生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-D

生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────目錄第一章 總論...............................................................................................................1 ...2 項(xiàng)目概況 ..3 .第二章 項(xiàng)目建設(shè)意義與必要性...........................................................................2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景32.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性6第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模確定 .........................................................................1 .3.2 建設(shè)規(guī)模的確定23建筑規(guī)模及內(nèi)容一覽表第四章 項(xiàng)目場址及建設(shè)條件51.2 .3 .第五章 工程規(guī)劃方案.............................................................................................5.1 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 2 .第六章 工程技術(shù)方案.............................................................................................1 .6. 國家與地方的其他現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定。 2 .3 .4 .5 .6.第七章 節(jié)能篇.........................................................................................................1 .2.7.3 給排水節(jié)能措施57.4 電氣節(jié)能措施6第八章 環(huán)境保護(hù).....................................................................................................1 .2 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響及防治 .8.3其他環(huán)境保護(hù)措施0第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .........................................................................9.1概述 2.3 人力資源配備人員培訓(xùn)第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.............................................................................................1 .2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)61.11.263.第十二章 投資估算及資金籌措.............................................................................1.2資金籌措與使用計(jì)劃第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià)...............................................................................................1 .2 建設(shè)期及資金使用計(jì)劃3 資金來源及籌措方式4 .12.5 償債能力分析412.6 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論4第十四章 綜合效益分析51.14.2 社會效益分析514.3 生態(tài)效益分析6第一章 總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱某某扶貧生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目承辦單位：某某資產(chǎn)經(jīng)營投資有限責(zé)任公司編制依據(jù)（有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》（ 年）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 年）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 年）《中華人民共和國消防法》（ 年）《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》（ 年）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（ 年）《中華人民共和國固體廢物污染防治法（修訂）》（ 2005年）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（ 年）《中華人民共和國水污染防治法 (修訂) 》（年）（規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)①設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ137-90《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035－《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140-2005《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189-2005《某某公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB45/T392-2007《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015-2003《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 年）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ16-2008《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009-2012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011-2010《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223-2008②環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB12523-2008《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096-2008《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GBl6297-1996《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325-2001《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1888-2002③《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），發(fā)改投資[2006]1325號文（有關(guān)規(guī)劃、文件《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā) 〈關(guān)于創(chuàng)新機(jī)制扎實(shí)推進(jìn)村扶貧開發(fā)工作的意見〉的通知》（中辦發(fā)【 】25號）；《國家發(fā)展改革委印發(fā)關(guān)于做好新時(shí)期易地扶貧搬遷工作的導(dǎo)意見的通知》發(fā)改地區(qū)【 】2174號；《關(guān)于改革財(cái)政扶貧資金管理機(jī)制的實(shí)施意見》桂政發(fā)【 34號；《自治區(qū)黨委自治區(qū)人民政府關(guān)于創(chuàng)新和加強(qiáng)扶貧開發(fā)工作的若干意見》（桂發(fā)【2014】12號）；《某某壯族自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；《某某扶貧開發(fā)整村推進(jìn)“十二五”規(guī)劃》；《某某國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；《某某城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；電網(wǎng)公司 - 關(guān)于支持扶貧生態(tài)移民工程的實(shí)施意見（桂電計(jì)〔2015〕11號）；公安廳- 關(guān)于進(jìn)一步做好扶貧生態(tài)移民有關(guān)工作的通知（桂通〔〕41號）；廣電局- 自治區(qū)新聞出版廣電局關(guān)于印發(fā)支持扶貧生態(tài)移民施意見的通知（桂新廣發(fā)〔 〕24號）；《某某壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于某某 2014年扶貧生態(tài)移民工實(shí)施方案的通知》（桂政辦發(fā)【 】90號）；〕26號某某壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)某某2015年扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施方案的通知；國土廳- 某某壯族自治區(qū)國土資源廳關(guān)于支持扶貧生態(tài)移民程建設(shè)的指導(dǎo)意見（桂國土資發(fā)〔 〕7號）；環(huán)保廳- 環(huán)境保護(hù)廳關(guān)于印發(fā)支持扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施意的通知（桂環(huán)發(fā)〔〕1號）；交通廳- 某某壯族自治區(qū)交通運(yùn)輸廳關(guān)于支持扶貧生態(tài)移民程實(shí)施的意見（桂交規(guī)劃發(fā)〔 〕4號）；林業(yè)廳- 關(guān)于印發(fā)自治區(qū)林業(yè)廳支持扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施見的通知（桂林計(jì)發(fā)〔 〕8號）；民政廳- 自治區(qū)民政廳關(guān)于支持扶貧生態(tài)移民工程的實(shí)施意見（桂民函〔2015〕48號）；農(nóng)業(yè)廳- 自治區(qū)農(nóng)業(yè)廳關(guān)于支持扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施的意見（桂農(nóng)業(yè)發(fā)〔2015〕8號）；人社廳- 某某壯族自治區(qū)人力資源和社會保障廳辦公室關(guān)于做好扶貧生態(tài)移民工程就業(yè)和社會保障工作的通知 （桂人社辦〔13號）；審計(jì)廳- 某某壯族自治區(qū)審計(jì)廳關(guān)于報(bào)送全區(qū)審計(jì)機(jī)關(guān)支持扶貧生態(tài)移民工程建設(shè)實(shí)施意見的函（桂審農(nóng)函〔 〕296號水利廳- 關(guān)于印發(fā)支持和推進(jìn)扶貧生態(tài)移民工作實(shí)施意見的知（桂水規(guī)計(jì)〔〕5號）；司法廳- 自治區(qū)司法廳關(guān)于發(fā)揮司法行政工作推進(jìn)扶貧生態(tài)移民工程的實(shí)施意見（桂司通〔 〕16號）；衛(wèi)計(jì)委- 自治區(qū)衛(wèi)生計(jì)生委關(guān)于進(jìn)一步支持扶貧生態(tài)移民工的實(shí)施意見（桂衛(wèi)財(cái)務(wù)發(fā)〔 〕20號）；住建廳- 關(guān)于印發(fā)《某某壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于支持推進(jìn)扶貧生態(tài)移民工程建設(shè)實(shí)施意見（ 2014-2020）》的通知（桂建村鎮(zhèn)〔〕4號）；（4）相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)定和業(yè)主提供的其他資料。項(xiàng)目提出的理由與過程扶貧工作是黨中央、國務(wù)院的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略部署。為了確保扶貧工作的順利實(shí)施及契合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及生態(tài)環(huán)境， 政府出臺了一系列的文件，《關(guān)于創(chuàng)新機(jī)制扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村扶貧開發(fā)工作的意見的通知》（中辦發(fā)【】25號）、《國家發(fā)展改革委印發(fā)關(guān)于做好新時(shí)期易地扶貧搬遷工作的指導(dǎo)意見的通知》發(fā)改地區(qū)【 】2174號、《關(guān)于改革財(cái)政扶貧資金管理機(jī)制的實(shí)施意見》桂政發(fā)【 34 號、《自治區(qū)黨委自治區(qū)人民政府關(guān)于創(chuàng)新和加強(qiáng)扶貧開發(fā)工作的若干意見》（桂發(fā)【】12號）等。其中2014革委印發(fā)的《做好新時(shí)期易地扶貧搬遷工作的指導(dǎo)意見的通知》 發(fā)地區(qū)[2014]2174 號文指出，我國扶貧開發(fā)已經(jīng)從以解決貧困人口溫飽問題為主要任務(wù)階段，轉(zhuǎn)入鞏固溫飽成果、加快脫貧致富、改善生態(tài)環(huán)境、提高發(fā)展能力、縮小發(fā)展差距新階段，易地扶貧搬遷是解決這一最大難點(diǎn)的治本之策。某某位于某某西部，地處東經(jīng)106°7之間東西最大橫距84公里南北最大縱距82公里全區(qū)土地總面積 3713平方公里，某某貧困人口主要集中在深山區(qū)、生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)，零星分散居住，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，公共服務(wù)滯后，當(dāng)?shù)貫?zāi)害多發(fā)，交通不便，就地發(fā)展難度大且扶貧基礎(chǔ)設(shè)施投出成本高、效益低。通過生態(tài)移民搬遷將深山區(qū)、生態(tài)環(huán)境脆弱地區(qū)及分散居住的群眾相對集中的居住，通過集中基礎(chǔ)設(shè)施投入及產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)扶持不僅給貧困群眾改善了居住環(huán)境， 并且引導(dǎo)貧困群眾創(chuàng)業(yè)就業(yè)脫貧困，解決出行難、上學(xué)難、就業(yè)難等民生問題，還能集中力量辦大事，加快我區(qū)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。確保扶貧生態(tài)移民工程實(shí)現(xiàn)“搬得出、留得住、有社保、有出路”的總體目標(biāo)。近、上學(xué)近、就醫(yī)近、吃水近的城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中安置，借助城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化以及某某河谷地區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的優(yōu)勢，可以有效地把區(qū)域發(fā)展和扶貧開發(fā)緊密結(jié)合起來，不僅拓寬移民增收途徑，因此，某某某某擬在某某鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、某某鄉(xiāng)、某某鄉(xiāng)、某某鄉(xiāng)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)生態(tài)移民項(xiàng)目解決有意愿搬遷民眾的住宅面積，以安置住宅為輻射區(qū)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地，徹底改善某某貧困人口的生活以及生存環(huán)境。目前建設(shè)本項(xiàng)目的基本條件已經(jīng)具備，某某資產(chǎn)經(jīng)營投資有限責(zé)任公司決定在相關(guān)政策的指導(dǎo)下，從實(shí)際出發(fā)，盡快做好本項(xiàng)目建設(shè)向上級領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的申報(bào)以及其他前期工作。20158月，我公司接受業(yè)主委托進(jìn)行本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。項(xiàng)目概況擬建場址本項(xiàng)目擬建于某某鎮(zhèn)、某某鄉(xiāng)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)（建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目擬建設(shè)總建筑面積約為 495000平方米，其中安置住房建筑面積為468000平方米，配套建設(shè)有水、電、路、氣、網(wǎng)等三通場平工程基礎(chǔ)設(shè)施和移民生產(chǎn)基地、教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施，建筑面積約為 27000平方米。（建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)志著某某實(shí)施扶貧生態(tài)移民工程邁出了實(shí)質(zhì)性一步，對某某推進(jìn)扶貧攻堅(jiān)、實(shí)現(xiàn)全面小康具有重要的意義，是某某民生發(fā)展的一項(xiàng)重大舉措。項(xiàng)目投入總資金本項(xiàng)目總投資估算為 104820.3 萬元（其中項(xiàng)目建設(shè)成本為96065.3 萬元，建設(shè)期 4年貸款利息為 8755萬元）。建設(shè)成本中：其中建安工程費(fèi)用為 77528.82萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 13961.94萬元，基本預(yù)備費(fèi)為 4574.54萬元。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────1.2.41.2.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo)見下表1-1所示：1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)值備注1總用地面積㎡634615折合約952畝2總建筑面積㎡4950003建筑占地面㎡1586534綠地面積㎡1903855建筑密度%256容積率0.787綠地率%30問題與建議本項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)志著某某實(shí)施扶貧生態(tài)移民工程邁出了實(shí)質(zhì)性一生發(fā)展的一項(xiàng)重大舉措。考慮到項(xiàng)目建成后，其用戶多數(shù)為農(nóng)民群眾等貧困群體，如消防及安保措施。同時(shí)，在建設(shè)的過程中，要時(shí)時(shí)注意政府的各種宏觀調(diào)控政策，而且要重視該項(xiàng)目的社會效益。此外，為了使建設(shè)過程順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)，我們建議：（為此，業(yè)主應(yīng)做好前期準(zhǔn)備工作，安排并落實(shí)項(xiàng)目所需資金。（在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)積極和各有關(guān)部門溝通，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。（項(xiàng)目建設(shè)要從實(shí)際使用需求出發(fā)， 在做到功能齊全的同時(shí)應(yīng)滿足今后的發(fā)展需求，更好地為某某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供服務(wù)。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────第二章 項(xiàng)目建設(shè)意義與必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀近幾年來，某某在市政府和市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，通過某某人民的共同努力，經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展。 2009年，雖然受到金融危機(jī)的重影響，但是，某某經(jīng)濟(jì)社會仍然保持平穩(wěn)較快發(fā)展。2009年全市生產(chǎn)總值達(dá)450億元，增長530億元，增長％；財(cái)政收入56.85億元；全部工業(yè)增加值增18.5％，工業(yè)對經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)增長 20.8％；農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)不斷鞏固年全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 150億元同比增長全年投入“三農(nóng)”資金 43.56億元，比上年增長 50.1％。城市建設(shè)投資取得明顯成效。2009年，全市完成城市建設(shè)總投資 78億元，同比增長中市政基礎(chǔ)設(shè)施完成投資 22.44 億元，同比增長 道路橋梁完成投資1 億元，同比增長 ；房地產(chǎn)業(yè)完成投資 9 億元，同比增長91.5％，城市面貌煥然一新。此外，某某具有豐富的鋁土礦資源，鋁土礦儲量達(dá) 億多噸，遠(yuǎn)儲量超過億噸，占全國總儲量的一半以上。某某將從自身資源優(yōu)勢出發(fā)，實(shí)施“千億元鋁產(chǎn)業(yè)”工程，打造中國乃至亞洲重要的鋁工業(yè)基地。年，全市鋁工業(yè)總產(chǎn)值完成 億元，占全市規(guī)模以上工總產(chǎn)值的。某某貧困人口現(xiàn)狀某某實(shí)施農(nóng)村扶貧“十二五”規(guī)劃兩年多以來，堅(jiān)持以扶貧開發(fā)總攬農(nóng)村工作全局，以農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定、基本解決全區(qū)貧困人口溫飽為目標(biāo)，緊緊圍繞“整村推進(jìn)、重點(diǎn)突破、領(lǐng)導(dǎo)抓村、落實(shí)到戶”的扶貧思路，開展了有組織、有計(jì)劃、大規(guī)模的扶貧開發(fā)工作，該區(qū)扶貧開發(fā)取得了階段性成就。經(jīng)過多年扶貧攻堅(jiān)，人民群眾生活水平和生產(chǎn)條件總體上得到了較大改善，但由于發(fā)展基礎(chǔ)、自然條件等影響，扶貧攻堅(jiān)任務(wù)仍然十分艱巨。由于某某是非國定貧困縣，近 10年來獲得上級扶貧資金、項(xiàng)目相較少，扶貧攻堅(jiān)的力度、廣度、深度受到一定影響，全區(qū)貧困面比較大、程度較深，群眾行路難、飲水難、上學(xué)難、看病難、轉(zhuǎn)移就業(yè)難、發(fā)展難等問題尚未根本解決，開展新一輪扶貧大開發(fā)、大推進(jìn)迫在眉睫。為加快扶貧步伐，某某制定的扶貧開發(fā)規(guī)劃，以此推進(jìn)重點(diǎn)貧困村的基礎(chǔ)設(shè)施、村容村貌、特色產(chǎn)業(yè)和貧困人口的生活水平、綜合素質(zhì)、發(fā)展能力全面提升。實(shí)施新一輪扶貧開發(fā)，某某重點(diǎn)要破除思想觀念、基礎(chǔ)設(shè)施滯后、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、資金投入、資源整合、機(jī)制保障“六大瓶頸”，解決思路不清、方向不明、持續(xù)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和扶貧開發(fā)攻堅(jiān)后續(xù)乏力、力量薄弱、責(zé)任落實(shí)不到位等關(guān)鍵性問題。某某扶貧發(fā)展問題2003年以來，某某緊緊抓住國家實(shí)施扶貧攻堅(jiān)計(jì)劃、西部大開發(fā)等機(jī)遇，持續(xù)10年開展扶貧開發(fā)攻堅(jiān)大會戰(zhàn)，取得了顯著成效，全區(qū)共解決了4.77 萬農(nóng)村貧困人口溫飽問題。但是，由于某某近 10年獲得上級扶貧資金及項(xiàng)目很少，區(qū)本級財(cái)政也十分困難，對扶貧開發(fā)深，致貧因素依然很多，貧困人口自我發(fā)展能力還相當(dāng)弱 ,制約貧困村屯經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的深層次矛盾依然存在。根據(jù)新的貧困標(biāo)準(zhǔn)（年人均純收入2300元以下），截止2012年底，全區(qū)尚有貧困人口 62132人占農(nóng)村人口的28.9％；還有13個(gè)行政村未通四級路，234個(gè)自然屯尚未通路，242個(gè)自然屯3.78 萬人沒有解決飲水安全問題，貧困村屯群眾行路難、飲水難、上學(xué)難、看病難、轉(zhuǎn)移就業(yè)難、發(fā)展難等問題未能根本解決。開展新一輪扶貧大開發(fā)、大推進(jìn)迫在眉睫。某某委、區(qū)人民政府緊緊抓住國家實(shí)施新一輪扶貧開發(fā)規(guī)劃機(jī)遇，制定了《某某貧困村扶貧開發(fā)“十二五”整村推進(jìn)規(guī)劃》，決定“十二五”期間在7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)31個(gè)貧困村開展整村推進(jìn)扶貧開發(fā)，涉及11500戶50256人。力爭通過5年努力，使貧困村的基礎(chǔ)設(shè)施、村容村貌明顯改善，特色增收產(chǎn)業(yè)基本形成，貧困人口健康生活水平、綜合素質(zhì)和自我發(fā)展能力明顯提升，貧困村農(nóng)民人均純收入超過 5000元增幅高于全區(qū)平均水平，為到 2020年實(shí)現(xiàn)“兩不愁三保障”（即：穩(wěn)定現(xiàn)扶貧對象不愁吃、不愁穿，保障其義務(wù)教育、基本醫(yī)療和住房）目項(xiàng)扶貧工作扎實(shí)推進(jìn)、取得實(shí)效。項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)將緩解扶貧困難的現(xiàn)狀（一）要樹立大扶貧大開發(fā)觀念。各級黨委、政府要著眼于國家實(shí)施新一輪西部大開發(fā)和實(shí)施《中國農(nóng)村扶貧開發(fā)綱要（ 》、加大滇桂黔石漠化區(qū)扶貧開發(fā)力度的大背景，樹立大扶貧觀念，科學(xué)謀劃加快扶貧開發(fā)的思路和措施，對貧困地區(qū)進(jìn)行全方位的扶貧。一要將分散扶貧向集中攻堅(jiān)轉(zhuǎn)變。要按照因地制宜、分類指導(dǎo)的原則，以發(fā)展特色支柱產(chǎn)業(yè)、改善生產(chǎn)生活條件、增強(qiáng)自我發(fā)展能力為重點(diǎn)，以貧困人口集中的片區(qū)為單元，加大資源整合力度，實(shí)施“山、水、林、田、路、電、房”綜合治理、三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的連片開發(fā)，變一家一戶扶貧為一鄉(xiāng)一片扶貧，集中力量，收縮戰(zhàn)線，重點(diǎn)攻堅(jiān)，連片推進(jìn)。二要將資金扶貧為主向資金與政策并重轉(zhuǎn)變。要在財(cái)政投入、投資傾斜、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)扶持、土地利用、生態(tài)建設(shè)等方面，制定出臺一些更有利于貧困村屯發(fā)展的政策，實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)扶貧與社會扶貧協(xié)同攻堅(jiān)、開發(fā)扶貧與救濟(jì)扶貧三要將輸血扶貧向造血扶貧轉(zhuǎn)變。要把扶貧的側(cè)重點(diǎn)放在扶持發(fā)展、不僅要扶錢扶物，更要扶人扶智，大力發(fā)展教育事業(yè)，大力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)，多措并舉增強(qiáng)造血功能，增強(qiáng)自我發(fā)展能力，用發(fā)展的辦法來消除貧困。（二）靠、要”依賴思想是影響扶貧攻堅(jiān)加快推進(jìn)和貧困反彈的主要原因之一。某某的貧困人口主要集中在某某、某某、某某、某某等邊遠(yuǎn)的自我發(fā)展能力，引導(dǎo)群眾轉(zhuǎn)變觀念，將政府“要我脫貧”轉(zhuǎn)向“我要自力更生、自己脫貧”，積極主動參與扶貧攻堅(jiān)工作，依靠自己的勤勞雙手脫貧致富、改善生產(chǎn)生活環(huán)境。（三）作中，要在組織黨政機(jī)關(guān)和國有企業(yè)參與扶貧開發(fā)的基礎(chǔ)上，積極引導(dǎo)民營企業(yè)和社會人士參與扶貧開發(fā)工作將民營企業(yè)與農(nóng)戶捆綁成一個(gè)利益共同體，使企業(yè)的資金、技術(shù)、市場等優(yōu)勢與貧困戶的土地、勞動力等資源結(jié)合起來，形成優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的平臺，為實(shí)現(xiàn)貧困人群穩(wěn)定脫貧提供可靠的幫助，促進(jìn)扶貧開發(fā)工作持續(xù)深入開展。項(xiàng)目建設(shè)有利于解決農(nóng)業(yè)增效及農(nóng)民增收難題要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)脫貧，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是根本。必須把產(chǎn)業(yè)化扶貧作為新階段扶貧開發(fā)工作的一項(xiàng)重大舉措， 放在更加突出的位置，按“扶優(yōu)、扶大、扶強(qiáng)”的原則和“強(qiáng)龍頭、優(yōu)基地、重特色、創(chuàng)品牌”的思路，走“一鄉(xiāng)一業(yè)、一村一品”發(fā)展之路，建立起產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動群眾脫貧致富的良性循環(huán)機(jī)制。一要大力提升傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)。推動甘蔗、秋冬菜、茶油、八角等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)革新和品種升級擴(kuò)大低產(chǎn)改造示范片規(guī)模，提高單產(chǎn)量。要因地制宜培植金銀花、細(xì)葉龍竹和林下養(yǎng)雞、林下種植中草藥等新興產(chǎn)業(yè)， 繼續(xù)引導(dǎo)群眾擴(kuò)大規(guī)模，落實(shí)好農(nóng)戶鞏固和發(fā)展1至項(xiàng)穩(wěn)定增收的家庭主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 要發(fā)揮農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)帶動作用。 采取政策鼓勵(lì)、資金扶持等方式，力引進(jìn)龍頭企業(yè)，不斷培育壯大農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)， 拉伸產(chǎn)業(yè)鏈條，一家一戶小產(chǎn)業(yè)的扶持為區(qū)域特色支柱產(chǎn)業(yè)扶持， 實(shí)現(xiàn)龍頭企業(yè)與千家萬戶的有效對接，開展“公司 基地農(nóng)戶”的扶貧模式，推動特色產(chǎn)業(yè)朝著專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村穩(wěn)定。項(xiàng)目建設(shè)有利于解決扶貧開發(fā)攻堅(jiān)后續(xù)乏力問題實(shí)施扶貧攻堅(jiān)，資金保障是關(guān)鍵。為此，實(shí)施新一輪扶貧攻堅(jiān)，必須通過中央扶持、地方配套、行業(yè)部門投資、社會幫扶、群眾自籌一要緊緊抓住某某被列為國家石漠化綜合治理重點(diǎn)縣，并已正式納入滇桂黔石漠化區(qū)域發(fā)展和扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃的重大機(jī)遇，爭取更多的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、生態(tài)項(xiàng)目列入國家扶貧項(xiàng)目盤子。二要整合區(qū)本級扶貧資金，多爭取上級扶貧配套扶持資金，增加地方資金投入。三要發(fā)揮行業(yè)部門專項(xiàng)資金優(yōu)勢，尤其是交通、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等涉農(nóng)部門，要根據(jù)各貧困村實(shí)際需要，有針對性的向上級主管部門爭取資金及項(xiàng)目支持。四要加大宣傳力度，爭取社會各界尤其是轄區(qū)內(nèi)私營企業(yè)業(yè)主對扶貧工作的理解和支持，在自愿的前提下捐款捐物，多爭取社會幫扶資金。五要引導(dǎo)貧困村群眾主動投工投勞，確保項(xiàng)目施工人力投入，緩解項(xiàng)目建設(shè)資金壓力。尤其在道路、水利等扶貧項(xiàng)目的后續(xù)管理方面，要進(jìn)一步完善資金投入保障機(jī)制，大項(xiàng)目、大投資以政府統(tǒng)籌為主，小工程及日常維護(hù)以群眾投工投勞為主，解決扶貧項(xiàng)目后續(xù)管理乏力問題。項(xiàng)目建設(shè)有利于解決扶貧開發(fā)攻堅(jiān)力量薄弱問題扶貧開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的工作，必須把各級各部門的力量整合起來，通過各部門整體聯(lián)動，全面提升扶貧工作水平。區(qū)扶貧、發(fā)改、財(cái)政等部門要加強(qiáng)溝通，相互支持，密切配合，抓好扶貧項(xiàng)目建設(shè)及資金管理等核心工作；交通部門要優(yōu)先將“整村推進(jìn)”的貧困村列入村屯公路建設(shè)計(jì)劃；水利部門要把農(nóng)村飲水安全、水土保持和農(nóng)田水利建設(shè)等項(xiàng)目優(yōu)先安排到重點(diǎn)貧困村；衛(wèi)生部門要加強(qiáng)重點(diǎn)貧困村衛(wèi)生室建設(shè)；林業(yè)部門要結(jié)合退耕還林和林業(yè)工程建設(shè)，支持重點(diǎn)村特色產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，抓好貧困村沼氣池建設(shè)項(xiàng)目；教育部門要認(rèn)真落實(shí)抓好控輟保學(xué)工作，使教育資源優(yōu)化組合、高效配置；科技部門要加大科技扶貧力度，搞好先進(jìn)適用技術(shù)進(jìn)村入戶；民政部門要積極探索農(nóng)村低保與扶貧開發(fā)對接的有效辦法；宣傳部門要大力宣傳扶貧開發(fā)的工作經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)事跡，為扶貧開發(fā)營造良好的輿論氛圍；組織部門要加強(qiáng)重點(diǎn)貧困村領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)，尤其要選好配強(qiáng)村黨支部書記，幫助建班子、帶隊(duì)伍、抓發(fā)展，帶領(lǐng)群眾脫貧致富。本項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)某某城市發(fā)展的需要本項(xiàng)目的建設(shè)通過有步驟、有計(jì)劃地對居住在自然條件惡劣、不具備基本生存條件地區(qū)的貧困人口實(shí)施生態(tài)移民工程，是解決生態(tài)退化的最佳選擇，有利于減輕遷出區(qū)生態(tài)環(huán)境壓力，有效遏制生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，促進(jìn)生態(tài)恢復(fù)、建設(shè)和保護(hù)，增強(qiáng)生態(tài)系統(tǒng)功能，是實(shí)現(xiàn)開發(fā)扶貧與經(jīng)濟(jì)發(fā)展并舉、環(huán)境保護(hù)與生態(tài)建設(shè)并進(jìn)的有效途徑，是促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展、生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的迫切需要。綜合以上情況，本項(xiàng)目的實(shí)施是改善村邊遠(yuǎn)貧困群眾生產(chǎn)生活條件的有效途徑，必將推動某某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，工程項(xiàng)目投資雖然較大，但經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益十分明顯，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃，能有效解決當(dāng)?shù)鼐用癯Ｄ曜∥７康臓顩r，是解決群眾貧困問題的重要途徑和最好方式?？梢詮母旧细淖兩a(chǎn)生活條實(shí)現(xiàn)脫貧致富。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模確定需求分析需求分析全區(qū)尚有貧困人口 62132人，占農(nóng)村人口的 28.9％；還有13行政村未通四級路，234個(gè)自然屯尚未通路，242個(gè)自然屯3.78 萬人沒有解決飲水安全問題，貧困村屯群眾行路難、飲水難、上學(xué)難、看病難、轉(zhuǎn)移就業(yè)難、發(fā)展難等問題未能根本解決。開展新一輪扶貧大開發(fā)、大推進(jìn)迫在眉睫。由于基礎(chǔ)設(shè)施落后、山高坡陡、缺少土地、土壤貧瘠、水資源匱乏、石漠化較嚴(yán)重、保水性差、自然災(zāi)害多發(fā)等惡劣自然條件，無法發(fā)展產(chǎn)業(yè)，缺少能拉動群眾收入的支柱產(chǎn)業(yè)，缺少合作化、基地化、生活困難。實(shí)施抓民生、抓重點(diǎn)工程，可以有效的改善居住環(huán)境，所以，實(shí)施移民安置小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)將有效地改善當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕?衛(wèi)生一系列條件。使高山居民的交通、飲水、用電、求醫(yī)和就學(xué)等困難得到有效破解，惡劣生存環(huán)境得到極大改善， 極差的生產(chǎn)生活條件得到有效解決。使長期處于貧困狀態(tài)群眾能在安置小區(qū)接受更好的技能培訓(xùn)，拓展就業(yè)渠道。因此，實(shí)施移民搬遷是解決群眾貧困問題的重要途徑和最好方式?？梢詮母旧细淖兩a(chǎn)生活條件， 充分享有社會類公共資源，提高自我發(fā)展能力，促進(jìn)增產(chǎn)增收，實(shí)現(xiàn)脫貧致富。通過實(shí)施移民搬遷，能有效改善群眾生產(chǎn)生活條件， 完善和優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，逐步擴(kuò)大村莊及安置點(diǎn)規(guī)模，發(fā)展壯大特色產(chǎn)業(yè)，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展門路，增加群眾收入，實(shí)現(xiàn)以移民搬遷推動人口向城鎮(zhèn)聚焦。某某目前貧困人口為 62132人（約15533戶）。本項(xiàng)目建成后，可容納搬遷人口 20400人（有效的解決貧困人口總數(shù)的 。搬遷人口來源主要為生態(tài)脆弱地區(qū)的某某鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、某某 x鄉(xiāng)、某鎮(zhèn)、某某鄉(xiāng)、某某鎮(zhèn)及某某鄉(xiāng)的農(nóng)村貧困人口，搬遷的具體對象，以某某發(fā)改、扶貧部門進(jìn)村入戶調(diào)查造冊、 經(jīng)戶主簽字同意后列入當(dāng)年扶貧生態(tài)移民實(shí)施方案的農(nóng)戶為準(zhǔn)。 因開發(fā)占地、工程建設(shè)等原因需要搬遷的人口，不列入扶貧生態(tài)移民安置范圍。建設(shè)規(guī)模的確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)《某某扶貧生態(tài)移民工程總體規(guī)劃草案（ 年）》及《某某2015年扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施方案》中的安置標(biāo)準(zhǔn)，集中安置的扶貧生態(tài)移民住房，住房建筑面積按人均 20平方米、戶均80—100平方米標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，則建設(shè)的總建筑面積為 495000平方米其中包括如下內(nèi)容：本項(xiàng)目戶均面積擬取 90平方米左右,人均取20平方米左右。本項(xiàng)目結(jié)合地形擬對 5200戶有意愿搬遷的貧困戶進(jìn)行安置，則本項(xiàng)目住宅的面積為 468000平方米（占比例的 項(xiàng)目建成后針對有意愿搬遷的貧困群眾，擬用低于市場價(jià)格的售價(jià)出售?？紤]到本項(xiàng)目位于某某鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、某某x鄉(xiāng)、某某鎮(zhèn)、某某鄉(xiāng)、某某鎮(zhèn)及某某鄉(xiāng)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，項(xiàng)目區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施（如教育、醫(yī)療等）基礎(chǔ)設(shè)施較差，為了能使搬遷戶有一個(gè)良好的居住、健康、向上發(fā)展的人居環(huán)境，本項(xiàng)目配套建設(shè)有水、電、路、氣、網(wǎng)等三通場平工程基礎(chǔ)設(shè)施和移民生產(chǎn)基地、教育、衛(wèi)生、文化等公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積約為27000平方米（占比例的5.46%）。安置小區(qū)內(nèi)附屬建設(shè)道路、硬化、供電工程、給排水、綠化等。項(xiàng)目安置戶數(shù)及人口數(shù)表3-1 安置戶數(shù)表建筑規(guī)模及內(nèi)容一覽表根據(jù)規(guī)模確定，本項(xiàng)目擬建安置住宅總建筑面積為 468000平方米，配套建設(shè)有水、電、路、氣、網(wǎng)等三通場平工程基礎(chǔ)設(shè)施和移民生產(chǎn)基地、教育衛(wèi)生文化等公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積約為 平方米。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────序號名稱單位數(shù)值備 注1總用地面積㎡634615折合約952畝2總建筑面積㎡4950003建筑占地面㎡1586534綠地面積㎡1903855建筑密度%256容積率0.787綠地率%303-2建設(shè)規(guī)模一覽表（含水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）以及小區(qū)內(nèi)的道路硬化、綠化、供電工程、給排水等生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────第四章 項(xiàng)目場址及建設(shè)條件項(xiàng)目場址本項(xiàng)目位于某某鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、某某 x鄉(xiāng)、某某鎮(zhèn)、某某鄉(xiāng)、某鎮(zhèn)及某某鄉(xiāng)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。場址現(xiàn)狀已具備給水、排水、供電等基礎(chǔ)功能。本項(xiàng)目建設(shè)用地符合某某總體規(guī)劃。項(xiàng)目用地面積為634615㎡，折合952畝。建設(shè)條件地形地貌條件某某位于云貴高原伸向某某南嶺丘陵的過渡帶，地形地貌多樣，東西長320公里，南北寬230公里，地形為南北高中間低，地勢走向由西北向東南傾斜，屬于典型的山區(qū)，山區(qū)約占總面積的 山占，土山占），丘陵、平原僅占 。市區(qū)四面山峰環(huán)抱，是個(gè)典型的小盆地城市。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)地勢平坦開闊，是建造本項(xiàng)目的理想場地。氣候條件某某氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，光熱充沛，雨熱同季，夏長冬短，作物生長期長，越冬條件好。據(jù)多年氣象資料統(tǒng)計(jì)，年平均氣溫19.0°C至22.1°C。全年無霜期330至363天，太陽輻射總量達(dá)到96.9 至114.1 千卡／平方厘米，年平均日照 1405至1889小時(shí)，平均降雨量1113至1713毫米。水文與地質(zhì)條件3177.36。某某中心城區(qū)主要河流有某某、澄碧河。某某流經(jīng)某某某某整3個(gè)城區(qū)，是西江的一級支流。目前某某 x 中心城區(qū)段設(shè)防洪水位為。某某水利樞紐建成后，某某 50年一遇洪水位為 119m。項(xiàng)目位于區(qū)域性某某斷裂和地區(qū)性八桂斷裂之間， 工程區(qū)內(nèi)構(gòu)造簡單未發(fā)現(xiàn)有斷層通過。場地分布第四系地層有人工填土、 耕植土淤泥質(zhì)土、粉土、圓礫及粘土等，基巖地層為下第三系漸～始新統(tǒng)伏平組（E2-3f）泥巖、粉砂巖。地震防治根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（附錄A和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（本項(xiàng)目所在地某某的抗震防烈度為7度設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.10g反應(yīng)譜特征周期為 0.35s設(shè)計(jì)地震分組為第一組。線路沿線及附近無活動斷裂通過， 區(qū)域穩(wěn)定性好?；A(chǔ)設(shè)施條件（給排水目前某某給排水城市基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，城市污水處理能力較強(qiáng)，市區(qū)已基本消滅低水壓區(qū)，項(xiàng)目區(qū)給排水條件良好，完全可以滿足項(xiàng)目要求。本工程全部用水都采用市政自來水作為本工程用水水源 （包括活用水、綠化用水和消防用水）。（供電某某電力充沛，電網(wǎng)供電系統(tǒng)和供電能力已趨于完善， 可向各目點(diǎn)提供兩路 10KV的外電源，滿足項(xiàng)目用電和增容的要求，備用應(yīng)急電源由設(shè)于本區(qū)內(nèi)的柴油發(fā)電機(jī)組提供。（電信及信息網(wǎng)絡(luò)某某已擁有有線、無線、載波、光纜衛(wèi)星等通訊網(wǎng)絡(luò)及電腦信息網(wǎng)絡(luò)，可為本項(xiàng)目提供有效的現(xiàn)代化的信息服務(wù)。材料及運(yùn)輸條件本項(xiàng)目所需建筑材料均采用汽車運(yùn)輸。項(xiàng)目位于某某周邊各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，交通運(yùn)輸條件好，建議建筑材料和設(shè)備在某某或就近采購，不足部分可從外地遠(yuǎn)運(yùn)。某某有多個(gè)建筑、裝飾等材料市場。砂、水泥、鋼筋等建筑材料和 設(shè) 備 市 場 供 應(yīng) 充 足 第五章 工程規(guī)劃方案建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于某某鎮(zhèn)、某某鎮(zhèn)、某某 x鄉(xiāng)、某某鎮(zhèn)、某鄉(xiāng)、某某鎮(zhèn)及某某鄉(xiāng)七個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因此，規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案遵循以下原則：（一體化：通過設(shè)計(jì)創(chuàng)造擁有典型地域特色的現(xiàn)代城市綜合體，以城市?建筑一體化觀念實(shí)現(xiàn)功能的高度整合理念。（點(diǎn)，力求建筑與城市空間、山水格局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（親民性：通過廣場與建筑的有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)民主、開放的體量的建筑仍然予人親切的尺度感受。（生態(tài)性：注重規(guī)劃結(jié)合地形，減少建筑對環(huán)境的破壞，同時(shí)在綜合樓的平面、空間中引入園林設(shè)計(jì)手法，營造休閑優(yōu)雅的居住環(huán)境。總平面布置總體布局由于基地用地緊張，且由于城市設(shè)計(jì)和規(guī)劃條件，還要求建筑進(jìn)行退距，因此，真正意義上的建筑可建范圍非常細(xì)長而狹小，因此，從日照及城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)， 建筑布局主要采用了條形布局， 并過中間的“城市客廳”的灰空間布置，用勻質(zhì)布局的手法，提高土地利用率。整個(gè)項(xiàng)目采用對稱布置的形式， 用地四周均設(shè)住宅入口，并在項(xiàng)目地所在兩側(cè)留有一定開闊空間，設(shè)置景觀廣場，建筑布置南北朝向結(jié)合場地特點(diǎn)，居住區(qū)戶型設(shè)計(jì)以“適用、高效、健康、環(huán)?！睘樵瓌t，以居住的功能與私密性為出發(fā)點(diǎn)，保證合理分區(qū)，規(guī)劃有序。通過精心組織，減少戶內(nèi)純交通的“消極面積”，提高戶內(nèi)每平方面積使用的效率。交通組織建設(shè)用地均有城市道路，因此基地的主要出入口從南北兩面考慮。因此，道路成環(huán)形布置，方便內(nèi)運(yùn)輸和消防，主要道路寬度為 8米，其他道路寬度均為 6米。園林綠化項(xiàng)目建設(shè)用地緊張，為了營造舒適宜人的居住和交流環(huán)境， 園綠化主要以東西兩側(cè)為主，結(jié)合停車進(jìn)行考慮，使綠化區(qū)功能復(fù)合，提高土地使用率，使綠化設(shè)計(jì)立體化，多層次；這也是對中等密度的居住生態(tài)建筑設(shè)計(jì)的一種積極嘗試 。第六章工程技術(shù)方案建筑工程設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（ 2008版）國家與地方的其他現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定。平面設(shè)計(jì)居住區(qū)內(nèi)住宅建設(shè)為多層建筑， 整個(gè)地塊為中等開發(fā)強(qiáng)度。根當(dāng)?shù)匾泼裱a(bǔ)償政策和當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣及要求， 住宅套型面積主要分為三類：70㎡兩房一廳、80㎡兩房兩廳、100㎡三房兩廳。體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，并注意單體局部和整體的效果，采取不同的處理方法，使單位建筑美觀雅致，在考慮廉租住房特點(diǎn)的同時(shí)，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。剖面設(shè)計(jì)合理確定層高，以創(chuàng)造適應(yīng)性強(qiáng)的空間為目標(biāo)， 合理控制結(jié)構(gòu)的柱距。本項(xiàng)目建筑單體按地上 6層進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑總高度為 室內(nèi)外高差為各層層高為室內(nèi)凈高均考慮在 2.7m以上。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────立面設(shè)計(jì)建筑通體半透明，通過復(fù)合的建筑立面幕墻設(shè)計(jì)， 保證建筑自通風(fēng)的情況下，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蜥槍π缘刈稣陉柼幚恚?起到節(jié)能環(huán)保效果。彩色玻璃幕墻提煉自某某少數(shù)民族服飾、 建筑各當(dāng)?shù)匚幕锲返?，將其?jīng)過色彩比例分析，從上到下分布于建筑立面，使建筑形象現(xiàn)代感十足同時(shí)又洋溢著濃郁的地方氣質(zhì)。整體風(fēng)格以現(xiàn)代簡潔為主為了突出建筑的標(biāo)志性和獨(dú)特性， 對稱的兩棟雙子塔樓給人能下深刻的印象，彩色的玻璃幕墻也較好的呼應(yīng)了當(dāng)?shù)氐娜宋拿褡逄厣狗苛⒚嬖诒３趾啙崿F(xiàn)代的風(fēng)格同時(shí)也充分考慮了商業(yè)所需要的氛圍和對外展示空間等特質(zhì)，使建筑變化豐富而不失獨(dú)特性。裝修標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)見下表。表6-1 室內(nèi)外裝修一覽表部位 地面、樓面 踢腳或墻裙 內(nèi)墻面 天棚門廳、室外臺階、走廊、過道

10厚拋光仿石?；?00600

1500高瓷磚墻裙 內(nèi)墻涂料 涂料600600防滑玻化居室磚

1500高瓷磚墻裙 內(nèi)墻涂料 涂料天棚衛(wèi)生間 300×300防滑地磚 1500高瓷磚墻裙

白色瓷磚面層到吊頂?shù)?/p>

輕鋼龍骨架，鋁合金方型板 ×600樓梯間

防滑玻化磚（帶防滑槽的成品）

150高地磚踢腳 內(nèi)墻涂料 涂料天棚無障礙設(shè)計(jì)）總平無障礙設(shè)計(jì)行走和順利到達(dá)無障礙設(shè)施位置；指引殘疾者向前行走的盲道為條形）建筑物無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)平面布局及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范要求，建筑物底層設(shè)無障礙坡道。并在建筑群內(nèi)部設(shè)置了兩套無障礙住宅， 內(nèi)設(shè)置無障礙衛(wèi)生間等滿了有殘疾的低收入貧困戶入住。消防設(shè)計(jì)場地內(nèi)仍盡可能區(qū)分人流與車流路線， 主要出入口設(shè)計(jì)在場地的東面，人流可方便進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，環(huán)形道路或盡端設(shè)置12×12米的回場可滿足消防車道的設(shè)計(jì)要求。同時(shí)沿小區(qū)道路設(shè)置室外消火栓的間距為120.0米，保證各建筑的消火栓保護(hù)半徑在 150.0米以內(nèi)。結(jié)構(gòu)工程自然條件及設(shè)計(jì)要求（1）根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，某某地震基本烈度為 7度，本項(xiàng)目按度設(shè)防。設(shè)計(jì)基本地震加速度 0.1g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。2（抗震設(shè)防烈度：本工程所在地某某的抗震設(shè)防基本烈度為 7度。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 第3.1.1 條及《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》第 6章規(guī)定，本工程抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（乙類），根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》第 3.0.3條規(guī)定本工程地震作用應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度即 7度考慮，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，故本工程地震作用及抗震措施均應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度即 7度考慮，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。（建筑分類等級：表6-1 建筑分類等級序號 名稱

建筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)安全形式等級

建筑抗震設(shè)防類別

鋼筋混凝土抗震等級

地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級1 某某扶貧生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目 框架 二級 乙類 三級 丙類（主要樓（屋）面活荷載：（單位為 kN/㎡）恒荷載鋼筋混凝土 25KN/m3磚墻（頁巖燒結(jié)多孔磚） 不大于16KN/m3地面飾面及天花抹灰 1.1KN/m3天面防水、隔熱層 3.0KN/m3活荷載走廊、餐廳、廚房 2.5KN/m3上人屋面 衛(wèi)生間 2.0KN/m3樓梯 3.5KN/m3不上人屋面 0.5KN/m3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程建筑層數(shù)以多層為主， 根據(jù)布局特點(diǎn)，采用框架結(jié)構(gòu)體為主，以提高建筑靈活性。本項(xiàng)目所用場地土質(zhì)均勻，地基承載力一般，宿舍樓為現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，垂直荷載由框架體系承擔(dān)?？紤]可能存在基礎(chǔ)超深問題擬采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)?；A(chǔ)施工完成后，采用非膨脹性粘土或天然三合土回填，分層壓實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.94。本項(xiàng)目建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)前，應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)勘探，具體形式等《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》出來后再做決定。砼強(qiáng)度等級：C25～C40。、、砂漿砌燒結(jié)頁巖多孔磚。給排水工程生活給水系統(tǒng)（水源水源來自城市供水管網(wǎng)。本項(xiàng)目配套建設(shè)市政給水管網(wǎng)后， 安區(qū)內(nèi)由市政給水管網(wǎng)引出二根 的給水管，供本項(xiàng)目生活、綠化澆灑及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為 能滿足本項(xiàng)目用水量及水壓要求。（用水量3生活用水量：610m/d3主要用水項(xiàng)目及其用水量詳表 6-2。表6-2 生活用水量計(jì)算表序號 用水單位名稱 用水單位

用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/人.d

日用水量(m3/d)1 住宅樓 20400人 250 51002 其他配套設(shè)施 1500人 250 3753 綠化澆灑 190385 2.0L/m次 380.774 未預(yù)見 日用水量 585.585 合計(jì) 6441.35（供水方式本項(xiàng)目配套建設(shè)市政給水管網(wǎng)后， 安置區(qū)內(nèi)由市政給水管網(wǎng)引二根的給水管，供本項(xiàng)目生活、綠化澆灑及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為能滿足本項(xiàng)目用水量及水壓要求。生活排水系統(tǒng)生活污水為日常生活中排泄的糞便污水，污水量按每人每日 30L生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────計(jì)，污泥量按每日0.4L計(jì)，本項(xiàng)目每日排出污水量 1.6m3/d，污泥為年。雨水排水系統(tǒng)本工程采采用雨水和污水分流排水制度。1、污、廢水排水室內(nèi)污、廢水合流排至室外，然后再接入化糞池，經(jīng)化糞池初步處理后，排至城市污水排水系統(tǒng)。2、屋面雨水全部采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后由排水立管排至室外雨水井，地面雨水經(jīng)道路雨水口收集后排至小區(qū)雨水管。小區(qū)內(nèi)的雨水經(jīng)雨水管收集后排至市政雨水管道。給排水消防消防設(shè)置包括：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)及手提式滅火器具。（消防用水量本項(xiàng)目建筑類型按多層民用建筑， 建筑耐火等級為二級。室外火栓用水量30L/s室內(nèi)消火栓用水量40L/s自動噴水滅火系統(tǒng)用水量30L/s。（消防水源由城市給水管網(wǎng)供水，室外消火栓用水由城市給水干管經(jīng)環(huán)狀供水，環(huán)狀管設(shè)兩條口徑 的引入管，分別駁自城市給水干管。（室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目室外消防采用低壓消防系統(tǒng)， 按≤的間距設(shè)置地上式消火栓，由城區(qū)給水管道直接供水。建筑物室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，由消防水泵房供給，室內(nèi)每個(gè)消防箱內(nèi)配備 消防龍頭、長襯水龍帶及＜直流水槍一套，增設(shè)栓口＜ ，膠帶內(nèi)徑不小于、噴嘴口徑＜的消防卷盤一套，同時(shí)消防箱內(nèi)還配置有直接啟動消防泵的按鈕及信號燈。消防用水量的設(shè)計(jì)如下：室外消火栓滅火系統(tǒng)： 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：2h室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)： 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：。（手提式滅火器具根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，本工程在所有場所均配置建筑滅火器，滅火器配置場所的危險(xiǎn)等級按中危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)。 火災(zāi)類為類，滅火器類型均選用磷酸銨鹽。單具滅火器最小配置滅火級別為級，在每個(gè)配置點(diǎn)設(shè)置 具的手提滅火器。（管材及管道敷設(shè)室外埋地生活及消防給水管采用孔網(wǎng)鋼帶聚乙烯復(fù)合管， 熱熔連接室內(nèi)生活給水管采用西塔樓公寓分戶水表后采用 給水管，熱熔連接或?qū)Ｓ霉芗B接；其他場所采用涂塑鋼管，螺紋連接或法蘭連接；室內(nèi)污水管及雨水管采用機(jī)制鑄鐵排水管，柔性法蘭壓蓋接口；室外埋地雨污水管采用增強(qiáng)聚丙烯 （FRP模壓加筋管，橡膠圈接口雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。室內(nèi)消防給水管采用熱浸鍍鋅鋼管，法蘭或螺紋連接。電氣工程10/0.4kV 變配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)用電負(fù)荷2本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、家用電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 其用電設(shè)施按住宅 上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)， 估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為 。2變配電間本項(xiàng)目供電來自某某供電公司， 其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。（負(fù)荷容量照明等用電負(fù)荷按單位容量法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。本工程總計(jì)算容量為。用電負(fù)荷計(jì)算表如下：生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────6-4負(fù)荷計(jì)算表負(fù)荷序號名稱建筑面積(m)2密度計(jì)算容量備注，功率因數(shù)取0.934200KW(KV·A)1住宅樓4680000.1468002場地總平照明(預(yù)計(jì))700合 計(jì)47500（供電電源擬由某某電網(wǎng)引接一路 高壓電源供電。供電系統(tǒng)將高線架至小區(qū)內(nèi)變配電室。進(jìn)戶導(dǎo)線采用W2型V鎧裝電力電纜地下直埋引至室內(nèi)配電間，電壓為380/220V消防應(yīng)急照明負(fù)荷采用蓄電池供電。動力配電系統(tǒng)（動力配電系統(tǒng)采用220/380V用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。一級消防負(fù)荷：采用雙回路電源供電并在末端互投。三級負(fù)荷：采用單電源供電。（）本工程小于的電動機(jī)采用全壓啟動方式； 及以電動機(jī)采用軟啟動器啟動方式。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────照明配電系統(tǒng)照明光源主要以節(jié)能型熒光燈為主， 照明基本上采用一燈一控式大面積照明則多燈分組集中控制。 應(yīng)急疏散照明電源采用自帶疏散指示燈及應(yīng)急雙頭燈，各層房間照明按不同的用途和照明要求設(shè)置照明燈具，辦公室采用嵌入式格柵燈具。衛(wèi)生間設(shè)防潮型吸頂燈。走廊采用方形代乳白罩嵌入以節(jié)能熒光燈。線路敷設(shè)：正常照明干線采用封閉母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)， 支線采用ZRBYJ 銅芯線穿鋼管埋板、埋墻及吊頂內(nèi)敷設(shè)。防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)本工程新建住宅樓按二類防雷建筑進(jìn)行設(shè)防， 屋面設(shè)置明裝避雷帶及短針防直接雷，避雷帶沿屋角、屋脊、屋檐等易受雷擊的部位敷設(shè)并在整個(gè)屋面組成不大于 ×或×的網(wǎng)格。利用建筑物四周的柱子鋼筋作為引下線，引下線間距不大于 。接地裝置利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋互相焊接而成，并在室內(nèi)一定位置焊出抽頭，供重復(fù)接地使用。防雷接地與電氣設(shè)備接地采用統(tǒng)一的接地體，總接地電阻小于1歐。在電源進(jìn)線處加裝過電壓保護(hù)裝置，以防雷擊電波的侵入。智能化系統(tǒng)本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)包括安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)風(fēng)絡(luò)系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、機(jī)房工程及弱電防雷接地系統(tǒng)。6.6.1 安全防范系統(tǒng)本系統(tǒng)按照按照普通風(fēng)險(xiǎn)對象， 提高型安防工程設(shè)計(jì)，包含以個(gè)子系統(tǒng)：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。一層消防控制室作為安防控制中心， 設(shè)置相關(guān)監(jiān)控設(shè)備，控制室為禁區(qū)，設(shè)置自身安全防護(hù)措施和進(jìn)行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通信手段， 設(shè)置急報(bào)警裝置。（視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)在大樓內(nèi)的重要的梯口通道等敏感區(qū)域， 一些人流量較大、監(jiān)范圍較大區(qū)域，室外樓的四角、門廳設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，加強(qiáng)對上述區(qū)域的監(jiān)控。居住區(qū)域和景觀內(nèi)部的監(jiān)控在安防控制中心預(yù)留擴(kuò)展接口。（出入口控制系統(tǒng)根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，門禁設(shè)置的對象主要為消防控制中心、庫房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、高低壓配電間，制冷機(jī)房等重要部位。（巡更管理系統(tǒng)巡更管理系統(tǒng)主要是加強(qiáng)對保安人員日常巡邏工作的管理。 通過在每層樓梯通道、主要公共活動區(qū)域等重要區(qū)域設(shè)置保安巡更點(diǎn)， 據(jù)安全防范需求的不同進(jìn)行合理的巡更路線設(shè)置， 保安人員根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、路線進(jìn)行日常巡查工作，管理人員通過系統(tǒng)軟件實(shí)現(xiàn)對保安人員工作的查看及有序管理?？照{(diào)系統(tǒng)根據(jù)使用功能及項(xiàng)目業(yè)主意見，全部采用分體式空調(diào)機(jī)的形式，機(jī)組的選配，按各房間功能、大小、人員情況等因素來考慮，選擇壁掛式或落地式。對于面積較小的房間，一般采用制冷量 2.5kW(俗稱匹機(jī))或3.5kW(俗稱1.5匹機(jī))的壁掛機(jī)。而對于大面積的房間，則根據(jù)冷負(fù)荷的大小，采用若干臺制冷量為俗稱匹機(jī))的落地柜式空調(diào)機(jī)。分體空調(diào)室外機(jī)盡量避免安裝在正立面的外墻上。 空調(diào)使用情況由住戶自理。第七章 節(jié)能篇建筑節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，包括總體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、通風(fēng)給排水、電氣等各專業(yè)，還應(yīng)包括建筑材料及相關(guān)部品及設(shè)備。本項(xiàng)目應(yīng)在上述各方面采取技術(shù)措施， 實(shí)施建筑節(jié)能，其重點(diǎn)是圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能。先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不僅可以達(dá)到環(huán)保效果， 還可節(jié)省能耗設(shè)計(jì)依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、開發(fā)利用新能源和可再生能源、保護(hù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ 《某某公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 DBJ45/003-2012《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》計(jì)資源 [1992]1959 號的規(guī)定；《某某建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)推廣技術(shù)目錄》。建筑節(jié)能措施為了合理利用并節(jié)約能源，本項(xiàng)目采取以下措施：1建筑外墻采用保溫砂漿外保溫， 屋面采用自粘防水材料擠塑聚苯乙烯保溫板、架空隔熱層墻體采用190厚燒結(jié)頁巖多孔磚。2、結(jié)合陽臺或窗口采用遮陽板，用吸熱玻璃減少室內(nèi)熱量，遮陽系數(shù)應(yīng)為0.8～0.85；建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向， 建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應(yīng)有利于自然通風(fēng)；4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面宜采用淺色飾面材料；、條式建筑物的體系數(shù)不應(yīng)超過 0.35，點(diǎn)式建筑物的體形系不應(yīng)超過0.40；6、外窗（包括陽臺門的透明部分）的面積不應(yīng)過大，不同朝向、不同窗墻面積比的外墻，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；7、校園內(nèi)建筑物1—6層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7106-2008規(guī)定的Ⅳ級標(biāo)準(zhǔn)；8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。其中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)；生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────7-1圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)屋頂外墻外窗（含陽臺門透明部分分戶墻和樓板底部自然通風(fēng)的架空樓群板戶門按規(guī)定K≤2.0K≤1.5K≤3.0注：當(dāng)屋頂和外墻的 K值滿足要求，但D值不滿足要求時(shí)，應(yīng)按照《民用筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)定》第5.1.1 條來驗(yàn)算隔熱設(shè)計(jì)要求。9、重點(diǎn)推廣《某某建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)推廣技術(shù)目錄》給排水節(jié)能措施（漏現(xiàn)象；）衛(wèi)生潔具采用感應(yīng)式出水閥裝置及≤ 6L沖洗水箱等節(jié)水型設(shè)備自動沖洗，衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件；）衛(wèi)生間內(nèi)的潔具（除大便器外）采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備用；）所有給水管道采用內(nèi)壁光滑、水阻小的 PE管，降低能耗；）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，對城市污水處理起到了節(jié)能作用；）設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────電氣節(jié)能措施）嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034-2004設(shè)計(jì)各種場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，視覺要求，照明功率密度等，不隨意降低，也不隨意提高各種場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，且有效地控制單位面積燈具安裝功率。 般房間（場所）應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如： T5管）及緊湊型熒光燈。）盡量使用低能耗，性能優(yōu)的光源用電附件，如高品質(zhì)節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器。公共建筑場所內(nèi)的熒光燈選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?。）采用各種節(jié)能型開關(guān)或裝置。適當(dāng)?shù)牟捎梅謪^(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。公共場所及室外照明采用光電、 聲控或者程控制開關(guān)。樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān)。選用載流能力較強(qiáng)的交聯(lián)電力電纜 ,配電線路盡量選用節(jié)型管材保護(hù)，減少金屬損耗。）合理選用變壓器及其負(fù)載率，使變壓器處于較佳的運(yùn)行第八章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)環(huán)境和自然資源是我們?nèi)祟愘囈陨娴幕緱l件， 保護(hù)好周圍環(huán)境，合理的利用自然資源，是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須加強(qiáng)注意的環(huán)節(jié)，保護(hù)環(huán)境是我國的一項(xiàng)基本國策。本項(xiàng)目在建設(shè)過程和運(yùn)營過程中均嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的保護(hù)措施。項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營期對環(huán)境的影響及防治施工期環(huán)境影響及防治）污水主要是施工人員的生活污水、施工廢水。同時(shí)，為減少雨天在項(xiàng)目施工場地形成的地面徑流對附近的水質(zhì)產(chǎn)生影響， 建議項(xiàng)目在施工場地內(nèi)開挖臨時(shí)雨水排水溝， 在雨水排水口處設(shè)置土沉淀池， 對場內(nèi)的雨水徑流進(jìn)行簡易沉淀處理， 并在排水口設(shè)置濾布，攔截大的塊狀物以及泥砂。通過對施工期產(chǎn)生的污水進(jìn)行加強(qiáng)管理， 合理排放，施工人員的生活污水和施工廢水對環(huán)境的影響較小。）廢氣施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 、、THC等污染物，施工單位必須使用污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和施工設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備、車輛的維護(hù)保養(yǎng)，使機(jī)械、車輛處于良好的工作狀態(tài)，嚴(yán)禁使用報(bào)廢車輛和淘汰設(shè)備， 以確保施工場地所在區(qū)域環(huán)境空氣達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。另外施工過程使用油漆和稀釋劑產(chǎn)生的揮發(fā)物中含有瀝青煙和苯等有害物質(zhì)，會對周圍的環(huán)境空氣造成污染。因此，在施工過程中盡量采用新工藝，加強(qiáng)管理，減少污染物排放，保證在防水、裝飾工程中產(chǎn)生的無組織排放源的污染物符合 《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級排放標(biāo)準(zhǔn)限值要求。）揚(yáng)塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會造成粉塵污染。因此施工過程要注意及時(shí)清掃運(yùn)輸車輛散落的塵土施工區(qū)內(nèi)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的地方要經(jīng)常灑水降塵， 建筑工地原材料天堆放時(shí)要覆蓋。）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集賣給回收公司，施工建筑廢渣及棄土由相關(guān)城區(qū)建設(shè)局審批， 運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。）噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、 建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝時(shí)發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。 類比調(diào)查表明，場界噪聲強(qiáng)度土石方階段為基礎(chǔ)階段為 90-110結(jié)構(gòu)階為70-110dB（裝修階段為 70-110dB（。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染， 必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備、合理安排施工時(shí)間，對高噪音施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（和夜間（次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工時(shí)，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)、方可施工。由上可以看出，項(xiàng)目的建設(shè)期間不可避免地會對環(huán)境造成污染，它們將隨著施工期的結(jié)束而消失。運(yùn)營期環(huán)境影響及防治）廢水計(jì)應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。洗手間污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后再經(jīng)污水管網(wǎng)集中排入最近的污水干管。）噪聲對于車輛進(jìn)出造成的噪聲污染， 可采取車輛進(jìn)出禁鳴、減速等施。為降低機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，可采用低噪音設(shè)備，設(shè)備間注意采取密閉等措施等方法。）固體廢棄物主要是生活垃圾，垃圾處理的主要措施是：在小區(qū)主、次入口附近的隱蔽地方設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，采用全封閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和廠處理。其他環(huán)境保護(hù)措施建筑環(huán)保措施設(shè)計(jì)要采用新型墻體材料，避免對黃土的消耗；在裝修工作中。給排水措施）給水支管設(shè)計(jì)流速不大于 1.0m/s，并在直線管段設(shè)置波伸縮器，降低水流噪音及振動傳遞。））西塔樓公寓生活污水立管伸出屋頂之外，避免污染室內(nèi)。）空調(diào)機(jī)凝結(jié)水及陽臺設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，與室外管道連接電氣環(huán)保措施）選用低噪聲、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要）選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染?？照{(diào)環(huán)保措施）空調(diào)制冷機(jī)組采用對大氣臭氧層無破壞作用的 冷劑。）冷水機(jī)組、水泵等高噪聲設(shè)備設(shè)在機(jī)房內(nèi)，冷卻塔選擇超低噪聲型，滿足區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)所用的設(shè)備均采取消聲、減振措施，滿足）新風(fēng)系統(tǒng)、全空氣空調(diào)系統(tǒng)均配置粗效過濾器。）水系統(tǒng)采用水處理器，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置概述的重要手段。為了控制工程投資和降低管理成本， 在工程建設(shè)和營運(yùn)的不同段本著精簡高效、便于管理的原則設(shè)置不同的組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的人力資源配置。建設(shè)管理本項(xiàng)目由某某資產(chǎn)經(jīng)營投資有限責(zé)任公司建設(shè)， 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及實(shí)際需要，擬成立某某扶貧生態(tài)移民建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組， 由領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一管理負(fù)責(zé)、采用先進(jìn)的專業(yè)化項(xiàng)目管理的模式，力求高效率高質(zhì)量、低成本地完成項(xiàng)目建設(shè)和預(yù)期目標(biāo)。根據(jù)工程建設(shè)的工作內(nèi)容和特點(diǎn)， 組建項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)置以下職能部門：生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────某某某公司總工室財(cái)務(wù)部設(shè)計(jì)組建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組建設(shè)準(zhǔn)備組工程部施工技術(shù)組辦公室材料設(shè)備組人力資源配備人員培訓(xùn)定崗定員原則）按事設(shè)崗、按崗定人原則；）責(zé)權(quán)利相符原則；）知識結(jié)構(gòu)與組織結(jié)構(gòu)相結(jié)合原則；）有利于發(fā)展原則。人員培訓(xùn)項(xiàng)目建成后，擬招聘 10個(gè)管理人員對本項(xiàng)目的運(yùn)營進(jìn)行經(jīng)營管理。保潔保安人員可聘請臨時(shí)工，根據(jù)實(shí)際情況，共需臨時(shí)工 30人引進(jìn)工作人員應(yīng)具備較高素質(zhì)，其中管理崗位應(yīng)為大學(xué)本科學(xué)歷以上，其他崗位則應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)技能。引進(jìn)的工作人員需要經(jīng)過短期的培訓(xùn)后方能上崗。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工期項(xiàng)目的建設(shè)工期預(yù)計(jì)從 2015年9月至2019年9月，共計(jì)48個(gè)月（參見表10-1）。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括項(xiàng)目前期工作和工程建設(shè)兩部分。 前期工作括項(xiàng)目方案報(bào)建及審批。工程建設(shè)包括設(shè)備訂購、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、驗(yàn)收及交付使用等。根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模和時(shí)間要求等具體情況， 本目建設(shè)擬用個(gè)月（含前期時(shí)間）完成。具體項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃如下：年9～10月 項(xiàng)目方案報(bào)建、審批；年11～12月 項(xiàng)目勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；年1月 項(xiàng)目招投標(biāo)、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；年1月～年8月 土建工程施工；2019年9月 竣工驗(yàn)收、交付使用。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10-1工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表進(jìn) 時(shí) 2015 2016年～2019年 2019度 間內(nèi) 容 9 10 11 12 1 2016年2月～2018年8月 9項(xiàng)目方案報(bào)建、審批勘察、初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目招投標(biāo)及辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)土建建設(shè)期竣工驗(yàn)收、交付使用──────────────────────────────────────────────生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》凡是達(dá)到國家招標(biāo)規(guī)定范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的項(xiàng)目，必須進(jìn)行公開招標(biāo)設(shè)計(jì)、施工；未達(dá)到《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》公開招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)單位實(shí)行邀請招標(biāo)，確定項(xiàng)目實(shí)施單位。本項(xiàng)目達(dá)到了國家招標(biāo)規(guī)定范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)， 必須進(jìn)行開招標(biāo)設(shè)計(jì)、施工。招標(biāo)組織形式建設(shè)單位委托專業(yè)公司負(fù)責(zé)招標(biāo)工作。招標(biāo)方式招標(biāo)的具體情況參見《招標(biāo)基本情況表》。表11-1 工程招標(biāo)基本情況一覽表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用全部招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√

招標(biāo)估算備金額（萬注元）監(jiān)理 √ √ √設(shè)備其他項(xiàng)目業(yè)主蓋章年 月 生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────第十二章 投資估算及資金籌措投資估算估算范圍根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及其具體情況，本項(xiàng)目的投資估算主要考慮主體建設(shè)費(fèi)用及配套工程費(fèi)用，因此，本項(xiàng)目的投資估算范圍主要包括：（建安工程費(fèi)用包括土建工程（包括裝飾工程）及室外工程等。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括項(xiàng)目業(yè)主管理費(fèi)、 前期工程咨詢費(fèi)工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、城建配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)和竣工圖編制費(fèi)等。）本項(xiàng)目投資估算范圍包括建設(shè)用地費(fèi)及土地費(fèi)用。）基本預(yù)備費(fèi)。投資估算編制依據(jù)及說明（《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（土建工程造價(jià)某某同期同類建筑物造價(jià)水平， 同時(shí)執(zhí)行年版《某某壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》、 《某某壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額》進(jìn)行預(yù)測性估算，主要材料參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)并適當(dāng)調(diào)整；（3）2005程費(fèi)用定額》；（4）2008及其配套的《某某壯族自治區(qū)安裝工程費(fèi)用定額》；（2000】文；（計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（年修訂本）結(jié)合市場情況計(jì)費(fèi)；（計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（年修訂本）采用內(nèi)插法計(jì)費(fèi)；（工程招標(biāo)代理費(fèi)：按國家計(jì)委（計(jì)價(jià)格 [2002]1980號）于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知的標(biāo)準(zhǔn)采用“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算；（9）工程監(jiān)理費(fèi)：按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（[2007]670號）采用人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（施工圖審查費(fèi)：計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)為勘察費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)之和計(jì)設(shè)費(fèi)的算；）人防易地工程建設(shè)費(fèi)：按總建筑面積× 元/㎡計(jì)算；）工程保險(xiǎn)費(fèi)：按第一部分建安工程費(fèi)的 進(jìn)行估算；）竣工圖編制費(fèi)：按設(shè)計(jì)費(fèi)的 進(jìn)行估算；）項(xiàng)目業(yè)主管理費(fèi)取費(fèi)按桂財(cái)建【 】1號文計(jì)取；）基本預(yù)備費(fèi)用按工程建設(shè)費(fèi)用的 估算。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────序號項(xiàng)目投資額（萬元）比率（備注1建安工程費(fèi)用77528.8275.4%2工程建設(shè)其他費(fèi)用13961.9413.5%3基本預(yù)備費(fèi)4574.544.4%4貸款利息8755.006.7%建設(shè)期4年5總投資104820.30100.0%11.1.3 11.1.3 項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目總投資估算為104820.3萬元（其中項(xiàng)目建設(shè)成本為96065.3萬元，建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元）。建設(shè)成本中：其中建安工程費(fèi)用為77528.82萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 13961.94萬元，基本預(yù)備費(fèi)為4574.54萬元。投資構(gòu)成見下表，具體估算內(nèi)容詳見附表1：《總投資估算表》。投資構(gòu)成表資金籌措本項(xiàng)目總投資估算為104820.3萬元（其中項(xiàng)目建設(shè)成本為96065.3萬元），資金來源為申請貸款萬元,24820.3萬元。使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為個(gè)月（4年），入使用。生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)移民建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià)項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為扶貧生態(tài)安置工程，由于本項(xiàng)目為保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不以盈利為主要目的，按照國家計(jì)委最新出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》中，對非盈利項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的有關(guān)規(guī)定，將不計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期，僅對項(xiàng)目的還貸能力進(jìn)行分析。建設(shè)期及資金使用計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表，工程的建設(shè)期按 48個(gè)月（4年）考慮。建設(shè)投資在建設(shè)期內(nèi)按進(jìn)度投入，項(xiàng)目從 2019年9月底開始入使用。資金來源及籌措方式本項(xiàng)目總投資估算為104820.3萬元（其中項(xiàng)目建設(shè)成本為96065.3萬元），資金來源為申請貸款萬元,24820.3萬元。財(cái)務(wù)分析收入預(yù)測（1）銷售對象本項(xiàng)目為易地搬遷扶貧工程，某某區(qū)政府辦公廳于 2014年印發(fā)《某某2014年扶貧生態(tài)移民工程實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》《方案》指出，從2014年起到2020年，將主要以居住在深山區(qū)、石山區(qū)，特別是集中連片特困地區(qū)的貧困農(nóng)戶為主進(jìn)行移民搬遷， 計(jì)每年搬遷安置貧困群眾 10 萬人左右，并對扶貧搬遷對象每人發(fā)放12000元不等的住房補(bǔ)助?！斗桨浮分刑岬桨徇w的對象主要以農(nóng)村扶貧對象為主，生態(tài)地區(qū)對象也可適當(dāng)考慮。 搬遷對象要求符合以下條件才可以進(jìn)行搬遷安置： 一是符合國家易地扶貧搬遷政策； 是居住在石山區(qū)、深山區(qū)，交通不便且生產(chǎn)生活困難；三是居住在地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重或地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)； 四是居住在生態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)脆弱區(qū)、生態(tài)修復(fù)區(qū)的；五是居住在 10戶以下自然村屯，戶與戶之間分散居住，聯(lián)系不便，路水電基礎(chǔ)設(shè)施落后，適宜整村（屯）搬遷。本項(xiàng)目購買對象為具有某某戶籍且符合以下條件的農(nóng)村人口， 合國家宜地扶貧政策的；居住在石山區(qū)、深山區(qū)，交通不便且生產(chǎn)生活困難；居住在地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重或地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)；居住在 10戶以下自然村屯，戶與戶之間分散居住，聯(lián)系不便，路水電基礎(chǔ)設(shè)施落后，適宜整村（屯）搬遷。重點(diǎn)搬遷對象為某某精準(zhǔn)扶貧建檔立卡貧困戶及經(jīng)縣人民政府審核批準(zhǔn)的整村（屯）搬遷的農(nóng)村人口。（搬遷申請對符合搬遷條件的意愿戶均可向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)名并填部門及城區(qū)移辦復(fù)核，城區(qū)移辦最后報(bào)縣人民政府審批。按照房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)管理辦法予以登記在購房戶名下， 在取所有權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。（3）收入分析本項(xiàng)目住宅總面積為 468000平方米，銷售均價(jià)為住宅： 2000元/平方米。則本項(xiàng)目住宅銷售收入合計(jì)為 93600萬元。配套的設(shè)施為27000平方米，租金約 3780萬元（按營運(yùn)期 14年計(jì)?。?。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼元/人計(jì)約10200萬元?jiǎng)t本項(xiàng)目收入合計(jì)為 萬元。開發(fā)成本包括建安工程費(fèi)用、含土地費(fèi)用在內(nèi)的工程建設(shè)其他費(fèi)用、 建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)等。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資估算為 104820.3萬（其中項(xiàng)目建設(shè)成本為 96065.3萬元建設(shè)期4年貸款利息為8755萬元資金來源為申請貸款 80000萬元,自籌資金24820.3萬元。償債能力分析本項(xiàng)目共需貸款 80000萬元，貸款期限18年（含建設(shè)期4年貸款年利率償還貸款的資金來源主要是業(yè)主對住宅的銷售收入及配套的設(shè)施租金收入及相關(guān)補(bǔ)貼。 建設(shè)期貸款利息第一年用業(yè)主自有資金支付，貸款本金則在第 5年開始償還，貸款利息在第一年開始償還，以13年等額還本付息的方式進(jìn)行償還， 每年償還金額不同具體詳見附《貸款償還計(jì)劃表》。財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)是一項(xiàng)為民辦實(shí)事工程， 屬于非盈利項(xiàng)目，是解貧困地區(qū)有意愿搬遷建設(shè)居民的住宅問題， 是