成都物業(yè)管理條例新法規(guī)(2024版)

成都物業(yè)管理條例新法規(guī)(2024版)合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》以及成都市新法規(guī)（2024版），甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)費等事項，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護、養(yǎng)護、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護、管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護；（4）物業(yè)環(huán)境的維護與管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護與管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。第二條物業(yè)費的繳納2.1物業(yè)費繳納標準及方式：（1）物業(yè)費標準：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)費繳納方式：按季度預(yù)繳，乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)將本季度物業(yè)費支付給甲方；（3）物業(yè)費繳納期限：乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的繳費期限內(nèi)完成繳費；2.2物業(yè)費的調(diào)整：（1）物業(yè)費的調(diào)整應(yīng)遵循成都市物業(yè)管理條例新法規(guī)（2024版）的相關(guān)規(guī)定；（2）甲方如需調(diào)整物業(yè)費，應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整原因及依據(jù)；（3）乙方對甲方提出的物業(yè)費調(diào)整有異議的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及滿意度保障3.1甲方應(yīng)按照合同約定及成都市物業(yè)管理條例新法規(guī)（2024版）的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益；3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度，定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行自檢自查，不斷提高服務(wù)水平；（1）與甲方協(xié)商解決；（2）向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會投訴；（3）依法申請仲裁或提起訴訟。第四條合同的履行、變更與解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.2合同的變更：如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效；4.3合同的解除：（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效；（2）乙方未按照約定繳納物業(yè)費，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第五條違約責任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失；5.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約金，違約金為乙方應(yīng)繳納物業(yè)費的10%；5.3乙方未按照約定繳納物業(yè)費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳納物業(yè)費的1%每日。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明2.業(yè)主身份證明3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.物業(yè)費繳納證明6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.違約金計算公式10.法律法規(guī)相關(guān)條款二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修不及時、物業(yè)環(huán)境臟亂差、公共秩序混亂等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)費，包括但不限于逾期繳費、少交或拒交物業(yè)費等。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施進行維護、養(yǎng)護、管理，并對物業(yè)環(huán)境、公共秩序進行維護與管理的行為。2.物業(yè)費：指乙方為享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。3.違約金：指甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額的賠償。4.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)加強物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，定期自檢自查，及時解決乙方提出的合理訴求。2.物業(yè)費繳納問題：乙方應(yīng)按照約定時間、金額繳納物業(yè)費，如有異議，可通過協(xié)商、投訴、仲裁或訴訟等途徑解決。3.合同變更、解除問題：雙方如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。4.違約行為處理：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求