農(nóng)村房屋土地銷售

農(nóng)村房屋土地銷售合同編號：__________合同雙方：甲方（出售方）：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村房屋及土地的使用權(quán)和處置權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋及土地，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋及土地描述1.1房屋面積：__________平方米1.2土地面積：__________平方米1.3房屋及土地位置：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：__________第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方擁有的上述房屋及土地。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋及土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對其出售的房屋及土地擁有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2甲方承諾所出售的房屋及土地符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法情況。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款。4.4乙方自房屋及土地過戶之日起，享有對該房屋及土地的使用權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2若因甲方原因?qū)е路课菁巴恋剡^戶不成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地過戶完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明2.房產(chǎn)證/土地使用證3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及標準5.房屋及土地現(xiàn)狀照片6.甲方身份證明7.乙方身份證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及土地，或交付的房屋及土地與約定不符。2.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方未按照約定辦理房屋及土地過戶手續(xù)。5.甲方未履行合同中的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋及土地使用權(quán)和處置權(quán)的當事人。2.乙方：指購買甲方房屋及土地的當事人。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋及土地的總價款。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋及土地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。5.過戶費用：指辦理房屋及土地過戶所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋及土地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時交付。2.問題：甲方交付的房屋及土地與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照約定交付。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按時支付。4.問題：乙方未能按時辦理房屋及土地過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按時辦理。5.問題：過戶費用超過預算。解決辦法：雙方可協(xié)商分攤過戶費用，或根據(jù)實際情況調(diào)整預算。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋及土地的買賣