物業(yè)安全生產(chǎn)管理辦法

物業(yè)安全生產(chǎn)管理辦法

一、總則

1.為了加強(qiáng)物業(yè)管理安全生產(chǎn)工作，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)管理實(shí)際情況，制定本辦法。

2.本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)、個(gè)體工商戶及物業(yè)管理公司。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各級(jí)管理人員、部門及員工的安全生產(chǎn)職責(zé)。

4.物業(yè)安全生產(chǎn)管理應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的原則，實(shí)行全員、全過(guò)程、全方位安全管理。

二、安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)

1.物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作。

2.安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)：

（1）組織制定、修訂安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程和生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；

（2）組織開(kāi)展安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)；

（3）組織開(kāi)展安全生產(chǎn)檢查，督促整改安全隱患；

（4）組織生產(chǎn)安全事故的調(diào)查處理；

（5）定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門報(bào)告安全生產(chǎn)情況。

3.物業(yè)管理公司各部門應(yīng)明確本部門的安全生產(chǎn)職責(zé)，并指定專人負(fù)責(zé)本部門的安全生產(chǎn)工作。

三、安全生產(chǎn)管理制度

1.安全生產(chǎn)例會(huì)制度：物業(yè)管理公司應(yīng)定期召開(kāi)安全生產(chǎn)例會(huì)，分析安全生產(chǎn)形勢(shì)，研究解決安全生產(chǎn)問(wèn)題。

2.安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度：物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，提高員工安全意識(shí)和安全操作技能。

3.安全生產(chǎn)檢查制度：物業(yè)管理公司應(yīng)定期開(kāi)展安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并整改安全隱患。

4.生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理制度：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理制度，按照“四不放過(guò)”原則，嚴(yán)肅處理生產(chǎn)安全事故。

四、安全生產(chǎn)措施

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全：物業(yè)管理公司應(yīng)定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保其安全運(yùn)行。

2.消防安全：物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全消防安全制度，加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，定期開(kāi)展消防安全培訓(xùn)和演練。

3.用電安全：物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)用電設(shè)施的安全管理，定期檢查電氣線路，防止電氣火災(zāi)事故。

4.電梯安全：物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)和檢查，確保電梯安全運(yùn)行。

5.有限空間作業(yè)安全：物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)有限空間作業(yè)的安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行有限空間作業(yè)審批制度。

五、事故應(yīng)急救援

1.物業(yè)管理公司應(yīng)制定生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，并定期組織演練。

2.發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，組織救援，并按照規(guī)定報(bào)告有關(guān)部門。

3.事故救援結(jié)束后，應(yīng)組織事故調(diào)查，分析事故原因，制定整改措施，并落實(shí)到位。

六、安全生產(chǎn)考核與獎(jiǎng)懲

1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立安全生產(chǎn)考核制度，對(duì)安全生產(chǎn)工作進(jìn)行定期考核。

2.對(duì)在安全生產(chǎn)工作中成績(jī)突出的部門和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

3.對(duì)違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成生產(chǎn)安全事故的，依法依規(guī)追究責(zé)任。

七、安全生產(chǎn)投入與保障

1.物業(yè)管理公司應(yīng)將安全生產(chǎn)費(fèi)用納入年度預(yù)算，保障安全生產(chǎn)所需的資金投入。

2.安全生產(chǎn)費(fèi)用主要用于安全生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新，安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，事故應(yīng)急救援演練，以及安全生產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)等。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定配備必要的安全生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，并定期檢查、更新，保證其安全有效。

八、安全生產(chǎn)信息管理

1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，及時(shí)收集、整理、分析安全生產(chǎn)信息。

2.安全生產(chǎn)信息主要包括：安全生產(chǎn)法律法規(guī)，安全生產(chǎn)管理制度，安全生產(chǎn)檢查記錄，事故隱患整改情況，生產(chǎn)安全事故報(bào)告等。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期向上級(jí)報(bào)告安全生產(chǎn)信息，并對(duì)重大安全隱患和事故及時(shí)報(bào)告。

九、業(yè)主和物業(yè)使用人的安全生產(chǎn)義務(wù)

1.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，配合物業(yè)管理公司做好安全生產(chǎn)工作。

2.業(yè)主和物業(yè)使用人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得違規(guī)使用電器設(shè)備，不得堵塞消防通道，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。

3.業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)安全隱患或事故，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告，并配合事故應(yīng)急救援工作。

十、安全生產(chǎn)宣傳與培訓(xùn)

1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳活動(dòng)，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的安全意識(shí)。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期的安全生產(chǎn)培訓(xùn)，確保員工掌握必要的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能。

3.安全生產(chǎn)培訓(xùn)內(nèi)容包括：安全生產(chǎn)法律法規(guī)，安全生產(chǎn)規(guī)章制度，操作規(guī)程，事故應(yīng)急救援知識(shí)等。

十一、合作與溝通

1.物業(yè)管理公司應(yīng)與政府有關(guān)部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)、社區(qū)等建立良好的合作關(guān)系，共同推進(jìn)安全生產(chǎn)工作。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全業(yè)主、物業(yè)使用人與公司之間的溝通機(jī)制，及時(shí)聽(tīng)取并解決他們?cè)诎踩a(chǎn)方面的意見(jiàn)和建議。

十二、監(jiān)督與檢查

1.物業(yè)管理公司應(yīng)接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，認(rèn)真整改存在的問(wèn)題。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，對(duì)各部門、員工的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行定期檢查，確保安全生產(chǎn)措施落實(shí)到位。

3.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全生產(chǎn)違法行為，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)部門，依法予以查處。

十三、事故預(yù)防與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行事故預(yù)防分析，評(píng)估潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。

2.對(duì)可能導(dǎo)致重大事故的風(fēng)險(xiǎn)源進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，確保風(fēng)險(xiǎn)處于可控狀態(tài)。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管理制度，對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行等級(jí)劃分，實(shí)施差異化管理和控制。

十四、應(yīng)急預(yù)案與演練

1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)可能發(fā)生的事故類型，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。

2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括組織機(jī)構(gòu)、預(yù)警和通訊、應(yīng)急資源、救援措施、應(yīng)急疏散等內(nèi)容。

3.通過(guò)演練檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性、完整性和有效性，并根據(jù)演練結(jié)果進(jìn)行修訂和完善。

十五、安全文化建設(shè)

1.物業(yè)管理公司應(yīng)積極營(yíng)造安全文化氛圍，提高全體員工的安全素養(yǎng)。

2.通過(guò)舉辦安全知識(shí)競(jìng)賽、安全演講、安全標(biāo)兵評(píng)選等活動(dòng)，增強(qiáng)員工的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。

3.將安全文化納入企業(yè)文化建設(shè)體系，使之成為企業(yè)核心價(jià)值觀的重要組成部分。

十六、環(huán)境保護(hù)與職業(yè)健康

1.物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康方面的法律法規(guī)，采取措施防治污染，保護(hù)環(huán)境。

2.加強(qiáng)對(duì)有害物質(zhì)的儲(chǔ)存、使用和處置管理，防止對(duì)員工健康造成影響。

3.為員工提供符合職業(yè)健康要求的工作環(huán)境，定期組織職業(yè)健康檢查，保障員工健康權(quán)益。

十七、安全生產(chǎn)績(jī)效評(píng)價(jià)

1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立安全生產(chǎn)績(jī)效評(píng)價(jià)體系，定期對(duì)安全生產(chǎn)目標(biāo)完成情況進(jìn)行評(píng)估。

2.安全生產(chǎn)績(jī)效評(píng)價(jià)應(yīng)包括事故發(fā)生率、隱患整改率、安全生產(chǎn)投入、員工安全培訓(xùn)率等指標(biāo)。

3.根據(jù)績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果，調(diào)整安全生產(chǎn)管理策略，持續(xù)改進(jìn)和提高安全生產(chǎn)水平。

十八、責(zé)任追究與獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制

1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立責(zé)任追究制度，對(duì)未履行安全生產(chǎn)職責(zé)或?qū)е律a(chǎn)安全事故的，依法追究責(zé)任。

2.對(duì)在安全生產(chǎn)工作中做出突出貢獻(xiàn)的集體和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，激發(fā)全體員工積極參與安全生產(chǎn)工作。

3.獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制應(yīng)與安全生產(chǎn)績(jī)效評(píng)價(jià)掛鉤，確保獎(jiǎng)勵(lì)的公正性和激勵(lì)效果。

十九、持續(xù)改進(jìn)與創(chuàng)新發(fā)展

1.物業(yè)管理公司應(yīng)跟蹤國(guó)內(nèi)外安全生產(chǎn)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，借鑒先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，不斷改進(jìn)安全生產(chǎn)管理。

2.鼓勵(lì)員工提出安全生產(chǎn)創(chuàng)新意見(jiàn)和建議，通過(guò)技術(shù)改造和管理創(chuàng)新，提高安全生產(chǎn)水平。

3.定期組織安全生產(chǎn)管理評(píng)審，評(píng)估安全生產(chǎn)管理體系的有效性，確保其持續(xù)適應(yīng)性和前瞻性。

二十、安全生產(chǎn)信息公開(kāi)

1.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公開(kāi)安全生產(chǎn)信息，接受業(yè)主、物業(yè)使用人及社會(huì)的監(jiān)督。

2.公開(kāi)的安全生產(chǎn)信息包括：安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全生產(chǎn)責(zé)任落實(shí)情況、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)情況、事故隱患整改情況等。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)信息反饋機(jī)制，對(duì)公眾提出的安全生產(chǎn)問(wèn)題和建議及時(shí)回應(yīng)和處理。

二十一、跨區(qū)域協(xié)作

1.物業(yè)管理公司應(yīng)與其他區(qū)域物業(yè)管理機(jī)構(gòu)建立跨區(qū)域協(xié)作機(jī)制，共享安全生產(chǎn)資源，交流安全管理經(jīng)驗(yàn)。

2.在跨區(qū)域應(yīng)急救援、事故調(diào)查等方面開(kāi)展合作，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

3.聯(lián)合開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳活動(dòng)，提高跨區(qū)域安全生產(chǎn)的整體水平。

二十二、安全生產(chǎn)科技創(chuàng)新

1.物業(yè)管理公司應(yīng)鼓勵(lì)和支持安全生產(chǎn)科技創(chuàng)新，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備，提高安全生產(chǎn)水平。

2.開(kāi)展安全生產(chǎn)科技項(xiàng)目研究，解決安全生產(chǎn)中的關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題。

3.利用信息化手段，提升安全生產(chǎn)管理水平，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)管理的智能化、數(shù)字化。

二十三、安全生產(chǎn)法律責(zé)任

1.物業(yè)管理公司及其員工應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，依法承擔(dān)安全生產(chǎn)法律責(zé)任。

2.對(duì)違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)的行為，依法予以查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的安全生產(chǎn)法律教育，提高員工的法治意識(shí)。

二十四、安全生產(chǎn)社會(huì)監(jiān)督

1.物業(yè)管理公司應(yīng)主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，提高安全生產(chǎn)透明度。

2.鼓勵(lì)社會(huì)各界參與安全生產(chǎn)監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患和違法行為進(jìn)行舉報(bào)。

3.建立健全舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度，對(duì)舉報(bào)屬實(shí)的人員給予獎(jiǎng)勵(lì)，保護(hù)舉報(bào)人合法權(quán)益。

二十五、安全生產(chǎn)目標(biāo)與計(jì)劃

1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制定長(zhǎng)期、中期和短期安全生產(chǎn)目標(biāo)。

2.結(jié)合安全生產(chǎn)目標(biāo)，制定具體的安全生產(chǎn)計(jì)劃，明確責(zé)任、措施、完成時(shí)限等。

3.定期對(duì)安全生產(chǎn)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，確保安全生產(chǎn)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

二十六、安全生產(chǎn)總結(jié)與展望

1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)安全生產(chǎn)管理工作進(jìn)行總結(jié)，分析存在的問(wèn)題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

2.根據(jù)總結(jié)結(jié)果，調(diào)整安全生產(chǎn)管理策略，為下一階段的安全生產(chǎn)工作提供指導(dǎo)。

3.展望未來(lái)，把握安全生產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，創(chuàng)新安全管理模式，不斷提升安全生產(chǎn)水平。

二十七、附則

1.本辦法的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。

2.本辦法自發(fā)布之日起施行，如有變更，以最新版本為準(zhǔn)。

3.本辦法適用于物業(yè)管理公司及其管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，各部門、員工應(yīng)嚴(yán)格遵守。

二十八、安全生產(chǎn)檔案管理

1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)檔案管理制度，對(duì)安全生產(chǎn)文件、資料進(jìn)行歸檔管理。

2.檔案內(nèi)容應(yīng)包括安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程、教育培訓(xùn)記錄、安全生產(chǎn)檢查記錄、事故報(bào)告等。

3.確保檔案的完整性、真實(shí)性和可追溯性，為安全生產(chǎn)管理提供有效證據(jù)。

二十九、安全生產(chǎn)責(zé)任追究與激勵(lì)機(jī)制

1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任追究與激勵(lì)機(jī)制，明確責(zé)任邊界，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度。

2.對(duì)在安全生產(chǎn)中表現(xiàn)突出的個(gè)人和部門給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)不履行安全生產(chǎn)職責(zé)或?qū)е率鹿拾l(fā)生的個(gè)人和部門進(jìn)行追責(zé)。

3.通過(guò)激勵(lì)與追責(zé)相結(jié)合的方式，促進(jìn)全員積極參與安全生產(chǎn)，形成良好的安全生產(chǎn)氛圍。

三十、持續(xù)改進(jìn)與創(chuàng)新發(fā)展

1.物業(yè)管理公司應(yīng)持續(xù)關(guān)注安全生產(chǎn)領(lǐng)域的新技術(shù)、新方法，不斷引入并實(shí)踐。

2.鼓勵(lì)員工提出創(chuàng)新性建議，對(duì)安全生產(chǎn)管理進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。

3.通過(guò)定期評(píng)估安全生產(chǎn)管理效果，及時(shí)調(diào)整和完善安全生產(chǎn)策略。

本《物業(yè)安全