商品住宅批量精裝修工程管理探究

商品住宅批量精裝修工程管理探究

摘要：改革開放以來，我國城市人口的數(shù)量在急劇增加，住房問題非常緊張，為了滿足市場的需求，大量的房地產(chǎn)項目在不停地建設。地產(chǎn)商為了增加商品住宅的銷量，在房地產(chǎn)項目建設完成后，通常都會對商品住宅進行精裝修，通過精裝修，來提升商品住宅的美觀性，增加人們的購買欲望，可以說商品住宅精裝修的效果，已經(jīng)成為了房地產(chǎn)商的重要競爭手段。為了保證商品住宅精裝修的質(zhì)量，在裝修的過程中，必須要加強施工管理工作，抓住施工階段的關(guān)鍵點，通過管理效果的提升，打造合格的精裝修項目，同時，減少企業(yè)在精裝修中的資金投入。關(guān)鍵詞：商品住宅；批量精裝修工程；管理引言現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)獲得長足發(fā)展，并且開始積極采用施工理念以及技術(shù)等，對此相應精裝修項目的數(shù)量也隨之增加。雖然人們對于住宅含義有所認識，然而并未充分認識到其深入的內(nèi)容。在建筑業(yè)發(fā)展過程中將住宅與精裝修理念之間進行充分結(jié)合，能夠為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供全新發(fā)展方向。在此過程中，如何提高住宅精裝修工程質(zhì)量、保證施工安全，成為人們亟需思考和解決的問題。1商品住宅批量精裝修工程的涵義以往，人們常常將建筑裝飾工程和裝飾裝修工程進行嚴格區(qū)分。人們通常認為建筑裝飾工程的調(diào)整對象是商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃設計，建筑裝飾工程將整體的設計方案和規(guī)劃放到突出位置上，以滿足人們的視覺要求作為目標之一。同時，它還強調(diào)對于建筑綜合體結(jié)構(gòu)的保護作用。而對于裝飾裝修工程來說，很多人認為它是針對設計方提供的方案進行具體的實施，也就是將圖紙變成實景。但是，隨著建筑藝術(shù)的不斷發(fā)展，對于建筑裝修裝飾，人們開始提出了更為嚴格的要求，比如其中的范圍和水平等，從而使得建筑裝飾和裝飾裝修之間的界定變得愈加模糊不清，甚至成為不可分割的整體。在這種情況下，人們習慣將建筑裝飾和裝飾裝修統(tǒng)稱為商品住宅批量精裝修工程。2商品住宅批量精裝修工程管理措施2.1合理規(guī)劃空間人本主義原則是建筑裝飾裝修工作的基本原則，為了實現(xiàn)這一目標，有必要對室內(nèi)空間進行科學設計與規(guī)劃以滿足綠色環(huán)保要求。在實際規(guī)劃過程中，相關(guān)人員需要注意兩方面問題。第一，耐眩光處理?？寡９馐鞘覂?nèi)空間設計工作中的一項重要內(nèi)容，造成眩光問題的原因主要有兩種，一種是窗戶的尺寸以及位置設計不合理，導致室內(nèi)光線過多，影響居民的正常生活；另一種是室內(nèi)照明設備設計不合理，集中表現(xiàn)在光照角度以及色溫設計兩個方面。眩光對人的視力會造成一定程度的影響，因此在對室內(nèi)空間進行規(guī)劃的時候，要借助分割以及鏤空等方式分散自然光，避免在光照區(qū)域使用反光性強的裝修材料。第二，墻面顏色科學布局。進行室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃時要根據(jù)顏色給人的視覺感受進行科學布局，冷色調(diào)具有使人視覺感受變寬的特性，因此在一些相對較小的空間，如儲物間、衣帽間等可以使用冷色調(diào)顏色，而一些大面積空間，如客廳等則可以使用暖色調(diào)顏色，通過多種顏色搭配顯示空間層次，并且在沖突色調(diào)顏色之間要有所緩沖，降低顏色的矛盾程度。2.2施工質(zhì)量裝修施工中，質(zhì)量影響因素主要涵蓋施工、材料選購以及材料生產(chǎn)等。質(zhì)量控制情況應該完全滿足設計要求，要想實現(xiàn)這一目標，施工企業(yè)應該科學選擇質(zhì)量管控手段，對質(zhì)管制度進行優(yōu)化。借助對本工程進行有效管理，形成一套科學的質(zhì)量管理模式，同時采用科學化與標準化管理手段。就本工程而言，主要施工管理措施如下。①積極落實生產(chǎn)、選購質(zhì)管制度，安排質(zhì)檢人員對入場前材料進行嚴格檢查，對于質(zhì)量不達標的材料禁止返廠處理。②質(zhì)量預控：開展施工作業(yè)前組織建筑工人、技術(shù)人員等開展交底和教育工作。要求由項目負責人進行組織，其內(nèi)容涵蓋方針政策、目標以及生產(chǎn)工藝等。借助質(zhì)量教育工作，保證建筑工人以及管理人員均能夠樹立正確質(zhì)量觀念，將質(zhì)量作為裝修施工的第一要素與要求。另外，項目部定期組織建筑工人、技術(shù)與管理人員學習施工規(guī)范以及圖紙，保證其能夠充分掌握規(guī)范與圖紙內(nèi)容，積極根據(jù)設計圖紙開展裝修作業(yè)。及時提出圖紙或施工過程中的問題，及時采取不同方式予以解決。2.3積極運用環(huán)保節(jié)能材料裝飾工程環(huán)保節(jié)能材料能從多個角度做到污染源的減少。它可以利用廢舊材料進行再次革新，將其轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦筒牧?，起到?jié)約資源的作用；它也可以利用新型技術(shù)進行產(chǎn)品開發(fā)，以環(huán)保節(jié)能為自身追求目標，以可持續(xù)發(fā)展為自身理念。相較于傳統(tǒng)裝飾工程的材料，其最大的特點就在于其中的先進技術(shù)的應用和環(huán)保節(jié)能。在新時代背景下，裝飾工程環(huán)保節(jié)能材料的發(fā)展方向是可以確定的。首先是輕量化，產(chǎn)品更堅固。其次是更節(jié)能，很環(huán)保。第三是在原有材料的基礎上改變材料的固有形式，如透光性、成型便利，比如玻璃結(jié)構(gòu)，透明混凝土。也就是說，新時代背景下，材料發(fā)展的方向為：將普通的透明的材料經(jīng)過加工處理為半透明或者對其加以創(chuàng)新成為富有層次感的材料，或者是將半透明材料不經(jīng)處理就使其成為表皮發(fā)揮作用，再比如把材料做鏤空或雕刻處理等等。舉個簡單的例子，比如建筑表皮材料，其豐富的色彩和形態(tài)使得人們有了更加多樣化的體驗。在新時代背景下，在可持續(xù)發(fā)展理念滲透的今天，裝飾工程環(huán)保材料已經(jīng)是大勢所趨，同時深入人心，給建筑領域的工作者帶來越來越多的可能性。2.4地面石材鋪設施工在案例工程中，開展地面石材鋪裝時，空鼓現(xiàn)象發(fā)生頻率較高，究其原因在于：基層清潔工作不徹底；背膠清除不到位；濕潤處理不達標；水泥漿涂抹均勻性不足；水泥漿涂抹面積不規(guī)范；風干作用等。針對此類問題，應采取的有效施工處理措施為：加強樓板雜物清潔，借助釬子清除夾層灰塵，使用鋼絲刷有效處理浮漿層雜物，利用清潔劑徹底去除油污問題；在鋪設石材前期，應科學開展?jié)駶櫶幚?，比如噴水、灑水等，繼而涂刷素水泥漿，同時關(guān)注墊層砂漿配比，以1：3為首選，加強鋪設厚度控制在（2.7±2）mm，以此保障地面石材鋪設效果。2.5安全基礎管理工作①項目部為現(xiàn)場人員制作胸卡，保證在施工中對所有進場施工人員進行有效管理。②管理人員應該根據(jù)本專業(yè)工程情況科學制定安全控制方法，對建筑工人進行交底，要求各個班組確定一名安全員，協(xié)調(diào)裝修施工中安全工作，同時為管理人員提供協(xié)助，認真開展安全教育活動。③施工企業(yè)管理部門定期檢查項目部的施工情況，項目應組織開展聯(lián)合檢查。④裝修作業(yè)時，安全責人員分區(qū)定崗進行每日安全巡查，存在問題及時處理；定期組織開展安全例會，要求項目部管理人員、專業(yè)分包負責人等均需參加。⑤對于攪拌機、塔吊、外用電梯等設備，需要組織操作人員進行專業(yè)培訓工作，并獲得資格證書之后才允許其操作施工設備；利用每日班前會，對工人進行安全教育。結(jié)語在當前社會背景下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的對抗形勢空前激烈，為了實現(xiàn)企業(yè)更好的發(fā)展，商品住宅批量精裝修已經(jīng)成了企業(yè)必然的選擇。建筑裝飾裝修單位，應結(jié)合企業(yè)實際發(fā)展需商品住宅批量精裝修工程求，系統(tǒng)性分析施工建設的工藝方案，以此保障工程裝飾施商品住宅批量精裝修工程工建設的可行性。在商品住宅批量精裝修施工過程中，還存在許多的通病，不能實現(xiàn)協(xié)調(diào)的施工，施工的進度難以得到有效的把控。管理人員要中做好材料的入場規(guī)劃，同時，要制定一個合理的施工計劃，打造合格的商品住宅批量精裝修工程，提升企業(yè)的