二手商品房買賣合同(2024版)

二手商品房買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________二手商品房買賣合同（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為二手商品房的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手商品房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為__________平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在__________天內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。2.3乙方支付的定金及房款，甲方予以收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________天內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付房屋及鑰匙。3.3乙方應(yīng)在接到房屋及鑰匙后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。4.2乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款款的__________%。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.付款憑證及收據(jù)7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能履行合同約定的房屋交付及質(zhì)量保證義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手商品房：已有一次交易記錄的住宅房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.過戶手續(xù)辦理超時(shí)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：乙方支付滯納金，合同繼續(xù)履行。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手商品房買賣雙方達(dá)成交易意向。