2023年承包施工合同模板

合同編號(hào)：LWZ-HT2015-001

工程施工總承包合同

甲方：

乙方：

簽訂日期：2015年4月16日

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-。-頁共57頁

小區(qū)3#樓、5#樓工程施工總承包合同

發(fā)包人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承包人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他相關(guān)法律、行

政法規(guī)，結(jié)合天津市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和

誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1.1、工程名稱：工程

1.2、工程地點(diǎn)：

1.3、結(jié)構(gòu)形式：7層破混結(jié)構(gòu)，

1.4、建筑面積：14327.67平方米

二、承包范圍和內(nèi)容：

2.1乙方應(yīng)按照施工圖紙、甲方和監(jiān)理要求，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工需要，負(fù)責(zé)

組織住宅小區(qū)3#樓、5#樓工程的施工和供貨；

2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)本工程進(jìn)行施工總承包，包括但不限于樁基、建筑裝飾、結(jié)

構(gòu)、安裝工程（水暖電器通風(fēng)等）、園林綠化及道路、電梯、消防等施工圖紙及

交工標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)包含的全部工程；

2.3包括本工程所需降水、護(hù)坡及土方工程施工；

2.4包括紅線內(nèi)小院土建及其配套工程，包括給排水接至室外主干管、電力

接至變電室、熱力接至鍋爐房；

2.5包括現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)建設(shè)和管理，按甲方要求制作實(shí)樓樣板間;

第-0-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-1-頁共57頁

2.6包括施工組織措施和技術(shù)措施，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的

變更及簽證工程；

2.7包括天津市安全文明工地要求標(biāo)準(zhǔn)中所含全部工程內(nèi)容；

2.8包括工程竣工后對(duì)臨時(shí)建筑、臨時(shí)道路（管線）、工程垃圾的拆除和清運(yùn)。

三、合同工期

3.1、開工日期2015年4月17日,完工日期2015年12月1日,總?cè)諝v天

數(shù)為228天,如有變化以甲方通知為準(zhǔn)；

3.2、本工程在節(jié)假日及麥?zhǔn)?、秋收須連續(xù)施工，乙方須保障勞動(dòng)力、設(shè)備、

材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的工程非實(shí)體

部分包干費(fèi)中；

3.3、按甲方及監(jiān)理審核確定的冬季、雨季施工方案進(jìn)行冬雨季施工，由此

而增加的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價(jià)款的工程措施費(fèi)包干中；

3.4、盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一

個(gè)月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)理要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動(dòng)力和設(shè)備及

材料投入，仍確保本合同工程能按第1條所約定的竣工日期竣工驗(yàn)收合格，并保

證不因乙方的任何原因而影響甲方按約定工期取得《竣工驗(yàn)收備案證明》，包括

電梯及消防工程驗(yàn)收，由此增加的趕工措施費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中；

3.5、對(duì)于乙方未按照工期要求完成竣工驗(yàn)收，單項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工期每延遲10天,

乙方向甲方支付5元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲20天，乙方向甲

方支付10元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲30天，乙方向甲方支付

20元/平方米（建筑面積）的違約金；工期延遲超過30天，甲方有權(quán)與乙方解除

第-1-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-2-頁共57頁

合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。

3.6、乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，其中應(yīng)包含甲供、甲控材和甲

分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及相關(guān)工作計(jì)戈h

3.7、非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。由甲方原因造成的30日

以內(nèi)的延期，誤工費(fèi)乙方自行消化；超過30日以上甲方按延誤日期補(bǔ)給乙方工

人生活費(fèi)。

四、合同價(jià)款

4.1、合同價(jià)款及編制依據(jù)

4.2、圖紙編制依據(jù)：

4.3、定額依據(jù)：《2012年天津市建筑及安裝工程預(yù)算基價(jià)》

4.4、本工程合同包干單價(jià):按建筑面積1580元/以計(jì)算（以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)）；

暫定建筑面積為：14327.67平方米，合同總價(jià)：人民幣22637718.6元,大寫遺

仟貳佰陸拾叁萬柒仟柒佰壹拾捌元整,本合同為總價(jià)包干合同。

4.5、本合同價(jià)款為含稅價(jià)格；

4.6、合同價(jià)款中包括的內(nèi)容：

4.7、甲方分包工程的總包管理費(fèi)和施工配合費(fèi)；

4.8、為達(dá)到本工程竣工條件，乙方負(fù)責(zé)施工組織、技術(shù)準(zhǔn)備、施工技術(shù)資料編

制、編輯整理并提交甲方等工作，包括配合甲方、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收等工作的費(fèi)用；

4.9、包括了乙方在工程現(xiàn)場(chǎng)為施工所需的任何物資的運(yùn)輸、裝卸、分類堆放、

標(biāo)識(shí)掛牌管理、領(lǐng)用、保管、二次倒運(yùn)以及生產(chǎn)和臨時(shí)設(shè)施搭建用工等工作的全部費(fèi)

用;

第-2-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第3頁共57頁

4.10、包括了同其它分部分項(xiàng)（專業(yè)）工程的配合、并為其提供便利條件、相互

協(xié)調(diào)，以及本工程因圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更、停電、停水、機(jī)械維修間歇、暫停施工、工序交

接、工程驗(yàn)收、自然條件影響等原因造成的乙方人員窩工、機(jī)械臺(tái)班停滯、乙方搶工

等費(fèi)用和地區(qū)性停電（法定）、自然氣候、自然災(zāi)害、不可抗拒的因素等影響造成的

停、窩工費(fèi)用；

4.11、包括了該分包工程施工的安全維（圍）護(hù)（含安全腳手架、安全網(wǎng)搭拆、

腳手板鋪撤等）、所需的作業(yè)費(fèi)用以及施工部位可能的超高、超距離作業(yè)降效費(fèi)用；

包含了冬雨季施工人工及乙方的機(jī)械、材料等降效使用費(fèi)；包含了現(xiàn)場(chǎng)同一作業(yè)面多

隊(duì)施工，相互影響（人、材、機(jī)）降效費(fèi)用；

4.12、甲方指定供貨且由乙方負(fù)責(zé)施工和安裝的材料和設(shè)備的搬運(yùn)（包括二次搬

運(yùn)費(fèi)）、天津市規(guī)定的抽樣檢測(cè)工作及費(fèi)用（包括甲供、甲控材料的檢測(cè)和費(fèi)用）、驗(yàn)

收保管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

4.13、包括了應(yīng)由乙方繳納的各種地方主管部門的費(fèi)用（如有）以及因乙方違規(guī)

造成的罰款；

4.14、土方工程不論現(xiàn)場(chǎng)任何條件，均含在本合同價(jià)中，現(xiàn)場(chǎng)沒有任何涉及到土

方的變更簽證，包括但不限于土方外運(yùn)、土方倒運(yùn)、土方挖填、修復(fù)其他施工單位施

工造成多余的土方、現(xiàn)場(chǎng)少土、現(xiàn)場(chǎng)余土、變更中的土方工程、現(xiàn)場(chǎng)淤泥處理、地質(zhì)

條件不好需要換土、現(xiàn)場(chǎng)垃圾土的清理、現(xiàn)場(chǎng)垃圾的清理等；

4.15、不構(gòu)成建筑實(shí)體的輔助性工作，包括但不限于建筑物定位及復(fù)合測(cè)量，樁

位復(fù)合，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、深基坑圍護(hù)樁的使用及清除、冠梁拆除、

回填夯實(shí)等工作；

第-3-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-4-頁共57頁

4.16、施工項(xiàng)目的全部措施費(fèi)（包括但不限于文明施工費(fèi)、土方平整的全部費(fèi)用

及工程施工期間行政事業(yè)各項(xiàng)收費(fèi)：工程施工期間行政事業(yè)收費(fèi)包含施工排污費(fèi)；生

活區(qū)糞便清理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；隔塵、降噪、夜間施工措施費(fèi)；市政道路渣土排放費(fèi)、

代清代掃費(fèi)等；道路損毀修繕補(bǔ)償費(fèi)；施工現(xiàn)場(chǎng)出入口實(shí)施費(fèi)；施工紅線外用地占用

費(fèi)；施工出入口管理費(fèi)；交通協(xié)勤費(fèi)；消防施工措施費(fèi)；外地人員暫住證明；綠化補(bǔ)

償費(fèi)；高壓防護(hù)費(fèi)等。工程施工期間行政事業(yè)各項(xiàng)收費(fèi)中需甲方協(xié)調(diào)的項(xiàng)目費(fèi)用由甲

方現(xiàn)行墊付，該項(xiàng)費(fèi)用從乙方當(dāng)期進(jìn)度款中扣除）。

4.17、履行保修責(zé)任的所有費(fèi)用；

4.18、乙方履行本合同中約定義務(wù)所需的其它全部費(fèi)用。

4.19、本合同價(jià)款是由乙方按照招標(biāo)文件及本合同的所有條款等資料和實(shí)際情況

進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)并經(jīng)甲方確認(rèn)、雙方協(xié)商一致后的報(bào)價(jià)，該工程合同造價(jià)不作任何調(diào)整。

4.20、如果建設(shè)單位將部分材料改成甲供料，該部分材料費(fèi)依據(jù)《工程造價(jià)清單》

中的數(shù)量及價(jià)格從合同總價(jià)中全部扣除，包括材料費(fèi)及稅金。如果建設(shè)單位將部分工

程改成甲方分包，該部分總價(jià)依據(jù)《工程造價(jià)清單》中的數(shù)量及價(jià)格從合同中全部扣

除，包括材料費(fèi)、安裝費(fèi)、稅金以及相關(guān)費(fèi)用。

4.21、合同中的材料價(jià)格均視為是乙方已經(jīng)考慮了市場(chǎng)波動(dòng)因素的包干價(jià)格，結(jié)

算時(shí)一律不作調(diào)整。

4.22、設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)價(jià)原則

4.23、乙方上報(bào)的預(yù)算額務(wù)必準(zhǔn)確，嚴(yán)禁高估冒算，若乙方報(bào)審值大于工程最終

審定產(chǎn)值的5%,甲方將扣除乙方報(bào)審值超出工程最終審定值5%以上部分的10%作為乙

方的違約金。

第-4-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第5頁共57頁

4.24、合同范圍內(nèi)的工程內(nèi)容凡符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的技術(shù)洽商、設(shè)計(jì)交底、設(shè)計(jì)

變更不作調(diào)整。

4.25、未盡事宜雙方協(xié)商解決

4.26、變更增加內(nèi)容完成后十五日內(nèi)，乙方提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)甲方確

認(rèn)后作為最終結(jié)算的依據(jù)調(diào)整合同價(jià)款，乙方在變更完成后十五日內(nèi)不提出變更工程

價(jià)款的報(bào)告，視為此項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變動(dòng)。

4.27、上述合同總價(jià)及《工程造價(jià)清單》所列的綜合單價(jià)均包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、

機(jī)械費(fèi)（包含大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)和場(chǎng)內(nèi)行駛等）、水電費(fèi)、施工措施費(fèi)、趕工費(fèi)、夜間

及節(jié)假日施工增加費(fèi)、冬（雨）季施工費(fèi)、場(chǎng)外租地及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、

二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)（生活）臨建的搭設(shè)及搬遷和拆除、施工場(chǎng)地和臨建場(chǎng)地清理及垃

圾外運(yùn)（含收集、傾倒、堆放、處理等）、管理費(fèi)、利潤(rùn)、基地清理、不可預(yù)見費(fèi)、

安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)、外墻體傳熱系數(shù)檢測(cè)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、稅金、總包

的責(zé)任和義務(wù)、工程服務(wù)、銷售配合費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各

項(xiàng)稅費(fèi)。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他費(fèi)用也已包含在本工程

造價(jià)內(nèi)，不再額外計(jì)取，由乙方向稅務(wù)等部門繳納。

4.28、工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)排水等由乙方負(fù)責(zé)。

4.29、施工招投標(biāo)管理費(fèi)、合同備案審查費(fèi)及工程檔案歸檔技術(shù)服務(wù)費(fèi)，為乙方

承擔(dān)費(fèi)用，辦理手續(xù)期間，乙方承擔(dān)部分如由甲方代繳，則甲方有權(quán)在辦理手續(xù)后的

最近一期工程付款中扣除。

4.30,對(duì)于甲供的材料、設(shè)備，依據(jù)合同工程量清單數(shù)量包死，如乙方的實(shí)

際用量超出合同工程量清單數(shù)量，則甲方有權(quán)在任何一次付款中扣除該超出部分

第-5-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第6頁共57頁

材料設(shè)備價(jià)款，單價(jià)依據(jù)甲方材料設(shè)備采購(gòu)合同單價(jià)。如實(shí)際用量低于合同清單

數(shù)量，則節(jié)余部分的安裝及保管費(fèi)用在結(jié)算中全部扣除，節(jié)余材料返還甲方。

五、工程價(jià)款的支付

1、本工程無預(yù)付款，工程款按形象進(jìn)度支付方式：本工程進(jìn)度款按形象進(jìn)度支

付，以實(shí)際完成工程量，并經(jīng)監(jiān)理及甲方驗(yàn)收合格、資料齊全為付款依據(jù)。

2、工程進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，乙方報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)表時(shí)附《分部分項(xiàng)工程及關(guān)鍵

工序質(zhì)量驗(yàn)收單》，若所報(bào)工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求或形象進(jìn)度與工程資料達(dá)

不到合同要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，直至達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范要求并完成質(zhì)量

驗(yàn)收。

3、工程付款：

本工程無預(yù)付款，以下付款執(zhí)行條件要求為完成合同范圍內(nèi)所有樓號(hào)住宅的約定

節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方主體完成3層封頂并經(jīng)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收后，甲方支付乙方農(nóng)民工人工

費(fèi)100萬；

(2)3#、5#樓主體工程封頂，并經(jīng)甲方、監(jiān)理及有關(guān)部門主體驗(yàn)收合格后，甲

方向乙方付至實(shí)際完成工程量造價(jià)的60%；

(3)整體工程竣工，達(dá)到交鑰匙標(biāo)準(zhǔn)(包括室外景觀、道路外管網(wǎng)工程全部完

工)，甲方向乙方付至合同約定總造價(jià)的85%；

(4)乙方辦理結(jié)算完成后，六個(gè)月內(nèi)甲方向乙方付至合同約定總造價(jià)的95%；

(5)如果甲方不能按時(shí)支付乙方進(jìn)度款，甲方可將此項(xiàng)目建筑房屋按照實(shí)際銷

售價(jià)格以進(jìn)度款方式抵扣給乙方，等房屋銷售后甲方按照實(shí)際付款額直接支付給乙方;

第-6-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第7頁共57頁

（6）結(jié)算價(jià)款的以尾款，執(zhí)行《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》附件4相關(guān)條款，質(zhì)保

期滿兩年后付清。

4、甲乙雙方授權(quán)專人負(fù)責(zé)工程價(jià)款的往來，乙方應(yīng)按合同雙方約定的工程價(jià)款

審批支付程序（詳見附件3）辦理價(jià)款支付手續(xù)。每次付款前，乙方應(yīng)向甲方開具等

額加蓋乙方財(cái)務(wù)專用章的正式工程發(fā)票，如乙方無法開具發(fā)票，甲方可拒絕支付工程

款。

5、乙方每次上報(bào)的完工產(chǎn)值務(wù)必準(zhǔn)確，嚴(yán)禁高估冒算，若乙方報(bào)審產(chǎn)值大于甲

方最終審定產(chǎn)值的5%,甲方在每次付款時(shí)將向乙方處以按照最終審定產(chǎn)值0.2%。的違

約金。

6、乙方應(yīng)配合完成施工許可證的辦理，在本合同簽訂的同時(shí)，乙方需向甲方交

納萬元履約保證金。合同范圍內(nèi)所有住宅竣工驗(yàn)收合格后甲方將履約保證金退

還乙方。

六、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）

6.1、乙方必須于工程開工前10日將施工組織設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)施工方案和工程進(jìn)度

計(jì)劃報(bào)甲方審核。

6.2、乙方必須按經(jīng)甲方審核的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案和工程進(jìn)度計(jì)劃組

織施工，接受甲方的檢查、監(jiān)督。當(dāng)甲方進(jìn)度計(jì)劃有變更，乙方應(yīng)無條件按變更計(jì)劃

執(zhí)行，所發(fā)生的相關(guān)趕工、停工等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

七、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收

7.1、按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-200K《天津市住宅示范

工程細(xì)部統(tǒng)一做法》，全部工程一次性通過政府驗(yàn)收，達(dá)到天建市安全文明工地標(biāo)

第-7-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-8-頁共57頁

準(zhǔn)。

7.2、該工程所有材料必須滿足國(guó)家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗(yàn)收空氣質(zhì)

量檢測(cè)一次性合格達(dá)標(biāo)。全部工程（包括材料、工藝等）復(fù)合國(guó)家、行業(yè)、地方的現(xiàn)

行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，若這些規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)

行。

7.3、乙方必須嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙、經(jīng)甲方認(rèn)可的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及施

工、質(zhì)量方案精心組織施工，乙方有責(zé)任向甲方解釋施工范圍內(nèi)的有關(guān)成品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、

施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，在施工中如甲方因?qū)σ曳降纳鲜鼋忉尷斫庥姓`，要求乙方變更

的，其責(zé)任在乙方，合同價(jià)格不予調(diào)整，所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。

7.4、隱蔽工程在未經(jīng)自檢和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查之前均不得隨意覆蓋或隱蔽，乙方應(yīng)

保證甲方質(zhì)檢人員及監(jiān)理對(duì)將要覆蓋或隱蔽的工程進(jìn)行檢查和測(cè)量，合格后才能隱蔽,

否則應(yīng)由乙方返工，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。未經(jīng)驗(yàn)收乙方擅自進(jìn)入下一道工序施工的該分

項(xiàng)工程不予結(jié)算。

7.5、乙方必須按經(jīng)甲方審核的人員資質(zhì)和崗位情況安排技術(shù)管理人員，否則甲

方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰或終止合同。乙方必須服從甲方的技術(shù)管理，甲方有權(quán)要求乙

方更換不服從甲方管理或甲方認(rèn)為不稱職的技術(shù)管理人員。

7.6、乙方必須服從甲方管理人員的管理和指揮，嚴(yán)格做好工人技術(shù)交底，嚴(yán)格

按照甲方審定的實(shí)施方案、技術(shù)交底和施工圖紙、施工規(guī)范要求施工，允許并配合甲

方工程師進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量。因乙方自身原因造成的質(zhì)量問題，乙方必

須無條件整改，并負(fù)擔(dān)其各項(xiàng)費(fèi)用，工期不得順延。造成工期延遲的，乙方應(yīng)賠償甲

方相應(yīng)的損失及承擔(dān)由此造成的罰款。整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可另行安排

第-8-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-9-頁共57頁

其他施工單位施工或甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)由此造成的

一切費(fèi)用。乙方同意直接從本合同工程款中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)齊，解除合同時(shí)

未支付的已完工的工程款也不再支付。

7.7、工程分部分項(xiàng)部分施工完畢之后，乙方必須先進(jìn)行自檢，合格后方可報(bào)監(jiān)

理及甲方驗(yàn)收。分部分項(xiàng)工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)在甲方限定的期限內(nèi)整改。

7.8、乙方必須做好成品、半成品的保護(hù)工作，由于乙方原因造成成品、半成品

的損壞甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。

7.9、竣工驗(yàn)收備案后，工程交付客戶前，由甲方、乙方、監(jiān)理單位、物業(yè)公司

共同對(duì)房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行分戶驗(yàn)收（二或三次）。每次均建立分戶驗(yàn)

收檔案記錄，四方共同簽字確認(rèn)。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗(yàn)收缺陷點(diǎn)數(shù)應(yīng)不超過

三個(gè)，每超過一個(gè)，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點(diǎn)。

7.10、工程交付客戶使用后四個(gè)月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/100戶（按

照實(shí)際入住戶數(shù)計(jì)算），每超出一條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金并負(fù)責(zé)客戶

的維修于賠償工作。

7.11、項(xiàng)目入住一年內(nèi)，按實(shí)際入住的戶數(shù),其質(zhì)量缺陷投訴率應(yīng)符合以下要求：

總投訴戶次V150條/100戶，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約

金。

其中：

墻體開裂投訴戶次V10戶次/100戶的投訴；

門窗投訴戶次＜30戶次/100戶的投訴；

裝飾投訴戶次＜20戶次/100戶的投訴；

第-9-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-1。-頁共57頁

電氣投訴戶次V10戶次/100戶的投訴；

給排水投訴戶次V10戶次/100戶的投訴；

滲漏投訴戶次：

屋面：滲漏戶次W3戶次/100戶；

廚衛(wèi)間：滲漏戶次W2戶次/100戶；

露臺(tái)：滲漏戶次W3戶次/100戶；

外窗：滲漏戶次W2戶次/100戶；

其他戶次V20戶次/100戶的投訴。

7.12、乙方負(fù)擔(dān)因上述乙方質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費(fèi)用及業(yè)主賠付費(fèi)用。

7.13、甲方對(duì)乙方施工質(zhì)量檢查及處罰標(biāo)準(zhǔn)詳見附件6

八、安全施工

8.1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，

承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用；

8.2、乙方對(duì)其分包的工程要做到安全交底，并進(jìn)行監(jiān)督檢查；

8.3、甲方其他安全要求詳見合同附件5《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》。

九、材料、設(shè)備供應(yīng)

9.1、乙方根據(jù)約定，按照設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求采購(gòu)工程所需的材料設(shè)備，并向甲

方及監(jiān)理提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。對(duì)與設(shè)計(jì)和規(guī)范要求不符的產(chǎn)品,

甲方拒絕驗(yàn)收，由乙方按甲方規(guī)定的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品,

承擔(dān)由此發(fā)生的所有費(fèi)用，工期不予順延；

9.2、甲控材料設(shè)備（即甲方控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和品牌，乙方自行負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料設(shè)

第-10-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-11-頁共57頁

備）的價(jià)款已包含在合同總造價(jià)中。對(duì)于甲控材料，在合同簽訂前已確定樣板的按樣

板進(jìn)行采購(gòu)，未確定樣板的由乙方根據(jù)合同約定的品牌提供樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)并會(huì)同

監(jiān)理封樣后進(jìn)行采購(gòu)。若合同未約定品牌的由乙方推薦品牌和提供樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)

并會(huì)同監(jiān)理封樣后進(jìn)行采購(gòu)。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度及情況自信決定甲方材料設(shè)

備的項(xiàng)目。

9.3甲控材料包含：（水暖電器管材、開關(guān)插座、配電箱、電線電纜、電梯、門窗、

地石專，鋼材、混凝土、預(yù)拌砂漿、保溫材料、油漆等）

十、雙方的權(quán)利與義務(wù)

10.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

10.1.h向乙方提供施工圖紙、安全和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

10.1.2、甲方管理人員有權(quán)對(duì)乙方的現(xiàn)場(chǎng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，乙方

應(yīng)無條件服從。對(duì)不服從甲方管理的乙方人員，甲方可以要求乙方清退；

10.1.3、甲方按合同雙方約定的程序（詳見合同附件2）辦理變更洽商及工程量

竣工結(jié)算的審核、審批工作；

10.1.4、施工中發(fā)現(xiàn)乙方人員、設(shè)備、施工措施等不能滿足施工要求，或違章作

業(yè)，甲方有權(quán)責(zé)令其立即改正，并按合同附件5《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》之

規(guī)定進(jìn)行處罰。

10.2、乙方權(quán)利與義務(wù)：

10.2.1、嚴(yán)格按照施工圖與施工說明書進(jìn)行施工，確保工程按合同約定的工期與

質(zhì)量要求完工和交付；

10.2.2、尊重監(jiān)理，信守合同，維護(hù)甲方的信譽(yù)。對(duì)本工程內(nèi)容、合同條款、價(jià)

第-11-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第3頁共57頁

格保密。必須無條件接受政府職能部門及甲方和監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)、安全質(zhì)量監(jiān)督檢查,

確保安全、質(zhì)量、環(huán)保達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；

10.2.3、乙方于開工前10日上報(bào)工程總的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃；每月25提交

當(dāng)月進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表及下月施工計(jì)劃，有階段工期要求的提交階段施工計(jì)劃，必要時(shí)按

甲方要求提交周施工計(jì)劃，以及與完成上述階段、時(shí)段施工計(jì)劃相應(yīng)的勞動(dòng)力安排計(jì)

劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后嚴(yán)格實(shí)施；

10.2.4、乙方要搞好文明施工和標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，遵守環(huán)境保護(hù)法，對(duì)已完工的各類

建筑物，在交工前負(fù)責(zé)保管并清理好場(chǎng)地。乙方有責(zé)任維護(hù)甲方的企業(yè)形象，避免由

于施工引起安全、文明施工和環(huán)境保護(hù)等問題而造成對(duì)甲方的索賠；

10.2.5、由于乙方原因解除合同的，合同解除后，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和剩

余材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方要求撤出施工場(chǎng)地。逾期未撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的，

甲方有權(quán)采用任何強(qiáng)制措施，強(qiáng)行責(zé)令乙方退場(chǎng)，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方支付；

10.2.6、工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)按照甲方質(zhì)量體系的要求提供一套完整的并經(jīng)

甲方、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格的竣工資料，否則，甲方有權(quán)不辦理結(jié)算手續(xù)；

10.2.7、已竣工工程未交付甲方前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)已完工分包工程做好成品保護(hù)

工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)；

10.2.8、乙方在本合同履行中產(chǎn)生的債權(quán)未經(jīng)過甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。

十一、乙方其他承諾

11.1、乙方已經(jīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)場(chǎng)情況，明確甲方關(guān)于施工區(qū)、生活區(qū)、

材料堆場(chǎng)及加工區(qū)、不可占用區(qū)域的要求。

11.2.現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有地下管網(wǎng)，已經(jīng)避讓擬建建筑。乙方在施工過程中應(yīng)對(duì)有可能造

第-12-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第心頁共57頁

成現(xiàn)有管線損壞的部位采取有效的保護(hù)措施并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，乙方施工中

對(duì)現(xiàn)有管線造成損壞的必須立即修復(fù)，并承擔(dān)一切損失責(zé)任。

11.3、施工現(xiàn)場(chǎng)工作區(qū)與生活區(qū)分離，保證安全文明施工；施工期間材料、機(jī)械

等周轉(zhuǎn)場(chǎng)地，自行通過優(yōu)化施工順序，合理調(diào)配作業(yè)面，由此延誤工期的一切責(zé)任由

乙方承擔(dān)。

11.4、現(xiàn)場(chǎng)土方需存放在甲方指定地塊范圍內(nèi)，施工單位應(yīng)自行組織清運(yùn)出場(chǎng);

小院交工標(biāo)高為設(shè)計(jì)室外標(biāo)高。乙方保證完工后，按照招標(biāo)文件上述要求，完成場(chǎng)地

標(biāo)高，乙方已充分考慮土方平衡,土方工程乙方以包干價(jià)的方式計(jì)入報(bào)價(jià)，不再調(diào)整，

投標(biāo)時(shí)乙方充分考慮由此造成的費(fèi)用增加，過后將不再增加簽證。

11.5、現(xiàn)場(chǎng)硬路面及各種混凝土障礙物的清理乙方應(yīng)在配套工程施工單位進(jìn)場(chǎng)前

3天清除出場(chǎng)，若由此影響配套工程施工進(jìn)展，甲方有權(quán)委托第三方清理，由此發(fā)生

費(fèi)用從總包工程款中扣除，并加收乙方20%管理費(fèi)。

11.6、乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立沖水廁所,二級(jí)過濾，并負(fù)責(zé)聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)清運(yùn)，

不得因異味和不文明現(xiàn)象引起居民投訴，不得對(duì)周圍環(huán)境造成污染。

11.7、乙方合理安排工期進(jìn)度和施工時(shí)間，避免施工期間擾民，由此影響工期進(jìn)

度和發(fā)生協(xié)調(diào)費(fèi)用全由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)乙方因擾民問題被政府管理部門勒令停

工而造成的工期延誤按照合同有關(guān)條款進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。

11.8、施工距已有建筑較近，乙方采取安全防范措施，保證施工時(shí)業(yè)主的生命財(cái)

產(chǎn)安全，若乙方在施工過程中對(duì)居民的生命、財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方須自行承擔(dān)次一

切責(zé)任。

11.9、施工組織設(shè)計(jì)中要求乙方對(duì)基坑挖土方案重點(diǎn)闡述，尤其是降水方案和開

第-13-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-14-頁共57頁

挖過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)；措施費(fèi)中包括開工至降水停止期間的降水費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)電

梯在施工階段至入住期間的成品保護(hù)。

11.10、乙方已認(rèn)真研究相關(guān)詳勘報(bào)告和相應(yīng)的圖紙，并且認(rèn)真踏勘了現(xiàn)場(chǎng)，了

解相關(guān)情況，預(yù)測(cè)基礎(chǔ)工程施工時(shí)可能產(chǎn)生的施工降水費(fèi)用和基底處理費(fèi)用，以上兩

項(xiàng)費(fèi)用依據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)在合同中一次包死，施工中不作任何調(diào)整。

11.11＞乙方負(fù)責(zé)辦理招投標(biāo)手續(xù)、合同審查備案、現(xiàn)場(chǎng)臨建報(bào)批報(bào)驗(yàn)、政府對(duì)

流動(dòng)人員管理手續(xù)等，協(xié)調(diào)與政府部門的關(guān)系，例如：建委、安全督查、綜合執(zhí)法、

渣土辦、環(huán)衛(wèi)、道路稽查、城管、綠化監(jiān)理所、電力、派出所、街道辦、環(huán)保局、排

管所等行政管理、執(zhí)法部門，并按有關(guān)管理規(guī)定交納施工排污費(fèi)；生活區(qū)糞便清理費(fèi)；

隔塵、降噪、夜間施工措施費(fèi)；市政道路渣土排放費(fèi)；代清代掃費(fèi)；道路損毀修繕補(bǔ)

償費(fèi)；施工現(xiàn)場(chǎng)出入口實(shí)施費(fèi)；施工紅線外用地占用費(fèi)；施工出入口管理費(fèi)；交通協(xié)

勤費(fèi)；消防施工措施費(fèi)；外地人員暫住證明；綠化補(bǔ)償費(fèi)；高壓防護(hù)費(fèi)等費(fèi)用，處理

好與施工所在地的社會(huì)關(guān)系。

11.12、乙方全力配合甲方完成建設(shè)局等政府部門乙方職責(zé)范圍內(nèi)的工程手續(xù)，

如繳納農(nóng)民工工資保證金、保險(xiǎn)、文明施工措施費(fèi)等，確保甲方項(xiàng)目順利進(jìn)行，否則

由此造成的后果將由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)配合甲方的資金運(yùn)轉(zhuǎn)工作。

11.13、乙方必須將所有進(jìn)場(chǎng)工人花名冊(cè)和身份證復(fù)印件及時(shí)上報(bào)甲方；所有分

包隊(duì)伍的分包合同及人員上崗證、身份證復(fù)印件在分包隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)時(shí)乙方必須上報(bào)甲方

一份備案。如未提交分包合同，甲方有權(quán)拒絕支付總包式分包的任何工程款項(xiàng)。

十二、質(zhì)量保修

12.h工程竣工交付使用后，乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)其承包工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺

第-14-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-15-頁共57頁

陷進(jìn)行保修，具體保修期限及責(zé)任按照甲乙雙方簽訂的工程質(zhì)量保修書（詳見合同附

件5）執(zhí)行。

12.2、本分包工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起，至保修期滿結(jié)束。

十三、保險(xiǎn)

乙方必須為參與施工生產(chǎn)的所有自有人員（包括后勤管理人員）辦理意外傷害保

險(xiǎn)，并為相關(guān)財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

十四、工程風(fēng)險(xiǎn)的約定

乙方應(yīng)承擔(dān)以下各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)及法律風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)由此造成的所有損失，甲方不承擔(dān)

連帶責(zé)任。

14.1、乙方前期為本工程所支付的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以及施工墊資費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)（如有）。

14.2、由于乙方不能或不能完全履約等原因造成履約保證金及工程款被甲方?jīng)]收

的風(fēng)險(xiǎn)。

14.3、由于材料價(jià)格上漲及市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

14.4、乙方應(yīng)保證甲方免于承擔(dān)乙方工程施工過程中及修補(bǔ)缺陷引起的下列損失、

索賠及與此有關(guān)的索賠、訴訟、損害賠償：

1）人員的傷亡；

2）分包工程及以外的任何財(cái)產(chǎn)的損失或損害。

14.5不可抗力

14.5.1、不可抗力包括的范圍以及事件處理同合同相應(yīng)條款。

14.5.2、不可抗力事件發(fā)生涉及施工現(xiàn)場(chǎng)的，乙方應(yīng)立即通知甲方，在力所能及

的條件下采取措施，盡量減少損失，但乙方承擔(dān)自身人員和財(cái)產(chǎn)的損失。

第-15-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-16-頁共57頁

14.5.3、甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵?/p>

報(bào)不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關(guān)主管部門證明以后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

14.5.4、因乙方原因造成遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除乙方的相應(yīng)

責(zé)任。

十五、爭(zhēng)議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可由有關(guān)部門或第三方

調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，向天津市靜?？h人民法院提起訴訟。

十六、附則

16.1、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

16.2、本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效，至合同工程竣工交驗(yàn)，結(jié)清工程尾款,

本合同即告終止。

16.3.本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備案兩份，具有同等法律效力。

第二十三條組成本合同的附件：

1、附件1《工程造價(jià)量清單》

2、附件2《工程變更洽商及結(jié)算程序確認(rèn)書》

3、附件3《合同價(jià)款支付程序確認(rèn)書》

4、附件4《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》

5、附件5《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理協(xié)議書》

6、附件6《建筑工程質(zhì)量管理實(shí)施細(xì)則》

第-16-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第一17-頁共57頁

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào):

耳胎商及結(jié)算程序確認(rèn)書附件2

為規(guī)范本工程的工程變更洽商及結(jié)M工作明確雙方人員職責(zé)便于甲方開展工程管理工作，甲、

乙雙方蒯煬變更、竣工群達(dá)成以下協(xié)議:

1、現(xiàn)場(chǎng)變更洽商程序

凡乙方原合同地勺所有工作，必須憑甲方審核確認(rèn)的變更洽商單結(jié)算變更、洽商單的審股切聚

第-17-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-18-頁共57頁

為乙方填寫變更洽商單經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的主管人初審工程量并由上述人員都簽字確認(rèn)（初

審工作內(nèi)容不含對(duì)變更價(jià)格的確U,初審后的工程量不作為殿結(jié)算的礴）,再經(jīng)甲方商務(wù)負(fù)責(zé)人

復(fù)審并簽字，初步確認(rèn)價(jià)格，最終由甲方項(xiàng)目經(jīng)理批涌簽字后方可作為竣工結(jié)M的^居,簽字總字

不全蝴失的工號(hào)更洽商單均為極。

2、工程竣I筋程序

本工程竣工驗(yàn)收合格，乙方蟀」甲方竣工結(jié)算遨脂，提夯虹結(jié)算資科，經(jīng)甲方項(xiàng)目部主管負(fù)

責(zé)人初審并由上述人員共同簽字確認(rèn)，甲方商務(wù)負(fù)責(zé)人復(fù)審簽字，項(xiàng)目經(jīng)鰻字確認(rèn)，最終經(jīng)甲方公

司負(fù)責(zé)人簽字批侈物窟公司公章（出頁目醉）后方可作為有效0密算資鈍簽字人簽字不全蝌

知勺曉殳做嗑重返J堡等章勺工凄資H均為秘不能乍為孰麗經(jīng)妨認(rèn)可的結(jié)

斗。

3、以上口傕序,甲、乙雙方確認(rèn)后簽字蓋章生效,如有變更,甲方以書面形式通知乙方。本

確認(rèn)書作為甲、乙雙方所簽訂工程合同除卜充，甲方具有優(yōu)先蟒輾。

甲方（章）:章）:

頻WA：^^A：

簽訂日期：2015年月曰簽訂日期：2015年月曰

合同價(jià)款支付程序i獻(xiàn)書附件3

為確保工程II穌J進(jìn)行，保證本工程資金專款專用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商T攵，約定工程款

支位螭嚇:

1、工穰及付形式一彳探用支票瞬專賬

第-18-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第-19-頁共57頁

2、乙方授權(quán)（身份證：）負(fù)責(zé)本工程的合同價(jià)款往來，在第

一次令贏時(shí)，甲方須瑜唆辦人的身份證原件，并將乙方經(jīng)辦人的身份證復(fù)印留檔。如乙方在合同履

行中j線更合同經(jīng)辦人，重新委派白辮辦人明藉乙方授權(quán)人的聲珅,或乙方法定代

表人簽署的令僦受權(quán)變更書并將授權(quán)書交甲方備案，方可領(lǐng)取后續(xù)合同價(jià)款。

3、甲方支付工程價(jià)款時(shí)，必須由乙方授權(quán)的合同瓣賺人領(lǐng)取。乙方每次領(lǐng)取合同價(jià)款，必須

持有經(jīng)甲方審批0勺《工程迪峰支付審批以及與甲方付款翁相^的蓋有乙方財(cái)務(wù)專用章的正式

制

4、乙方令賺人^甲方領(lǐng)取合同價(jià)款時(shí)，如有下列闔衫之T勺,甲方有權(quán)拒付此卷煥：

1）令嫩人是替乙旗權(quán)的；

2）令嫩A鼎寺乙方蓋顫務(wù)用彝勺IES黑劇勺；

3）令嫩人未持經(jīng)甲方言比的《工程進(jìn)第欠支付審拈俵》的；

4）乙方穆清當(dāng)期安全、質(zhì)量、工期延誤罰款的,直至乙方符合規(guī)定球的條件，甲方才支付

此筆合同款。

5、以上工寓及付程序，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后簽字蓋章生效，作為甲、乙雙方所簽訂工程合同

的補(bǔ)充，甲方具有優(yōu)輔瞰

甲方（章）：乙方（章）：

頻WA：9：

簽訂曰期：2015年月日簽訂日期：2015年月日

工程質(zhì)量保修協(xié)議書附件4

發(fā)包人（全稱）：良王莊鄉(xiāng)良一村委會(huì)

承包人（全稱）:

第-19-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第20-頁共57頁

發(fā)包人根據(jù)《中華人民掰唱撕法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦

法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)樓區(qū)港工程質(zhì)量保修書。

1、工胭用內(nèi)容

1.1、乙方在質(zhì)量用鯽內(nèi)，按照合同和w關(guān)涉聿、法規(guī)癖的管瞰1定以及雙方的其它約定，承

擔(dān)合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量的保修M任，包括但不限于以下內(nèi)容：

1）屋面局雨，煙道、抖汽孔道、風(fēng)直不通，或倒風(fēng)等；

2）室內(nèi)地噲1開裂、起砂、有防水要求的地面漏水等；

3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰等飾醉鼓、脫落、開裂、面漿溫酶脫皮等；

4）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒榔冰,外墻板漏水、陽臺(tái)積水等；

5）室內(nèi)上下水管道漏水、閥門關(guān)閉不嚴(yán)，電氣開關(guān)及漏電保護(hù)器失靈、電器具安裝不牢固、接6）

頭松動(dòng)、電線則員、短路、斷路等；

7）鋼筋混凝土磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)隈形、^^3國(guó)視范和要求；

8）欄桿等鐵藝的銹蝕等;

9）外墻呆溫、夕K前品蜘、月的口開裂等、夕幡斜棚罌鱷；

10）因乙方原因造成的其它質(zhì)量問題。

上述保修內(nèi)容中，凡不屬于乙方承包范圍的，乙方可不承擔(dān)保修責(zé)任，但如果甲方明微是出由乙方

負(fù)彝修某項(xiàng)不屬于乙方承包范圍的工作時(shí)，除三包方確實(shí)沒有t助蔚旦，否則乙方應(yīng)襁件月縱,

所發(fā)生的a用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

1.2、凡屬于乙方原因造成的各部位a勺質(zhì)量問題蝮域陷，以及由于乙方維修工作苣成業(yè)主和甲

方的相關(guān)損失，均由乙方承擔(dān)。

1.3、由于乙方未按合同、國(guó)家、地方、行業(yè)規(guī)定的笳隹、規(guī)湎口設(shè)計(jì)等要求施工,或因其采購(gòu)設(shè)

第-20-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第21-頁共57頁

備、栩淋的件、配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量問題，均由乙方負(fù)責(zé)保修并承擔(dān)筋責(zé)任，

2、質(zhì)量像獺

甲乙雙方根J居本合同和《建設(shè)工程聘管理?xiàng)l例》以及其他志聿、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,約定本工程的

質(zhì)量保修m以工程通過竣工驗(yàn)收，完善敏意見并后漪交甲方，且甲乙雙方在工程竣我付使用的

跋書（格式附后）此字之日起開始計(jì)算。對(duì)于遺留項(xiàng)工程（即甩項(xiàng)工程）和有質(zhì)量缺陷的工程,

其保修期應(yīng)分另胺遺留項(xiàng)工程或有廨缺陷工程通過竣工驗(yàn)收目經(jīng)甲乙雙方在最終的竣工驗(yàn)收交付

使?蝌書±0勺簽字之日翊始H■算。保然月限為：

2.1、基礎(chǔ)is施工程、房屋顏工程的it遜跚柱體結(jié)構(gòu)工程，為50年的每里使用年限;

2.2、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽綠的卜墻面的防滲漏（包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然條件下的影

響），為5年；

2.3、外墻呆溫、涂陳畫籍，為2年、

2.4、電氣雌給抖冰K設(shè)備安賽睦修工程，為2年;

2.5、住宅小區(qū)內(nèi)彌合排水設(shè)施、道路工程，為2年；

2.6、6熱及制供冷系統(tǒng)為2個(gè)采砌、供冷期;

2.7、其他I頁目的免費(fèi)保繳均為2年。

2.8、乙方所韁細(xì)項(xiàng)目或工作如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同木鐲陷的，仍然由乙方保修，不受Jz述保

健月的限制。

2.9、不論工程是否竣工或已交付使用，或已交付使用白城限長(zhǎng)短，甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方施工中存在

田可缺陷，則甲方甑要求乙方糾正其缺^,并賠償由止給甲方除三人造成的跌，乙方視以

超過保修期為由進(jìn)行抗^辛。

2.10、其他淀:

第-21-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第22-頁共57頁

由乙方自制或采購(gòu)的所有林街暇備（包括甲控的栩琳Di婿等）的保修期，酶國(guó)家、行業(yè)、地

方、生產(chǎn)企業(yè)、以往慣例的要求和^品說明翱I行，如上述這些保修期檄定相互之間有差異，則乙

方應(yīng)無條（銀最儂）日期和最｛描保修責(zé)］瑣阮

3、質(zhì)量保修責(zé)任

3.1、工程保徵月內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)質(zhì)量保修工作的1理為甲方的物業(yè)部。甲方在該管理部門設(shè)置

專人負(fù)責(zé)對(duì)保修工作的管理建立保修檔案，并視情況系儺公司或自行對(duì)保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。

甲方保修負(fù)責(zé)人不卬呆修聯(lián)系人的姓^及聯(lián)系方式由甲方在保修工作正期始前十天書面遨跆乙方,

如有調(diào)整,甲方應(yīng)于調(diào)整前的三天內(nèi)通知乙方。

3.2、原則±應(yīng)由乙方的項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任本工程保修工作的總負(fù)責(zé)人（以下簡(jiǎn)稱乙方緇紿理），代

表乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本工程0胸修工作。如果本工程全噩虹驗(yàn)收并酸甲方木瞅業(yè)管理單位后，乙方項(xiàng)

目名誕樣器職負(fù)責(zé)本工程的保修工作，乙方應(yīng)在第一次申請(qǐng)本工程竣工驗(yàn)收時(shí)，向甲方書面另外明

確一名乙方維修逋。乙方緇?鏤理的人選必須經(jīng)過甲方鮑因隹和認(rèn)可，否則無效如甲乙雙方就乙

方綢紿理的人選不能卻K，甲方有權(quán)虹述乙方項(xiàng)目經(jīng)理施旗公司中遢A名他認(rèn)為合適的

雄當(dāng)此職乙方維修無盹有權(quán)保乙方全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全^萍宜，包括但不限于責(zé)

伴勺區(qū)分、費(fèi)用白轆認(rèn)解施顆A可、權(quán)利曬亍吏、保修工恒勺鐮等晡方面，乙方維嚶忍顫

簽署的所有文佛彈據(jù)等均視為乙方的B終意見，乙方不得^提出任何異議。

3.3、乙方的韁修辦公室應(yīng)設(shè)置在甲方指定的維修中心瞬物定胞甲方書面同意的地點(diǎn)集中

辦公。乙方在保｛綁間的所有工作，除合同另有規(guī)尊卜，所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于辦公

室的租賃、水電力公費(fèi)用以及合同其它部分已明確的所有費(fèi)用。

3.4、保修期的前12個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)保證至少有一名管理人員每開憔中辦公地點(diǎn)辦公，乙方應(yīng)派

出足夠白濰嚼嗜理人員常3撇場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真所旅修責(zé)任，做到月蹤周到，隨叫麒山此

第-22-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第23-頁共57頁

后保修期內(nèi)乙方應(yīng)在甲方通知24〃的內(nèi)悟覷場(chǎng)進(jìn)行緇修，履行保修義務(wù)，保i磔修的質(zhì)量及效果。

若由于乙方未到崗,按3.6耐丸行。

3.5、若發(fā)生緊急搶修事故，乙方在盛I」事故通知應(yīng)當(dāng)立即至區(qū)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。乙方需指定專

人砌（I場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作。在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

具體時(shí)敢嚇：

給抖冰、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在懈睡知2小時(shí)內(nèi)趕?覷場(chǎng),6/」的內(nèi)氤維修工

作。

其他閽兄，乙趣在盛幅24/」的趕期煬，48〃的內(nèi)完麒修工作。

3.6、乙方出現(xiàn)下列W兄時(shí)：1）未育吸時(shí)進(jìn)場(chǎng)維修；2）不能倒緘未能在甲方指定的合理期限內(nèi)

維修完好；3）經(jīng)過一次維修后未能修好的，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為緇翻確定價(jià)格，所有修復(fù)

費(fèi)用及賠償費(fèi)用及甲方加收管理費(fèi)（修復(fù)及賠（塞的20%）可以從甲方支付乙方的田噱頃中扣除，但

格于解除乙方的ffl可應(yīng)負(fù)的責(zé)任。所發(fā)生的費(fèi)用超出保修款時(shí)乙方應(yīng)襁件承擔(dān)超出部分的費(fèi)用,

甲方有權(quán)就超出部分向乙方追索。

3.7、乙方敏噬修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)I魏I現(xiàn)場(chǎng)闔里書朝在完成后取得業(yè)主和甲方強(qiáng)劍嬤字。

3.8、乙方所維修項(xiàng)目如在六個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同未鋤陷的，保像刖艇，即第2條所述的保例月限

M艇六個(gè)月。倒鯽網(wǎng)艇保像月內(nèi)仍然由乙方承擔(dān)保修責(zé)］琉相關(guān)費(fèi)甩

3.9、乙方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、制舞全部責(zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方承擔(dān)

乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，乙方應(yīng)在甲方通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向甲方支付,

否^甲初口15%的違約金從保修金科口除，并要求乙取卜充保修金

3.10、粹甲方同意，乙方不得亶自調(diào)整、更換所有與保修工作有關(guān)的人員。如有調(diào)解哽換

乙方必鋤是前三天將調(diào)野畫鰥理由和新的聯(lián)系方式及工作劃報(bào)甲方旭宙炯后執(zhí)行。如廉系

第-23-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第24-頁共57頁

中斷，甲方有權(quán)雇i■三方完成，所發(fā)生的^陵用從其質(zhì)量保修^中扣除。

3.11、乙方必嫩甲方要求組綠隹修隊(duì)伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的保修，維修人員的工種應(yīng)齊全,

具體的人數(shù)梆包機(jī)械及工器具必須足以滿足維修口錨需要同時(shí)乙方必須準(zhǔn)備一定0晚修材料或

可靠的貨源，確（藏修工作得以及時(shí)、準(zhǔn)確的進(jìn)行實(shí)施。

3.12、如果甲方提出要求，乙方應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)般T介段勝雄修工僧是出T分書面維修報(bào)告，以

向甲方說明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修醒、善后處理、以往工作的面、擬采取的措瓶甲

硝黜0勺配合等事宜，

3.13、在國(guó)趣定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保磔鄲虹情吐體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因乙

方原因致使工稗S合理使用期限內(nèi)造成人身、財(cái)產(chǎn)、甲方經(jīng)濟(jì)損失以及甲方權(quán)益不咯譽(yù)受損的，乙方

應(yīng)承擔(dān)賠f精任，由于乙方的施工質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作），導(dǎo)致業(yè)主退房和對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)

彳察所有責(zé)任、景勿向和費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判。如雙

方對(duì)上述施I質(zhì)量原因（包括乙方的保修工作）的責(zé)任歸屬產(chǎn)生異議0寸，需按市質(zhì)量監(jiān)督檢查部門對(duì)

責(zé)任歸屬的鑒定意見執(zhí)行。

3.14、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋朝工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即

向甲方和當(dāng)堀1設(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)零S的設(shè)

計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。由此而發(fā)生的別開口費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

3.15、整個(gè)工程的質(zhì)量保修M月全部滿足兩年后，由甲方組織乙方、物業(yè)管理單位、監(jiān)理（如果

意弼）等有關(guān)單位進(jìn)斤-次全面綜合檢查。痛通S后，乙方應(yīng)就It而已姓的保（修期工作fi行總

結(jié)，并對(duì)下T介段的M修工作提出具體的朝和W整方案，最終形成T分書畫艮告，報(bào)甲方禾□!程物

業(yè)管理單位批a

3.16、甲方宓合乙方的《維修單》必須在幄的時(shí)間內(nèi)返還，并諂武原事故原因與維修過程，

第-24-頁共57頁

編號(hào)：

時(shí)間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第25-頁共57頁

且需要有業(yè)珞字確認(rèn),否貝撫效，

4、質(zhì)量（雅金的支付

4.1、