2024年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考試黑金提分題(詳細(xì)參考解析)

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 密封線(xiàn) 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門(mén)辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷(xiāo)C.變更D.撤銷(xiāo)

2、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0

3、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱(chēng)為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸

4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30

5、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

6、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人

7、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

8、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素

9、下列客源信息搜集方法中，簡(jiǎn)單易行、準(zhǔn)確度高、便于展示企業(yè)形象、增加客戶(hù)信任感的方法是（）。A.廣告法B.門(mén)店接待法C.客戶(hù)介紹法D.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

10、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬(wàn)元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬(wàn)元。A.12B.15C.17D.20

11、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

12、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車(chē)C.家具D.電器

13、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記

14、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

15、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。A.客戶(hù)的儲(chǔ)蓄B.客戶(hù)的單位性質(zhì)C.客戶(hù)的年齡D.客戶(hù)的家庭組成

17、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿(mǎn)前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4

18、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫(xiě)示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方。對(duì)于合同中雖未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議C.意向書(shū)D.預(yù)約合同

20、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20

21、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租

22、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅

23、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30

24、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日

25、新建商品房銷(xiāo)售中，對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書(shū)是（）。A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)D.交房通知書(shū)

26、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果

27、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)

28、存量房中特有的價(jià)格是（）。A.成交價(jià)B.心理價(jià)C.掛牌價(jià)D.市場(chǎng)價(jià)

29、申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記

30、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%

31、如果買(mǎi)賣(mài)雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

32、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)估價(jià)C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢(xún)

33、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。A.社會(huì)治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

34、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍

35、（）是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分戶(hù)平面圖C.房產(chǎn)分戶(hù)圖D.房產(chǎn)分丘圖

36、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買(mǎi)受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

37、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A.董事會(huì)B.股東大會(huì)C.監(jiān)事會(huì)D.職工代表大會(huì)

38、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實(shí)際交付訂金B(yǎng).實(shí)際交付定金C.交付了首付款D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管

39、買(mǎi)方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②

40、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)

41、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程。A.平等B.自愿C.公平D.誠(chéng)實(shí)守信

42、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。A.更正B.注銷(xiāo)C.變更D.撤銷(xiāo)

43、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。A.完全競(jìng)爭(zhēng)性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫

44、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺(tái)C.欄桿D.扶手

45、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷(xiāo)售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實(shí)物C.區(qū)位D.物業(yè)管理

47、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40

48、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣(mài)給了父母B.第三人善意購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買(mǎi)D.出租人將房屋賣(mài)給了朋友

49、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力最高的是（）A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

50、在存量商品房中，出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日二、多選題

51、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類(lèi)的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻

52、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0

53、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

54、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)

55、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日

56、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.人力資源社會(huì)保障部

57、房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件

58、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣(mài)人C.代理人D.中間人

59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。A.客戶(hù)的儲(chǔ)蓄B.客戶(hù)的單位性質(zhì)C.客戶(hù)的年齡D.客戶(hù)的家庭組成

60、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%

61、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.15C.20D.30

62、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%

63、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A.適當(dāng)高于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平B.等同于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平D.減免租金

64、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

65、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.出租人D.承租人

66、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣(mài)出讓

67、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

68、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%

69、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

70、2015年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開(kāi)始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣(mài)底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買(mǎi)賣(mài)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過(guò)銀行同意D.須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

71、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)

72、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化

73、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

74、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車(chē)C.家具D.電器

75、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.150B.200C.500D.600

76、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值D.律師事務(wù)所的選擇

77、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件

78、王某購(gòu)房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶(hù)型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性

79、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫(xiě)示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方。對(duì)于合同中雖未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議C.意向書(shū)D.預(yù)約合同

80、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

81、普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。A.地形圖B.交通圖C.地貌圖D.水文圖

82、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周?chē)h(huán)境

83、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)

84、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。A.受托辦理貸款銀行B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T(mén)

85、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫(xiě)（）。A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告B.住宅使用說(shuō)明書(shū)C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表

86、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣(mài)方的心理價(jià)位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價(jià)格

87、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記

88、李某在A城市購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65

89、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

90、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所

91、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記

92、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無(wú)二C.價(jià)值較大D.供給有限

93、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。A.工商局B.人力資源社會(huì)保障部C.中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

94、趙某來(lái)到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同

95、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.查驗(yàn)記錄表B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書(shū)C.房屋交接單D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

96、建設(shè)工程管理工作是一種增值服務(wù)工作，下列屬于工程建設(shè)增值的是（）。A.確保工程使用安全B.提高工程質(zhì)量C.有利于縮短工期D.有利于工程維護(hù)

97、下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A.預(yù)售B.抵押C.租賃D.買(mǎi)賣(mài)

98、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

99、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。.甲某與客戶(hù)丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核，要求（）重新評(píng)估。A.房地產(chǎn)管理部門(mén)B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

100、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋C.不必注明服務(wù)費(fèi)用D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。

2、答案：A本題解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

3、答案：B本題解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動(dòng)行為，是指借款人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突發(fā)事件的發(fā)生，無(wú)法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動(dòng)行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來(lái)更大的收益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動(dòng)違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱(chēng)為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取的個(gè)人住房抵押貸款資金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。

4、答案：D本題解析：A．15B．20C．25D．30登簿發(fā)證對(duì)登記完成時(shí)限的要求是：除法律另有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

5、答案：D本題解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

6、答案：C本題解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租人。

7、答案：C本題解析：抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。

8、答案：A本題解析：人口因素主要通過(guò)影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來(lái)說(shuō)，某地區(qū)的人口數(shù)量增加，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲，反之就會(huì)下降。

9、答案：B本題解析：客源信息搜集的渠道和方法包括門(mén)店接待法、廣告法、互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法、客戶(hù)介紹法和人際關(guān)系法等等。各客源信息搜集方法的優(yōu)劣勢(shì)比較如表1所示。其中，門(mén)店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的店面，客戶(hù)主動(dòng)上門(mén)咨詢(xún)而得到客戶(hù)的方式。門(mén)店接待法的優(yōu)勢(shì)包括：①準(zhǔn)確度高；②較易展示企業(yè)形象；③增加客戶(hù)的信任感。缺點(diǎn)是受門(mén)店地理位置影響很大。表1客源信息搜集方法比較

10、答案：D本題解析：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施沒(méi)備保修期滿(mǎn)后的大中維修和更新、改造。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%，所以該業(yè)主交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為12～19.2萬(wàn)元。

11、答案：A本題解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

12、答案：A本題解析：法律意義上的物通常根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)分為：①動(dòng)產(chǎn)，指自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，如牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、電器之類(lèi)；②不動(dòng)產(chǎn)，指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹(shù)木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備）。

13、答案：C本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷(xiāo)登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。

14、答案：C本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來(lái)說(shuō)有以下幾方面：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。

15、答案：D本題解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年，租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿(mǎn)后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿(mǎn)后返還所承租的房屋。

16、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶(hù)的儲(chǔ)蓄；②客戶(hù)的收入水平；③客戶(hù)的家庭開(kāi)支；④客戶(hù)家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶(hù)自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶(hù)提供參考意見(jiàn)。

17、答案：A本題解析：商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書(shū)面同意。③轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租期屆滿(mǎn)前1年，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某1年。

18、答案：C本題解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

19、答案：B本題解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范合同中的大部分條款是事先擬定好的，且不能改動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方只能就其中的空白部分進(jìn)行約定和填寫(xiě)。因此，經(jīng)紀(jì)人員首先需要就此解釋清楚。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要對(duì)示范合同已經(jīng)制定好的條款進(jìn)行說(shuō)明，對(duì)需要買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的空白條款進(jìn)行特別提示，并告知買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于示范合同文本中未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以通過(guò)合同的附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行另外約定。

20、答案：B本題解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。

21、答案：C本題解析：C項(xiàng)，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

22、答案：C本題解析：房屋出租人應(yīng)主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

23、答案：C本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

24、答案：D本題解析：個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

25、答案：C本題解析：商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或意向書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署商品房預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。即開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證在此期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)企業(yè)商談買(mǎi)房事項(xiàng)時(shí)遵循協(xié)議約定條款。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中一般確認(rèn)擬購(gòu)買(mǎi)商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間。A項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的正式的合同；B項(xiàng)，預(yù)售合同是買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后，應(yīng)簽訂的合同；D項(xiàng)，商品房竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書(shū)，通知書(shū)中包括交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、不按時(shí)收房的責(zé)任等內(nèi)容。

26、答案：A本題解析：法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表示為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí)，它與其他法律事實(shí)相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。

27、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

28、答案：C本題解析：掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，一般略高于真實(shí)成交價(jià)。

29、答案：B本題解析：預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。最常見(jiàn)的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

30、答案：B本題解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱(chēng)得房率（以下稱(chēng)K值），K值越大，得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

31、答案：D本題解析：存量房買(mǎi)賣(mài)中，由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移復(fù)雜等原因，自行交割會(huì)存在較大的資金和權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，一般不推薦自行交割。實(shí)踐中，如買(mǎi)賣(mài)雙方堅(jiān)持自行交割或者所在城市有實(shí)行資金監(jiān)管的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要告知買(mǎi)方交易資金交割中存在的風(fēng)險(xiǎn)。登記部門(mén)一般要求買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，提交放棄資金監(jiān)管聲明或交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，聲明交易過(guò)程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由交易雙方自行承擔(dān)。

32、答案：C本題解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱(chēng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

33、答案：D本題解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③個(gè)別因素。其中，一般因素即對(duì)國(guó)家或某城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍產(chǎn)生影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的法律法規(guī)、制度、政策、行政措施等，主要有：①房地產(chǎn)制度；②房地產(chǎn)價(jià)格政策；③行政隸屬變更；④特殊政策；⑤城市發(fā)展戰(zhàn)略；⑥城市規(guī)劃；⑦土地利用規(guī)劃；⑧稅收政策；⑨交通管制等。ABC三項(xiàng)屬于社會(huì)因素。

34、答案：B本題解析：因租金比房?jī)r(jià)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)供求狀況，房?jī)r(jià)租金比可以反映房?jī)r(jià)合理程度。該指標(biāo)的計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)租金比＝商品房市價(jià)總值/該房出租月（年）收入。房?jī)r(jià)租金比有一個(gè)合理的倍數(shù)。在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。

35、答案：D本題解析：房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100～1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界線(xiàn)、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

36、答案：A本題解析：前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理的依據(jù)。前期物業(yè)管理的節(jié)點(diǎn)是業(yè)主大會(huì)成立之前。

37、答案：D本題解析：對(duì)于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①?lài)?guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。

38、答案：B本題解析：在簽訂定金條款或者定金合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)說(shuō)明定金合同（或者定金條款）是實(shí)際交付后才生效，且適用定金罰則時(shí)以實(shí)際交付的數(shù)額為準(zhǔn)，告知當(dāng)事人定金罰則的適用條件。

39、答案：C本題解析：買(mǎi)方不需要貸款的存量房交易中，通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易資金的一般流程為：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。交易雙方持存量房買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、本人身份證明，與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）協(xié)議。②買(mǎi)方將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)。買(mǎi)方將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。交易保證機(jī)構(gòu)為買(mǎi)方出具交易資金監(jiān)管憑證。③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。交易雙方持資金監(jiān)管協(xié)議、交易資金監(jiān)管憑證、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所需材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。④劃轉(zhuǎn)交易資金。保證機(jī)構(gòu)向賣(mài)方及銀行出具交易結(jié)算資金支取憑證，并通知銀行將監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方，交易完成。

40、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)的流程如下：①介紹相關(guān)政策及流程；②了解權(quán)屬現(xiàn)狀；③收集相關(guān)材料；④簽訂委托合同；⑤前往登記部門(mén)辦理登記；⑥領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費(fèi)。指導(dǎo)委托人填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并代收不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)稅費(fèi)。委托合同要約定委托事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、代辦收費(fèi)等。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選不得分；少選且正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

41、答案：B本題解析：合同法的基本原則包括：①平等原則；②自愿原則；③公平原則；④誠(chéng)實(shí)守信原則；⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，它貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程，包括訂約自由、選擇合同相對(duì)人的自由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等。

42、答案：C本題解析：A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。一般來(lái)說(shuō)，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱(chēng)、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

43、答案：A本題解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)主要具備以下特點(diǎn)：①壟斷競(jìng)爭(zhēng)性；②區(qū)域性；③周期性；④易于形成泡沫。

44、答案：A本題解析：樓梯一般的組成部位包括：①樓梯段，由若干個(gè)踏步組成的供層間上下行走的傾斜構(gòu)件，是樓梯的主要使用和承重部分；②休息平臺(tái)，指聯(lián)系兩個(gè)傾斜樓梯段之間的水平構(gòu)件，主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流；③欄桿和扶手，設(shè)置在樓梯段和休息平臺(tái)臨空邊緣的安全保護(hù)構(gòu)件。

45、答案：C本題解析：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。

46、答案：C本題解析：房屋實(shí)地查看的操作要點(diǎn)包括：①房屋區(qū)位狀況實(shí)地查看；②房屋實(shí)物狀況實(shí)地查看；③房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看；④配置家具、家電情況及房屋使用相關(guān)費(fèi)用調(diào)查；⑤其他事項(xiàng)調(diào)查。其中，房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容主要有：坐落、樓層、朝向、交通設(shè)施、環(huán)境狀況、嫌惡設(shè)施、景觀狀況以及配套設(shè)施。

47、答案：B本題解析：住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

48、答案：D本題解析：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是房屋租賃期間出租人出售租賃房屋，承租人在同等條件下可以享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人。按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是有一定限制的。下列情況下，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)法院不予保護(hù)：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的（如父母、子女等）；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。D項(xiàng)，朋友不屬于近親屬，因此承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

49、答案：A本題解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》屬于地方（省級(jí)）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級(jí)）政府規(guī)章。A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》的效力最高。

50、答案：B本題解析：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規(guī)定：出賣(mài)人出賣(mài)房屋，應(yīng)至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋，承租人可以向人民法院請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

51、答案：B本題解析：按照構(gòu)造方式，墻體分為：①實(shí)體墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對(duì)墻體進(jìn)行的分類(lèi)。

52、答案：A本題解析：電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

53、答案：C本題解析：新建商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④取得《商品房預(yù)售許可證》。C項(xiàng)屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件。

54、答案：D本題解析：編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，能更加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況。這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有著重要意義，包括：①加強(qiáng)對(duì)委托房屋狀況的全面認(rèn)識(shí)；②提升客戶(hù)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴(lài)；③降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)；④防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛；⑤積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

55、答案：B本題解析：異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

56、答案：B本題解析：房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的參與者包括：①賣(mài)方；②買(mǎi)方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門(mén)和行業(yè)自律組織。全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

57、答案：B本題解析：房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動(dòng)，承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

58、答案：B本題解析：房屋買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣(mài)人負(fù)有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)受人負(fù)有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。具體的權(quán)利義務(wù)通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。實(shí)踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。

59、答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶(hù)的儲(chǔ)蓄；②客戶(hù)的收入水平；③客戶(hù)的家庭開(kāi)支；④客戶(hù)家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶(hù)自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶(hù)提供參考意見(jiàn)。

60、答案：B本題解析：新建商品房的買(mǎi)受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

61、答案：C本題解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

62、答案：A本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。

63、答案：C本題解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。

64、答案：D本題解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，不僅對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，而且對(duì)委托人同樣具有非常重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要作用包括：①確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間的委托關(guān)系；②明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)；③建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭(zhēng)議的有效依據(jù)。

65、答案：C本題解析：存量房租賃代理主要是出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以出租人的名義代理出租房屋，并提供重新裝修、增配家具家電等增值服務(wù)，在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同，向出租人收取傭金（或管理服務(wù)費(fèi)）的經(jīng)紀(jì)行為。

66、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為?！钡诙臈l規(guī)定：“下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給?！?/p>

67、答案：D本題解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

68、答案：B本題解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱(chēng)得房率（以下稱(chēng)K值），K值越大，得房率就越高。K值與建筑形式有關(guān)，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值。

69、答案：B本題解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

70、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買(mǎi)賣(mài)已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

71、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

72、答案：D本題解析：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資人股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

73、答案：D本題解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目可分為基本服務(wù)和延伸服務(wù)。其中，延伸服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)代辦等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)，不得捆綁收費(fèi)。ABC三項(xiàng)都屬于基本服務(wù)。

74、答案：A本題解析：法律意義上的物通常根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)分為：①動(dòng)產(chǎn)，指自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，如牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、電器之類(lèi)；②不動(dòng)產(chǎn)，指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹(shù)木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備）。

75、答案：B本題解析：自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：5000×4%＝200（元）。

76、答案：C本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

77、答案：A本題解析：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》；②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。

78、答案：D本題解析：房源客源匹配步驟包括：①分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件；②分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶(hù)推送適合的房源信息。其中，分析客戶(hù)對(duì)房屋需求的剛性條件，即客源對(duì)求購(gòu)或求租的房屋要求必須要滿(mǎn)足的條件。例如，有的客戶(hù)購(gòu)房是為了子女入學(xué)，那首先要滿(mǎn)足學(xué)區(qū)這一剛性條件；有的客戶(hù)買(mǎi)房是為了改善居住空間，那首先要滿(mǎn)足房屋面積這一剛性條件；有的客戶(hù)買(mǎi)房是需要改善居住空間的同時(shí)滿(mǎn)足子女入學(xué)的需求，那他對(duì)房屋的需求就有兩個(gè)剛性條件。剛性條件其實(shí)就是客源購(gòu)房或者租房的真實(shí)原因。

79、答案：B本題解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范合同中的大部分條款是事先擬定好的，且不能改動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方只能就其中的空白部分進(jìn)行約定和填寫(xiě)。因此，經(jīng)紀(jì)人員首先需要就此解釋清楚。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要對(duì)示范合同已經(jīng)制定好的條款進(jìn)行說(shuō)明，對(duì)需要買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的空白條款進(jìn)行特別提示，并告知買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于示范合同文本中未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以通過(guò)合同的附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行另外約定。

80、答案：A本題解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：①當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷(xiāo)售方式；④商品房?jī)r(jià)款的確定方式發(fā)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；⑧公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。

81、答案：A本題解析：地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②專(zhuān)題地圖，又稱(chēng)“專(zhuān)門(mén)圖”或“主題地圖”。根據(jù)專(zhuān)業(yè)方面的需要，以較簡(jiǎn)略的普通地圖為底圖，著重表示某一專(zhuān)題內(nèi)容，如地籍圖、地質(zhì)圖、地貌圖、交通圖、水文圖等。

82、答案：A本題解析：現(xiàn)房是指已建造完成、可直接使用的建筑物?，F(xiàn)房按照交易的次數(shù)，可分為新房（俗稱(chēng)一手房）和舊房（俗稱(chēng)二手房）。

83、答案：B本題解析：B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。

84、答案：C本題解析：商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（