房屋買賣合同帶保證人的法律效力

房屋買賣合同帶保證人的法律效力合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（帶保證人）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________保證人：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條保證人的保證4.1保證人承諾，對(duì)于賣方在本合同項(xiàng)下的履行，保證人將無條件承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2如果賣方在本合同項(xiàng)下的履行出現(xiàn)任何問題，買方有權(quán)直接向保證人追償。第五條違約責(zé)任5.1如果任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的____%。5.2如果任何一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第七條其他條款7.1本合同一式三份，賣方、買方和保證人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________保證人（蓋章）：__________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.保證人身份證明5.房屋買賣價(jià)格支付憑證6.房屋過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.保證人未履行保證義務(wù)，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.連帶責(zé)任：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的法律責(zé)任。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：買方可以催告賣方履行合同，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.買方拖延支付房款：賣方可以催告買方履行合同，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。3.保證人不履行保證義務(wù)：買方可以要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.