前期物業(yè)服務(wù)合同的戰(zhàn)略合作

前期物業(yè)服務(wù)合同的戰(zhàn)略合作合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類(lèi)型：__________1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)；（四）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2乙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)工作日，向甲方提交下一期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂意向書(shū)。甲方應(yīng)在收到意向書(shū)后____個(gè)工作日內(nèi)，答復(fù)乙方是否續(xù)簽。3.3如甲方同意續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前____個(gè)工作日，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月·平方米·月，按建筑面積計(jì)算。4.2乙方應(yīng)在每月____日前，向甲方提交當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在每月____日前，支付乙方當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（一）甲方按月支付；（二）甲方按季支付；（三）甲方按年支付。第五條物業(yè)的維護(hù)與管理5.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；5.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改；5.3乙方應(yīng)按照約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理；5.4乙方應(yīng)按照約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行維護(hù)。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；6.2乙方應(yīng)尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方及業(yè)主的個(gè)人信息；6.3乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，履行物業(yè)管理職責(zé)，不得擅自擴(kuò)大服務(wù)范圍；6.4乙方應(yīng)按照約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理、透明的管理，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，支持乙方的物業(yè)管理工作；7.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方，對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改；7.4甲方應(yīng)按照約定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.3甲乙雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律；9.2甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)文件5.乙方物業(yè)管理資格證明文件6.甲方支付能力證明文件7.合同簽訂地的人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少額支付等。3.甲乙雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修材料費(fèi)、管理費(fèi)等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定履行各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，督促甲方在合理期限內(nèi)支付，必要時(shí)可以依法追討欠款。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)改正，逾期不改正的可以解除合同。3.物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地的人