。5.驗收：買方對住宅的面積、結構、設備、設施等進行查驗。6.所有權：對住宅的所有權歸買方所有。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方可以要求賣方支付違約金。2.住宅質量問題：買方可以要求賣方按照合同約定進行修復或退還部分房款。3.住宅用途變更：買方需要與賣方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。4.定金退還：如合同取消，賣方應在扣除已發(fā)生的費用后，退還買方定金。5.所有權轉移：買方支付全部房款后，賣方應辦理住宅所有權轉移手續(xù)。五