TASC-智慧住宅設計標準

PAGET/ASCXXXT/ASC中國建筑學會團體標準XXXX××－2023智慧住宅設計標準StandardforDesignofArtificialIntelligenceResidentialBuilding（征求意見稿）2023-03202×－××－××發(fā)布202×－××－××實施中國建筑學會發(fā)布前言根據(jù)中國建筑學會關(guān)于發(fā)布《2021年中國建筑學會標準編制計劃（第二批）》的通知，標準編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制本標準。本標準的主要技術(shù)內(nèi)容是：1，總則；2，術(shù)語；3，基本規(guī)定；4，綜合服務管理平臺；5，公共區(qū)域設計；6，戶內(nèi)設計；附錄1。本標準由中國建筑學會負責管理，由華東建筑設計研究院有限公司負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見或建議，請寄送華東建筑設計研究院有限公司（地址：上海市黃浦區(qū)中山南路1799號，郵編200002）。本標準主編單位： 中國建筑學會建筑電氣分會華東建筑設計研究院有限公司本標準參編單位：本標準主要起草人：本標準主要審查人：本標準為首次發(fā)布。目次TOC\o"1-1"\h\z\u1 總則 12 術(shù)語 23基本規(guī)定 34 綜合服務管理平臺 55 公共區(qū)域設計 86 戶內(nèi)設計 10附錄1 11

1總則為規(guī)范智慧住宅工程的智慧化規(guī)劃、設計、評價，提高智慧住宅工程設計及建設質(zhì)量，制定本標準。條文說明：本標準的戶內(nèi)設計部分可用于指導精裝戶型的設計和非精裝戶型的預留，需申報智慧住宅等級的項目應在通過竣工驗收后，向主管部門申報后獲得評級。智慧住宅設計應以人為本，體現(xiàn)住宅的安全、節(jié)能、健康、舒適、便利，發(fā)揮智慧管家作用。智慧住宅設計應符合管理高效、便捷、可追溯的要求。智慧住宅設計除應符合本標準外，尚應符合現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

2術(shù)語智慧住宅以人為本，充分借助互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，具備廣泛感知、快速聯(lián)動、智慧判斷、自我學習能力，為住戶提供安全、節(jié)能、健康、舒適、便利的生活環(huán)境，是一種新形態(tài)的住宅。智慧管家智慧住宅中借助人工智能等技術(shù)，實現(xiàn)住宅環(huán)境與設備管理、家庭人員看護、能源高效利用、安全防范、家庭娛樂等功能的軟硬件集成，用于智慧住宅的高級管理能力。強弱電集控箱一種由強電倉、弱電倉、集中控制屏等組成的模塊化、集約化用于集中管理強弱電設備和線路進出線的住宅戶內(nèi)箱體，強電倉容納微型斷路器、剩余電流保護裝置以及配電回路，弱電倉容納電話、網(wǎng)絡、電視、智慧家居多模網(wǎng)關(guān)、電源模塊以及弱電出線回路。箱體內(nèi)強弱電具有可靠的物理隔離層。智慧家居集控屏在智慧住宅戶內(nèi)進行家庭集中控制的邊緣計算終端及觸摸屏，可集成智能語音交互功能。智能微型斷路器一種可遠程控制開關(guān)通斷并監(jiān)測開關(guān)狀態(tài)及電氣參數(shù)的微型模塊化具有剩余電流保功能的斷路器。運用電動、通訊、微機處理及AI算法等技術(shù)，采用導軌或可靠插拔等快速安裝方式，使傳統(tǒng)微型斷路器實現(xiàn)電氣設備控制和用電保護的信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡化；實現(xiàn)對電氣線路中關(guān)鍵參數(shù)如電壓、電流、功率、溫度、剩余電流、能耗等的實時監(jiān)測，具有過載、短路及剩余電流保護、預警、遠程操控、電能監(jiān)測、故障定位、電費計算等功能。智能型插座一種可遠程監(jiān)控插座通斷電并可監(jiān)測其帶電狀態(tài)、實時的電流、電壓及負荷、電費統(tǒng)計的插座，插座可為固定安裝式、附加設備式或插排式。

3基本規(guī)定智慧住宅宜通過對人工智能、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、移動通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)的運用，為居民提供安全、健康、舒適、便利、節(jié)能的居住環(huán)境，為物業(yè)管理者提供便捷、高效的物業(yè)運維輔助功能。智慧住宅總體架構(gòu)宜包括圖3.0.2所示的綜合服務管理平臺、信息傳輸基礎(chǔ)設施、公共區(qū)域功能設施、戶內(nèi)功能設施等。圖3.0.2智慧住宅總體架構(gòu)圖智慧住宅應將公共區(qū)域功能設施感知的信號和數(shù)據(jù)，傳遞至住宅綜合服務管理平臺，經(jīng)平臺自動分析或報工作人員決策后發(fā)出指令，控制公共區(qū)域功能設施執(zhí)行相關(guān)操作。智慧住宅戶內(nèi)區(qū)域功能設施感知的信號和數(shù)據(jù)，除求助報警信號、呼叫對講信號、可燃氣體報警信號等安防消防報警信號以及業(yè)主授權(quán)物業(yè)管理單位進行監(jiān)護的信息外，均應與公共區(qū)域系統(tǒng)隔離，只在住宅戶內(nèi)流轉(zhuǎn)。智慧住宅的綜合服務管理平臺宜能夠通過相關(guān)數(shù)據(jù)積累進行自主學習和演進，對住宅的管理、決策發(fā)揮智能輔助作用。

4綜合服務管理平臺一般規(guī)定智慧住宅綜合服務管理平臺應通過開放的標準協(xié)議接口，實現(xiàn)住宅小區(qū)內(nèi)各類系統(tǒng)的數(shù)據(jù)互通和各類服務資源的接入。智慧住宅綜合服務管理平臺軟件宜由操作和管理軟件、數(shù)據(jù)庫、中間件、信息安全組件、數(shù)據(jù)接口、各功能模塊組成。智慧住宅綜合服務管理平臺應具有向上一級智慧城市管理平臺和有關(guān)管理部門信息平臺上傳相關(guān)信息的功能。平臺功能智慧住宅綜合服務管理平臺宜由操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、中間件、與智慧城市或政府主管平臺的接口、第三方服務接口、信息安全模塊等基礎(chǔ)功能模塊，以及各類智慧住宅應用功能模塊組成。智慧住宅綜合服務管理平臺的應用功能模塊宜設置設備管理、安全管理、車輛管理、能源管理、通行及訪客管理、物業(yè)管理等日常管理功能模塊，以及信息發(fā)布、報修、物業(yè)繳費、購物、電動汽車充電等服務功能模塊及街道居委、小區(qū)共治、智慧康養(yǎng)等特色功能模塊。智慧住宅綜合服務管理平臺的基礎(chǔ)功能應符合下列要求：應配置符合項目規(guī)模、應用功能及信息安全需求的硬件設施、能源條件及物理環(huán)境；條文說明：硬件包括服務器、工作站、網(wǎng)絡設備、信息安全設備，以及作為人機交互界面的顯示器、大屏、智能手持終端等設備，能源條件包括符合可靠性要求的供電設施，物理環(huán)境包括機柜、機房、運行控制中心（室）等。應可查詢住宅小區(qū)各類公共系統(tǒng)設備啟停狀態(tài)、故障報警、信號丟失等的實時情況和歷史記錄；應配置符合項目所在地要求向上對接的所有數(shù)據(jù)接口，數(shù)據(jù)對接方式應符合項目所在地有關(guān)管理部門的要求；條文說明：可能需要預留與政府或主管部門數(shù)據(jù)接口的情況，包括視頻安防、車庫車位空余數(shù)量、集中供能的能源數(shù)據(jù)、居委街道管理信息互通等。應配置與業(yè)主APP、業(yè)主智慧家庭集控屏的數(shù)據(jù)接口，可與業(yè)主進行可視對講、向業(yè)主發(fā)送通知、實時顯示業(yè)主的求助等報警信號；條文說明：業(yè)主APP指由住宅小區(qū)建設方或物業(yè)管理方開發(fā)、在交房時交付的供業(yè)主使用的服務型APP或小程序，具備智慧家居控制、訪客授權(quán)、繳費、物業(yè)信息及通知獲取、報修、求助等報警等多種服務功能。宜配置與各類第三方便民服務平臺的接口，并提供便于管理人員使用的操作界面；應對智慧住宅綜合服務管理平臺的登錄和操作進行加密授權(quán)管理，并對任一操作自動形成帶有操作人信息和時間戳的操作日志，自動形成設備報警、報錯日志，自動記錄業(yè)主求助等報警日志及語音、圖像記錄，對日志調(diào)取和刪除操作進行權(quán)限管理；智慧住宅綜合服務管理平臺的操作日志、物業(yè)通知存儲時間不小于180天，來訪人員及車輛信息存儲時間不小于60天，求助等報警的語音、圖像的存儲時間不小于30天。智慧住宅綜合服務管理平臺的應用功能應符合下列要求：應通過業(yè)主APP、小程序和戶內(nèi)的智慧住宅集控屏等渠道向業(yè)主提供通知發(fā)布、物業(yè)繳費、報修、求助等報警、場地預定、可視對講等服務。設備管理模塊應能夠按系統(tǒng)或區(qū)域等多種方式調(diào)用二級子菜單，對任一設備可定位并可顯示其工作狀態(tài)、故障報警等，可查詢及編輯其相關(guān)時序控制或聯(lián)動控制，可查詢其使用說明書、保修期和保修單位聯(lián)系方式，可遠程控制設備開始或停止工作；條文說明：各系統(tǒng)設備設施保修期到期前3個月、2個月、1個月提前向物業(yè)自動發(fā)出提醒。安全管理模塊應能夠按位置或類型等多種方式查詢攝像頭，應能實時監(jiān)視及查詢視頻安防與入侵報警、門禁、火警之間的聯(lián)動，宜具有對實時或存儲圖像進行智能分析的功能。條文說明：對實時或存儲圖像的智能分析宜包括人員的結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)檢索、以圖搜圖、人員軌跡追蹤等復雜分析內(nèi)容，而越界、尾隨、人員聚集、煙霧、高空拋物等分析可由視頻監(jiān)控系統(tǒng)或攝像機自帶功能完成。車輛管理模塊應能夠調(diào)用車庫管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫，按車牌號或業(yè)主信息查詢車輛的停車記錄、繳費情況，并可設置對業(yè)主停車費繳費的自動發(fā)送提醒通知的功能；能源管理模塊應對住宅小區(qū)公共區(qū)域的用能情況進行查詢并能夠根據(jù)歷史數(shù)據(jù)智能分析，采用多種圖像形式進行展示，宜能提出節(jié)能策略建議；通行管理模塊應能夠查詢住宅小區(qū)門禁系統(tǒng)的實時和歷史通行信息，宜可進行通行權(quán)限的分時、分組管理，對小區(qū)業(yè)主及其車輛的任何權(quán)限變更操作均應由業(yè)主確認后生效；條文說明：針對對小區(qū)業(yè)主的任何通行權(quán)限變更的操作（包括車輛和人員），須向業(yè)主APP和智慧家庭集控屏發(fā)送實時的確認信息、彈出“確認/取消”按鈕，只有業(yè)主點擊“確認”按鈕確認才可以變更權(quán)限，否則均為無效操作。訪客管理模塊應能夠?qū)碓L人員及車輛信息進行查詢，宜能夠聯(lián)動調(diào)取訪問權(quán)限查核時間、位置的視頻監(jiān)控畫面，宜能夠通過業(yè)主APP為訪客及其車輛進行遠程授權(quán)；條文說明：宜實現(xiàn)由被訪業(yè)主通過業(yè)主APP為訪客進行授權(quán)，明確訪問時段和門牌號，為訪客生成二維碼或人臉上傳通道，向訪客發(fā)送鏈接短消息，其中人臉通行方式需在短消息中明確告知用途、存儲位置、有效時段和銷毀時間，人臉圖像不與人員信息儲存在同一設備，在人臉信息存儲時間內(nèi)保證其信息安全，權(quán)限失效后馬上自動刪除。物業(yè)管理模塊應包括物業(yè)管理所需的各類基本功能，宜配置為物業(yè)管理提效的子模塊，宜結(jié)合對講系統(tǒng)，實現(xiàn)顯示物業(yè)管理人員實時位置、派發(fā)工單、工序記錄等功能；條文說明：物業(yè)管理提效包括工單管理、人員管理、維修維護提醒、記錄、供應商信息庫等。信息服務模塊應具有向小區(qū)室外大屏、小區(qū)室內(nèi)公共區(qū)域信息發(fā)布屏或互動終端、電梯轎廂多媒體屏、戶內(nèi)智慧家居集控屏、業(yè)主APP等發(fā)送多媒體信息以及物業(yè)通知的功能，信息發(fā)布應由獲得權(quán)限的工作人員操作，應對發(fā)布內(nèi)容和發(fā)布人信息進行自動登記，形成日志，日志存儲時間不小于360天。條文說明：對文字和圖片通知應全文記錄，對音、視頻經(jīng)壓縮后存儲并附加發(fā)布簡介記錄。充電服務為業(yè)主提供充電安全管理與記錄查詢、費用結(jié)算服務，為管理方提供對外來車輛租用充電樁進行計費管理與結(jié)算的功能；繳費服務模塊應為業(yè)主提供物業(yè)、停車費等繳費通道，并可提供事先提醒與歷史記錄查詢，為業(yè)主和管理方提供臺賬記錄和數(shù)據(jù)庫查詢功能；預定服務模塊通過為業(yè)主提供報修預定、場地預定、保潔預定等各類預定通道，并為業(yè)主和管理方提供臺賬記錄和數(shù)據(jù)庫查詢功能；購物服務模塊為小區(qū)團購及小區(qū)內(nèi)部商戶提供購物信息通道，并提供購買記錄查詢和評價功能；街道居委模塊為住宅小區(qū)的管理方提供與街道、居委的信息交互工具，可在獲得許可后與上級居委、街道的管理平臺對接；小區(qū)共治模塊為住宅小區(qū)業(yè)主提供投票、接龍、意見箱等功能，業(yè)委會成員的業(yè)主APP獲取管理權(quán)限，并具有業(yè)委會信息發(fā)布功能；智慧康養(yǎng)功能模塊提供監(jiān)護關(guān)系設定、物業(yè)協(xié)助監(jiān)護、經(jīng)授權(quán)的監(jiān)護信息上傳、監(jiān)護出警記錄等。智慧住宅綜合服務管理平臺應支持公共設備設施及用能、充電的運維管理、人員及車輛的通行和安全管理，應支持對接物業(yè)管理系統(tǒng)。智慧住宅綜合服務管理平臺宜提供快遞管理服務及在線購物入口。智慧住宅綜合服務管理平臺宜提供針對服務型社區(qū)的相關(guān)管理模塊，宜支持街道、居委會通知下發(fā)及小區(qū)情況上報的管理，宜配置小區(qū)業(yè)委會管理模塊。智慧住宅綜合服務管理平臺對機電設備的監(jiān)測、查詢和控制應符合下列要求：應采用支持多種通用標準通信協(xié)議的實時監(jiān)控數(shù)據(jù)接口；條文說明：宜支持如BACnet、Modbus、OPC等多種通用的標準通用協(xié)議。宜對住宅小區(qū)各類公共機電設施設備的運行狀態(tài)、各類報警信息進行監(jiān)測、查詢和控制；條文說明：住宅小區(qū)公共機電設備包括空調(diào)及通風設備，水泵、水箱、集水井等給排水設備，變配電、照明、各類驅(qū)動電機等電氣設備；報警信息包括地下室CO濃度、室內(nèi)公共空間空氣質(zhì)量、溫濕度、漏水、可燃氣體泄漏等。宜對物業(yè)管理的高低壓配電柜的斷路器的運行狀態(tài)、綜合繼電保護裝置、多功能表計變量、變壓器的溫度、直流屏信息、無功補償裝置及其它特殊監(jiān)測設備等數(shù)據(jù)和報警狀態(tài)進行監(jiān)測、查詢。條文說明：如電壓、電流、頻率、諧波、功率、電能等。宜對電梯運行方向、所在樓層、開關(guān)門狀態(tài)、火警、故障等信息進行監(jiān)測、查詢。宜對公共區(qū)域照明系統(tǒng)回路開閉狀態(tài)、調(diào)光狀態(tài)、電流、環(huán)境照度、場景模式和故障等信息進行監(jiān)測、查詢及回路開閉、調(diào)光等控制。宜對機房UPS、電池柜、配電裝置、氫氣探測器、漏水繩、防雷接地裝置、機房門禁、機房攝像機等設備運行狀態(tài)和報警信息進行監(jiān)測、查詢和控制。對安防系統(tǒng)的監(jiān)測、查詢和控制應符合下列要求：應對入侵報警系統(tǒng)防區(qū)狀態(tài)、報警信息進行監(jiān)測、查看及布防/撤防控制；應對視頻監(jiān)控系統(tǒng)的圖像、報警等信息進行查看以及攝像機轉(zhuǎn)動、俯仰、變焦和預置位等進行控制；應對出入口控制系統(tǒng)門磁開關(guān)狀態(tài)、門鎖常開/常閉狀態(tài)、報警等信息進行監(jiān)測、查詢與控制；應對電子巡更系統(tǒng)巡查狀態(tài)、路線等信息進行監(jiān)測、查詢；應對停車場系統(tǒng)車輛信息、進/出車記錄、刷卡信息、收費信息等進行監(jiān)測、查詢。條文說明：通過WebService、SDK、API、OPC等標準通信協(xié)議對安防系統(tǒng)實現(xiàn)監(jiān)測、查詢和控制，通過SDK、API等標準通信協(xié)議。通信接口平臺應具有對接各類采用通用通信接口協(xié)議的智能化和機電子系統(tǒng)的能力。條文說明：預留接口的目的是實現(xiàn)對感知執(zhí)行層設備和系統(tǒng)進行監(jiān)測、查詢和控制。平臺宜具有實時監(jiān)控數(shù)據(jù)接口、數(shù)據(jù)庫互聯(lián)數(shù)據(jù)接口、視頻圖像數(shù)據(jù)接口等接口，接口應支持通用的國內(nèi)外標準協(xié)議。條文說明：實時監(jiān)控數(shù)據(jù)接口支持的標準協(xié)議有Modbus、OPC、BACnet、SNMP等通信協(xié)議；數(shù)據(jù)庫互聯(lián)數(shù)據(jù)接口應支持的標準協(xié)議有ODBC、API等通信協(xié)議；視頻圖像數(shù)據(jù)接口應支持的標準協(xié)議有SDK、API等通信協(xié)議。平臺宜具有通信接口協(xié)議的二次開發(fā)工具包，并宜根據(jù)管理和安全需求決定數(shù)據(jù)的獲取權(quán)限。

5公共區(qū)域設計一般規(guī)定智慧住宅公共區(qū)域設計應滿足居民在通信接入、信息獲取、公共安全等方面的需求，并應滿足物業(yè)管理方日常管理的需求。智慧住宅公共區(qū)域設計宜包括信息設施系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)、機房工程、線纜選擇與敷設。條文說明：服務型公寓、超高層住宅等通常會設置集中空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等，這類居住建筑需配置建筑設備管理系統(tǒng)。公共區(qū)域的安防系統(tǒng)包含開發(fā)商建設的戶內(nèi)安防系統(tǒng)。人臉識別信息安全要求應符合《信息安全技術(shù)個人信息安全規(guī)范》GB/T35273、《信息安全技術(shù)生物特征識別信息保護基本要求》GB/T40660等相關(guān)標準要求。公共安全系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)應設置與火災自動報警系統(tǒng)的通信接口，實現(xiàn)聯(lián)動。信息傳輸基礎(chǔ)設施住宅小區(qū)應設置信息接入及移動移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等信息設施。信息接入及移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：信息接入應為住戶提供各通信運營商的電話、網(wǎng)絡、有線電視等信號的接入，住戶采用光纜入戶，入戶光纜不少于2芯；（評價：三網(wǎng)合一分值高、光纖到房間或WIFI全屋覆蓋分值高）信息接入應為小區(qū)服務用房提供各通信運營商的電話、網(wǎng)絡信號的接入；移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)應實現(xiàn)全區(qū)域覆蓋。條文說明：包括住宅戶內(nèi)、住宅樓棟公共區(qū)域、服務用房、電梯轎廂、地下車庫、室外場所等區(qū)域。信息網(wǎng)絡系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：信息網(wǎng)絡宜包括物業(yè)管理信息網(wǎng)絡和物聯(lián)網(wǎng)絡，宜覆蓋住宅全域，支撐住宅由網(wǎng)絡聯(lián)接向數(shù)據(jù)聯(lián)接、服務聯(lián)接、智能聯(lián)接的延伸，形成“空天地一體化網(wǎng)絡體系”；條文說明：物聯(lián)網(wǎng)絡主要承載住宅公共區(qū)域公共和專網(wǎng)物聯(lián)設備的接入。物業(yè)管理信息網(wǎng)絡宜作為承載綜合服務管理平臺的網(wǎng)絡，應采用專用的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，根據(jù)不同用途，宜劃分為若干個虛擬局域網(wǎng)；條文說明：虛擬局域網(wǎng)（VLAN）增強局域網(wǎng)的安全性，含有敏感數(shù)據(jù)的用戶組可與網(wǎng)絡的其余部分隔離，從而降低泄露機密信息的可能性。宜為視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)等安全需求高的子系統(tǒng)劃分獨立的虛擬局域網(wǎng)。應建立由安全管理、技術(shù)防護和安全運營組成的安全保障體系；條文說明：安全保障體系包含技術(shù)、設備和管理機制，綜合實現(xiàn)網(wǎng)絡與信息安全的有效管理。物業(yè)辦公、門衛(wèi)、消防安?？刂剖?、值班室等管理用房應設置物業(yè)有線及無線局域網(wǎng)，主要設備機房、住宅門廳等場所宜設置物業(yè)有線及無線局域網(wǎng)；物業(yè)管理可根據(jù)管理需要設置電話交換系統(tǒng)或租用運營商提供的相應服務。無線對講系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：無線對講系統(tǒng)信號應實現(xiàn)全覆蓋；條文說明：包括住宅戶內(nèi)、住宅樓棟公共區(qū)域、服務用房、地下車庫、室外場所等區(qū)域。無線對講系統(tǒng)應設置不少于4個頻道；條文說明：建議設置保潔班組、保安班組、工程維修班組等頻道，并預留備用頻道。無線對講系統(tǒng)應兼容公安、消防對講頻率，并預留信號源接入端口；無線對講系統(tǒng)宜具備定位功能；無線對講系統(tǒng)應與安防、消防系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生警情時自動發(fā)送相關(guān)告警信息及相應處置預案至手持終端。公共區(qū)域功能設施住宅小區(qū)應設置信息服務設施、公共安全設施、設備設施和機房管槽。包括信息導引及發(fā)布系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、入侵和緊急報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、停車場（庫）管理系統(tǒng)、設備監(jiān)控系統(tǒng)、能耗計量系統(tǒng)、機房工程、線纜選擇與敷設等子系統(tǒng)。住宅小區(qū)宜設置送貨機器人、智慧跑道、智慧垃圾站、智慧擺渡車、多功能燈桿等設施。條文說明：送貨機器人以人工智能駕馭,成為配送“最后一公里”的新方向。智慧跑道是指運用“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，與物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、信息智能終端、AI等新技術(shù)結(jié)合，以智慧互動大屏、沿途數(shù)據(jù)采集站為載體，自動統(tǒng)計跑步時間、跑步距離，分段配速等，并向健身跑者提供身體物理數(shù)據(jù)、能量消耗等信息，為社區(qū)居民提供智慧化、陪伴感的運動體驗。智慧垃圾站借助人工智能，增加了人體感應開蓋、語音開蓋、垃圾分類問答、實時監(jiān)控垃圾存量等功能，使傾倒垃圾更加便捷。智慧擺渡車解決社區(qū)最后3公里出行難題，無人“擺渡車”上裝有多個攝像頭和感應器，能夠精準導航、定位。多功能燈桿在傳統(tǒng)照明功能的基礎(chǔ)上，集照明控制系統(tǒng)、LED信息發(fā)布、5G基站、視頻監(jiān)控管理、公共廣播、環(huán)境監(jiān)測、智慧噴淋系統(tǒng)、緊急呼叫、新能源車充電樁、井蓋監(jiān)測、垃圾箱監(jiān)測、交通信號燈/指示牌等多種應用于一身的新型智慧基礎(chǔ)建設設施。智慧住宅小區(qū)宜設置泛感知系統(tǒng)，包括亂停車報警、消防占道報警、電動自行車入電梯報警、生活水箱蓋移位報警、窨井蓋移位報警、獨居老人用水用電報警等。條文說明：泛在網(wǎng)靈活性較好，通過統(tǒng)一的網(wǎng)絡，實現(xiàn)了信息的處理和無縫連接，達到‘感知泛在、研判多維、指揮扁平、處置高效’的建設要求。信息導引及發(fā)布系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：應在小區(qū)出入口、首層電梯廳、電梯轎廂等場所設置符合顯示需求的發(fā)布屏；宜在小區(qū)出入口、住宅門廳、物業(yè)辦公門廳、活動室等場所設置可查詢互動終端；小區(qū)出入口發(fā)布屏的位置應便于居民觀看又不致因亮度影響附近居民休息；條文說明：設備參數(shù)應適應室外環(huán)境條件，設置角度應避免強烈反光，顯示亮度符合視覺清晰的要求。宜與戶內(nèi)對講屏（或集控屏）、物業(yè)服務客戶端信息互通，提供信息發(fā)布與查詢服務；條文說明：對講屏、物業(yè)服務客戶端包括業(yè)主APP和業(yè)主WEB端。信息發(fā)布應能提供環(huán)境、物業(yè)通告等信息，以及繳費、訂購等通知服務。公共廣播系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：高層住宅應設置具有消防廣播功能的公共廣播系統(tǒng)，廣播揚聲器設置在住戶門外公共空間、樓梯間及電梯轎廂，按樓棟單元、高低區(qū)劃分廣播回路；多層住宅、別墅住宅宜設置具有消防廣播功能的公共廣播系統(tǒng)，廣播揚聲器宜設置在室外，設置位置和功率的選取應滿足住宅戶內(nèi)居民可以聽到緊急廣播通知；室外區(qū)域應設置公共廣播系統(tǒng)，設置為單獨廣播回路；應在控制中心或值班室設置廣播呼叫站，可向目標區(qū)域發(fā)出廣播及呼叫；當發(fā)生火災等險情時，廣播系統(tǒng)應能按照相關(guān)消防規(guī)范要求強切進行消防廣播。入侵和緊急報警系統(tǒng)的設置應符合下列規(guī)定：入侵探測裝置的選用和安裝應確保對非法入侵行為及時發(fā)出報警響應，探測范圍應有效覆蓋防護區(qū)域，但應避免或減少因防護區(qū)域以外正?；顒佣鹫`報的情況發(fā)生；條文說明：需特別注意對探測器的安裝位置、角度的設計，以減少誤報。住戶套內(nèi)應設置緊急報警（求助）裝置，緊急報警（求助）裝置應安裝在便于操作的位置，設置為不可撤防模式，并具有防誤觸發(fā)措施。觸發(fā)報警后應能立即發(fā)出緊急報警信號并自鎖，復位應采用人工操作方式；系統(tǒng)的防區(qū)劃分、入侵探測裝置安裝位置的選擇，應有利于及時報警和準確定位。各防區(qū)的距離、區(qū)域應按探測器的技術(shù)要求設置；封閉式住宅小區(qū)應設置周界報警系統(tǒng)；可根據(jù)圍墻形態(tài)選擇電子圍欄、紅外對射、激光對射、振動光纖等報警設備；周界入侵報警系統(tǒng)應為不可撤防模式；封閉型小區(qū)住戶樓棟戶內(nèi)的一、二及頂層所有窗戶應設置入侵探測裝置；非封閉型小區(qū)住戶樓棟戶內(nèi)的所有窗戶宜設置入侵探測裝置；無人值守的變配電所、單體總配電間、生活水泵房、生活水箱間、電梯機房、弱電機房等重要設備機房的出入口應設置入侵探測裝置；安防中心應設置聲光報警器，系統(tǒng)報警時發(fā)出聲光信號；重要部位的入侵報警系統(tǒng)應與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動；系統(tǒng)事件、日志信息保存時間應不少于1年，并具有防篡改、防刪除功能。視頻監(jiān)控系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：住宅小區(qū)應設置數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。攝像機的設置應符合以下要求：應在小區(qū)出入口、住宅樓棟單元出入口、停車場（庫）出入口、非機動車車庫出入口、地面主干道、停車場（庫）主干道、物業(yè)辦公門廳等部位設置攝像機；應在電梯轎廂設置攝像機并具有樓層顯示功能；宜在門禁控制的出入口、電子巡查點、周界圍墻、重要設備機房、地面停車位、住宅頂層非開放平臺出入口等部位設置攝像機；小區(qū)出入口、住宅樓棟單元出入口宜采用人臉抓拍攝像機；應設置高空拋物監(jiān)視專用攝像機；住宅樓棟單元出入口、電梯轎廂、物業(yè)辦公門廳等部位應設置帶音頻的攝像機或增設拾音器。圖像顯示終端應按不小于攝像機數(shù)量的1/32配置，顯示圖像清晰度與攝像機清晰度相適配。應具有對監(jiān)視畫面加密存儲的功能，應由公安機關(guān)調(diào)取，并生成調(diào)取記錄，圖像存儲可由視頻管理設備及存儲磁盤陣列組成，所有設備應通過網(wǎng)絡集中管理，應采用攝制的高清格式，并應存儲不少于30天的連續(xù)圖像。視頻圖像應具有日期、時間、監(jiān)視畫面位置等字符疊加顯示功能；字符設置符合《視頻圖像文字標注規(guī)范》GA/T751和相關(guān)標準要求。宜采用智能化視頻分析處理技術(shù)，實現(xiàn)實時智能分析功能及應用，其技術(shù)要求應符合《安防監(jiān)控視頻實時智能分析設備技術(shù)要求》GB/T30147的有關(guān)規(guī)定。視頻監(jiān)控系統(tǒng)應與出入口控制系統(tǒng)、停車庫（場）管理系統(tǒng)、入侵和緊急報警系統(tǒng)聯(lián)動，聯(lián)動報警時，視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)圖像顯示終端能自動聯(lián)動切換出所對應部位的視頻圖像。出入口控制系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：小區(qū)出入口、住宅樓棟單元出入口、有人值守機房、住宅樓棟開放式頂層平臺出入口、非機動車車庫出入口、各類僅為本小區(qū)業(yè)主提供的服務用房等部位應設置出入口控制裝置；條文說明：僅為本小區(qū)業(yè)主提供的服務用房包括小區(qū)健身房、乒乓球室、室內(nèi)游泳池、棋牌室等僅為小區(qū)業(yè)主開放的文體娛樂用房，不包含第三方在小區(qū)內(nèi)開辦的可對外營業(yè)的文體娛樂用房。電梯宜設置梯控系統(tǒng),住戶可通過刷卡或人臉識別實現(xiàn)無接觸乘梯；小區(qū)出入口應采用電動通道閘，設備周邊應具有物防設施；小區(qū)出入口、住宅樓棟單元出入口、非機動車車庫出入口識別裝置宜采用人臉識別或讀卡器，無接觸通行；設置出入口控制裝置的門，應具備常開報警功能；外來訪客在小區(qū)出入口完成住戶確認和身份登記，安保人員手動開啟電動通道閘方可進入；系統(tǒng)應滿足緊急逃生時人員疏散的相關(guān)要求。系統(tǒng)事件、日志信息保存時間應不少于1年，并具有防篡改、防刪除功能。訪客對講系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：住宅應設置訪客可視對講系統(tǒng)；住宅小區(qū)出入口設置管理副機，住宅樓棟單元首層及地下門廳設置訪客呼叫機，住戶內(nèi)設置接收機，管理副機、訪客呼叫機、接收機應與小區(qū)安保控制室管理主機聯(lián)網(wǎng)；安?？刂剖夜芾碇鳈C、住戶接收機應具有樓棟開鎖功能；住戶接收機宜具有小區(qū)信息發(fā)布、戶戶通、訪客視頻留言等功能；當住戶采用具有報警控制及管理功能的接收機時，可接入入侵報警探測裝置和緊急報警（求助）裝置，訪客對講系統(tǒng)應與入侵和緊急報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；當住戶采用集控屏作為接收機時，除具有接入入侵報警探測裝置、燃氣報警和緊急報警（求助）裝置的功能外，還具有對戶內(nèi)機電設備（照明、窗簾、空調(diào)、采暖等）進行控制的功能；系統(tǒng)事件、日志信息保存時間應不少于360天，并具有防篡改、防刪除功能。電子巡查系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：應在小區(qū)出入口、住宅樓棟單元出入口、停車場（庫）出入口、重要設備機房等場所設置巡查鈕；宜在地面及地庫主干道、電梯轎廂、圍墻、地面停車位、單元頂層非開放平臺出入口等場所設置巡查鈕；巡檢人員、班次、路線及其時間、周期應能根據(jù)管理需要進行設定和修改；當采用實時電子巡查系統(tǒng)時，管理終端（含保安集成管理移動手持終端）應能查閱各巡查人員的到位時間，應具有對巡查時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)設置，顯示、歸檔、查詢和打印等應用功能。系統(tǒng)事件、日志信息保存時間應不少于1年，并具有防篡改、防刪除功能。停車場（庫）管理系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：住宅小區(qū)應設置具有車牌識別功能的停車場（庫）管理系統(tǒng)；停車場（庫）管理系統(tǒng)宜有駕駛?cè)藛T人臉圖像采集裝置、車輛及駕駛?cè)藛T的抓拍與識別、駕駛?cè)藛T信息與車牌相關(guān)聯(lián)等功能；停車場（庫）管理系統(tǒng)應具有收費功能，收費管理宜采用下列方式：小區(qū)內(nèi)部車輛，經(jīng)物業(yè)統(tǒng)一管理后，可自由進出；短暫進出小區(qū)的外來車輛可自由進出，短暫停留時間由物業(yè)管理設定；超出短暫停留時間的外來車輛采用即時收費，車輛出場采用人工集中收費和自助繳費相結(jié)合的方式；當住宅小區(qū)地下停車庫公用車位用于社會車輛錯峰停車時，宜設置車位引導系統(tǒng)；停車場（庫）管理系統(tǒng)應與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生火災時，系統(tǒng)自動開啟閘機。系統(tǒng)具有記錄和管理功能，視頻圖像保存時間應不少于30天，事件、日志信息保存時間不少于1年，并具有防篡改、防刪除功能。住宅樓棟公用電梯應設置多方通話系統(tǒng)；住戶私家電梯應設置緊急呼叫裝置，與安?？刂剖叶喾酵ㄔ捴鳈C聯(lián)網(wǎng)。建筑設備管理系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：宜對住宅公共區(qū)域的空調(diào)及通風、給排水、供配電、照明、電梯、遮陽電動窗簾等設備進行監(jiān)控；對公共區(qū)域的供暖通風和空氣調(diào)節(jié)、給排水、供配電、照明、電梯、小型氣象站等設備的能耗進行監(jiān)測。條文說明：公共區(qū)域遮陽電動窗簾的監(jiān)控內(nèi)容宜包括窗簾開度、百葉角度、風速、日照輻射強度、電機啟停及故障狀態(tài)等；在數(shù)據(jù)庫中的保存時間應根據(jù)應用軟件對數(shù)據(jù)使用的需求確定，且不應小于3年。條文說明：應根據(jù)所監(jiān)控的用電設備點位數(shù)確定系統(tǒng)的規(guī)模、配置數(shù)據(jù)的存儲容量，采集頻率應符合管理要求。系統(tǒng)應具備信息采集分析處理、集中監(jiān)控、報警管理、聯(lián)動管理、遠程訪問、用戶管理、運行日志等功能。系統(tǒng)應具有與綜合服務管理平臺通信的能力，提供設備監(jiān)測的相關(guān)信息，包括設備參數(shù)、運行數(shù)據(jù)、報警信息等。同時也可接受綜合服務管理平臺發(fā)出的運行模式和操作指令進行設備控制，并應記錄相應指令信息。系統(tǒng)網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)應根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、功能要求的特點，可采用三層、兩層或單層的網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，通常宜采用兩層網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)；現(xiàn)場采集/控制設備應具有網(wǎng)絡通信接口，宜具有物聯(lián)網(wǎng)無線通信能力。當系統(tǒng)傳輸方式采用無線網(wǎng)絡時，其終端設備的安裝位置、信號的發(fā)射與接收、供電方式等均應符合使用要求，滿足短距離無線通信需求。公共區(qū)域機電設備監(jiān)控內(nèi)容應符合下列要求：公共區(qū)域空調(diào)及通風設備的監(jiān)控內(nèi)容應包括溫濕度、CO2濃度、風閥水閥、空氣過濾器、車庫CO濃度、防凍報警以及風機啟停、故障等；公共區(qū)域給排水設備的監(jiān)控內(nèi)容應包括水質(zhì)質(zhì)量、水箱/污水池液位、水管壓力、水管電動閥（或電磁閥）以及水泵啟停、故障等；車庫照明、景觀照明宜采用智能照明系統(tǒng)，車庫照明宜采用雷達、紅外、聲音、時間等方式進行控制，景觀照明宜采用照度傳感器、時間等方式進行控制；住宅公共區(qū)域照明宜采用智能照明系統(tǒng)，宜可采用紅外、聲音、照度傳感器等方式進行獨立控制；公共區(qū)域供配電設備的監(jiān)測內(nèi)容宜包括：用戶站進出線回路的電流、電壓、功率、功率因數(shù)、用電量、變壓器線圈溫度、母排溫度和斷路器分、合閘狀態(tài)及故障跳閘報警等；住宅各單元、車庫各區(qū)總配電箱(柜)出線回路的電流、電壓、功率、用電量等；公共區(qū)域電梯的監(jiān)測內(nèi)容應包括轎廂所在樓層、行駛方向、開關(guān)門狀態(tài)、故障報警、鎖梯等狀態(tài)；公共區(qū)域小型氣象站的監(jiān)測內(nèi)容宜包括室外溫濕度、風速、風向、雨量、日照輻射強度等。公共區(qū)域能耗監(jiān)測的內(nèi)容應包括電量、水量、燃氣量、集中供熱/供冷量及其他能源、可再生能源等，應具有故障報警和信息記錄功能，支持歷史數(shù)據(jù)上傳和采集頻率可調(diào)節(jié)的功能。建筑設備管理系統(tǒng)應接入智慧住宅綜合服務管理平臺，自帶管理系統(tǒng)的機電系統(tǒng)應具有標準接口協(xié)議，應接入建筑設備管理系統(tǒng)或直接接入智慧住宅綜合服務管理平臺。住戶用電量、水量、燃氣量、供熱/供冷量應根據(jù)當?shù)毓┠軉挝灰箢A留數(shù)據(jù)采集管線。小區(qū)應根據(jù)當?shù)赝ㄐ胚\營商要求設置通信機房、有線電視機房及移動通信信號覆蓋機房。小區(qū)應設置安?？刂剖?，可與消防控制室合用，當項目有多種業(yè)態(tài)并存且可切分物業(yè)管理時，住宅部分應單獨設置安?？刂剖?。小區(qū)宜按單元設置弱電間，多層、高層住宅應設置弱電豎井，當強弱電合用電井時，強電設備與弱電設備宜分層設置。弱電機房應符合下列要求：不應設在水泵房、廁所、廚房等潮濕場所的貼鄰位置，應遠離爆炸源、強震動源、強噪聲源、強電磁干擾等場所；弱電機房、弱電間面積應滿足設備機柜(架)的布局要求，并應預留發(fā)展空間，安?？刂剖以O置的機柜、電池柜宜與值班人員工作區(qū)域做空間上的隔斷；機房內(nèi)溫度、濕度等應滿足設備的使用要求，預留設置獨立空調(diào)系統(tǒng)條件；有人值守的機房宜設置疏散照明及疏散指示標志。弱電線纜的選擇應符合下列要求：應結(jié)合傳輸信號特性、傳輸距離和使用環(huán)境等因素，選擇適當類型的弱電線纜；信息接入及移動通信信號覆蓋系統(tǒng)的線纜宜由各通信運營商提供；除通信系統(tǒng)外，物業(yè)管理信息網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)主干宜采用光纜，光纜纖芯數(shù)除滿足設計需求外，宜預留不小于50%的纖芯數(shù)；室外埋地敷設的線纜應采用防水型護套線、電纜或光纜，并應采取相應的保護措施；住宅建筑室內(nèi)穿導管敷設線纜應采用燃燒性能分級不低于B2級的電纜或光纜；弱電線纜的選擇還應符合《安全防范工程技術(shù)標準》GB50348、《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311的有關(guān)規(guī)定。弱電線纜的敷設應符合下列要求：弱電線纜應采用金屬管、可撓(金屬)電氣導管、B1級以上的剛性塑料管或封閉式金屬線槽保護；不同系統(tǒng)、不同電壓等級的線纜不應穿入同一根保護管內(nèi)，當合用同一線槽時，線槽內(nèi)應有隔板分隔。室外敷設的線路應采用埋地敷設，主干線路需預留不少于20%的備用管。弱電線纜的敷設還應符合《民用建筑電氣設計標準》GB51348的有關(guān)規(guī)定。

6戶內(nèi)設計管線預留預埋應為每戶住宅設置電力、通信運營商、廣電、安防等不少于四根進線管以及強弱電集控箱，其中電力、通信運營商、廣電的進線管應接入強弱電集控箱，安防進線管可接入強弱電集控箱也可接入樓宇可視對講報警戶內(nèi)終端。進戶管宜采用金屬管材，暗敷設于墻體或樓板內(nèi)，從弱電間敷設至戶內(nèi)強弱電集控箱，進戶管不少于4根、管徑不宜小于25mm。非精裝住宅的強弱電集控箱應符合下列要求：箱體應暗敷設于墻體，箱體尺寸應根據(jù)戶型配置；強電與弱電宜分倉、模塊化設置，箱體的明露外表面應具有防觸電措施，弱電倉應具有防電磁干擾措施；強電倉的尺寸應根據(jù)用電回路數(shù)量以及提供安全防護、計量功能的設備決定；弱電倉的尺寸應滿足放置運營商光調(diào)制解調(diào)器、網(wǎng)絡交換設備、電源的空間需求；條文說明：非精裝住宅的強弱電集控箱可以不設置所有功能設備，但需要預留發(fā)展空間。用電回路的設計是否合理直接影響日常使用和智能控制的效果，比如冰箱雖然功率不大，但是在人們?nèi)粘Ｊ褂昧晳T中它與其他回路不同，因為在戶內(nèi)因出差或旅游長時間無人時，人們?yōu)榱税踩晳T切斷供電回路的微型斷路器，如果冰箱不是單獨回路，就會跟著一起被切斷電源，所以建議冰箱跟某些大功率電器一樣，設置單獨回路。精裝住宅的強弱電集控箱還應符合下列要求：強電倉宜設置智能微型斷路器，提供家庭用電的安全保護、用量統(tǒng)計、遠程監(jiān)控等功能；條文說明：應具有剩余電流保護功能，應為廚房冰箱、空調(diào)、衛(wèi)生間浴霸、地暖、電熱水器等大型用電設備設置專用回路。弱電倉內(nèi)宜設置安防監(jiān)控、燈光控制、環(huán)境監(jiān)控等智慧家居功能模塊；集控箱的面板宜嵌入智慧家居集控屏，設置在便于使用者操作的位置，屏幕中心宜距離地面1.5米；條文說明：下圖為強弱電集控箱相關(guān)功能示意圖，應根據(jù)項目規(guī)模及使用需求決定各模塊的取舍、分合。圖6.1.4A強弱電集控箱集控屏示意圖圖6.1.4B強弱電集控箱內(nèi)部功能模塊示意圖強弱電集控箱到末端點位的布管可采用金屬或塑料管材暗敷設于墻體或樓板內(nèi)，管內(nèi)徑不宜小于20mm，強弱電管并排敷設間隔不宜小于0.2米，塑料材質(zhì)的強弱電管交叉敷設時應在交叉部位包覆金屬層。條文說明：本條要求內(nèi)徑不宜小于20mm是考慮到抽線時阻力更小從而對線纜進行保護，同時網(wǎng)線線纜也可以采用性能更好的高等級線纜。應在客廳配置雙孔信息點位，宜在個人臺式電腦主機、家庭集中存儲位置預留網(wǎng)絡端口，根據(jù)帶寬要求選擇6類非屏蔽或以上標準的網(wǎng)線、模塊、水晶頭；條文說明：雙孔信息點均采用RJ45端口，接6類以上標準網(wǎng)線，一個作為電話端口，另一個作為網(wǎng)絡端口，或均作為網(wǎng)絡端口使用；家庭存儲指家用NAS等集中存儲設備，此類設備通常也具備無線傳輸功能，但為保證性能宜為其單獨設置一路網(wǎng)線，通常是寫字臺和電視墻部位。應在客廳設置有線電視端口，可采用網(wǎng)絡端口接入IPTV；應為精裝住宅的業(yè)主提供全屋暗埋管線路由竣工定位資料。智慧家居智慧家居應包括家庭網(wǎng)絡、家庭電能管理、家居安防、家庭集控，應具備數(shù)據(jù)安全保護措施，宜將各管理功能模塊集成、實現(xiàn)統(tǒng)一管理，宜支持對居民家庭生活的智慧輔助功能。條文說明：智慧家居系統(tǒng)框圖的典型示意圖如下，應根據(jù)項目特點和開發(fā)需求合理規(guī)劃、設計相應的系統(tǒng)框圖。圖6.2.1智慧家居系統(tǒng)框圖智慧家居應采用標準化接口協(xié)議，宜選用模塊化產(chǎn)品，根據(jù)住宅項目的交付標準配置功能，應為業(yè)主提供智慧家居使用說明書及完整的設備售后服務資料，使用說明宜提供視頻演示，資料宜提供電子版。智慧家居人機交互設備宜包括智慧家居集控屏、可視訪客對講戶內(nèi)終端、電腦客戶端、安裝有專用客戶端的智能電視、可視智能語音交互終端、業(yè)主APP等。宜可通過業(yè)主APP實現(xiàn)家庭網(wǎng)絡、家庭電能管理、家居安防、家庭集控的實時狀態(tài)監(jiān)視和遠程控制。家庭網(wǎng)絡系統(tǒng)應符合下列要求：應為每戶住宅提供運營商光纜入戶，網(wǎng)絡、電話、電視宜采用同一根光纜進線和同一臺調(diào)制解調(diào)設備；用戶網(wǎng)絡按戶設置，每戶獨立并與小區(qū)網(wǎng)絡隔離，用戶應可對自家戶內(nèi)網(wǎng)絡進行配置和管理；精裝住宅應實現(xiàn)全屋WIFI覆蓋，宜采用嵌墻安裝的面板AP在各房間覆蓋家庭WIFI信號，并通過設置在強弱電集控箱內(nèi)的運營商光調(diào)制解調(diào)器與外網(wǎng)連通；宜采用AC-AP方案或Mesh方案，實現(xiàn)多AP間的信號漫游和對AP的管理；條文說明：AC-AP方案需要在強弱電集控箱的弱電倉內(nèi)設置AC，對弱電倉的空間要求比較高，但因為可采用入墻式面板AP而在美觀度上有優(yōu)勢；Mesh方案的優(yōu)勢在于不需要占用弱電倉的空間，AP布放靈活，但是AP相對較大，難以做到入墻安裝。家庭網(wǎng)絡應與物業(yè)網(wǎng)絡在物理上隔離。家庭電能管理系統(tǒng)應符合下列要求：宜為精裝住宅各戶設置家庭電能管理功能，宜在智慧家居集控屏、業(yè)主APP提供查詢功能，應具備數(shù)據(jù)安全防護功能；用電功率及用電量宜按回路分別統(tǒng)計，宜可通過業(yè)主APP實時查看各用電回路開關(guān)狀態(tài)和用電功率，宜具有剩余電流、短路、電壓過低/過高及用電負荷過高的提示和記錄功能，宜具有通過業(yè)主APP遠程通斷微型斷路器的功能；條文說明：典型普通住宅戶內(nèi)的斷路器用途（回路劃分）建議：1個2P總開關(guān)，2個照明回路、2個衛(wèi)生間插座回路、1個廚房插座回路、1個臥室插座回路、3個空調(diào)插座回路、1個地暖插座、1個弱電電源、1個預留插座（可用于冰箱、冰柜等不斷電用電器）。家用光伏電源、家用儲電設備的管理系統(tǒng)應能反饋工作/故障狀態(tài)、產(chǎn)電/儲電量、效率衰減值等信息，宜提供與智慧家居電能管理模塊數(shù)據(jù)對接、集中監(jiān)控的開放接口；宜可對大功率用電器或不宜斷電回路進行獨立通、斷電控制，宜為中央空調(diào)設置通用網(wǎng)關(guān)；條文說明：大功率用電器主要有電熱水器、空調(diào)、電取暖器、電烤箱等，不宜斷電的用電器主要指冰箱、冰柜、安防/網(wǎng)絡設備、太陽能熱水器的電伴熱，通常業(yè)主在出遠門時希望將大部分用電回路關(guān)閉，但是冰箱、冰柜、安防/網(wǎng)絡設備以及冬季的太陽能熱水器電伴熱等斷電可能造成損失，此類用電器若獨立控制通斷，可為業(yè)主生活帶來便利。宜為書房、床頭、沙發(fā)處的插座設置USB和TYPE-C快充接口，插座宜采用智能型，宜具有遠程開關(guān)、定時開關(guān)、智能聯(lián)動、用電量統(tǒng)計等功能；應對家庭電能管理數(shù)據(jù)進行存儲，存儲時間不小于36個月，應設置數(shù)據(jù)安全措施；宜以設備為單位進行電能用量統(tǒng)計、分析以及提供節(jié)能建議。家居安防系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：應為非精裝住宅設置訪客可視對講系統(tǒng)，戶內(nèi)機應能夠與首層單元門、地下單元門及小區(qū)門衛(wèi)通話，并可釋放相應的樓棟單元門鎖；宜為精裝住宅設置訪客可視對講、入侵報警及緊急求助報警、視頻監(jiān)控、電子貓眼、智能門鎖、人員活動探測、門磁開關(guān)等安全防范功能；家居安防的控制功能宜集成在智慧家居集控屏或訪客可視對講戶內(nèi)終端，宜在客戶端、業(yè)主APP實現(xiàn)遠程監(jiān)控，智慧家居集控屏或訪客可視對講戶內(nèi)終端宜支持安保監(jiān)控中心對戶內(nèi)進行緊急廣播通知的功能，緊急廣播的時間、語音應被系統(tǒng)自動記錄，保存時間不少于30天；宜在精裝住宅對外的門窗內(nèi)測設置被動式雙檢探測頭，設防后對進入防區(qū)的人和物進行探測，發(fā)出警報音，并在智慧家居集控屏、業(yè)主APP、物業(yè)安保中心強制彈出入侵警示，直至工作人員手動消除；主臥室、起居室應設置緊急求助報警按鈕，次臥室、衛(wèi)生間宜設置緊急求助報警按鈕，報警后信號宜在智慧家居集控屏、業(yè)主APP、物業(yè)安保中心強制彈出，求助報警按鈕觸發(fā)后應持續(xù)向物業(yè)安保中心告警，直至使用專用復位鑰匙復原；宜在住戶的門口、庭院、天井、露臺、開放式陽臺、公共電梯的戶內(nèi)門廳等與外界連通處設置視頻監(jiān)控，清晰度不宜低于1080P，存儲時間不宜低于30天，宜通過智慧家居集控屏、客戶端、業(yè)主APP調(diào)取實時或存儲的監(jiān)控畫面，監(jiān)控畫面應疊加精確到秒的時間顯示；宜為住戶設置電子貓眼，宜通過智慧家居集控屏、客戶端、業(yè)主APP調(diào)取實時的訪客面部圖像及大門外場景圖像，宜支持訪客乎鈴時戶內(nèi)集控屏/可視對講屏自動彈出畫面的功能；為智慧住宅配置的智能門鎖應具有鑰匙開鎖及其他兩種以上驗證開門方式，應具有低電量預警、防撬報警、斷電自鎖并自動切換為鑰匙開鎖工況的功能，宜與大門外視頻監(jiān)控聯(lián)動記錄開鎖異常的畫面；宜在精裝住宅的玄關(guān)、客廳、衛(wèi)生間、廚房設置人員姿態(tài)感知設備，識別人員站、坐、躺、跌落、摔倒等各種姿態(tài)，宜在控制端記錄、分析人員活動規(guī)律，實現(xiàn)通過業(yè)主APP向監(jiān)護人發(fā)送人員活動異常等警示信息；條文說明：宜運用毫米波雷達、激光雷達等新技術(shù)手段實現(xiàn)人員姿態(tài)的探測感知，使對監(jiān)護對象的狀態(tài)感知更加精確、對危險狀態(tài)的告警更加及時。宜實現(xiàn)入侵報警、智能門鎖、電子貓眼與視頻監(jiān)控的聯(lián)動，宜支持在戶內(nèi)集控/可視屏幕和業(yè)主APP自動彈出聯(lián)動畫面或彈出信息并提供畫面入口的功能；宜可通過業(yè)主APP實時查看家居安防系統(tǒng)各子系統(tǒng)的信息，并做相應的遠程控制。家庭集控系統(tǒng)應符合下列要求：智慧住宅宜設置多模網(wǎng)關(guān)，宜設置中央空調(diào)網(wǎng)關(guān)，將室內(nèi)燈具、窗簾、空調(diào)、采暖、各類探測器及智能電器接入家庭集控系統(tǒng)，統(tǒng)一監(jiān)控和管理；智慧住宅宜具備智慧家居操作系統(tǒng)，宜對家庭水、燃氣、電的總閥門或開關(guān)進行狀態(tài)監(jiān)測和遠程開關(guān)，宜對漏水、可燃氣體泄露、門窗開關(guān)狀態(tài)等進行感知和告警，宜具有對家庭環(huán)境、燈光、家用電器狀態(tài)感知和集中控制的功能，宜支持智慧家居集控屏、業(yè)主APP、語音控制等人機交互方式；條文說明：智慧住宅應具備兩個管理平臺，一個是物業(yè)的大平臺，一個是住戶的小平臺，也就是智慧家居操作系統(tǒng)；物業(yè)平臺的服務資源應可接入住戶平臺，住戶平臺的報警信息應可接入物業(yè)平臺，住戶平臺的其他信息應有效隔離，以保護隱私。家庭環(huán)境包括溫濕度、PM2.5、二氧化碳、tVOC、甲醛等。智慧家居集控屏應具有直觀、便于辨識的人機交互界面，應支持視覺增強、聲音輔助模式，應具備智慧社區(qū)模塊和智慧家庭模塊，應支持自定義常用功能模塊的功能；條文說明：應支持在智慧家庭集控屏及APP上進行多種預設智能場景的聯(lián)動應用，并支持零代碼、拖拽點選式的簡易邏輯程序設置模式。宜支持戶內(nèi)環(huán)境參數(shù)顯示、報警信號顯示、用能情況顯示、監(jiān)控視頻顯示、燈光與環(huán)境控制等功能，宜支持場景自定義及一鍵切換功能；宜支持對燈光、空調(diào)、通風、掃地機器人、以及其他家用電器的時序控制，宜實現(xiàn)入戶門與燈光/窗簾、窗與通風空調(diào)設備、窗簾與燈光等邏輯聯(lián)動，宜實現(xiàn)自定義的時序與邏輯混合聯(lián)動；宜可通過業(yè)主APP實時查看門窗、用電回路開關(guān)、家庭入戶總水閥、燃氣閥等的開關(guān)狀態(tài)，并可通過業(yè)主APP實現(xiàn)遠程開關(guān)；條文說明：可通過在總水閥、總?cè)細忾y處外加電動裝置的方法，實現(xiàn)家庭入戶總水閥、燃氣閥的狀態(tài)監(jiān)測和遠程開關(guān)。宜根據(jù)智慧住宅使用者的需求自主定制燈光、環(huán)境等戶內(nèi)設備設施的場景化控制，并可一鍵切換或語音切換；宜可通過集控屏、智能開關(guān)、APP、語音等形式控制任意單個或多個燈具的開關(guān)、亮度、色溫、色彩等參數(shù)，并可在集控屏、業(yè)主APP中配置時序控制或與其他設備的聯(lián)動；戶內(nèi)宜設置非視頻類探測器，感知住戶內(nèi)人體的存在及姿態(tài)，并可自定義相應的聯(lián)動動作。條文說明：聯(lián)動動作包括在感知人員進入照度不足的區(qū)域時聯(lián)動打開照明，在感知人員摔倒、墜床等危險姿態(tài)時聯(lián)動智能語音交互終端發(fā)出是否需要幫助的詢問，若得到肯定的回答或3秒內(nèi)無回答，則自動向物業(yè)及預設的聯(lián)絡人發(fā)出求助信號，若得到否定回答，則在感知到人員正常起身后撤銷協(xié)助狀態(tài)。宜可通過智慧家居集控、智能開關(guān)、APP、語音等形式獨立或分組控制任意電動窗簾、電動百葉窗等的開閉、開度，并可在集控屏、APP中快速設置與其他設備的聯(lián)動；宜可通過集控屏、智能開關(guān)、APP、語音等形式獨立或分組控制任意空調(diào)、通風機的開關(guān)、溫度、風速、擺動方向等，并可在集控屏、APP中快速設置與其他設備的聯(lián)動；宜在住宅的門、窗設置門磁開關(guān)，門窗的開關(guān)信號可對燈光、空調(diào)、窗簾進行聯(lián)動控制。智慧家居語音交互應符合下列要求：智慧家居人機交互設備宜具備智能語音交互功能，智能語音交互宜具有連續(xù)對話功能；條文說明：建議配置5米以上的遠場語音交互能力，交互成功率達到85%以上。同一家庭空間內(nèi)，安裝多個帶有智能語音交互功能的人機交互設備，應支持分布式就近喚醒功能；宜支持設備間對話功能及通過任一設備或移動客戶端進行廣播的功能；應以普通話為主要交互語言，宜支持使用國內(nèi)主要地區(qū)方言以及英語等主要國際語言進行語音交互的功能；應支持智慧家居語音控制，宜支持常用生活輔助功能，如天氣查詢、時間日期查詢、垃圾分類查詢等；應具有離線識別能力，滿足斷開互聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)下語音控制設備的需求；智能語音交互應符合《信息技術(shù)智能語音交互系統(tǒng)》（GB/T36464.2—2018）第2部分:智能家居的相關(guān)標準要求。智慧管家智慧管家功能宜運用人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，為有需要的人群提供智慧住宅內(nèi)的生活輔助功能以及經(jīng)業(yè)主授權(quán)的監(jiān)護輔助服務。應為具備智慧管家功能的智慧家居集控終端配置足夠的邊緣計算能力以及必要的云端功能。智慧管家宜配置全屋智能語音助手，在臥室、客廳、書房、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、私家車庫等戶內(nèi)區(qū)域設置智能語音交互終端，當空間跨度超過5米時宜加設智能語音交互終端，戶內(nèi)所有語音交互終端應能夠統(tǒng)一管理，宜可通過智慧家居集控屏管理。宜通過人員活動探測器、智能分析攝像頭、智能穿戴等設備，積累人員生活習慣和行動特征數(shù)據(jù)。條文說明：數(shù)據(jù)用于主動為業(yè)主提供更加智慧、貼心的服務；其中AI視頻智能分析攝像頭不應設置在未經(jīng)住宅使用者授權(quán)設置的場所，視頻應具有數(shù)據(jù)安全保護措施。通常住宅戶內(nèi)不設置安防攝像頭，設置攝像頭時多因為需要輔助監(jiān)護，如對嬰兒、行動不便的老人、長時間無人照看的寵物等進行監(jiān)視，這類監(jiān)視需要攝像頭具備一定的視頻分析能力，以便在監(jiān)護對象發(fā)生危險時能夠有效識別并自動向監(jiān)護人的移動客戶端發(fā)送告警信息。宜通過自主學習，實現(xiàn)智能判斷、自動提供符合使用者需求的燈光、溫濕度及空氣環(huán)境條件，實現(xiàn)語音提示與問詢、自動向監(jiān)護人發(fā)送監(jiān)護信息等生活輔助功能。條文說明：監(jiān)護人可以為法定監(jiān)護人或法定監(jiān)護人授權(quán)的代理監(jiān)護機構(gòu)。宜通過對家庭用電數(shù)據(jù)和人員活動數(shù)據(jù)的積累和智能分析，向智慧住宅使用者提供節(jié)能建議，自動生成空調(diào)通風節(jié)能模式優(yōu)化、燈光場景模式優(yōu)化等優(yōu)化選項，并隨著使用情況、外界環(huán)境等的變化而隨時提供調(diào)整建議供使用者選擇。智慧管家應具有數(shù)據(jù)積累、數(shù)據(jù)挖掘和自主學習的能力，根據(jù)已積累的家庭內(nèi)各類數(shù)據(jù)進行智能分析，提供節(jié)能、安全、舒適、便捷的策略。條文說明：各類數(shù)據(jù)主要指6.2智慧家居章節(jié)所提到的由各類傳感器、智能設備、智能電器所提供的智慧家居數(shù)據(jù)。智慧管家宜具有發(fā)現(xiàn)異常狀況以及分析預判業(yè)主需要幫助，并能夠通過智能語音交互終端、智能穿戴設備及時主動詢問業(yè)主是否需要幫助的能力。

附錄1：智慧住宅評價方法一般規(guī)定申報項目應已通過竣工驗收，項目建設方、設計方、施工方聯(lián)合上報建筑學會委托的評價機構(gòu)進行評價。申報資料包括智慧住宅的設計方案、施工圖、消防驗收通過文件、技防驗收通過文件、人防部門驗收意見、供電部門驗收意見及竣工文件。評價機構(gòu)應按照本標準基于申報材料和現(xiàn)場勘查驗證情況，對申報項目進行評分、確定評價等級、形成評價報告，報建筑學會備案、頒發(fā)證書和智慧住宅等級掛牌。評價方法智慧住宅評價包含一級指標、二級指標、三級指標，一級指標包含綜合管理平臺、信息傳輸基礎(chǔ)設施、公共區(qū)域功能設施、戶內(nèi)區(qū)域功能設施四個指標，二級指標是四個一級指標的子系統(tǒng)，三級指標是各子系統(tǒng)中的打分條目。打分條目分為控制項、評分項和加分項，控制項為必須滿足的指標，任一條控制項不滿足則取消參評資格，評分項和加分項滿足則按條目分值打分，不滿足不得分。評價指標總分值M為評分項總和，滿分為110分，計算公式為：M=a1*N1+a2*N2+a3*N3+a4*N4+N5其中：N1為綜合服務管理平臺各評分項的總實際得分值（總分100分）；N2為信息傳輸基礎(chǔ)設施各評分項的總實際得分值（總分100分）；N3為公共區(qū)域功能設施各評分項的總實際得分值（總分100分）；N4為戶內(nèi)區(qū)域功能設施各評分項的總實際得分值（總分100分）；N5為各加分項的實際得分值，無權(quán)重，當總分大于10分時取10分（總分13分）；a1、a2、a3、a4為各類一級指標權(quán)重，按下表取值：一級指標對應權(quán)重權(quán)重an（%）綜合服務管理平臺權(quán)重a130%信息傳輸基礎(chǔ)設施權(quán)重a210%公共區(qū)域功能設施權(quán)重a330%戶內(nèi)區(qū)域功能設施權(quán)重a430%評價等級智慧住宅評級分為一星級、二星級和三星級，星級由評價總分值M確定。獲取評價等級的基本條件是滿足所有控制項并且評分項與加分項得分之和不小于60分。一星級分值為大于等于60分、小于70分，二星級分值為大于等于70分、小于80分，三星級分值大于等于80分，分值表如下：智慧住宅評價等級對應總分值無評級＜60一星級≤60＜70二星級≤70＜80三星級≥80評分表一級指標二級指標三級指標類型評價內(nèi)容標準分值(權(quán)重%）智慧住宅綜合服務管理平臺（30%）平臺建設總體要求服務管理應用控制項智慧住宅綜合服務管理平臺應通過開放的標準協(xié)議接口，實現(xiàn)住宅小區(qū)內(nèi)各類系統(tǒng)的數(shù)據(jù)互通和各類服務資源的接入，提升居民生活的智慧體驗，提高物業(yè)管理者的管理效率滿足智慧住宅綜合服務管理平臺應具有向上一級智慧城市管理平臺和有關(guān)管理部門信息平臺上傳相關(guān)信息的條件滿足智慧住宅綜合服務管理平臺應支持公共設備實施及用能、充電的運維管理、人員及車輛的通行和安全管理，應支持對接物業(yè)管理系統(tǒng)滿足智慧住宅綜合服務管理平臺應提供信息發(fā)布以及在線報修、在線自助繳費服務滿足應根據(jù)項目需求，通過實時監(jiān)控數(shù)據(jù)接口、數(shù)據(jù)庫互聯(lián)數(shù)據(jù)接口、視頻圖像數(shù)據(jù)接口等接口，實現(xiàn)對感知執(zhí)行層設備和系統(tǒng)的監(jiān)測、查詢和控制滿足具有對接各類采用通用通信接口協(xié)議的智能化和機電子系統(tǒng)的能力實時監(jiān)滿足支持Modbus、OPC、BACnet、SNMP、ODBC、API、SDK等通信協(xié)議滿足評分項智慧住宅綜合服務管理平臺提供快遞管理服務及在線購物入口1提供針對服務型社區(qū)康養(yǎng)、家政服務的管理模塊1提供支持街道、居委會通知下發(fā)及小區(qū)情況上報的管理模塊1配置小區(qū)業(yè)委會管理模塊1通過SNMP等通信協(xié)議，實現(xiàn)對計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)CPU利用率、內(nèi)存利用率、端口通斷狀態(tài)、鏈路流量等信息監(jiān)測、查詢1具有實時監(jiān)控數(shù)據(jù)接口、數(shù)據(jù)庫互聯(lián)數(shù)據(jù)接口、視頻圖像數(shù)據(jù)接口等接口、支持接口二次開發(fā)1平臺宜具有通信接口協(xié)議的二次開發(fā)工具包，并宜根據(jù)管理和安全需求決定數(shù)據(jù)的獲取權(quán)限1對機電設備的監(jiān)測、查詢和控制控制項應采用支持BACnet、Modbus、OPC等通信協(xié)議的實時監(jiān)控數(shù)據(jù)接口滿足評分項實現(xiàn)對空調(diào)及通風、給排水、遮陽電動窗簾等設備運行狀態(tài)、報警信息的監(jiān)測、查詢和控制1實現(xiàn)對高低壓配電柜的斷路器的運行狀態(tài)、綜合繼電保護裝置、多功能表計變量(如電壓、電流、頻率、諧波、功率、電能等)、變壓器的溫度、直流屏信息、無功補償裝置及其它特殊監(jiān)測設備等數(shù)據(jù)和報警狀態(tài)的監(jiān)測、查詢1實現(xiàn)對電梯運行方向、所在樓層、開關(guān)門狀態(tài)、火警、故障等信息的監(jiān)測、查詢1實現(xiàn)對照明系統(tǒng)回路開閉狀態(tài)、調(diào)光狀態(tài)、電流、環(huán)境照度、場景模式和故障等信息監(jiān)測、查詢及回路開閉、調(diào)光等控制1實現(xiàn)對機房UPS、電池柜、配電裝置、精密空調(diào)、氫氣探測器、煙感探測器、漏水繩、防雷接地裝置、機房門禁、機房攝像機等設備運行狀態(tài)和報警信息的監(jiān)測、查詢和控制1物業(yè)管理者可對供配電、電梯、小型氣象站、設備能耗進行監(jiān)測和查詢1對安防系統(tǒng)的監(jiān)測、查詢和控制控制項應通過WebService、SDK、API、OPC等通信協(xié)議對下列安防系統(tǒng)實現(xiàn)監(jiān)測、查詢和控制滿足實現(xiàn)對視頻監(jiān)控系統(tǒng)的圖像、報警信息查看以及攝像機轉(zhuǎn)動、俯仰、變焦和預置位等控制滿足實現(xiàn)對公共區(qū)域入侵報警系統(tǒng)防區(qū)狀態(tài)、報警信息的監(jiān)測、查看及布防/撤防控制滿足實現(xiàn)對出入口控制系統(tǒng)門磁開關(guān)狀態(tài)、門鎖常開/常閉狀態(tài)、報警等信息監(jiān)測、查詢與控制滿足實現(xiàn)對電子巡更系統(tǒng)巡查狀態(tài)、路線等信息的監(jiān)測、查詢滿足實現(xiàn)對停車場系統(tǒng)車輛信息、進/出車記錄、刷卡信息、收費信息的監(jiān)測、查詢滿足對能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測、查詢和分析控制項實現(xiàn)對小區(qū)公共區(qū)域的用能情況進行查詢并能夠根據(jù)歷史數(shù)據(jù)進行智能分析，采用多種圖像形式進行展示滿足評分項可根據(jù)分析結(jié)果，提出節(jié)能建議2基礎(chǔ)要求控制項平臺部署在云平臺或者本地服務器上，計算、存儲、網(wǎng)絡等硬件資源應滿足系統(tǒng)應用需要滿足具備操作日志查詢與管理功能滿足具備分級分權(quán)管理功能，并根據(jù)業(yè)主、物業(yè)員工等不同角色提供不同的移動應用端滿足數(shù)據(jù)交互控制項具備與區(qū)、市級智慧小區(qū)平臺數(shù)據(jù)共享的能力，可實現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)能夠更新至市級平臺滿足評分項具備與市住房和城鄉(xiāng)建委大修基金投票系統(tǒng)、轄區(qū)政務、醫(yī)療、教育等不少于一個第三方平臺對接的能力，且具備第三方平臺信息發(fā)布與查詢、功能應用等功能。（每向上對接一個政府服務類平臺加1分，滿分3分）3具備主要應用所需不少于五類主要數(shù)據(jù)的統(tǒng)一存儲與管理的能力，包括人員、車輛、設備、建筑、事件等數(shù)據(jù)類別1具備不少于三類數(shù)據(jù)的電子地圖展示功能，并具備不少于三類數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析與展示功能（每類實現(xiàn)加1分，滿分3分）3信息安全控制項平臺中重要數(shù)據(jù)、關(guān)鍵信息應散列保存，防止數(shù)據(jù)泄密、防丟失（數(shù)據(jù)備份與恢復等功能）和防非法修改，保障用戶利益滿足平臺建立網(wǎng)絡、服務器、應用、個人信息等方面的信息安全體系滿足平臺必須本地部署的系統(tǒng)應達到《信息安全技術(shù)網(wǎng)絡安全登記保護基本要求》GB/T22239第一級安全要求中的安全通用要求滿足平臺承載的云環(huán)境應達到《信息安全技術(shù)網(wǎng)絡安全登記保護基本要求》GB/T22239第二級安全要求中的云計算安全擴展要求滿足平臺中涉及人員身份隱私信息類的數(shù)據(jù)，應對數(shù)據(jù)進行加密存儲，并采取數(shù)據(jù)庫審計等數(shù)據(jù)安全防護措施滿足評分項平臺軟件具備冗余、容錯功能（冗余、容錯各1分）2平臺使用經(jīng)檢測認證合格的商用密碼產(chǎn)品或服務，使用的商用密碼算法、技術(shù)應遵循密碼相關(guān)國家標準和行業(yè)標準1智慧小區(qū)集成管理數(shù)據(jù)獲取與監(jiān)測評分項對所集成的安全防范系統(tǒng)設備所采集并上傳的數(shù)據(jù)進行獲取與監(jiān)測1獲取公共設備監(jiān)控各子系統(tǒng)設備采集并上傳的數(shù)據(jù)及公共設施設備狀態(tài)信息，并對其進行監(jiān)測1獲取信息化服務各子系統(tǒng)設備采集并上傳的數(shù)據(jù)及公共設施設備狀態(tài)信息，并對其進行監(jiān)測1獲取機房工程控制各子系統(tǒng)設備采集并上傳的數(shù)據(jù)及公共設施設備狀態(tài)信息，并對其進行監(jiān)測1物聯(lián)網(wǎng)集中集成系統(tǒng)評分項可實現(xiàn)對物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)各子系統(tǒng)及其設施設備采用電子地圖集中進行圖形化、可視化集成管理（每集成一個子系統(tǒng)得1分，最高4分）4可實現(xiàn)集成管理、監(jiān)測和反向控制安全防范、信息服務、公共資產(chǎn)及其他物聯(lián)網(wǎng)設備子系統(tǒng)的能力1可實現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)公共設備監(jiān)控系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)匯總分析，實時監(jiān)測小區(qū)設施設備運行狀態(tài)并對故障預警，可查看故障排除進度，進行設備運維管理1根據(jù)不同應用場景，可實現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)各子系統(tǒng)及其設施設備聯(lián)動響應和控制，進行智慧管理服務的功能（每實現(xiàn)一類場景聯(lián)動得1分，最高4分）4安全服務與應急聯(lián)動預案系統(tǒng)控制項具備與市預警信息發(fā)布中心平臺對接能力和注冊機制，可實現(xiàn)對預警信息進行發(fā)布播報的功能滿足評分項能夠?qū)崟r儲存預警信息和處理記錄，并能夠隨時查詢和提取相關(guān)信息記錄1能夠通過規(guī)劃預案的形式實現(xiàn)自動設備聯(lián)動控制，同時實現(xiàn)物業(yè)管理人員通知與調(diào)配1能夠?qū)晒芾淼牟簧儆?個子系統(tǒng)設置報警閾值，接收和顯示報警信息，并觸發(fā)相應的聯(lián)動響應1智能化服務系統(tǒng)評分項具備滿足確認身份的業(yè)主查詢家庭設施設備數(shù)字化檔案的能力1經(jīng)業(yè)主授權(quán)后，具備為業(yè)主建立家庭數(shù)字化檔案的能力2加分項具備人員關(guān)懷功能，在業(yè)主及其登記授權(quán)的家庭成員超出系統(tǒng)設定時間時長未產(chǎn)生門禁記錄或視頻識別記錄的情況下，向管理人員進行預警推送、發(fā)出上門探訪工單，執(zhí)行并記錄1物業(yè)管理物業(yè)服務控制項具備社區(qū)公告功能，物管通知和信息發(fā)布功能滿足評分項具備在線管家應答功能1具備在線報事報修功能1具備物業(yè)費在線收費功能1具備在線水、電、氣等費用代繳功能1具備在線場地（小區(qū)健身會所、娛樂室等）預定功能1具備物品放行功能（電子出門條）1具備“保安、保潔、保綠、保修、客服中心”等的工作計劃公告、執(zhí)行情況公示功能1具備“保安、保潔、保綠、保修、客服中心”等的意見收集功能1具備“保安、保潔、保綠、保修、客服中心”等的業(yè)主評價功能1具備品質(zhì)監(jiān)督管理功能，支持服務標準錄入、可對比執(zhí)行檢查、抽查等功能1具備裝修手續(xù)在線申請、審核、裝修信息公示、驗收申請、審核、裝修保證金退還等功能1物業(yè)管理系統(tǒng)具備智慧巡檢管理功能，支持生成巡檢計劃、執(zhí)行及檢核功能1物業(yè)管理系統(tǒng)具備智慧巡檢工作點音視頻同步存檔功能，可實現(xiàn)巡檢人員對異常情況進行音視頻同步上報1物業(yè)管理系統(tǒng)對小區(qū)重點設施設備建立檔案卡，小區(qū)巡查人員通過移動端可實現(xiàn)對設備基礎(chǔ)信息便捷獲取、異常情況上報和聯(lián)動報事報修等功能1物業(yè)管理系統(tǒng)具備小區(qū)重大事件（重點設備故障、安全隱患、突發(fā)應急事件等）推送和提醒功能，可實現(xiàn)小區(qū)管理人員及時獲取事件信息，快速下達處置指令并獲取反饋1物業(yè)管理系統(tǒng)具備遺留事件提醒和查詢功能，可實現(xiàn)小區(qū)管理人員實時查閱巡查日志和事件處理記錄，對遺留事件進行線上督辦和處置1具備在線租售查詢及服務功能1具備對指定用戶下發(fā)通知通告功能1具備租戶管理和服務功能1加分項具備物業(yè)服務機器人應用功能1智慧通行評分項接入人行出入口管理系統(tǒng)或軟件模塊，具備兩種以上放行功能（具備1種得1分，滿分2分）2接入智能訪客系統(tǒng)或軟件模塊，具備訪客實名預約申請，以及查詢申請審核結(jié)果，并在有效期內(nèi)實現(xiàn)訪客自由通行等訪客管理功能2接入停車場管理系統(tǒng)或軟件模塊，實現(xiàn)用戶停車線上繳費、他人停車線上代繳等功能1接入物業(yè)管理系統(tǒng)或軟件模塊，具備一戶多車共用一位的停車費收取能力1具備訪客白名單登記功能，可自主預約、錄入訪客信息1接入電梯控制系統(tǒng)，具備戶內(nèi)呼梯、單元門禁身份識別后聯(lián)動呼梯功能1可實現(xiàn)停車場管理與電梯控制、公共區(qū)域照明控制等系統(tǒng)聯(lián)動，具備無接觸歸家功能1智慧安全評分項實現(xiàn)特定弱勢群體出入主要出入口提示功能1接入視頻監(jiān)控系統(tǒng)或軟件模塊，具備權(quán)限范圍內(nèi)公共區(qū)域視頻監(jiān)控查看功能1加分項具備推送可疑人員預警信息、可疑人員路徑追蹤功能1便民服務小區(qū)共治評分項具備對業(yè)委會相關(guān)組織、人員和信息的統(tǒng)一管理功能，僅業(yè)委會有管理權(quán)限，物業(yè)人員有查看人員信息的權(quán)限2住戶可通過平臺發(fā)布物品丟失、認領(lǐng)、求助等信息1可發(fā)布各類小區(qū)業(yè)主大會決策信息通知及意見調(diào)研，如業(yè)主管理規(guī)約、專項維修資金啟（使）用、業(yè)主滿意度調(diào)（查）研等活動，且具備能綜合查詢、統(tǒng)計、分析數(shù)據(jù)功能。（通知、發(fā)起調(diào)研/投票、查詢、統(tǒng)計、分析，每個功能得1分，滿分5分）5具備智慧協(xié)同管理功能，可實現(xiàn)物業(yè)管理者、工作人員和小區(qū)業(yè)主的分級分角色聯(lián)動協(xié)同共治管理，智慧聯(lián)動不同角色權(quán)限進行對不同應用場景進行協(xié)同處置（每實現(xiàn)一個場景聯(lián)動協(xié)同共治得1分，最高得5分）5具備發(fā)布各類興趣愛好小組、居民社團、志愿小隊等，活動組織、交友互動、信息共享等功能1具備居民舊物置換、物品互助信息發(fā)布模塊1具備垃圾分類信息發(fā)布、曝光臺、積分獎勵等功能1具備業(yè)主端反饋小區(qū)公共管理事件的功能，業(yè)主發(fā)現(xiàn)異常情況可通過業(yè)主端以圖文、音視頻等形式將意見快速上傳至管理服務平臺，并跟蹤查詢事件處理進度情況和進行評價2智慧康養(yǎng)評分項具備突發(fā)公共衛(wèi)生事件、傳染病和應急救治信息，以及醫(yī)療、養(yǎng)老、保險等相關(guān)政策信息的發(fā)布能力2具備收集小區(qū)老年群體基本信息，統(tǒng)計分析生活及健康狀況功能2加分項具備與公共衛(wèi)生機構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、康養(yǎng)機構(gòu)對接的能力，可實現(xiàn)遠程看護、安全預警、上門診療、緊急救助等服務，具備居家養(yǎng)老數(shù)據(jù)在小區(qū)服務基礎(chǔ)上進一步共享至社區(qū)醫(yī)療中心、養(yǎng)老院系統(tǒng)的功能1小區(qū)商業(yè)評分項具備提供家政、維修等居家服務信息的功能1具備小區(qū)周邊商戶開業(yè)、退場信息發(fā)布功能1自建無人商超（自動售貨機），可實現(xiàn)線上與線下結(jié)合實現(xiàn)無人售貨功能1信息傳輸基礎(chǔ)設施（10%）市政信息接入信息接入控制項應為各電信及廣電運營商的電話、網(wǎng)絡提供接入到小區(qū)和住戶的條件滿足為每戶住戶提供光纖入戶，入戶光纜不少于2芯滿足物業(yè)管理用房應有運營商網(wǎng)絡和電話接入滿足有線電視網(wǎng)絡控制項應符合該區(qū)域廣電接入的相關(guān)標準及規(guī)范要求滿足通信信號覆蓋控制項應實現(xiàn)對住宅的每戶住戶以及地下室、車庫、各類配套用房的常用運營商移動通信信號的覆蓋滿足應為各電信及廣電運營商的移動通信信號提供覆蓋到小區(qū)和住戶的條件滿足評分項5G及以上移動信號覆蓋住宅小區(qū)主要公共區(qū)域和住戶205G及以上移動信號覆蓋住宅小區(qū)所有電梯、樓梯間、地下室15運營商物聯(lián)網(wǎng)信號覆蓋住宅小區(qū)主要公共區(qū)域（大堂、電梯廳、樓梯間、電梯轎廂內(nèi)等）和住戶5運營商物聯(lián)網(wǎng)信號覆蓋住宅小區(qū)地下室5自建設施信息網(wǎng)絡及布線控制項應實現(xiàn)公共應用系統(tǒng)網(wǎng)絡綜合布線敷設，滿足各類通信使用需求對語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等信息通信滿足物業(yè)網(wǎng)絡應與住戶自用網(wǎng)絡物理隔離，并具有網(wǎng)絡安全措施滿足物業(yè)管理用房、門衛(wèi)、消防中心、安保中心、值班室、社區(qū)服務中心、居委用房配置符合使用需求的電話及有線和無線網(wǎng)絡滿足主要設備機房、倉庫以及大堂、社區(qū)活動中心等室內(nèi)公共場所預留適當數(shù)量的物業(yè)網(wǎng)端口滿足為電梯的多方通話系統(tǒng)預留管線條件滿足評分項配置滿足各類網(wǎng)絡業(yè)務信息傳輸與交換的網(wǎng)絡架構(gòu)，以業(yè)務需求規(guī)劃二層或三層網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)10為物業(yè)管理及系統(tǒng)設備設置專用的網(wǎng)絡系統(tǒng)5為物業(yè)管理及系統(tǒng)設備設置專用的電話交換系統(tǒng)或租用運營商提供的相應服務5為物業(yè)管理及系統(tǒng)設備設置專用的布線系統(tǒng)5配置備用核心交換機和備用鏈路5物業(yè)管理信息網(wǎng)絡作為承載綜合服務管理平臺的網(wǎng)絡，根據(jù)不同用途，劃分為若干個虛擬局域網(wǎng)5無線對講系統(tǒng)控制項應采用無線電主管部門批準的通信頻率，實現(xiàn)全覆蓋滿足評分項為住宅物業(yè)管理配置無線對講設備，大型住宅小區(qū)地下室、超高層住宅的信號不佳場所應設置室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)5為物業(yè)的日常管理班組、保安班組、設備運維班組設置獨立頻道，并預留備用頻道5大型住宅小區(qū)地下室的對講室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)兼容公安、消防對講頻率，并預留信號源接入端口5系統(tǒng)具備定位功能2可與安防、消防系統(tǒng)聯(lián)動，發(fā)生警情時自動發(fā)送相關(guān)告警信息及相應處置預案至手持終端3公共區(qū)域功能設施（30%）信息服務信息導引及發(fā)布系統(tǒng)控制項小區(qū)入口發(fā)布屏的位置應便于居民觀看，設備參數(shù)應適應室外環(huán)境條件，設置角度避免強烈反光、顯示亮度符合視覺清晰的要求滿足信息發(fā)布應能提供環(huán)境、物業(yè)通告等信息，以及繳費、訂購等服務滿足評分項在小區(qū)入口設置用于信息服務的發(fā)布屏（非廣告屏）5在樓棟單元門廳、首層電梯廳設置用于信息服務的發(fā)布屏（非廣告屏）5在電梯轎廂設置用于信息服務的發(fā)布屏（非廣告屏）5與戶內(nèi)集控屏、小區(qū)服務移動客戶端信息互通，提供信息發(fā)布與查詢服務10加分項在小區(qū)入口、住宅門廳、物業(yè)辦公門廳、活動室等處設置可查詢互動終端，并通過移動用戶端（APP或小程序）為得到授權(quán)的訪客提供目標位置引導1應急廣播系統(tǒng)控制項高層和超高層住宅應設置兼具消防廣播功能的應急廣播系統(tǒng)，揚聲器設置在住戶門外公共空間、封閉樓梯間及電梯轎廂內(nèi)滿足應按樓棟單元、高低區(qū)劃分廣播回路滿足應在控制中心或值班室設置廣播呼叫站，可向目標區(qū)域發(fā)出廣播及呼叫滿足當發(fā)生火災等險情時，廣播系統(tǒng)應能按照相關(guān)消防規(guī)范要求強切進行消防廣播滿足評分項多層和別墅住宅宜設置兼具消防廣播功能的公共廣播系統(tǒng)，廣播揚聲器宜設置在室外，設置位置和功率的選取應滿足住宅戶內(nèi)居民可以聽到緊急廣播通知5公共安全入侵和緊急報警系統(tǒng)控制項入侵探測裝置的選用和安裝應確保對非法入侵行為及時發(fā)出報警響應，探測范圍應有效覆蓋防護區(qū)域，但同時應避免或減少因防護區(qū)域以外正常活動而引起誤報的情況發(fā)生滿足緊急報警裝置、緊急報警（求助）裝置應安裝在隱蔽、便于操作的部位，并應設置為24h不可撤防模式，并具有防誤觸發(fā)措施。觸發(fā)報警后應能立即發(fā)出緊急報警信號并自鎖，復位應采用人工操作方式滿足系統(tǒng)的防區(qū)劃分、入侵探測裝置安裝位置的選擇，應有利于及時報警和準確定位。各防區(qū)的距離、區(qū)域應按探測器技術(shù)要求設置滿足封閉式住宅小區(qū)應設置周界報警系統(tǒng)；根據(jù)圍墻形態(tài)合理選擇報警設備，包括電子圍欄、紅外對射、激光對射、振動光纖等；周界入侵報警系統(tǒng)應為不可撤防模式滿足封閉型小區(qū)應在住戶樓棟戶內(nèi)的一、二及頂層所有窗戶設置入侵探測裝置；非封閉型小區(qū)應在住戶樓棟戶內(nèi)的所有窗戶設置入侵探測裝置滿足住戶起居室、主臥室應設置緊急報警（求助）裝置滿足應在安防中心設置聲光報警器，系統(tǒng)報警時發(fā)出聲光信號；重要部位的入侵報警系統(tǒng)應與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動滿足應具有后備電源，應能保證在市電斷電后系統(tǒng)供電時間不小于8h滿足系統(tǒng)事件、日志信息保存時間應不少于360天，并具有防篡改、防刪除功能滿足評分項無人值守的變（配）電房、水泵房、電梯機房、弱電機房等重要設備機房的出入口宜設置入侵探測裝置2次臥室宜設置緊急報警（求助）裝置2視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)控制項住宅小區(qū)應設置數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)滿足應在小區(qū)出入口、住宅單元出入口、停車場（庫）出入口、非機動車車庫出入口、地面主干道、停車場（庫）主干道、物業(yè)辦公門廳等部位設置攝像機滿足電梯轎廂需設置攝像機，系統(tǒng)應具有樓層顯示功能滿足應設置高空拋物監(jiān)視專用攝像頭滿足應具有對監(jiān)視畫面加密存儲的功能，應由公安機關(guān)調(diào)取，并生成調(diào)取記錄，圖像存儲可有視頻管理設備及存儲磁盤陣列組成，所有設備應通過網(wǎng)絡集中管理，應采用攝像的高清格式，并應存儲不少于30天的連續(xù)圖像滿足視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)應與出入口控制系統(tǒng)、停車庫（場）管理系統(tǒng)、入侵和緊急報警系統(tǒng)聯(lián)動，聯(lián)動報警時，視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)圖像顯示終端能自動聯(lián)動切換出所對應部位的視頻圖像滿足在門禁控制的出入口、電子巡查點、圍墻、重要設備機房、地面停車位、單元頂層非開放平臺出入口等部位設置攝像機2小區(qū)出入口、住宅單元出入口采用人臉抓拍攝像機2圖像顯示終端數(shù)量不少于攝像機數(shù)量的1/32配置，顯示圖像清晰度與攝像機清晰度相適配2視頻圖像具有日期、時間、監(jiān)視畫面位置等字符疊加顯示功能；字符設置符合《視頻圖像文字標注規(guī)范》GA/T751和相關(guān)標準要求2采用智能化視頻分析處理技術(shù)，實現(xiàn)實時智能分析功能及應用，其技術(shù)要求應符合《安防監(jiān)控視頻實時智能分析設備技術(shù)要求》GB/T30147的有關(guān)規(guī)定5出入口控制系統(tǒng)控制項小區(qū)出入口、住宅單元出入口、有人值守重要機房、單元頂層非開放平臺出入口、非機動車車庫出入口、各類僅為本小區(qū)業(yè)主提供的服務用房應設置出入口控制裝置滿足小區(qū)出入口應采用電動通道閘，設備周邊應具有物防設施，保證行人及非機動車輛無授權(quán)逾越滿足系統(tǒng)應滿足緊急逃生時人員疏散的相關(guān)要求。當通向疏散通道方向為防護面時，應與火災報警及其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動；當發(fā)生火警或需緊急疏散時，人員不使用鑰匙應能迅速安全通過滿足系統(tǒng)事件、日志信息保存時間不少于90天，具有防篡改、防刪除功能滿足評分項非機動車的出入口設置出入口控制裝置2小區(qū)出入口、住宅單元出入口識別裝置宜采用人臉識別或讀卡器，無接觸通行3電梯宜設置梯控系統(tǒng)，住戶可通過刷卡或人臉