房產(chǎn)抵押借款合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方因資金需要，愿意將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請(qǐng)借款，乙方愿意向甲方提供相應(yīng)的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方向乙方申請(qǐng)借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款。提前還款的，甲方應(yīng)支付提前還款違約金，具體提前還款違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。第三條借款利率本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息，每月還款日為借款發(fā)放日的次月第一天。第四條還款方式1.本借款合同采用等額本息還款方式，每月還款金額為：$$\frac{本金\times月利率\times(1+月利率)^{還款期數(shù)}}{(1+月利率)^{還款期數(shù)}1}$$2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)足額還款。如甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于行使抵押權(quán)。第五條房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________，房屋地址：__________）作為本借款合同的抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。如因抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.在甲方按時(shí)還款完畢之前，乙方有權(quán)限制甲方處置抵押物。如甲方需要處分抵押物，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。第六條違約責(zé)任1.如甲方未按照約定的還款方式和還款金額按時(shí)足額還款，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于行使抵押權(quán)。2.如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決本借款合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.借款申請(qǐng)表格4.還款計(jì)劃表5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.合同公證書7.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)還款：包括但不限于逾期還款、欠款等。2.甲方未按約定用途使用借款：未經(jīng)乙方同意，甲方將借款用于其他非約定用途。3.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰：抵押物權(quán)屬存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于提供虛假信息、違反合同約定的行為等。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請(qǐng)借款并提供抵押物的一方。2.貸款人：指乙方，向甲方提供借款的一方。3.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，用以保障乙方權(quán)益。4.等額本息還款方式：指每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息。5.違約金：指甲方違約時(shí)，應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于行使抵押權(quán)，要求甲方立即還款。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。3.抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議：解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可提交法院處理。4.甲方提供虛假信息：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和損失賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房資金周轉(zhuǎn)：甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)房產(chǎn)抵押借款。2.企業(yè)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)：甲