農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約賠償

農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約賠償合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______省_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.2乙方如未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.該房屋附屬設(shè)施清單；3.甲方身份證復(fù)印件；4.乙方身份證復(fù)印件。合同編號：__________一、附件列表：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋附屬設(shè)施清單3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房屋，包括但不限于房屋實際交付時間晚于合同約定時間，房屋交付時存在嚴重影響使用的問題等。2.乙方未按合同約定支付房款，包括但不限于房款支付時間晚于合同約定時間，支付金額不足或存在拒付行為等。3.雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因一方原因?qū)е逻^戶失敗或延遲。4.甲方未按合同約定提供房屋相關(guān)信息，如房屋實際面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。5.乙方未按合同約定使用房屋，如擅自進行結(jié)構(gòu)改動、轉(zhuǎn)賣或出租等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利狀況在房地產(chǎn)登記簿上予以變更登記的行為。4.附屬設(shè)施：指與房屋使用相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上確認的簽署合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，直至交付房屋。如甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損失賠償。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，直至房款支付完畢。如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償。3.房屋過戶失敗或延遲：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶失敗或延遲，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋實際狀況與甲方描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)在交付房屋時對房屋進行實地檢查，如發(fā)現(xiàn)實際狀況與甲方描述不符，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、