租賃合同解除與賠償?shù)南嚓P(guān)問題解析

租賃合同解除與賠償?shù)南嚓P(guān)問題解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：一、合同解除1.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前解除本合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。1.2乙方向甲方支付的租金，按照解除合同時(shí)的實(shí)際租賃期限比例計(jì)算，多退少補(bǔ)。1.3解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物返還甲方，并承擔(dān)因返還過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4解除合同后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相協(xié)助，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。二、賠償事宜2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的__%。2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的__%。2.3因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲乙雙方的原因?qū)е潞贤獬?，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.4解除合同后，如乙方未按照約定返還租賃物，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還租賃物的違約金，違約金為逾期返還期間租金的__%。2.5解除合同后，如甲方未按照約定退還乙方已支付的租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退還租金的違約金，違約金為逾期退還期間租金的__%。三、其他約定3.1解除合同后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。3.2解除合同后，甲乙雙方對(duì)于本合同的內(nèi)容和解除合同的事由應(yīng)當(dāng)予以保密，不得向第三方披露。3.3解除合同后，甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同解除條款的效力繼續(xù)有效。四、爭議解決4.1因本合同的簽訂、履行、解除及賠償?shù)仁乱税l(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、附則5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃物清單3.付款憑證4.返還租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.違約金計(jì)算公式6.不可抗力證明7.法院訴訟費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方在租賃期限內(nèi)提前解除合同的行為。2.甲方違反合同約定：甲方未能按照約定提供租賃物或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方逾期支付租金：乙方未能按照合同約定的期限支付租金。4.乙方逾期返還租賃物：乙方未能按照合同約定的期限將租賃物返還甲方。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將租賃物交付承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法院訴訟費(fèi)：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方提前解除合同：解決辦法：雙方協(xié)商確定解除合同的事由、違約金等事項(xiàng)，簽訂書面協(xié)議。2.甲方違反合同約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，如無法履行，可要求支付違約金。3.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，直至租金支付完畢。4.乙方逾期返還租賃物：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還租賃物的違約金，并要求乙方返還租賃物。5.遇到不可抗力事件：解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同解除或延期的事由，并互相協(xié)助。五、