房屋買賣合同書海濱房產(chǎn)交易指南

房屋買賣合同書海濱房產(chǎn)交易指南合同編號：__________房屋買賣合同書海濱房產(chǎn)交易指南賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋類型：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.2房價支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%作為定金，即人民幣__________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房價的剩余__________%，即人民幣__________元。2.3買方未按約定時間支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價。4.2房屋交付后，如買方需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3房屋交付后，買方不得將房屋出租給第三方，如買方違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4房屋交付后，買方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)公共秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的__________%。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房價支付憑證7.過戶費用收據(jù)8.裝修許可證明9.物業(yè)管理規(guī)定10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房價，屬于違約行為。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。3.買方未按約定進(jìn)行裝修或出租房屋，屬于違約行為。4.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未能在約定的時間內(nèi)修復(fù)或退還部分房價，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為保證履行合同，按照約定支付給賣方的一定金額。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.物業(yè)管理：對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時間支付房價：賣方可以要求買方支付違約金，并要求履行合同。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方：買方可以要求賣方履行合同，支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問題：買方可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價。4.買方未按約定進(jìn)行裝修或出租房屋：賣方可以要求買方停止違約行為，并要求履行合同。5.發(fā)生爭議：雙方可以友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以