圍蔽工程施工方案

PAGEPAGE27圍蔽工程施工方案第一章施工準(zhǔn)備階段主要工作內(nèi)容一.圍蔽工程1.圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：（1）取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（2）明確征地紅線(xiàn)。工程部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線(xiàn)控制坐標(biāo)點(diǎn)，按征地紅線(xiàn)圖放出征地紅線(xiàn)，做好標(biāo)記。若征地紅線(xiàn)圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線(xiàn)控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。（3）測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。2.圍蔽工程注意事項(xiàng)（1）積極與當(dāng)?shù)卣块T(mén)溝通，取得當(dāng)?shù)卣块T(mén)的支持。（2）按已制定的實(shí)施方案組織施工。（3）工程部應(yīng)與企發(fā)部（開(kāi)發(fā)部）、保安部等部門(mén)協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。（4）圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門(mén)巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。二.申報(bào)臨水臨電申報(bào)臨水臨電時(shí)，應(yīng)會(huì)同總工室確定臨水臨電的容量，同時(shí)了解申報(bào)流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要，根據(jù)廣州的經(jīng)驗(yàn)，很多樓盤(pán)交樓后較長(zhǎng)一段時(shí)間小業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。三.現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)一步清理場(chǎng)地收地后，工程部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。正常情況下，已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線(xiàn)的遷移等都應(yīng)在企發(fā)部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)完成。然而往往因各種原因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，因此，工程部進(jìn)場(chǎng)后，也應(yīng)積極協(xié)助企發(fā)部（開(kāi)發(fā)部）協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)解決，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。企發(fā)部應(yīng)向工程部通報(bào)原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。所收地塊內(nèi)的林木砍伐，須協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)部取得砍伐證后，根據(jù)總工室下發(fā)的砍伐圖組織砍伐，并根據(jù)實(shí)際地形與總規(guī)進(jìn)行比較，砍伐如果對(duì)周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時(shí)反饋并進(jìn)行調(diào)整后，再實(shí)施砍伐。四.工程部組織詳勘1.取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。2.勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。3.根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)。一般一臺(tái)鉆機(jī)一個(gè)工作日可鉆一個(gè)孔（30米計(jì)）。4.所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄上簽字，及時(shí)存檔。5.現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開(kāi)鉆后15天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報(bào)告。五.±0.000以下圖紙會(huì)審基礎(chǔ)開(kāi)工5天前，工程部必須組織召開(kāi)由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院、施工單位參加的±0.000以下圖紙會(huì)審。工程部在圖紙會(huì)審7天前通知參加會(huì)審的單位和工程管理中心，并收集和匯總各部門(mén)圖紙審查意見(jiàn)，在圖紙會(huì)審24小時(shí)前將意見(jiàn)提交設(shè)計(jì)院。六.“三通一平”的實(shí)施1.“三通”開(kāi)發(fā)部應(yīng)及時(shí)辦理臨水、臨電的報(bào)批及施工手續(xù)，臨時(shí)道路出入口報(bào)批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路的施工。2.“一平”（1）場(chǎng)地平整的主要步驟：a.場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。b.場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。c.土方調(diào)配對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖—填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短，施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。（2）場(chǎng)地平整需注意的問(wèn)題：a.注意勘察地下已有給排水管道、電線(xiàn)電纜的情況。b.場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。c.根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線(xiàn)，如存在開(kāi)挖過(guò)大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行第二章施工階段主要工作要點(diǎn)一.±0.00以下施工階段工作要點(diǎn)1．施工準(zhǔn)備（1）放線(xiàn)、復(fù)核。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線(xiàn)點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。（2）施工計(jì)劃編制。（3）施工方案審查。（4）質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（5）檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。（6）了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求：（7）樁基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證取樣送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測(cè)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，±0.00以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。（8）需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測(cè)合同（含土壤承載力檢測(cè)合同），土壤氡濃度檢測(cè)合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。2．基礎(chǔ)施工詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理流程》3．基礎(chǔ)檢測(cè)（1）檢測(cè)方案編制（應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。（2）檢測(cè)方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）（3）簽訂檢測(cè)合同。（4）檢測(cè)準(zhǔn)備工作。（5）檢測(cè)結(jié)果咨詢(xún)。4．基坑開(kāi)挖（1）邊坡支護(hù)方案審批。（2）基坑開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開(kāi)挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測(cè)是否按審批的專(zhuān)項(xiàng)方案進(jìn)行施工。5．地下室施工注意事項(xiàng)（1）基坑土方開(kāi)挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)土方開(kāi)挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。（2）地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷(xiāo)售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（3）施工縫止水帶安裝、檢查。（4）底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（5）側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線(xiàn)管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（6）地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。（7）地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。（8）化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（±0.00）完工時(shí)同時(shí)完工。（9）專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車(chē)庫(kù)設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，要求總工室與專(zhuān)業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以總工室審查的專(zhuān)業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。6．基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。二.裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1.準(zhǔn)備工作（1）開(kāi)工前組織±0.000以上大規(guī)模圖紙會(huì)審。（2）涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。（3）督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。（4）協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測(cè)測(cè)點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測(cè)的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測(cè)的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測(cè)合同。（5）轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專(zhuān)項(xiàng)施工方案報(bào)審。2.控制要點(diǎn)：（1）首層墻、柱位置放線(xiàn)后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測(cè)量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線(xiàn)應(yīng)符合規(guī)劃要求。（2）首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測(cè)單位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)。（3）高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（4）二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確定是否通知設(shè)計(jì)，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。（5）模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合公司的相關(guān)制度要求。（6）首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在集團(tuán)公司計(jì)劃管理要求的10天以?xún)?nèi)。（7）砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開(kāi)樣板房所在樓層。（8）本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。三.標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1.模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。2.外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開(kāi)飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。3.督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)告。4.為達(dá)到7天/層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備二套模板。5.當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至5~6層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及砌體施工進(jìn)度。6.主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。7.市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí)穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。8.外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。9.施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求。10.砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。四.砌體施工施工階段工作要點(diǎn)1.準(zhǔn)備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工。（2）混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14-2004，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開(kāi)裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹落實(shí)。（3）門(mén)洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個(gè)階段施工圖紙門(mén)洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門(mén)洞時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確放線(xiàn)。所以砌體施工時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。五.毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn)1.準(zhǔn)備工作施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門(mén)的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門(mén)窗安裝位置及門(mén)窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門(mén)窗安裝單位召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施工質(zhì)量問(wèn)題解決于施工中。（2）室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如入戶(hù)門(mén)安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)安裝、防火門(mén)安裝、消防栓安裝、戶(hù)內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、戶(hù)內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線(xiàn)及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書(shū)面形式向各專(zhuān)業(yè)施工單位進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致入戶(hù)門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、防火門(mén)的標(biāo)高及消防箱、開(kāi)關(guān)插座的高度不符合要求。（3）外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板；（4）外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門(mén)窗、空調(diào)百葉窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿。（5）塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單位的專(zhuān)項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。3.應(yīng)協(xié)調(diào)的問(wèn)題（1）抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專(zhuān)業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線(xiàn)管和底盒。否則將造成：一來(lái)重新開(kāi)槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二來(lái)提前安裝線(xiàn)管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。（2）本階段涉及到的場(chǎng)地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專(zhuān)業(yè)的實(shí)際場(chǎng)地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各施工單位按時(shí)移交場(chǎng)地和施工作業(yè)面。涉及場(chǎng)地移交的主要有：發(fā)電機(jī)房、高壓開(kāi)關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、水管井、強(qiáng)電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專(zhuān)業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門(mén)安裝、鋁合金門(mén)窗安裝、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝入戶(hù)門(mén)安裝等。六.裝修施工階段工作要點(diǎn)1.準(zhǔn)備工作（1）裝修開(kāi)工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主體施工單位和施工單位辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門(mén)窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門(mén)洞口尺寸及位置，陽(yáng)臺(tái)欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線(xiàn)管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問(wèn)題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)工期產(chǎn)生影響。（2）裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。（3）交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。2.應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）在裝修中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)經(jīng)理審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開(kāi)施工。（2）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書(shū)面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書(shū)面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。（3）木門(mén)的入場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。（4）衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。（5）門(mén)套安裝木線(xiàn)前，應(yīng)對(duì)門(mén)套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。（6）地板磚飾面地面，在地板磚施工前，應(yīng)對(duì)地面找平層進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。（7）裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、入戶(hù)門(mén)、陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)及門(mén)框的成品保護(hù)工作。嚴(yán)禁在使用金屬輪轂的手推車(chē)，采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，入戶(hù)門(mén)及門(mén)套應(yīng)采用夾板包裹，陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)及門(mén)下框應(yīng)有保護(hù)措施。（8）散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過(guò)地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。（9）地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。（10）油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門(mén)套、鋁合金門(mén)窗、窗臺(tái)石地面磚、開(kāi)關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。七.配套施工主要控制要點(diǎn)1.施工插入點(diǎn)（1）靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過(guò)程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。（2）在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運(yùn)輸?shù)男枰?.工程部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線(xiàn)平衡現(xiàn)場(chǎng)交底，并形成書(shū)面記錄。3.配套場(chǎng)地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤艿腊惭b及功能性試驗(yàn)，完成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，做好地下管線(xiàn)成品保護(hù)交底工作。第三章工程建設(shè)質(zhì)量管理一設(shè)計(jì)質(zhì)量管理（一）成立設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心，其職責(zé)為：1、審核批準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)方案，特別是地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案。2、核算建筑設(shè)計(jì)方案成本，批準(zhǔn)每平方米面積的用鋼量；3、審核、簽發(fā)建筑設(shè)計(jì)院下發(fā)的施工圖紙；3、協(xié)調(diào)解決重大設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)問(wèn)題。（二）設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心的運(yùn)作流程：建筑設(shè)計(jì)院提交建筑設(shè)計(jì)方案→設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審批→建筑設(shè)計(jì)院施工圖紙→設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審核、簽發(fā)施工圖紙。（三）在不影響工程造價(jià)、美觀和使用功能的前提下，圖紙上的錯(cuò)誤和明顯不合理之處，由工程部經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)處理解決。除此之外的設(shè)計(jì)問(wèn)題，工程部傳真至設(shè)計(jì)中心，設(shè)計(jì)中心按以下要求處理：傳真時(shí)間起24小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須有明確的處理意見(jiàn)傳真至現(xiàn)場(chǎng)。傳真時(shí)間起48小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見(jiàn)，不得影響現(xiàn)場(chǎng)施工。傳真時(shí)間起7天內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須下發(fā)正式變更圖到現(xiàn)場(chǎng)。二工程材料驗(yàn)收管理（一）項(xiàng)目經(jīng)理必須建立材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收臺(tái)帳。（二）所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理材料使用許可證后方可使用。（三）影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料如：鋼筋、電線(xiàn)、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等需由工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，在臺(tái)帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。其他材料、設(shè)備、構(gòu)配件必須由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理驗(yàn)收合格后，在臺(tái)帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。（四）每期工程工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。（五）驗(yàn)收依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板（試生產(chǎn)樣板）；2、合同對(duì)材料、設(shè)備的要求；3、合同或承諾書(shū)注明的標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)。（六）驗(yàn)收程序1、經(jīng)建筑設(shè)計(jì)院確認(rèn)樣板（試生產(chǎn)樣板）的材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即帶樣板與項(xiàng)目經(jīng)理一同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳并簽發(fā)材料使用許可證。其中第一批材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)，工程部對(duì)板無(wú)誤后立即傳真通知建筑設(shè)計(jì)院，建筑設(shè)計(jì)院必須24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)對(duì)板，確認(rèn)無(wú)誤后建筑設(shè)計(jì)院在材料上簽字。2、合同或承諾書(shū)要求采購(gòu)的材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即與項(xiàng)目經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)按合同或承諾書(shū)要求進(jìn)行核對(duì)，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳，并簽發(fā)材料使用許可證。3、施工單位自行采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即與項(xiàng)目經(jīng)理一同到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳，并簽發(fā)材料使用許可證。4、需見(jiàn)證送檢的材料，工程部見(jiàn)證員必須在驗(yàn)收后立即見(jiàn)證取樣送檢，送檢合格后方可簽發(fā)材料使用許可證。（七）質(zhì)量監(jiān)督部除對(duì)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后的大型設(shè)備如水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等進(jìn)行復(fù)檢外，對(duì)一般的進(jìn)場(chǎng)設(shè)備與材料進(jìn)行抽查。三單位工程質(zhì)量管理（一）原始技術(shù)資料應(yīng)在工序完工后三天內(nèi)整理歸檔。（二）交樓后2個(gè)月內(nèi)，工程部應(yīng)杜絕出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題：樓板出現(xiàn)穿透性裂縫；天面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)樓板、鋁合金門(mén)窗邊等出現(xiàn)滲漏水；給水管道出現(xiàn)爆管；外墻出現(xiàn)開(kāi)裂、脫落、滲漏；陽(yáng)臺(tái)欄桿生銹；天花及墻面抹灰層開(kāi)裂、空鼓、脫落；地面標(biāo)高不符合設(shè)計(jì)要求；木地板翹起、接縫不滿(mǎn)足規(guī)范要求；飄窗臺(tái)兩端大小頭；砼梁、柱、墻、砌體軸線(xiàn)偏位及柱、墻、砌體垂直度不滿(mǎn)足規(guī)范要求。第四章隱蔽工程驗(yàn)收管理一本章含以下隱蔽工程：基坑驗(yàn)槽；錨桿；防水工程；模板工程；鋼筋工程；磚砌體工程；門(mén)窗塞縫；水電線(xiàn)管暗埋和預(yù)留；防雷、接地工程。二項(xiàng)目經(jīng)理必須建立隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳，臺(tái)帳頁(yè)碼編號(hào)不能缺少，內(nèi)容不得涂改、不得代簽和弄虛作假。隱蔽工程未辦理隱蔽驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進(jìn)入下道工序。三工程樁的隱蔽驗(yàn)收（一）基坑（槽）隱蔽驗(yàn)收基坑（槽）土方開(kāi)挖前，監(jiān)理工程師必須對(duì)開(kāi)挖邊線(xiàn)進(jìn)行100%復(fù)核，準(zhǔn)確無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%復(fù)查，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理進(jìn)行100%復(fù)核，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字。驗(yàn)收內(nèi)容：基坑（槽）截面尺寸、基底標(biāo)高。監(jiān)理工程師必須對(duì)基坑（槽）的驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。符合要求后，在臺(tái)帳上如實(shí)填寫(xiě)并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須100％進(jìn)行復(fù)查，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字認(rèn)可并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)第一批開(kāi)挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高的基坑（槽）進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于30%，并在臺(tái)帳上簽字?；组_(kāi)挖達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高后2天內(nèi)，工程部必須組織科技發(fā)展中心、工程技術(shù)部及勘察、施工單位等進(jìn)行驗(yàn)槽。（二）錨桿工程隱蔽驗(yàn)收錨鉆孔前，監(jiān)理工程師必須對(duì)錨桿孔位進(jìn)行復(fù)核，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核驗(yàn)，無(wú)誤后在臺(tái)帳上簽字。驗(yàn)收內(nèi)容：成孔孔徑、成孔角度、成孔深度、錨桿長(zhǎng)度、水灰比。監(jiān)理工程師必須對(duì)每根錨桿按照驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收,符合要求后在臺(tái)帳上如實(shí)填寫(xiě)并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核查,符合要求后在臺(tái)帳上簽字，核查結(jié)果立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)不少于總數(shù)的30%進(jìn)行核查，并在臺(tái)帳上簽字。錨桿安放和灌漿時(shí)，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理。網(wǎng)格梁（或腰梁）施工前，監(jiān)理工程師必須對(duì)網(wǎng)格梁（或腰梁）上的錨桿數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)，在臺(tái)帳上如實(shí)填寫(xiě)并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須100%核查，核查后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理100%核查，核查后在臺(tái)帳上簽字。錨桿進(jìn)行預(yù)應(yīng)力鎖定時(shí)，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理，并對(duì)每根錨桿預(yù)應(yīng)力值在臺(tái)帳上如實(shí)填寫(xiě)。項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行30％的抽查，工程部經(jīng)理必須對(duì)第一批鎖定的預(yù)應(yīng)力錨桿進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行10％的抽查。工程技術(shù)部必須對(duì)第一批鎖定的預(yù)應(yīng)力錨桿進(jìn)行驗(yàn)收，并進(jìn)行10％的抽查。（三）防水工程隱蔽驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容：（1）砼結(jié)構(gòu)自防水的各種變形縫、后澆帶、預(yù)埋件、穿墻管等的設(shè)置和構(gòu)造；（2）卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細(xì)部處理；（3）涂膜防水的基層處理、涂膜遍數(shù)和厚度、細(xì)部處理、涂膜防水層的切片封存；（4）蓄水試驗(yàn)。監(jiān)理工程師根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收合格后立即在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理核查；項(xiàng)目經(jīng)理必須進(jìn)行100%核查，核查合格后填寫(xiě)驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及屋面的防水工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺(tái)帳上簽字。（四）模板工程隱蔽驗(yàn)收：1、隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容：模板的支撐、立柱位置、墊板、預(yù)埋筋、預(yù)埋螺栓、預(yù)留洞、軸線(xiàn)位置、表面標(biāo)高、截面尺寸、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等。2、施工單位申請(qǐng)驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師必須立即進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后在臺(tái)賬上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理立即進(jìn)行復(fù)核，合格后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的模板工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查檢驗(yàn)批總數(shù)的10%和在臺(tái)帳上簽字。3、工程技術(shù)部必須對(duì)地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的模板工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。4、項(xiàng)目經(jīng)理必須在簽署隱蔽文件三天內(nèi)報(bào)資料員，資料員在隱蔽文件上注明收到時(shí)間。（五）鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收1、隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容：鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位置、錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、接頭位置、保護(hù)層厚度等。2、接頭采用焊接和機(jī)械連接的鋼筋必須按規(guī)定見(jiàn)證取樣送檢。3、施工單位申請(qǐng)驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師必須立即進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后在臺(tái)賬上簽字并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理立即進(jìn)行復(fù)核，合格后在臺(tái)帳上簽字并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的鋼筋工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查檢驗(yàn)批總數(shù)的10%并在臺(tái)帳上簽字。4、工程技術(shù)部必須對(duì)地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓板的模板工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。5、項(xiàng)目經(jīng)理必須在簽署隱蔽驗(yàn)收文件三天內(nèi)報(bào)資料員，資料員在隱蔽驗(yàn)收文件上簽署收到時(shí)間。（六）砌體工程隱蔽驗(yàn)收1、驗(yàn)收內(nèi)容：(1)砌體放線(xiàn)；(2)砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；(3)墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；(4)構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；(5)頂磚砌筑時(shí)間和方式。2、監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫(xiě)驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)第三層的砌體工程進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺(tái)帳上簽字。3、工程技術(shù)部必須對(duì)第三層的砌體工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。（七）門(mén)窗塞縫工程隱蔽驗(yàn)收1、驗(yàn)收內(nèi)容：(1)安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿(mǎn)；(2)窗框固定摩爾碼間距是否符合規(guī)范要求、固定是否牢固；（3）窗框安裝后框邊的塞縫是否密實(shí)。2、監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，檢查結(jié)果填寫(xiě)驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺(tái)帳上簽字。3、工程技術(shù)部對(duì)檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。（八）水電管線(xiàn)暗埋和預(yù)留隱蔽驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容：（1）預(yù)埋套管（含預(yù)留洞口）的規(guī)格、標(biāo)高、位置、數(shù)量；（2）管線(xiàn)的規(guī)格、連接質(zhì)量、固定間距和管間間距、保護(hù)層厚度、彎曲半徑、底盒的標(biāo)高和高差；（3）室內(nèi)外給排水管的溝槽、管徑、規(guī)格、位置、標(biāo)高、接口質(zhì)量、固定點(diǎn)的間距進(jìn)行檢查核對(duì)、給水管必須試壓合格，排水管的灌水、通水、通球試驗(yàn)必須合格。監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后即時(shí)在隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳上簽字，并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫(xiě)驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)地下室及第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的水電管線(xiàn)暗埋和預(yù)留工程進(jìn)行驗(yàn)收，并檢查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺(tái)帳上簽字。工程技術(shù)部必須對(duì)地下室及第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的水電管線(xiàn)暗埋和預(yù)留工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。（九）防雷接地隱蔽驗(yàn)收1、驗(yàn)收內(nèi)容：焊接質(zhì)量、焊接長(zhǎng)度、接地電阻測(cè)試。2、監(jiān)理工程師必須對(duì)防雷接地焊接質(zhì)量及焊接長(zhǎng)度進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格立即填寫(xiě)隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳并立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理；項(xiàng)目經(jīng)理核查應(yīng)不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的30%，將核查結(jié)果填寫(xiě)到隱蔽驗(yàn)收臺(tái)賬并立即報(bào)工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對(duì)基礎(chǔ)底板及天面的防雷接地工程進(jìn)行驗(yàn)收，并抽查不少于檢驗(yàn)批總數(shù)的10%，并在臺(tái)帳上簽字。3、監(jiān)理工程師必須全程跟蹤接地電阻測(cè)試，并如實(shí)填寫(xiě)隱蔽驗(yàn)收臺(tái)帳，驗(yàn)收合格后立即報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)第一次所有不合格點(diǎn)和合格點(diǎn)的20%進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果立即報(bào)工程部經(jīng)理。4、工程技術(shù)部必須對(duì)基礎(chǔ)底板及天面的防雷接地工程進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)檢驗(yàn)批總數(shù)的10％進(jìn)行抽查。第五章經(jīng)濟(jì)適用房交付使用管理一交樓工作的組織管理銷(xiāo)售部必須在實(shí)際交樓前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開(kāi)綜合協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)議由公司主管領(lǐng)導(dǎo)主持，討論確定交樓方案（含交樓時(shí)間、進(jìn)度、地點(diǎn)、應(yīng)收費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)布置等內(nèi)容），明確應(yīng)售已售物業(yè)、應(yīng)售未售物業(yè)、自營(yíng)物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)。交樓領(lǐng)導(dǎo)小組由公司主管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理任副組長(zhǎng)，營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)中心、工程部、物業(yè)公司各派一名負(fù)責(zé)人為組員。二交樓期間的維修服務(wù)（一）客戶(hù)服務(wù)中心必須在交樓3天前組織成立交樓期間維修服務(wù)中心，由客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人任主任，物業(yè)集團(tuán)全質(zhì)辦一名領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、全質(zhì)辦一名領(lǐng)導(dǎo)、工程部經(jīng)理任副主任，工程部組織各相關(guān)施工單位各派一名負(fù)責(zé)人為成員。下設(shè)維修大隊(duì)、慰問(wèn)小組及備用維修隊(duì)伍。備用維修隊(duì)伍由物業(yè)公司組建。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成，各分隊(duì)按照已售戶(hù)數(shù)每50戶(hù)不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。維修大隊(duì)由工程部項(xiàng)目經(jīng)理兼任大隊(duì)長(zhǎng)，各相關(guān)施工單位派人組成；慰問(wèn)小組由客戶(hù)服務(wù)中心、物業(yè)公司、銷(xiāo)售部有關(guān)人員組成。交樓期間維修服務(wù)中心存續(xù)期限共為15天。從第16天起至第60天，其職權(quán)由物業(yè)公司接管。60天后，交樓期間維修服務(wù)中心撤銷(xiāo)其職能納入物業(yè)公司的日常管理工作。（二）客戶(hù)服務(wù)中心必須在召開(kāi)交樓綜合協(xié)調(diào)會(huì)當(dāng)天與物業(yè)公司確定交樓期間維修服務(wù)中心的辦公、待命地點(diǎn)與交樓期間24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)；物業(yè)公司必須在交樓前一天完成辦公、待命地點(diǎn)的布置與熱線(xiàn)電話(huà)安排工作。（三）維修大隊(duì)必須適當(dāng)備足材料，按照物業(yè)公司日常工作程序完成交樓期間的維修、服務(wù)工作，提供24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。在接到報(bào)修5分鐘內(nèi)，維修大隊(duì)必須派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并在30分鐘內(nèi)開(kāi)始施工。維修工程結(jié)束前，維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng)。物業(yè)公司須在交樓時(shí)將該項(xiàng)投訴權(quán)利以及投訴聯(lián)系方式以書(shū)面形式交每位收樓業(yè)主?？蛻?hù)服務(wù)中心須對(duì)維修大隊(duì)的全部維修工作進(jìn)行業(yè)主回訪。（四）交樓之日起15天內(nèi)，交樓期間維修服務(wù)中心必須組織交樓慰問(wèn)小組對(duì)收樓后的客戶(hù)上門(mén)慰問(wèn)，并請(qǐng)客戶(hù)填寫(xiě)《客戶(hù)意見(jiàn)征詢(xún)表》。三物業(yè)接管驗(yàn)收（一）物業(yè)公司必須在交樓3個(gè)月前制定物業(yè)管理方案，工程竣工驗(yàn)收合格后，工程部將物業(yè)移交物業(yè)公司管理。工程部必須在交樓3天前，將應(yīng)售未售物業(yè)、自營(yíng)物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移交營(yíng)銷(xiāo)中心經(jīng)營(yíng)部，由經(jīng)營(yíng)部按《未售物業(yè)管理制度》進(jìn)行管理。（二）建筑設(shè)計(jì)院必須在該期樓宇竣工驗(yàn)收30天前向物業(yè)公司提供一套施工圖；工程部在物業(yè)公司分戶(hù)驗(yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)，按照政府有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定將應(yīng)移交的全套竣工資料及施工合同中涉及維保條款的部分直接移交物業(yè)公司。四銷(xiāo)售部與買(mǎi)受人的樓宇交接（一）銷(xiāo)售部必須在實(shí)際交樓20天前編制好該期樓宇的交樓《應(yīng)交款明細(xì)表》，交財(cái)務(wù)總部審核。財(cái)務(wù)總部必須在2天內(nèi)審核完畢，由部門(mén)經(jīng)理簽字后返回銷(xiāo)售部。（二）銷(xiāo)售部必須在實(shí)際