房產(chǎn)自愿抵押擔保合同書

2024房產(chǎn)自愿抵押擔保合同書合同編號：__________合同各方：甲方（抵押人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為擁有完全民事權(quán)利和民事行為能力的自然人/法人或其他組織，愿意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務的履行提供擔保；2.乙方為合法成立的金融機構(gòu)/個人，愿意接受甲方的房產(chǎn)抵押，作為甲方履行債務的擔保；3.甲乙雙方均愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護雙方合法權(quán)益；現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)自愿抵押給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押物1.1甲方同意將其名下位于__________（地址）的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務負擔等影響抵押權(quán)設(shè)立的因素。第二條債務范圍2.1甲方為債務人，乙方為債權(quán)人，甲方同意以其全部債務（包括但不限于借款、欠款、違約金等）為本次抵押提供擔保。2.2甲方債務的具體金額、期限、利率等事項，雙方另簽訂借款合同/協(xié)議予以明確。第三條抵押設(shè)立3.1甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立于抵押房產(chǎn)上。3.2抵押登記費用由甲方承擔。3.3抵押權(quán)自抵押登記機構(gòu)辦理登記之日起設(shè)立。第四條抵押擔保的效力4.1甲方抵押的房產(chǎn)在抵押期間發(fā)生毀損、滅失等情形，甲方應立即通知乙方，并按照乙方要求采取措施減少損失。4.2如甲方未按期履行債務，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務。4.3甲方不得以任何理由請求撤銷、變更本合同約定的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相應的登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2乙方未按約定履行債務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方履行完畢全部債務之日止。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：日期：乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方提前還款獎勵條款：甲方在債務履行期限內(nèi)提前一次性還清債務的，乙方應給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為債務本金的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，降低乙方的資金成本。2.甲方逾期還款違約金條款：甲方未按約定的期限和金額償還債務的，應向乙方支付逾期還款違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率（日利率為雙方約定的年利率除以365天）。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，對甲方逾期還款行為進行約束。3.甲方變更聯(lián)系方式通知義務：甲方如發(fā)生聯(lián)系電話、地址等聯(lián)系方式變更，應及時通知乙方，并提供新的聯(lián)系方式。如甲方未及時通知乙方，導致乙方無法聯(lián)系到甲方的，甲方應承擔相應責任。說明：此條款確保乙方在債務履行過程中能夠及時、有效地與甲方溝通。4.甲方授權(quán)乙方代為處理抵押房產(chǎn)事宜：甲方同意在債務履行期限內(nèi)，乙方有權(quán)代為處理抵押房產(chǎn)的一切事宜，包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。說明：此條款旨在方便乙方在債務履行期限內(nèi)對抵押房產(chǎn)進行有效管理，以保障乙方的合法權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方提前放款優(yōu)惠條款：乙方在甲方滿足約定條件的情況下，提前放款給甲方，給予甲方一定的利率優(yōu)惠。說明：此條款鼓勵甲方提前使用資金，降低甲方的融資成本。2.乙方利息調(diào)整條款：如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整甲方債務的利率，但應確保甲方債務的利率不高于同期市場利率。說明：此條款使乙方能夠根據(jù)市場情況合理調(diào)整利息，保障乙方的合法權(quán)益。3.乙方解除抵押權(quán)條件：在甲方按約定履行完畢債務后，乙方應按照約定條件解除抵押權(quán)，將抵押房產(chǎn)返還給甲方。說明：此條款確保甲方在履行完畢債務后能夠順利恢復對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。4.乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：在甲方需要將抵押房產(chǎn)過戶給第三方時，乙方應協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。說明：此條款旨在為甲方在過戶抵押房產(chǎn)時提供便利，確保甲方權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介服務費用條款：甲乙雙方同意支付第三方中介一定的服務費用，服務費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。說明：此條款明確第三方中介的服務費用承擔方及比例，避免后續(xù)糾紛。2.第三方中介責任條款：第三方中介在辦理抵押登記、協(xié)助甲方過戶等事宜過程中，如因中介原因?qū)е率д`、延誤等，應承擔相應責任。說明：此條款確保第三方中介在辦理相關(guān)事宜時的專業(yè)性和責任心。3.第三方中介保密義務：第三方中介在辦理合同事宜過程中，應對甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。說明：此條款保護甲乙雙方的隱私權(quán)益，避免信息泄露帶來的風險。4.第三方中介退出條款：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方中介退出合同的履行，并承擔相應責任。說明：此條款確保甲乙雙方的權(quán)益在第三方中介違約時得到保障。一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件/營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件/營業(yè)執(zhí)照復印件4.借款合同/協(xié)議5.房產(chǎn)評估報告6.抵押登記申請表7.抵押登記費用支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件9.第三方中介服務協(xié)議10.第三方中介收費標準及支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定期限和金額償還債務2.甲方未按約定提前還款3.甲方未及時通知乙方聯(lián)系方式變更4.甲方未按約定條件配合乙方處理抵押房產(chǎn)事宜5.乙方未按約定提前放款6.乙方未按約定調(diào)整利息7.乙方未按約定條件解除抵押權(quán)8.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)9.第三方中介未按約定提供服務10.第三方中介泄露甲乙雙方隱私信息三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房產(chǎn)作為債務擔保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押作為債務擔保的金融機構(gòu)、個人或其他組織。3.抵押物：指抵押人提供作為債務擔保的房產(chǎn)。4.債務：指抵押人應向抵押權(quán)人履行的金錢債務或其他義務。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上的法律手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.提前還款：指抵押人在債務履行期限內(nèi)一次性或部分還清債務的行為。8.第三方中介：指在抵押擔保合同履行過程中提供服務的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提前還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務。2.問題：甲方未及時通知聯(lián)系方式變更。解決辦法：乙方應定期與甲方保持聯(lián)系，確保雙方信息的及時更新。3.問題：乙方未按約定條件解除抵押權(quán)。解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定條件解除抵押權(quán)。4.問題：第三方中介未按約定提供服務。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任，甚至解除合同。五、所有應用場景：1.甲方作為借款