商鋪?zhàn)赓U合同(二樓)

PAGEPAGE2商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：____________________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的原則下，就甲方所擁有的商鋪出租給乙方使用，以及乙方承租該商鋪的具體事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，并在此明確雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，特此訂立本合同。第一條出租商鋪情況甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：座落：_________市________區(qū)________鎮(zhèn)________5號(hào)。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪）。建筑面積：________________________；土地用途：________________________；結(jié)構(gòu)：____________________________。樓層：本商鋪所在建筑共________層，本商鋪位于第________層，有電梯。裝修情況：______________________________________________及現(xiàn)有裝修。該商鋪的公共或共享區(qū)域的使用范疇、限制條件及規(guī)范要求：當(dāng)前裝修狀況、附帶設(shè)施與設(shè)備的情況，以及甲方授權(quán)乙方自行進(jìn)行裝修及增設(shè)附屬設(shè)施的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，和相關(guān)需雙方共同確認(rèn)的事項(xiàng)，均已在雙方簽署的本合同附件中詳細(xì)列明。甲、乙雙方一致確認(rèn)，此附件作為甲方將商鋪交付予乙方，以及在合同終止時(shí)乙方將商鋪歸還給甲方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)。租賃用途甲方將所述商鋪出租予乙方，僅供乙方進(jìn)行_________________等合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之用。乙方需負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)所有相關(guān)合法手續(xù)及變更費(fèi)用，同時(shí)甲方將協(xié)助乙方辦理所需證照。乙方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，否則自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，不得擅自改變商鋪原定的使用用途。甲方確認(rèn)對(duì)所出租的商鋪擁有完全產(chǎn)權(quán)，且在租賃期內(nèi)不會(huì)干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方負(fù)責(zé)提供經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于供水、用電、消防、冷氣、暖氣等，并確保其正常運(yùn)行。相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期間，乙方需嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)關(guān)于防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等方面的規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方需配合甲方進(jìn)行監(jiān)督檢查工作。第三條交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，乙方于_________年_______月______日進(jìn)入甲方場(chǎng)地進(jìn)行裝修，房租從_________年_______月______日開(kāi)始計(jì)算。在租賃期限屆滿(mǎn)之際，甲方依法享有將該商鋪收回的權(quán)利，乙方則需按約定時(shí)間將該商鋪歸還給甲方。若乙方有意愿繼續(xù)承租該商鋪，其應(yīng)在租賃期結(jié)束前的六個(gè)月內(nèi)，以書(shū)面形式向甲方正式提出續(xù)租的請(qǐng)求。待甲方審核并同意乙方的續(xù)租請(qǐng)求后，雙方將基于當(dāng)前的市場(chǎng)條件及實(shí)際情況，重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同，其中租金及其他租賃條件將作相應(yīng)的調(diào)整。第四條保證金、租金、支付方式和期限為確保本合同的順利執(zhí)行，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：乙方需于本合同簽訂之日，向甲方支付人民幣_(tái)_____________元整，作為本合同的履約保證金。合同期滿(mǎn)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)乙方無(wú)違約行為后，甲方將無(wú)息全額退還該保證金至乙方指定賬戶(hù)。乙方需按月向甲方支付租金，總計(jì)為人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_____________元整），其中包含空調(diào)主機(jī)費(fèi)用______________元。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，需另行計(jì)算并支付。乙方應(yīng)確保在每月______________號(hào)前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)。若乙方逾期壹個(gè)月未支付租金，且在甲方催告后仍未履行支付義務(wù)，則視為乙方違約。在此情況下，甲方有權(quán)終止本合同，并保留拒絕退還乙方履約保證金的權(quán)利。本商鋪的租賃期限自________年______月_____日起至________年______月_____日止，在此期間內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。若租賃期間市場(chǎng)情況發(fā)生變化，雙方可基于平等、自愿原則，另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，出租方不得以任何非正當(dāng)理由單方面調(diào)整租金。乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付房租，具體支付賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：_______________；賬號(hào)：___________________________________；開(kāi)戶(hù)行：_____________________________支行。第五條其他費(fèi)用的繳納水電費(fèi)用處理流程如下：每月首日，甲方將派遣專(zhuān)職人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行水電表讀數(shù)記錄，并由雙方指定人員共同簽字確認(rèn)當(dāng)月實(shí)際使用量。隨后，乙方應(yīng)在確認(rèn)后的一個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)順德地區(qū)現(xiàn)行規(guī)定的水電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，其中熱水費(fèi)用按每立方米___________元計(jì)算，完成對(duì)應(yīng)費(fèi)用的支付。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（即逾期六天）履行支付義務(wù)，甲方保留采取必要措施的權(quán)利，包括但不限于暫停向乙方提供水電服務(wù)，以確保費(fèi)用管理的嚴(yán)謹(jǐn)性與及時(shí)性。在租賃期間，若乙方因自身行為導(dǎo)致租賃商鋪的結(jié)構(gòu)質(zhì)量或內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于門(mén)窗、水電系統(tǒng)等，遭受損壞或損毀，則由此產(chǎn)生的所有維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。在使用本商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中所產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用，包括但不限于乙方自行申請(qǐng)并安裝的電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的相關(guān)費(fèi)用，均應(yīng)由乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納。在租賃期限內(nèi)，若遇到政府相關(guān)部門(mén)征收本合同未明確列出的、但與乙方運(yùn)營(yíng)該商鋪直接相關(guān)的費(fèi)用項(xiàng)目，所有此類(lèi)費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。在乙方進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)期間，其產(chǎn)生的一切債權(quán)及債務(wù)，均應(yīng)由乙方獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無(wú)任何關(guān)聯(lián)及責(zé)任。第六條商鋪使用要求和維修責(zé)任在租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)本商鋪及其附屬設(shè)施存在任何損壞或故障情況，應(yīng)迅速并明確地向甲方通報(bào)，以便甲方及時(shí)安排修復(fù)工作。同時(shí)，當(dāng)甲方需要對(duì)該商鋪進(jìn)行例行檢查、維護(hù)或保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)秉持合作態(tài)度，提供必要的支持與配合，以確保檢查、養(yǎng)護(hù)工作的順利進(jìn)行。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)秉持合理、謹(jǐn)慎的原則使用并妥善維護(hù)本商鋪及其所有附屬設(shè)施。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或其附屬設(shè)施遭受損壞或出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。若乙方拒絕履行此責(zé)任，甲方有權(quán)代為進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用將由乙方全額承擔(dān)。值得注意的是，對(duì)于乙方自行進(jìn)行的裝修與裝飾部分，甲方不承擔(dān)任何修繕義務(wù)。在租賃期內(nèi)，若乙方需進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，必須首先獲得甲方明確的書(shū)面批準(zhǔn)，之后方可實(shí)施。乙方所增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，其后續(xù)的維修與保養(yǎng)責(zé)任完全由乙方自行承擔(dān)。商鋪返還時(shí)的狀態(tài)在甲方未予乙方續(xù)租許可的情況下，乙方須嚴(yán)格遵循本合同條款，于租期終止之日的即刻起，將商鋪歸還予甲方。若乙方未經(jīng)甲方明確同意，擅自延遲歸還商鋪，則每延遲___________日，乙方需依據(jù)本合同所確立的租金標(biāo)準(zhǔn)之_____________倍，向甲方支付該商鋪的占用及使用費(fèi)用。乙方在歸還商鋪之際，必須確保該商鋪處于正常使用完畢后的狀態(tài)，即無(wú)任何損壞或異常情況。歸還流程需嚴(yán)格遵循甲方所制定的驗(yàn)收程序，且必須經(jīng)甲方確認(rèn)符合歸還條件后方可完成。此外，雙方需就各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用進(jìn)行詳盡的結(jié)算，以確保無(wú)任何遺漏或爭(zhēng)議之處。乙方負(fù)責(zé)將其所有的移動(dòng)家具、電器等設(shè)備搬離。對(duì)于乙方在租賃期間所增加的裝修（包括但不限于新增固定的隔墻、窗、燈具、門(mén)及其他一經(jīng)拆卸即會(huì)損害室內(nèi)原狀的裝修），乙方無(wú)權(quán)進(jìn)行拆除，以維護(hù)室內(nèi)裝修的完整性和原貌。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方以書(shū)面形式明確同意，嚴(yán)禁將商鋪的任何部分或整體轉(zhuǎn)租予第三方。違約責(zé)任乙方違約責(zé)任在租賃期限內(nèi)，若乙方發(fā)生以下任一行為，其需向甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。具體情形包括：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，且在甲方發(fā)出催告后的二十日內(nèi)仍未履行支付義務(wù)的；乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃商鋪原定用途的；乙方未經(jīng)甲方許可，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或提前解除租賃關(guān)系的；乙方造成承租商鋪損壞，且在甲方提出的合理修復(fù)期限內(nèi)未能完成修復(fù)工作的。2.甲方違約責(zé)任：在租賃期間，若甲方未能及時(shí)履行本合同所規(guī)定的維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪受損，進(jìn)而造成乙方財(cái)產(chǎn)遭受損失或乙方人身受到傷害，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。在租賃期間，若甲方未經(jīng)本合同規(guī)定之情形，擅自解除本合同并提前收回商鋪，甲方需承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方商鋪存在權(quán)屬瑕疵或非法出租行為，導(dǎo)致本合同被視為無(wú)效，甲方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。若因甲方產(chǎn)權(quán)不明晰或涉及債權(quán)、債務(wù)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展?fàn)I業(yè)活動(dòng)，甲方亦需承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。免責(zé)條件在遭遇不可抗力的自然災(zāi)害，致使商鋪損毀或承租人蒙受損失時(shí)，雙方依據(jù)合同條款，互不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因國(guó)家政策需要，對(duì)已租賃的商鋪進(jìn)行拆除或改造，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，雙方亦依據(jù)合同條款，互不承擔(dān)責(zé)任。鑒于上述原因?qū)е碌暮贤K止，租金問(wèn)題將由雙方通過(guò)協(xié)商予以解決，包括但不限于免租、減租等方案。在此，不可抗力被明確界定為“無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況”。第十一條爭(zhēng)議的解決方式在雙方執(zhí)行本合同期間，若發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，并就此簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。若協(xié)商未能達(dá)成一致，雙方均同意采取向順德區(qū)人民法院提起訴訟的方式來(lái)解決爭(zhēng)議。第十二條其他條款1.若合同期滿(mǎn)，甲方在此確認(rèn)，在原有合同條款維持不變的前提下，將享有優(yōu)先權(quán)將物業(yè)續(xù)租予乙方。但須明確，自第二次續(xù)簽合同起，租金將依據(jù)每年5%的幅度進(jìn)行遞增。2.對(duì)于本合同中未詳盡之處，甲、乙雙方可基于友好協(xié)商，共同制定補(bǔ)充條款。此等補(bǔ)充條款及其附件，均視為本合同之重要組成部分，不可分割。同時(shí)，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)，無(wú)論是以手寫(xiě)方式填入空格部分的內(nèi)容，還是鉛印文字，均具備同等法律效力。甲方：乙方：電話(huà)：