房屋土地買賣合同

房屋土地買賣合同合同編號：__________一、標的描述1.1甲方同意出售的房屋土地位于_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對標的享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。二、價款及支付方式2.1雙方確認，標的的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標的的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條標的及價格1.2買方同意購買該標的，購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。1.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的期限支付剩余款項。第二條交付及過戶2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理標的的過戶手續(xù)。2.3過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將標的的實際控制權(quán)交付給買方。第三條合同的履行與保證3.1賣方保證對本合同項下的標的擁有完全、合法的所有權(quán)，并保證標的不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律限制。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限支付款項，并按照約定的期限辦理過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1如賣方違反本合同的約定，未能按時交付標的或未能辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。4.2如買方違反本合同的約定，未能按時支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的交付完畢、過戶手續(xù)完成之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.標的物現(xiàn)狀照片及視頻3.交易款項支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.合同解除證明6.不可抗力證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的，或交付的標的與約定不符。2.乙方未按約定時間支付交易款項。3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定使用標的，或未經(jīng)甲方同意對標的進行改建、轉(zhuǎn)讓等。5.雙方未按約定解決爭議，一方擅自解除合同。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標的：指本合同所述的房屋土地。2.交易價格：指本合同所述的甲方將標的出售給乙方的價格。3.過戶手續(xù)：指將房屋土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標的：甲方應(yīng)按約定時間交付標的，如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延期交付或解除合同。2.乙方延遲支付交易款項：乙方應(yīng)按約定時間支付交易款項，如延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金。甲方也可與乙方協(xié)商延期支付或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有疑問或困難，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。4.標的現(xiàn)狀與約定不符：如甲方交付的標的與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同，并要求支付違約金。5.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋土地所有權(quán)人，愿意出售標的。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋土地。3.雙方均具備完全民事行為能力。4.雙方均同意按照本合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。5.交易款項足以支付甲方對標的的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明文件2.標的物具體情況說明3.買賣雙方的身份證明文件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按時交付標的或辦理過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.買方未能按時支付款項，認定為違約行為。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，均可認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的：指本合同項下的房屋土地。2.定金：指買方按約定向賣方支付的保證金。3.過戶手續(xù)：指將房屋土地所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按時交付標的或辦理過戶手續(xù)的情況，買方可以與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買方可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.遇到買方未能按時支付款項的情況，賣方可以與買方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，賣方可依據(jù)合同約定向法院