寧波市買房合同樣本

寧波市買房合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方名下房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于浙江省寧波市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房地產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。（2）乙方自貸款審批通過(guò)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為首付款。首付款支付后，甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。（3）乙方自過(guò)戶之日起____個(gè)月內(nèi)，按照貸款銀行的要求，將剩余房款人民幣_(tái)___萬(wàn)元支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)及房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。5.3乙方應(yīng)自貸款審批通過(guò)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。5.4乙方應(yīng)自過(guò)戶之日起____個(gè)月內(nèi)，按照貸款銀行的要求，將剩余房款人民幣_(tái)___萬(wàn)元支付至甲方指定的賬戶。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理貸款手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。6.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的20%。6.3甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)或過(guò)戶至乙方名下的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為購(gòu)房款的20%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.寧波市房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.寧波市房地產(chǎn)買賣合同首條3.貸款銀行要求的相關(guān)文件4.購(gòu)房款支付憑證5.定金支付憑證6.違約金支付憑證7.寧波市房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)或過(guò)戶至乙方名下，認(rèn)定為甲方違約。2.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理貸款手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定為乙方違約。4.乙方未按照本合同約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)支付的貨幣金額。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的貨幣金額，作為購(gòu)買房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。5.首付款：指乙方在過(guò)戶前支付給甲方的貨幣金額，作為購(gòu)房款的一部分。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.甲方無(wú)法過(guò)戶房地產(chǎn)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)法過(guò)戶，應(yīng)支付違約金。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.乙方無(wú)法辦理貸款：乙方應(yīng)按照貸款銀行要求提供相關(guān)文件，如無(wú)法辦理貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有