分期付款房屋買賣合同糾紛解決

分期付款房屋買賣合同糾紛解決合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出售/購(gòu)買位于（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），乙方愿意購(gòu)買/出售上述房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋買賣1.1甲方同意出售，乙方同意購(gòu)買位于（地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見房產(chǎn)證。1.2雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.3乙方同意以分期付款方式支付上述房款，付款方式如下：（詳細(xì)列明付款計(jì)劃，包括每期付款的金額、期限和方式）1.4甲方應(yīng)自雙方簽訂本合同之日起，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.2乙方應(yīng)按約定的付款期限和方式支付房款，并按約定接受房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，確保上述房產(chǎn)不受任何第三方的追討、查封、凍結(jié)等影響，確保房產(chǎn)能順利過戶至乙方名下。2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按約定支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。2.5雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、爭(zhēng)議解決3.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)文件6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付房款未按約定接受房產(chǎn)過戶手續(xù)未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證明，證明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有。2.分期付款：指買賣雙方約定將房款分為若干期進(jìn)行支付的方式。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)文件委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理2.甲方無(wú)法提供清晰房產(chǎn)權(quán)屬證明：要求甲方提供房產(chǎn)證原件及詳細(xì)房產(chǎn)資料委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查和權(quán)屬確認(rèn)3.乙方付款逾期：在合同中明確逾期付款的違約金計(jì)算方式發(fā)送催款通知，并與乙方協(xié)商解決4.房產(chǎn)在過戶過程中被第三方追討、查封、凍結(jié)：要求甲方提供房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛的承諾依法保護(hù)自身權(quán)益，尋求法律途徑解決五、所有