北京個(gè)人四合院買賣合同范本(2024版)

北京個(gè)人四合院買賣合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________北京個(gè)人四合院買賣合同范本（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售位于北京市的個(gè)人四合院房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)概述1.1甲方出售的四合院房產(chǎn)位于北京市____區(qū)____街道____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為：____，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買的四合院房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____（磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋用途：____（居住、商業(yè)、辦公等）；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，乙方購買四合院房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房款項(xiàng)的____%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證過戶至乙方名下后，乙方支付甲方購房款項(xiàng)的剩余____%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)證過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證過戶至乙方名下后，將四合院房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方應(yīng)保證所出售的四合院房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算表6.付款憑證復(fù)印件7.交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法過戶至乙方名下。2.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.交付確認(rèn)書：指甲乙雙方在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)無誤的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房產(chǎn)過戶手續(xù)，并積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，以縮短過戶時(shí)間。2.房產(chǎn)證過戶至乙方名下后，甲方拒絕交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面交付要求，如甲方仍拒絕交付，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.乙方支付購房款項(xiàng)后，甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)在交付過程中，出現(xiàn)設(shè)施損壞、物品缺失等情況。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在交付確認(rèn)書中明確記錄存在的問題。如有爭議，可