房屋買(mǎi)賣合同范本及合同糾紛處理

房屋買(mǎi)賣合同范本及合同糾紛處理合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣合同甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方房屋為_(kāi)_________（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如有共有財(cái)產(chǎn)，共有人的姓名和身份證號(hào)碼為：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房屋剩余價(jià)款。支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：__________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方交接事項(xiàng)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需時(shí)間以相關(guān)政府部門(mén)實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，如有逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣合同糾紛處理辦法一、雙方協(xié)商解決1.甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，積極履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。2.如發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以進(jìn)入下一解決途徑。二、第三方調(diào)解1.如雙方協(xié)商未能解決合同糾紛，可以向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。3.調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、仲裁解決1.如雙方協(xié)商、第三方調(diào)解均未能解決合同糾紛，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。四、法院訴訟1.如雙方協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁解決均未能解決合同糾紛，甲乙雙方可以向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。五、執(zhí)行判決、裁定1.經(jīng)法院審理并作出判決、裁定后，甲乙雙方應(yīng)按照判決、裁定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方不履行判決、裁定，另一方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。六、其他1.本辦法適用于本合同簽訂之日起至一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證明復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣合同原件4.房屋交接單原件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單復(fù)印件7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件9.訴訟費(fèi)繳納憑證復(fù)印件10.仲裁申請(qǐng)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.定金：指買(mǎi)賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或共有人名稱變更在房地產(chǎn)登記簿上的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.仲裁：指合同雙方按照仲裁協(xié)議，將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房屋價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：可以嘗試第三方調(diào)解，如調(diào)解不成，可以向人民法