房屋買賣合同如何處理抵押

房屋買賣合同如何處理抵押合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的抵押權(quán)人為__________，抵押權(quán)設(shè)立日期為__________，抵押權(quán)到期日為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照約定辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3該房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。4.3本合同的履行及違約責任，適用我國《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同的爭議解決，適用我國《民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方（賣方）法定代表人/負責人：__________乙方（買方）法定代表人/負責人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.購房款支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶稅費支付憑證復(fù)印件7.房屋交付確認書復(fù)印件8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，認定為國家不交房違約行為。2.賣方未按約定時間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認定為賣方違約行為。3.買方未按約定時間支付購房款，認定為買方違約行為。4.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認定為買方違約行為。5.任何一方違反合同其他約定，按合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等不動產(chǎn)權(quán)利的證明證書。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.賣方未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方立即辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并有權(quán)要求賣方支付違約金。3.買方延遲支付購房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。4.買方未辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方立即辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.遇到其他合同履行問題：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售。2.買方希望購買房屋