保證人對(duì)于房屋買賣合同的重要性

保證人對(duì)于房屋買賣合同的重要性合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條保證人的責(zé)任4.1甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方保證其已履行了房屋的所有法定手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。4.3甲方承諾在過(guò)戶過(guò)程中，如有任何問(wèn)題，將積極配合乙方解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過(guò)戶證明6.物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)等。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人名稱、份額或者其他權(quán)利狀況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延過(guò)戶時(shí)間：催促甲方盡快履行合同義務(wù)，如甲方仍不配合，可向法院提起訴訟。2.乙方拖延支付房款：催促乙方盡快支付房款，如乙方仍不支付，可向法院提起訴訟。3.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失?。簷z查原因，如系甲方原因，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房款；如系乙方原因，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有