的商鋪?zhàn)赓U合同

2024版的商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方是商鋪的合法所有者，并有權(quán)出租該商鋪；乙方愿意租賃甲方擁有的商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位于______________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪的用途為______________________。1.3租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：______________________賬號(hào)：______________________銀行：______________________第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，商鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等事項(xiàng)通知甲方。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，確保乙方在租賃期間能正常使用商鋪。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2商鋪交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在租賃開始前將商鋪交付給乙方，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如商鋪不符合約定的使用條件，甲方應(yīng)在租賃開始前予以修復(fù)。1.3甲方對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管，如乙方經(jīng)營涉嫌違法、違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)提前解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的經(jīng)營范圍及變更乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，如需要變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。2.2乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方的維修和保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介的角色和責(zé)任中介作為甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、促進(jìn)合同的簽訂和履行。中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用的支付中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方在中介費(fèi)用的支付上應(yīng)達(dá)成一致。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪平面圖4.商鋪現(xiàn)狀照片5.租賃合同6.租賃合同附加條款7.租賃合同雙方身份證明文件8.租賃合同付款憑證9.租賃合同驗(yàn)收報(bào)告10.租賃合同違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間、金額支付租金未按約定提供商鋪未履行商鋪維修責(zé)任提前解除合同未支付違約金2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間、金額支付租金未按約定使用商鋪未購買商鋪保險(xiǎn)提前解除合同未支付違約金3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方損失。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.租賃期限：租賃合同的有效期限。5.維修責(zé)任：出租方對商鋪及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修的責(zé)任。6.保險(xiǎn)：乙方為商鋪及附屬設(shè)施購買的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付與驗(yàn)收問題：遇到商鋪不符合約定使用條件，乙方應(yīng)要求甲方在租賃開始前予以修復(fù)，并重新驗(yàn)收。2.租金支付問題：遇到乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.商鋪經(jīng)營范圍變更問題：遇到乙方需要變更經(jīng)營范圍，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。4.商鋪維修與保養(yǎng)問題：遇到商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5