房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的常見問題

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的常見問題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________一、關(guān)于房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋剩余價(jià)款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。二、關(guān)于房屋質(zhì)量及維修1.賣方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。2.買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)，按照買方的要求進(jìn)行維修或給予相應(yīng)的賠償。三、關(guān)于物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)1.房屋過戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.房屋過戶后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。四、關(guān)于違約責(zé)任1.任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠實(shí)、信用的原則協(xié)商解決。4.本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與原《房屋買賣合同》具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________年____月____日買方（蓋章）：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.補(bǔ)充協(xié)議5.身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）6.聯(lián)系人及聯(lián)系電話清單7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。2.買方未按約定時(shí)間支付剩余價(jià)款。3.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未按約定進(jìn)行維修或賠償。4.任何一方未履行本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋的所有權(quán)通過法律程序轉(zhuǎn)移給買方。4.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付及過戶問題：解決辦法：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行交付和過戶手續(xù)，如有特殊情況應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。3.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)問題：解決辦法：雙方應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，過戶前后的費(fèi)用清單應(yīng)清晰列出，共同協(xié)商解決。4.違約行為：解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士或無國籍人士。4.房屋買賣涉及gift稅、增值稅等稅務(wù)問題。5.房屋買賣作為投資或投機(jī)