2024年全國初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試歷年考試題（附答案）

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、下列指標中，可用作單一投資方案可行與否判定的是（）。A.追加投資收益率B.凈現(xiàn)值C.差額凈現(xiàn)值D.總投資收益率

2、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán)是通過()來實現(xiàn)的。A.街道居委會B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

3、劃分工程質(zhì)量事故等級的依據(jù)是事故造成的（）。A.人員傷亡或直接經(jīng)濟損失B.人員傷亡和直接經(jīng)濟損失C.人員傷亡或全部經(jīng)濟損失D.人員傷亡和全部經(jīng)濟損失

4、某單位工程——民用住宅，由基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。若取施工段數(shù)等于專業(yè)工作隊總數(shù)，主體與裝飾工程之間的技術(shù)間歇時間為2周，則其流水施工工期為（）周。A.27B.35C.51D.53

5、采用量本利分析方法預(yù)測工程目標成本時，保本點是指（）的交點。A.預(yù)算成本線與實際成本線B.預(yù)算成朱線與固定成本線C.固定成本線與變動成本線D.變動成本線與預(yù)算成本線

6、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內(nèi)容有（）。A.綜合進度控制計劃表B.設(shè)計工作進度計劃表C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表D.采購工作進度計劃表

7、某施工隊，抹灰工10人，鋪貼花崗石地面，10天（每天平均工作8小時）完成鋪貼地面400m2，則該隊的產(chǎn)量定額是（）m2/工日。A.4B.6.13C.32D.無法確定

8、關(guān)于住房公積金的存款利率說法錯誤的是（）。A.職工住房公積金按年結(jié)息B.職工住房公積金按月結(jié)息C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)D.每年6月30日為結(jié)息日。

9、從功能（）的角度進行分類，可以分為使用功能和美學(xué)功能。A.性質(zhì)B.重要程度C.用戶需求D.定量

10、下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系，說法錯誤的是()。A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一C.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用D.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

11、對進度檢查通常采用的對比方法中最常用的是（）。A.S形曲線比較法B.正弦曲線比較法C.橫道圖比較法D.實際進度前鋒線法

12、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列選項中，開發(fā)商首先應(yīng)做的工作是()。A.購買土地B.市場調(diào)研C.前期工作D.投資決策分析

13、某單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的最早開始時間和最遲開始時間分別為第20天和第25天，持續(xù)時間為9天，該工作有兩項緊后工作，它們的最早開始時間分別為第32天和第34天。則工作M的總時差和自由時差是()。A.3,0B.3,2C.5,0D.5，3

14、某市地鐵N號線工程，業(yè)主與某鐵道設(shè)計院簽訂了勘察設(shè)計委托合同，合同任務(wù)包括勘察，總體設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。該鐵道設(shè)計院作為設(shè)計總負責單位，將其中的勘察、部分擴大初步和全部施工圖設(shè)計工作委托給其他單位實施。在具備開工條件后，業(yè)主開始招標。經(jīng)評標后，選擇了一家實力雄厚，有豐富地鐵施工經(jīng)驗的施工單位作為施工總承包單位，業(yè)主對部分材料與設(shè)備自行選擇，作為甲供材料與設(shè)備，指定了分包單位。此外，業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程進行施工監(jiān)理。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列關(guān)于甲供材料和設(shè)備的說法中，正確的為（）。A.甲供材料和設(shè)備的釆購清單不屬于施工總承包合同的范圍B.甲供設(shè)備的單位需使用現(xiàn)場的吊裝設(shè)備肘，由業(yè)主與總包單位協(xié)商C.工程監(jiān)理單位不能參與起草供設(shè)備的供貨合同D.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認，甲供設(shè)備不得在工程上使用或安裝

15、我國農(nóng)村宅基地屬于()所有。A.國家B.農(nóng)民個人C.農(nóng)民集體D.縣級人民政府

16、2012年4月，某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學(xué)可預(yù)付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復(fù)等。一年后，學(xué)生公寓樓如期完成，在大學(xué)和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學(xué)發(fā)現(xiàn)工程3~5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復(fù)后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復(fù)。因為很多新生急于入住，大學(xué)接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學(xué)要求建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。根據(jù)以上資料，回答下列問題：對合同中學(xué)生公寓樓“交付使用，如果在6個月內(nèi)分生嚴重質(zhì)量問題，由承包人負責修復(fù)”的約定，下列判斷正確的是（）。A.此約定合理。符合國家關(guān)于保修期的規(guī)定B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為5年C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為2年D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)工程保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

17、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結(jié)算收入量為40t，每噸收入單位為55元。根據(jù)上述材料分析：最終結(jié)果的差異合計為（）。A.節(jié)約了100元B.超支了100元C.節(jié)約了115元D.超支了115元

18、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：假設(shè)定額的工資單價為24元，該工程消耗的工日為（）。A.20987B.22982C.20160D.19366

19、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點是（）。A.容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)，指令不一B.不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用C.降低了管理工作效率D.各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差

20、1987年上半年，深圳經(jīng)濟特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：一宗住宅用地，開發(fā)利用l8年后，被轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)年限為()。A.40年B.50年C.52年D.70年

21、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應(yīng)當通過（）的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布。A.國家指定B.投標人選定C.招標人選定D.建設(shè)行政主管理部門指定

22、建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)當確定（）的費用。A.購置施工用起重機械B.用于工程安全作業(yè)環(huán)境和施工安全措施C.購置施工用周轉(zhuǎn)材料D.流動資產(chǎn)投資

23、除可行性研究報告外，建設(shè)項目投資決策階段所形成的成果有（）。A.規(guī)劃設(shè)計要求B.建設(shè)項目選址意見書C.設(shè)計任務(wù)書D.項目建議書和可行性研究報告

24、工程設(shè)計資質(zhì)中的（）只設(shè)甲級。A.工程設(shè)計綜合資質(zhì)B.工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)C.工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)D.工程設(shè)計專項資質(zhì)

25、()必須根據(jù)設(shè)計圖紙和施工說明書提供的工程構(gòu)造、設(shè)計尺寸、作法要求，結(jié)合施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況按預(yù)算定額的項目劃分，工程量計算規(guī)則和計量單位的規(guī)定，對每個分項工程的工程量進行具體計算。A.面積計算B.工程量計量C.施工圖預(yù)算D.設(shè)計概算

26、施工項目的控制目標不包括（）。A.進度控制目標B.風險控制目標C.質(zhì)量控制目標D.成本控制目標

27、國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立，不包括()方式。A.租賃B.轉(zhuǎn)讓C.授權(quán)經(jīng)營D.劃撥

28、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該項目經(jīng)理部生產(chǎn)工人日產(chǎn)值為252元，假設(shè)年有效工作日280天，那么項目經(jīng)理部的建安工人年勞動生產(chǎn)率為（）元/人*年。A.68180B.70560C.79880D.68120

29、項目可行性研究報告評估內(nèi)容不包括()。A.項目建設(shè)必要性B.工藝技術(shù)方案C.場址方案和建廠條件D.資源平衡

30、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。A.材料場外裝卸運輸損耗B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗C.場內(nèi)操作、運輸、堆放、放卸的損耗D.場外材料堆放損耗

31、組織并完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作，組織圖紙會審和技術(shù)交底，審核批準施工組織設(shè)計文件等，屬于項目管理工作中的（）。A.施工階段的質(zhì)量控制B.施工階段的業(yè)主方進度控制C.施工階段的安全控制D.施工階段的組織與協(xié)調(diào)

32、下列各項中,對于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。A.個體工商戶不屬于增值納稅人B.軍事單位屬于增值納稅人C.進口物的單位和個人屬于增值納稅人D.社會團體屬于增值納稅人

33、關(guān)于建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互聯(lián)系的說法，正確的是（）。A.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)投資開發(fā)和建設(shè)的甲方B.房地產(chǎn)企業(yè)是實施建設(shè)過程的乙方C.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者D.一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條通常是同步的

34、關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯誤的是()。A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)C.經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當控制在60m2左右

35、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。A.基礎(chǔ)性先導(dǎo)B.上層建筑C.最重要的D.輔助地位

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取()的行為。A.差價B.傭金C.勞務(wù)費D.管理費

37、某市市區(qū)內(nèi)的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司投資建設(shè)，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務(wù)分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。根據(jù)以上資料，回答下列問題：在簽訂施工用塔式起重機與施工升降機的租賃協(xié)議時，建工機械施工公司應(yīng)當出具（）。A.安全性能檢測合格證明B.采購驗收合格證明C.監(jiān)督檢驗證明D.登記證明

38、某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該宗土地的建筑容積率為()。A.2B.2.33C.3.5D.6.67

39、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是()。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建沒用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

40、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理目標中，屬于約束性目標的是()。A.建設(shè)工期B.銷售利潤C.投資回報率D.自有資金利潤率

41、失業(yè)保險費，應(yīng)列入（）。A.企業(yè)管理費B.現(xiàn)場經(jīng)費C.規(guī)費D.間接費

42、按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為()。A.單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)B.全民所有和非全民所有C.國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)D.公產(chǎn)和私產(chǎn)

43、關(guān)于施工平行發(fā)包特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.不利于對投資的早期控制C.符合質(zhì)量控制上的“自己控制”原則D.企業(yè)不用負責對多個合同的跟蹤管理

44、某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設(shè)計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報修。回答55-59題:按照我國現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，5層鋼筋混凝土梁的保修期限由()。A.設(shè)計文件規(guī)定B.承發(fā)包雙方約定C.發(fā)包方規(guī)定D.承包合同約定

45、收集工程實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進度進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。A.組織措施B.技術(shù)措施C.信息管理措施D.經(jīng)濟措施

46、房屋建筑與構(gòu)筑物的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A.是否具有堅實的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間D.是否由梁柱體系組成

47、施工企業(yè)計提安全生產(chǎn)費用的依據(jù)是（）。A.目標成本B.工程造價C.預(yù)算成本D.計劃成本

48、項目管理的工作流程圖中，用矩形框表示（）。A.工作B.工作之間的邏輯關(guān)系C.判別條件D.工作的執(zhí)行者

49、企業(yè)固定資產(chǎn)中小修理費用的處理一般采用()方式。A.預(yù)提費用B.直接計入當期成本和有關(guān)費用C.待攤費用D.全部計入營業(yè)外支出

50、下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定的是（）。A.基本組織結(jié)構(gòu)模式設(shè)定B.項目結(jié)構(gòu)設(shè)定C.合同結(jié)構(gòu)設(shè)定D.職能分組設(shè)定二、多選題

51、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：挖土方的機械臺班產(chǎn)量定額為（）100m3/臺班。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625

52、在建設(shè)項目初步可行性研究階段，投資估算精度可達()。A.±40%B.±30%C.±20%D.±10%

53、我國現(xiàn)行建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成中，工程建設(shè)其他費用包括()。A.基本預(yù)備費B.稅金C.建設(shè)期貸款利息D.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

54、下列關(guān)于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。A.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決B.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提前調(diào)解C.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行D.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應(yīng)委托工程造價管理機構(gòu)進行

55、該起重機的產(chǎn)量定額為()塊／臺班。A.80.645B.82.645C.86.645D.88.645

56、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟適用房)占供應(yīng)量的（）以上。()A.60；50％B.90；70％C.60；70％D.90；50％

57、施工企業(yè)成本由以下兩個部分組成()。A.項目成本和財務(wù)成本B.工程成本和期間成本C.制造成本和管理成本D.直接成本和間接成本

58、國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計都必須()。A.安全技術(shù)措施計劃B.安全技術(shù)措施C.專項安全施工方案D.安全檢查計劃

59、職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.10%C.12%D.15%

60、招標人自行辦理施工招標事宜的，應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的（）日前，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A.5B.7C.12D.15

61、房屋租賃合同的內(nèi)容不包括()。A.房屋的修繕責任B.租賃價格C.租賃期限D(zhuǎn).押金的金額

62、下列引起工期延誤的因素中，屬于不可控制因素的是()。A.施工組織不當B.特殊風險C.業(yè)主指定的分包商違約或延誤D.業(yè)主原因?qū)е聲和Ｊ┕?/p>

63、建筑業(yè)是從事（）的物質(zhì)生產(chǎn)部門。A.基本建設(shè)B.房屋和土木工程C.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)D.房地產(chǎn)投資

64、根據(jù)（）劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等。A.功能B.流轉(zhuǎn)次數(shù)C.目標市場D.交易方式

65、模板攤銷量的計算公式是（）。A.材料一次使用量－材料攤銷量B.周轉(zhuǎn)使用量－殘值回收量C.材料攤銷量－殘值回收量D.周轉(zhuǎn)使用量－材料攤銷量

66、與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征。A.非物流性B.多層次性C.方式多樣性D.重復(fù)性

67、按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分，軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()。A.直管公產(chǎn)B.單位自管公產(chǎn)C.私產(chǎn)D.其他產(chǎn)

68、某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細小裂縫；④原有給水管道爆裂。根據(jù)以上資料，回答下列問題：對報修的質(zhì)暈問題，施工單位應(yīng)（）。A.負責組織維修B.只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修C.分清責任后組織維修D(zhuǎn).只對施工不良的工程部位組織維修

69、以下不屬于免征土地增值稅的情形的是（）A.納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應(yīng)扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。B.因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)C.因國家建設(shè)需要而搬遷，但由房屋所有權(quán)人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。D.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

70、相對于現(xiàn)房銷售，申請商品房預(yù)售不需要提供()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.商品房分層平面圖D.商品房竣工驗收合格證明

71、當業(yè)主方和承包商發(fā)生利益沖突或矛盾時，工程監(jiān)理機構(gòu)在維護業(yè)主的合法權(quán)益時，不損害承包商的合法權(quán)益，這體現(xiàn)了建設(shè)工程監(jiān)理的（）。A.科學(xué)性B.公正性C.服務(wù)性D.獨立性

72、下列各項中，不屬于住宅設(shè)計總的要求所要貫徹的原則的有()。A.美觀B.豪華C.舒適D.安全

73、負責評標的專家，一般采?。ǎ┓绞酱_定。A.由招標人指定B.從專家?guī)祀S機抽取C.由行政主管部門推薦D.由政府部門推薦

74、（）的特點是項目監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令。A.直線式監(jiān)理組織形式B.職能式監(jiān)理組織形式C.直線職能式監(jiān)理組織形式D.矩陣式監(jiān)理組織形式

75、下列費用中，不屬于工程成本的是（）。A.項目部支付給生產(chǎn)工人的工資獎金B(yǎng).項目部購置固定資產(chǎn)的費用C.項目部租賃周轉(zhuǎn)材料的費用D.項目所屬分公司為組織工程施工發(fā)生的費用

76、按主編單位及執(zhí)行范圍進行分類，不屬于定額的是（）。A.全國定額B.企業(yè)定額C.地區(qū)定額D.施工定額

77、安裝工程險物質(zhì)損失部分的除外責任包括()。A.盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺B.因原材料缺陷引起的保險財產(chǎn)本身的損失C.維修保養(yǎng)費用D.設(shè)計錯誤造成其他保險財產(chǎn)的損失

78、房屋租金是()。A.房屋價格的特殊表現(xiàn)形式B.房屋本身的價格C.本來意義上的房屋價格D.資本

79、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為（）。A.流水步距B.流水節(jié)拍C.技術(shù)間歇D.平等搭接

80、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用不包括（）。A.促進了精神文明建設(shè)B.創(chuàng)造新價值，擴大國家積累基金的重要部門C.提供和創(chuàng)造就業(yè)機會D.能夠帶動許多工業(yè)部門和交通運輸部門的發(fā)展

81、不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有()。A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)B.物業(yè)承接查驗C.業(yè)主人住D.竣工驗收

82、按照所有制的不同分，建筑企業(yè)的分類不包括（）。A.股份制企業(yè)B.私營企業(yè)C.獨資企業(yè)D.合作企業(yè)

83、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，錯誤的是()。A.城鎮(zhèn)土地使用稅屬于財產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅實行等級幅度稅額標準C.城鎮(zhèn)土地使用稅所得收入歸地方政府所有D.城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，一次性繳納

84、甲開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓的方式從一國有工廠獲得一宗土地的使用權(quán)，該土地原為劃撥地，地上建有廠房等不動產(chǎn)。根據(jù)上述資料，回答下列問題：土地轉(zhuǎn)讓后，廠房歸()所有。A.政府B.工廠C.原來的產(chǎn)權(quán)人D.甲開發(fā)企業(yè)

85、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的需求者，是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的對象。A.委托人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.交易相對人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政主管部門

86、某市為響應(yīng)國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設(shè)公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。該塊耕地應(yīng)辦理（）手續(xù)，才能用于建設(shè)公共租賃住房。A.征收B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用C.土地出讓權(quán)出讓D.土地使用權(quán)招標

87、工程設(shè)計資質(zhì)中的（）只設(shè)甲級。A.工程設(shè)計綜合資質(zhì)B.工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)C.工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)D.工程設(shè)計專項資質(zhì)

88、（一）某辦公樓工程，總建筑面積約3萬平方米，在施工圖設(shè)計全部完成后進行公開招標。城建建設(shè)有限公司中標后將全部工程分別分包給6個單位施工。城建建設(shè)有限公司的上級總公司為城建（集團）公司，又有若干個下屬子公司。工程竣工后，城建建設(shè)有限公司項目經(jīng)理要求質(zhì)量監(jiān)督部門組織竣工驗收。關(guān)于該工程項目設(shè)計工作的說法，正確的有（）。A.城建建設(shè)有限公司應(yīng)承擔初步設(shè)計工作B.城建建設(shè)有限公司應(yīng)承擔未完施工圖設(shè)計工作C.城建建設(shè)有限公司應(yīng)承擔技術(shù)設(shè)計工作D.城建建設(shè)有限公司按施工圖設(shè)計施工，不承擔設(shè)計工作

89、某工程項目的裝飾工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，施工中分五個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為3天，其中C、D工作之間有2天技術(shù)間歇時間，則其流水施工工期為（）天。A.22B.24C.26D.28

90、下列建設(shè)項目的財務(wù)評價指標中，屬于償債能力分析指標的是()。A.總投資收益率B.財務(wù)內(nèi)部收益率C.利息備付率D.財務(wù)凈現(xiàn)值

91、目前，公共租賃住房的保障對象不包括()。A.城市高收入家庭B.城市中低收入家庭C.城市新就業(yè)職工D.城市外來務(wù)工人員

92、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.政府補貼B.工資C.單位補貼D.福利

93、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是()。A.對依照租金收入計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅B.房產(chǎn)稅采用從量計稅C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50％后的余值為計稅依據(jù)D.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

94、在征地補償過程中，因補償標準引發(fā)的爭議的處理方式是（）。A.縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決B.當事人可以通過行政訴訟方式解決C.當事人可以通過民事訴訟解決D.當事人可以通過行政復(fù)議方式解決

95、設(shè)計單位可以指定（）生產(chǎn)廠。A.有特殊要求的建筑材料B.主要建筑材料C.關(guān)鍵部位建筑材料D.重要建筑材料

96、某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設(shè)備購置費為800萬元。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該工程()。A.必須實行監(jiān)理B.可不實行監(jiān)理C.僅建筑安裝工程實行監(jiān)理D.僅設(shè)備制造實行監(jiān)理

97、采用橫道圖編制工程進度計劃的不足是（）。A.編制較為復(fù)雜、繁瑣B.計算勞動力和資源消耗量較為困難C.由于人們不太熟悉，故進度管理中不常用D.不能反映工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系

98、下列各項中，不屬于工程勘察的有()。A.地形測量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外調(diào)查

99、()情況下，不能采用經(jīng)驗估計法。A.缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)、不能采用其他方法B.—些次要項目，沒有必要用其他方法C.要求比較準確的定額D.配合統(tǒng)計計算法或技術(shù)測定法一起編制定額

100、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程的流水施工工期為（）天。A.15B.27C.30D.36

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：本題考查單一投資方案的評價。選項AC屬于多方案評選時采用的方法；選項D屬于財務(wù)評價的指標。

2、答案：B本題解析：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象，是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此，重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

3、答案：A本題解析：根據(jù)工程質(zhì)量事故造成的人員傷亡或者直接經(jīng)濟損失等情況，可將工程質(zhì)量事故分為若干個等級。如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量事故分為以下四個等級：①特別重大事故；②重大事故；③較大事故；④一般事故。

4、答案：D本題解析：流水施工工期是指從第一個專業(yè)隊投入流水施工開始，到最后一個專業(yè)隊完成最后一個施工過程在最后一個施工段的工作為止的整個持續(xù)時間。即完成一個流水施工所需要的時間被稱為流水施工工期，可用“T”來表示。本例中T＝（9＋9-1）×3＋2＝53（周）。

5、答案：A本題解析：保本點是指實際成本等于預(yù)算成本的產(chǎn)值。

6、答案：C本題解析：工程項目年度計劃主要包括年度計劃項目表、年度竣工投產(chǎn)交付使用表等。工程項目年度計劃既要滿足工程項目總進度計劃的要求，又要與當年可能獲得的資金、設(shè)備、材料、施工力量相適應(yīng)，合理地進行安排。

7、答案：A本題解析：產(chǎn)量定額，就是在合理的勞動組織和合理使用材料的條件下，某種專業(yè)、某種技術(shù)等級的工人班組或個人在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。產(chǎn)量定額=產(chǎn)量/工日=400/10/10=4（m2/工曰）。

8、答案：B本題解析：自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由按照歸集時間執(zhí)行活期、3個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

9、答案：A本題解析：本題考查功能分類。從功能性質(zhì)的角度進行分類，可以分為使用功能和美學(xué)功能。

10、答案：D本題解析：選項D，物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎(chǔ)，物業(yè)管理主要從外部入手，為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境；社區(qū)管理則通過物業(yè)管理等多種途徑來建設(shè)一個“社會穩(wěn)定、經(jīng)濟繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動健康豐富”的文明社區(qū)，培育良好的社區(qū)環(huán)境，為物業(yè)管理的正常開展創(chuàng)造條件和提供保障。

11、答案：C本題解析：對進度檢查的主要方法是對比法，通常采用的對比方法有：橫道圖比較法、S型曲線比較法、香蕉曲線比較法和實際進度前鋒線法等。橫道圖比較法是最常用的比較方法之一。

12、答案：D本題解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中至關(guān)重要的階段。

13、答案：D本題解析：此題考查總時差和自由時差。自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機動時間?？倳r差=25-20=5（天）。自由時差=32-20-9=3（天）。

14、答案：D本題解析：根據(jù)建筑法的規(guī)定，工程監(jiān)理單位應(yīng)當選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。

15、答案：C本題解析：農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體土地。

16、答案：D本題解析：根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

17、答案：A本題解析：差異合計＝275－175＝100（元）。

18、答案：C本題解析：該工程消耗的工日=483840/24=20160。

19、答案：D本題解析：直線職能制組織結(jié)構(gòu)又稱生產(chǎn)區(qū)域管理制組織結(jié)構(gòu)，是以直線制為基礎(chǔ)，在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下設(shè)置相應(yīng)的管理職能部門，分別從事專業(yè)管理并作為該級領(lǐng)導(dǎo)者的參謀部，是企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的基本形式。它保持了直線制組織結(jié)構(gòu)的集中統(tǒng)一指揮的優(yōu)點，并吸取了職能制組織結(jié)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)管理職能作用的長處，提高了管理工作效率，為發(fā)揮生產(chǎn)行政指揮系統(tǒng)作用提供了組織保證。其不足之處是，各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差，容易產(chǎn)生脫節(jié)和矛盾。

20、答案：C本題解析：70-18=52年

21、答案：A本題解析：按照我國法律法規(guī)的現(xiàn)行規(guī)定，招標人采用公開招標方式的，應(yīng)當發(fā)布招標公告。依法必須進行招標的項目招標公告，應(yīng)當通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介公布。

22、答案：B本題解析：建設(shè)單位是建設(shè)工程的投資人，是整個工程的總負責人。建設(shè)單位的不規(guī)范行為，直接或者間接地導(dǎo)致安全事故的發(fā)生，因此必須明確建設(shè)單位的安全責任。在編制工程概算時，建設(shè)單位應(yīng)當確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用。

23、答案：D本題解析：項目建議書、可行性研究報告都是建設(shè)項目投資決策各階段所形成的成果，建設(shè)項目投資決策包括投資機會研究、預(yù)（初步）可行性研究和可行性研究三個階段，最終形成項目建議書和可行性研究報告。

24、答案：A本題解析：工程設(shè)計綜合資質(zhì)只設(shè)甲級。工程設(shè)計行業(yè)、工程設(shè)計專業(yè)、工會曾設(shè)計專項的資質(zhì)設(shè)甲級、乙級。

25、答案：B本題解析：工程量計量應(yīng)選擇有代表性的圖紙、資料和已經(jīng)確定的定額項目、計量單位，按照工程量計算規(guī)則進行計算。計算中應(yīng)特別注意預(yù)算定額項目的工作內(nèi)容范圍及其所包括內(nèi)容在該項目中所占的比例，即含量的測算。通過含量的測算，才能保證定額項目綜合的合理性，使定額內(nèi)的人工、材料、機械臺班的消耗做到相對準確。

26、答案：B本題解析：任何項目都是在一定的限制條件下進行的，包括資源條件的約束（人力、財力和物力等）和人為的約束，其中質(zhì)量（工作標準）、進度、費用目標是項目普遍存在的三個主要約束條件，即項目控制的三大目標。

27、答案：B本題解析：國有土地使用權(quán)的設(shè)立方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營。

28、答案：B本題解析：建安工人年勞動生產(chǎn)率=生產(chǎn)工人日產(chǎn)值x有效工作日=252x280=70560(元/人*年）。

29、答案：D本題解析：項目可行性研究通常應(yīng)包括：①總論；②市場需求情況和擬建的規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；④場址方案和建廠條件；⑤技術(shù)、工藝和設(shè)計方案；⑥環(huán)境保護及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)；⑧建設(shè)進度計劃；⑨投資估算與資金籌措；⑩財務(wù)和經(jīng)濟評價；（11）綜合評價。

30、答案：C本題解析：編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中的不可避免的損耗量，即場內(nèi)操作、運輸、堆放、放卸的損耗量。

31、答案：A本題解析：施工階段的質(zhì)量控制的主要工作包括：①組織并完成施工現(xiàn)場的“三通一平”工作；②辦理施工申報手續(xù)，組織開工前的監(jiān)督檢查；③組織圖紙會審和技術(shù)交底，審核批準施工組織設(shè)計文件，組織施工難點、重點項目的施工方案專題研究等。

32、答案：A本題解析：增值稅的納稅人是在中華人民綜合過境內(nèi)銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口物的單位和個人。單位是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位，個人是指個體工商戶和其他個人。所以A項錯誤。

33、答案：D本題解析：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)存在互相促進、共同發(fā)展的互補功能。一般而言，建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的景氣或蕭條是同步的，都與國民經(jīng)濟總體狀況密切相關(guān)。

34、答案：B本題解析：經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃拔方式供應(yīng)，嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，再以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。

35、答案：A本題解析：建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)部門，它通過大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資（包括基本建設(shè)和技術(shù)改造）活動為國民經(jīng)濟各部門、各行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和人民生活的持續(xù)改善提供物質(zhì)基礎(chǔ)，是各行各業(yè)固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)能力和使用價值的必經(jīng)環(huán)節(jié)，直接影響著國民經(jīng)濟的增長和社會勞動就業(yè)狀況，直接關(guān)乎著社會公眾的生命財產(chǎn)安全和生產(chǎn)、生活質(zhì)量。

36、答案：B本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)買賣、租賃等交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并向委托人收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得吃差價。

37、答案：A本題解析：出租的機械設(shè)備和施工機具及配件，應(yīng)當具有生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證。出租單位應(yīng)當對出租的機械設(shè)備和施工機具及配件的安全性能進行檢測，在簽訂租賃協(xié)議時，應(yīng)當出具檢測合格證明。禁止出祖檢測不合格的機械設(shè)備和施工機具及配件。

38、答案：C本題解析：建筑容積率簡稱容積率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=70000／(40000—20000)=3.5.

39、答案：B本題解析：以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

40、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標，以及項目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標準等。

41、答案：C本題解析：規(guī)費項目清單包括：①工程排污費；②社會保障費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費；③住房公積金；④工傷保險。出現(xiàn)上述未列的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。

42、答案：A本題解析：考察城鎮(zhèn)房屋所有制劃分形式。

43、答案：B本題解析：施工平行發(fā)包的特點包括：①投資控制方面。對業(yè)主來說，要等最后一份合同簽訂后才知道整個工程的總投資，對投資的早期控制不利。②進度控制方面。某一部分施工圖完成后，即可開始招標，可以邊設(shè)計邊施工，縮短建設(shè)周期。③質(zhì)量控制方面。符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則。④合同管理方面。業(yè)主主要負責所有合同的招標、談判、簽約，招標及合同管理，工作量大；業(yè)主主要負責對多個合同的跟蹤管理，工作量較大。⑤組織與協(xié)調(diào)方面。業(yè)主要負責對所有承包商的管理及組織協(xié)調(diào)，承擔類似于施工總承包管理的角色，工作量大。

44、答案：A本題解析：房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程。為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。鋼筋混凝土梁屬于主體結(jié)構(gòu)工程。

45、答案：C本題解析：進度管理的信息管理措施主要包括：建立進度信息收集和報告制度，即通過收集工程實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料，經(jīng)加工整理后與計劃進度進行比較，及時提供進度比較分析報告，為計劃的檢查和調(diào)整提供依據(jù)，從而提高進度信息處理的效率、促進進度信息的交流和項目各參與方協(xié)同工作。

46、答案：C本題解析：房屋建筑是具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構(gòu)筑物是指具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間，或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質(zhì)區(qū)別在于是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間。

47、答案：B本題解析：建設(shè)工程施工企業(yè)以建筑安裝工程造價為安全生產(chǎn)費用計提依據(jù)。各建設(shè)工程類別安全生產(chǎn)費用提取標準如下：①礦山工程為2.5%；②房屋建筑工程、水利水電工程、電力工程、鐵路工程、城市軌道交通工程為2.0％；③市政公用工程、冶煉工程、機電安裝工程、化工石油工程、港口和航道工程、公路工程、通信工程為1.5%。

48、答案：A本題解析：工作流程圖用矩形框表示工作，箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系，菱形框表示判別條件，也可用兩個矩形框分別表示工作和工作的執(zhí)行者。

49、答案：B本題解析：固定資產(chǎn)的中小修理亦稱“經(jīng)常修理”，與大修理相比，中小修理的特點是：經(jīng)常性、間隔時間短、修理范圍小、費用支出少。所以中小修理一般在費用發(fā)生時，一次計入成本費用。

50、答案：D本題解析：項目管理網(wǎng)絡(luò)平臺系統(tǒng)軟件的組織設(shè)定包括用戶權(quán)限設(shè)定、職能分組設(shè)定和工作流程設(shè)定等三種主要工作內(nèi)容。

51、答案：A本題解析：挖土方的機械臺班產(chǎn)量定額=5.3625/10×8=4.2900（100m3/臺班）。

52、答案：C本題解析：此題考查建設(shè)項目可行性研究各階段的特征。初步可行性研究亦稱預(yù)可行性研究或前可行性研究，是在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在的效益進行的論證分析。初步可行性研究階段的投資估算精度可達±20%，所需費用占投資總額的0.25%～1.5%。

53、答案：D本題解析：工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類：①土地使用費；②與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用；③與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

54、答案：D本題解析：發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，應(yīng)通過下列辦法解決：①雙方協(xié)商；②提請調(diào)解，工程造價管理機構(gòu)負責調(diào)解工程造價問題；③按合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。在合同糾紛案件處理中，需作工程造價鑒定的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)诉M行。

55、答案：C本題解析：機械時間定額以“臺班”表示，即一臺機械工作一個作業(yè)班時間。一個作業(yè)班時間為8小時。施工機械臺班產(chǎn)量定額=13.33×6.5=86.645(塊／臺班)。

56、答案：B本題解析：限價商品房也稱為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一種。兩限房的套型面積在90m2以下，供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟適用住房)占供應(yīng)量的70％以上。兩限房滿足中低收入普通居民的住房需求，具體的購房標準由地方政府根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況等決定。

57、答案：B本題解析：施工企業(yè)成本包括工程成本和期間成本兩個部分，工程成本是企業(yè)成本的基礎(chǔ)和核心。工程成本是施工企業(yè)的主要產(chǎn)品成本，亦稱施工項目成本，是指企業(yè)以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移的價值和勞動者所創(chuàng)造的價值的貨幣形式，一般以施工項目的各單位工程作為成本核算對象，通過各單位工程成本的綜合來反映施工項目成本。

58、答案：B本題解析：國家建設(shè)主管部門規(guī)定，所有建筑工程的施工組織設(shè)計(施工方案)都必須有施工安全技術(shù)措施。

59、答案：C本題解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。參見教材P10。

60、答案：D本題解析：招標人自行進行招標的，應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出招標邀請書15日前，持有關(guān)材料到縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

61、答案：D本題解析：房屋租賃合同應(yīng)該包括：①當事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；③租賃用途；④租賃期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修繕責任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更和解除合同的條件；⑨違約責任；⑩當事人約定的其他條款。

62、答案：B本題解析：引起工期延誤的不可控制因素包括：①人力不可抗拒的自然災(zāi)害引起的工期延誤；②特殊風險，如戰(zhàn)爭、叛亂、革命、核裝置污染等造成的延誤；③不利的施工條件或外界阻礙引起的工期延誤。

63、答案：C本題解析：建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品生產(chǎn)為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是國民經(jīng)濟體系中專門從事建筑活動的行業(yè)。我國《辭?！穼ㄖI(yè)的解釋是：“建筑業(yè)是一個物質(zhì)生產(chǎn)部門。

64、答案：D本題解析：房地產(chǎn)市場可以從不同角度進行分類，主要有以下五種：①按照區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場可分為全國房地產(chǎn)市場、地區(qū)房地產(chǎn)市場和城市房地產(chǎn)市場；②按照功能，房地產(chǎn)市場可分為住宅房地產(chǎn)市場和非住宅房地產(chǎn)市場；③根據(jù)交易方式劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等；④按照流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為一級市場、二級市場和三級市場；⑤根據(jù)房地產(chǎn)建造標準或價格水平，房地產(chǎn)市場可細分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔市場。

65、答案：B本題解析：模板屬于周轉(zhuǎn)性材料，其攤銷量＝周轉(zhuǎn)使用量－回收量×回收折價率＝周轉(zhuǎn)使用量－殘值回收量。

66、答案：B本題解析：由于房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易，決定了即使同一宗房地產(chǎn)，因交易的權(quán)利和權(quán)能不同而導(dǎo)致交易對象不同，從而房地產(chǎn)交易存在多層次性。

67、答案：B本題解析：全民所有制房產(chǎn)。國家按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理的原則，將房地產(chǎn)授權(quán)國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權(quán)范圍內(nèi)，對國有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時負有保護國有房地產(chǎn)不受損失的義務(wù)。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時，必須按照有關(guān)規(guī)定，報經(jīng)上級主管部門批準。

68、答案：C本題解析：對屬于施工單位施工過程中的質(zhì)量問題，負責雉修，不留隱患；如屬設(shè)計等原因造成的質(zhì)量問題，在征得建設(shè)單位和設(shè)計單位認可后，協(xié)助修補。

69、答案：D本題解析：免征土地增值稅的情形有：①納稅人建造普通商品住宅出售，其土地增值額未超過應(yīng)扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。②因國家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)，或因國家建設(shè)需要而搬遷，但由房屋所有權(quán)人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。ABC選項均屬于免征土地增值稅的項目，而D選項正屬于房產(chǎn)稅的減免。

70、答案：D本題解析：新建商品房預(yù)售(1)新建商品房預(yù)售的條件。①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證。②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。(2)新建商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。

71、答案：B本題解析：工程監(jiān)理機構(gòu)受業(yè)主的委托進行工程建設(shè)的監(jiān)理活動，當業(yè)主方和承包商發(fā)生利益沖突或矛盾時，工程監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律和有關(guān)合同為準繩，在維護業(yè)主的合法權(quán)益時，不損害承包商的合法權(quán)益，這體現(xiàn)了建設(shè)工程監(jiān)理的公正性。

72、答案：B本題解析：規(guī)劃設(shè)計的基本要求(1)使用要求。為居民創(chuàng)造一個生活方便的居住環(huán)境，這是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計最基本的要求。(2)環(huán)境要求。(3)安全要求(4)經(jīng)濟要求。(5)施工要求。(6)美觀要求。

73、答案：B本題解析：評標專家應(yīng)當由招標人從建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)政府部門確定的專家名冊或者工程招標代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定，一般采取隨機抽取的方式。評標委員會成員的名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)當保密。

74、答案：A本題解析：本題考查直線式監(jiān)理組織形式的特點。直線式監(jiān)理組織形式的特點是項目監(jiān)理機構(gòu)中任何一個下級只接受唯一上級的命令。

75、答案：B本題解析：工程成本包括工程項目在施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費用的總和，包括所消耗的主、輔材料費用，構(gòu)配件費用，周轉(zhuǎn)材料的攤銷或租賃費，施工機械的臺班費或租賃費，支付給生產(chǎn)工人的工資、獎金以及施工單位（項目部、分公司、工程處）一級為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部費用支出。施工企業(yè)下列支出不得列入工程成本，也不能列入企業(yè)成本：①為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；②對外投資的支出；③沒收的財物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出，國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費和國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

76、答案：D本題解析：建設(shè)工程定額按編制單位和適用范圍分為：①國家定額，是指由國家建設(shè)行政主管部門組織，依據(jù)有關(guān)國家標準和規(guī)范，綜合全國工程建設(shè)的技術(shù)與管理狀況等編制和發(fā)布，在全國范圍內(nèi)使用的定額；②行業(yè)定額，是指由行業(yè)建設(shè)行政主管部門組織，依據(jù)有關(guān)行業(yè)標準和規(guī)范，考慮行業(yè)工程建設(shè)特點等情況所編制和發(fā)布的，在本行業(yè)范圍內(nèi)使用的定額；③地區(qū)定額，是指由地區(qū)建設(shè)行政主管部門組織，考慮地區(qū)工程建設(shè)特點和情況制定和發(fā)布，在本地區(qū)內(nèi)使用的定額；④企業(yè)定額，是指由施工企業(yè)自行組織，主要根據(jù)企業(yè)的自身情況，包括人員素質(zhì)、機械裝備程度、技術(shù)和管理水平等編制，在本企業(yè)內(nèi)部使用的定額。

77、答案：D本題解析：因設(shè)計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用，都屬于除外責任范圍。但安裝工程險只對設(shè)計錯誤等原因引起保險財產(chǎn)的直接損失及其有關(guān)費用不予負責賠償，而對由于設(shè)計錯誤等原因造成其他保險財產(chǎn)的損失還是予以負責的。因為設(shè)計錯誤等原因造成保險財產(chǎn)的直接損失，被保險人可根據(jù)購貨合同向設(shè)計者或供貨方或制造商要求賠償。

78、答案：A本題解析：房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值，在一個租賃期內(nèi)，部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息，因此租金是房屋價格的特殊表現(xiàn)形式。

79、答案：