房屋買賣補充協(xié)議的注意事項

房屋買賣補充協(xié)議的注意事項合同編號：__________房屋買賣補充協(xié)議一、合同雙方：甲方姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________二、補充協(xié)議內(nèi)容：1.房屋基本情況：甲方同意將位于__________（地址）的房屋（房產(chǎn)證號：__________）出售給乙方。房屋面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。2.交易價格及支付方式：（1）一次性付款：乙方在簽訂本補充協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方在簽訂本補充協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。3.交付及過戶：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。4.房屋質(zhì)量及保修：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。自交付之日起，房屋質(zhì)保期為__________年。在質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。5.違約責任：（1）甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房款總額的__________%。（2）乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付房款總額的__________%。6.爭議解決：本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.其他約定：（1）本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房產(chǎn)證4.購房款支付憑證5.房屋交付確認書6.房屋質(zhì)量保修書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付約定的購房款。3.房屋質(zhì)量不符合約定：指房屋存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標準。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書。2.房產(chǎn)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬和房屋具體情況的法定證書。3.購房款支付憑證：指買受人支付購房款時所取得的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.違約金：指當一方不履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.質(zhì)保期：指商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)，供應(yīng)商對其質(zhì)量承擔保修責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。若甲方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)。若乙方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修、更換房屋的責任。若甲方未能在質(zhì)保期內(nèi)履行維修、更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除