城市村莊房屋交易合同

城市村莊房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3該房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付的交易價(jià)格，包括但不限于房屋的交易價(jià)款、契稅、房屋買賣合同印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。3.2定金支付后，乙方未按照本合同約定履行購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)不予退還定金；甲方未按照本合同約定履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明書、鑰匙等交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。5.2甲方保證該房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.3如該房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或要求維修時(shí)，承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2如甲方違反本合同約定，拒絕交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同印花稅票4.契稅票5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書6.房屋平面圖7.設(shè)施、設(shè)備使用說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定履行出售義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。4.乙方未按約定履行購(gòu)買義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度上的收益權(quán)。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.問題：甲方未按約定履行出售義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因其違約而導(dǎo)致的損失。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定履行購(gòu)買義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償