家庭房產(chǎn)買賣合同

家庭房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________買方：1.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________2.姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________1.房產(chǎn)地址：____________________2.房產(chǎn)面積：____________________3.房產(chǎn)用途：____________________4.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________鑒于買方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房產(chǎn)的買賣價(jià)格1.買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房產(chǎn)。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第二條：房產(chǎn)的交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付給賣方人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為過戶手續(xù)費(fèi)用。第三條：房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任1.賣方保證所述房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方在購買房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，有權(quán)要求賣方退還部分或全部房款。第四條：違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款的____%。2.本合同的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________賣方代表（簽字）：______________買方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在重大瑕疵。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款。3.買方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________________的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。3.違約金：為本合同房款的____%。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅等與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明延遲原因，并盡快交付房產(chǎn)。買方應(yīng)給予賣方一定的寬限期，以便賣方完成交付。2.房產(chǎn)存在重大瑕疵：買方應(yīng)在交付時(shí)及時(shí)提出瑕疵問題，并要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。賣方應(yīng)積極配合買方解決瑕疵問題，確保房產(chǎn)符合約定條件。3.買方未按時(shí)支付房款：賣方應(yīng)與買方溝通，了解原因，并催促買方盡快支付房款。買方應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商，說明支付困難，并制定合理的支付計(jì)劃。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并按照政府部門的要求辦理過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供必要