聊城商業(yè)區(qū)位演變研究的論文-地方戰(zhàn)略論文

聊城商業(yè)區(qū)位演變研究的論文地方戰(zhàn)略論文

作者：張錦宗朱瑜馨李雷雷摘要:撤地設市以來,聊城市商業(yè)發(fā)展迅速,商業(yè)網(wǎng)點的數(shù)量迅速增加。在政府的宏觀調(diào)控及市場規(guī)律的共同作用下,聊城的商業(yè)區(qū)位級別及商業(yè)設施更加完善。通過對聊城市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點區(qū)位的深入調(diào)查,研究聊城市商業(yè)區(qū)位的發(fā)展演變過程,分析聊城市商業(yè)區(qū)位演變的機制,提出聊城市商業(yè)網(wǎng)點區(qū)位的擴展方向。

關鍵詞:聊城市;商業(yè)區(qū)位;演變

abstract:sincetheestablishmentasacity,liaochengbusinessdevelopedrapidly.underthecommonlawofgovernment′smacro-controlandmarket,commercialbit-levelandcommercialfacilitieshavebecomemoreperfect.throughlocation-depthinvestigation,itstudiedliaocheng′sdevelopmentandevolutionofcommercialspaces,analyzedtheevolutionmechanismandproposedexpansiondirectionofcommercialnetwork.

keywords:liaochengcity;commercialspaces;evolution

聊城市地處山東省西部,黃河下游,古稱東昌府,是冀魯豫三省交界處的區(qū)域性中心城市,市域總面積8715平方公里,總?cè)丝?61.31萬人,是京杭大運河上的商業(yè)名城。wwW..COm聊城市交通便利,京九鐵路、邯濟鐵路、濟館高速公路在此交匯,是連接東西南北的重要交通樞紐。本文在實地調(diào)查所獲取資料的基礎上,研究整個聊城市商業(yè)區(qū)位的發(fā)展變化機制。

一、聊城市商業(yè)區(qū)位演變

商業(yè)區(qū)是城市功能區(qū)的一種,是指城市中主要從事商業(yè)活動的區(qū)域[1],主要由商業(yè)街和各種商場組成?？死锼顾?w?christaller)認為商業(yè)區(qū)的規(guī)模越大,級別越高,服務半徑就越大,數(shù)量也就越少,越有能力提供較高檔次的商品和服務。2000年聊城市市區(qū)面積為27km2,城區(qū)人口不足30萬人[2]。可以根據(jù)商品或服務的最大服務半徑將2000年聊城各商業(yè)街(或商業(yè)區(qū))劃分為兩個等級:一級商業(yè)網(wǎng)點的服務范圍超越城區(qū)范圍;二級商業(yè)網(wǎng)點則主要為城區(qū)居民服務。

2006年,市區(qū)面積為50km2,人口規(guī)模達40多萬[3]。由于商業(yè)功能的增強,聊城依據(jù)服務半徑將商業(yè)區(qū)劃分為三個等級:一級主要為本地和外地人口購買選擇性強、價格高、消費周期長的選購品和特殊品以及高檔精細名貴奇特的新產(chǎn)品[4];二級主要為本市市民服務的商業(yè)網(wǎng)點,多以五金店,中高檔物品,中型百貨店,中型超市為主;三級商業(yè)網(wǎng)點則以為本小區(qū)與附近小區(qū)居民服務的日用百貨、農(nóng)貿(mào)市場、小商品店為主。

聊城市商業(yè)區(qū)位演變具有如下特點:

1.新興生活型主商業(yè)街緣老主商業(yè)街擴展,商業(yè)中心地位因此發(fā)生變化,城區(qū)中心的主要商業(yè)中心由鐵塔市場、交運市場、三聯(lián)家電控制的核心區(qū)域向周圍擴展。新城市中心商業(yè)區(qū)位置從以前的由鐵塔市場、三聯(lián)家電所在的兩條商業(yè)街北移到三聯(lián)家電以北的五星百貨、金鼎商廈所在的東昌路柳園路交匯處,此處聚集了三聯(lián)家電、五星百貨、金鼎商廈、五星地下購物廣場、百姓購物城、昆侖家電、蘇寧電器、國美電器、名貴首飾專賣店、新東方購物廣場,并形成了明確的cbd。

由于新商業(yè)中心的形成,鐵塔市場所在的利民路商業(yè)街由此也迅速下降為以小商品批發(fā)、零售為主的二級商業(yè)中心。古香古色的古樓商業(yè)街也因進一步遠離新商業(yè)中心由二級中心下降為三級中心。恒昌商業(yè)街也由二級中心下降為三級中心。沿柳園路老商業(yè)街往南,在柳園路閘口段十字新建了以魯西科技廣場、北步行街、科霸電腦專賣店、昆侖超市為主的新商業(yè)中心。

2.新修城市外環(huán)主干道成為專業(yè)市場的生長點的首選之地。2002年后建成的建設路聊城香江光彩大市場占地5000畝、總建筑面積約為300多萬平方米。經(jīng)營包括服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機電、汽車、農(nóng)機、生產(chǎn)資料等。輻射山東、河北、河南、山西數(shù)省方圓500公里范圍的逾億人口,建成后即迅速火爆繁榮。2003年開始擴建的遼河路經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鋼管大市場,占地達1000多畝,主要服務地區(qū)為魯西、豫東、冀南。2002年12月成立于光岳路與湖南路交界處的聊城市金羊商貿(mào)有限公司,占地面積27000平方米,主要為聊城八縣區(qū)服務,部分業(yè)務輻射至魯西、豫東、冀南地區(qū)。此類專業(yè)性與批發(fā)類市場借助城市外環(huán)主干道的便利交通與相對低廉的地租而生長發(fā)展。

二、商業(yè)區(qū)位演變的動力機制

1.城市規(guī)劃的引導作用。聊城市人民充分發(fā)揮聊城四通八達的交通優(yōu)勢與商業(yè)發(fā)達的歷史積淀,結(jié)合江北水城獨特的自然、歷史文化旅游資源,對聊城城區(qū)進行合理規(guī)劃,在市中心區(qū)先后建成大型購物廣場如五星百貨,新東方購物廣場,金鼎商廈,五星地下購物廣場等一級商業(yè)中心;在閘口興建魯西科技廣場,現(xiàn)已成為聊城電腦第一大賣場,魯西大型電腦耗材批發(fā)零售中心;在建設東路建成香江特大型批發(fā)市場,是魯西規(guī)模最大的綜合批發(fā)市場;在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建有聊城鋼管市場,使城市客源多集于此。而大商場的存在可以吸收更多中小商業(yè)設施的進入。

在聊城市政府“菜籃子”工程政策方針的引領推動下[5],先后建成六大農(nóng)貿(mào)市場:1996年12月28日投入使用的聊城交運大市場,1997年建成龍山農(nóng)貿(mào)市場,2002年12月3日建成的光華農(nóng)貿(mào)市場,2003年,2004年興建的柳園北路綜合農(nóng)貿(mào)市場,2005年8月興建的大胡農(nóng)貿(mào)市場。城市規(guī)劃對城市的商業(yè)空間格局的演變有著深遠的影響。

2.城市居民的購買力的提高。1999年全市非農(nóng)業(yè)人口27萬[6],2005年市非農(nóng)業(yè)人口34萬[7],全市非農(nóng)業(yè)人口增長了7萬。1999年城市人均收入6631元[6],2005年人均年收入10680元[7],增加了4049元,這反映了人口數(shù)量和消費能力的提高。

大學擴招的消費刺激。聊城大學1999年在校生數(shù)6400人,2006年達到26000人。由此而推動的聊城大學的擴建、學校周圍地區(qū)開發(fā)了學府花園、聊大花園豪華別墅、聊大花園東苑等共計1500余戶的小區(qū)。直接導致新建了閘口魯西科技廣場,加速了周圍商業(yè)的發(fā)展。

在一定時期,供需達到空間均衡狀態(tài),表現(xiàn)為這一時期的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)[8]。隨著城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展,這種平衡必將被打破,高級商業(yè)網(wǎng)點將替代低級商業(yè)網(wǎng)點,出現(xiàn)新的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)。近幾年聊城市的商業(yè)空間結(jié)構(gòu)大調(diào)整及大型購物設施的出現(xiàn),表現(xiàn)了聊城消費水平的提高。城市居民的消費水平與商業(yè)區(qū)位的完善相互促進、相互作用。3.商業(yè)的聚集作用和關聯(lián)效應。市場營銷中的聚集化經(jīng)濟效應導致商業(yè)聚集,當商業(yè)聚集產(chǎn)生的收益高于競爭帶來的收益時,規(guī)模經(jīng)濟就產(chǎn)生了。聚集作用表現(xiàn)出來的外部性來源于非完全替代品與互補品[9]。比如聊城市市中心商業(yè)區(qū)百大家電城、蘇寧電器、昆侖家電、大商電器的聚集就起到了這樣的作用。所以這些家電城相繼在此開業(yè),共同分享客源,共同利用基礎設施。

關聯(lián)效應作為一種外部性,是一種城市功能體對某一個商業(yè)網(wǎng)點的影響,是二者之間的關系。關聯(lián)效應的本質(zhì)是商業(yè)網(wǎng)點對其他類型企業(yè)外部效果的利用,更確切地說,是商業(yè)企業(yè)對其他企業(yè)外部市場效果的利用[10]。例如市中心的cbd、魯西科技廣場、香江大市場、聊城鋼管市場、聊城大學、聊城市醫(yī)院、各大酒店都是服務范圍超出聊城、甚至山東的網(wǎng)點,它們共同促進產(chǎn)生了一種好的關聯(lián)效應。

4.商業(yè)地租與競爭作用。地租是因使用土地而支付的使用費,是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式。由土地級別差異而形成的數(shù)量不等的地租,則是級差地租。在同一塊土地上安置不同的產(chǎn)業(yè)會導致不同產(chǎn)出率,形成不同經(jīng)濟效益。因此,在城市空間上由于各產(chǎn)業(yè)支付高低的級差地租的能力不同最終自動形成一種產(chǎn)業(yè)的布局,從而促使土地資源的最優(yōu)配置,使土地的潛在效益得以充分發(fā)揮[9]。同樣,在商業(yè)區(qū)內(nèi)部的不同業(yè)態(tài)、規(guī)模、級別的商業(yè)地租支付能力的差別也形成了商業(yè)網(wǎng)點的空間分布特點。如溫州服裝城取代寶龍倉超市,五星地下購物廣場取代長途汽車站,五星百貨、新東方廣場、金鼎商廈取代旅館、飯店、小百貨店,這些都是很好的例子。

三、城市商業(yè)區(qū)位趨勢分析

1.一級商業(yè)區(qū)面積將繼續(xù)擴大。今后,東昌路的一級商業(yè)區(qū)將繼續(xù)向東擴,柳園路的一級商業(yè)區(qū)域?qū)蚰涎由?一級商業(yè)區(qū)面積將會不斷增大,商業(yè)設施將會更加完善,商業(yè)區(qū)位將更加合理。市中心商業(yè)區(qū)、以香江光彩大市場為核心的城區(qū)北部物流園區(qū)和以汽車產(chǎn)業(yè)園為核心的城區(qū)東部物流帶實力會進一步增強,商業(yè)區(qū)面積將會進一步擴大。

2.二級商業(yè)區(qū)功能將更加強大。二級商業(yè)區(qū)將會向南向東擴展,面積適當增加。鐵塔商城附近的商業(yè)區(qū)可能會升級為一級商業(yè)區(qū),商業(yè)設施將繼續(xù)完善,商業(yè)區(qū)的功能將會加強。古樓附近的各商業(yè)街,商業(yè)區(qū)位將得到優(yōu)化組合,但商業(yè)區(qū)級別不會升高,但可依靠其旅游資源,發(fā)展小商品經(jīng)濟,是游客購買旅游紀念品的天堂。恒昌商業(yè)街今后將會向多元化發(fā)展,商業(yè)區(qū)位將更加多樣化,該商業(yè)區(qū)及其附近的街道將會成為附近居民購物、休閑娛樂的場所。在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)必定會形成一個新的二級中心商業(yè)區(qū),為該區(qū)的居民生活、購物提供便捷。

3.三級商業(yè)街數(shù)量增加,功能加強。隨著城市建設用地的增加,城市居民小區(qū)的增多,在新建城市居民區(qū)周圍將會形成新的三級商業(yè)區(qū)。而在老城市居民區(qū)附近,商業(yè)區(qū)位將會更加合理,居民生活將更加方便。

四、結(jié)語

聊城市商業(yè)區(qū)位的演變是政府的宏觀調(diào)控和市場自身規(guī)律共同作用的結(jié)果,聊城市商業(yè)區(qū)位將由市中心商業(yè)區(qū)向東、南兩個方向擴展;同時南部商業(yè)區(qū)也會外擴,商業(yè)配套設施也會更加完善,商業(yè)門類將會更加齊全;目前東部商業(yè)的發(fā)展還處于初級階段,商業(yè)發(fā)展空間很大,區(qū)位優(yōu)勢明顯,在不久的將來在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將會形成聊城市東部商業(yè)中心。本著將聊城市建設成為旅游城市這一戰(zhàn)略目標,結(jié)合聊城市的旅游資源,古樓附近的各商業(yè)街應當發(fā)展為以銷售旅游紀念品為主的商業(yè)區(qū)。

參考文獻:

[1]陳向平.國外城市商業(yè)區(qū)位相關理論研究的進展[j].上海理工大學學報,2003,25(1):14.

[2]聊城年鑒社.聊城年鑒[m].聊城:聊城年鑒社,1998-2001:195-196

[3]聊城年鑒社.聊城年鑒[m].聊城:聊城年鑒社,2006:200-201

[4]蔣海兵.中小城市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)探析-以鹽城市為例[j].鹽城師范學院學報,2004(10):1-2.

[5]聊城市政府工作手冊[z].1996.

[6]聊城年鑒社.聊城統(tǒng)計年鑒[m].聊城:聊城年鑒社,2000:197-198.

[7]聊城年鑒社.聊城統(tǒng)計